Blog · ca. 11 Minuten · September 10, 2026
Büro, Halle, Lager oder Küche: Wann Firmen Feuchte, Schimmel, Risse oder Radon untersuchen lassen sollten und welche Leistung zu welcher Frage passt.
Kurz gesagt: Bevor ein Betrieb eine Halle kauft, eine Bürofläche mietet oder eine Sanierung beauftragt, sollte feststehen, was hinter einem Schaden steckt. Ich kläre die Ursache von Feuchte, Schimmel, Rissen und Betonschäden, sage Ihnen ehrlich, was dringend ist und was warten kann, und komme nach Absprache auch außerhalb Ihrer Betriebszeiten, dann mit Aufschlag. So steht Ihre Entscheidung auf einem Befund und nicht auf einer Vermutung.
Ein Betrieb braucht vom Gebäude vor allem zwei Dinge: Es soll laufen, und Entscheidungen sollen auf einer belastbaren Grundlage stehen. Die meisten Schäden sind gut erklärbar. Teuer wird es meist erst, wenn die Maßnahme vor der Ursache kommt.
Hier zeige ich, welche Anlässe typisch sind, was ich vor Ort prüfe und welche Leistung zu welcher Frage passt. Ich bin Bausachverständiger und Fachkraft für Schimmelpilzsanierung mit Büro in Nümbrecht und arbeite im Umkreis von etwa einer Stunde Fahrzeit, also im Oberbergischen Kreis und in den angrenzenden Regionen. Standorte, die weiter entfernt liegen, übernehme ich nach Absprache mit gesonderter Anfahrt.
Je mehr dieser Punkte zutreffen, desto eher lohnt sich ein Befund vor dem nächsten Schritt:
Schimmel an Außenwandecken, hinter Aktenregalen oder in der Fensterlaibung ist meist ein Feuchteproblem an einer kalten Fläche und kein Grund, das Büro sofort zu räumen. Als Arbeitgeber sind Sie aber gefragt, die Ursache zu klären und den Mangel zu beseitigen. Was das Arbeitsstättenrecht dazu sagt, lesen Sie im Beitrag Schimmel im Büro oder in der Praxis. Liegen Arbeitsplätze im Keller oder Erdgeschoss, kann auch Radon ein Thema sein, ein natürliches radioaktives Gas aus dem Boden. Dazu der Beitrag Radon im Betrieb.
In Hallen fallen Schäden oft erst auf, wenn sie den Betrieb stören. Wasser an kalten Blechen, Stahlteilen oder Fenstern ist häufig Tauwasser, also Feuchte aus der Hallenluft, die sich an kalten Flächen niederschlägt. Woher diese Feuchte kommt, kläre ich mit Messungen von Raumklima und Oberflächentemperaturen im Hallenraum, siehe Kondenswasser in der Halle. Das Dach selbst prüfe ich nicht, dafür ist ein Dachdecker oder Fachplaner zuständig. Risse im Hallenboden sind oft eingeplant oder harmlos, manche aber nicht. Wie Sie das unterscheiden, steht im Beitrag Risse im Hallenboden.
Wenn Ware feucht wird, gibt es drei Wege: Wasser von außen, Feuchte aus der Luft, die sich an kalten Flächen niederschlägt, oder eine Leckage. In Hanglagen, wie sie in den Gewerbegebieten im Oberbergischen, im Märkischen Kreis und im Siegerland häufig sind, drückt zudem Wasser von der Bergseite gegen erdberührte Wände. Mehr im Beitrag Lager feucht.
In Küchen und Spülküchen entsteht viel Wasserdampf. An kalten Flächen, hinter Verkleidungen und in Nassbereichen schlägt er sich nieder. Für Betriebe, die mit Lebensmitteln umgehen, verlangt das EU-Hygienerecht, Kondensation und Schimmel an Oberflächen zu vermeiden. Wie ich die Ursache eingrenze, lesen Sie im Beitrag Feuchte und Schimmel in der Gastronomie. In Kühl- und Tiefkühlräumen messe ich nicht.
Beim Kauf einer Halle oder eines Bürogebäudes zählen dieselben Fragen wie beim Wohnhaus, nur an anderen Stellen: Hallenboden, Sockel und Keller, Feuchte und Kondensat im Innenraum, Betonbauteile wie Rampen und Stützen. Ich prüfe Schäden am Bau, keine Wertermittlung und keine Dächer. Den Zustand des Dachs lassen Sie von einem Dachdecker beurteilen. Mehr im Beitrag Gewerbeimmobilie kaufen. Bei Mietbeginn und Mietende einer Gewerbefläche entsteht Streit meist über die Frage, was schon da war. Wie Sie den Zustand festhalten, steht im Beitrag Gewerbefläche übernehmen oder zurückgeben.
Wird auf dem Nachbargrundstück abgerissen, tief gegraben oder neu gebaut, lohnt eine Beweissicherung vor Baubeginn. Ich halte den Zustand Ihres Gebäudes mit Fotos, Rissaufnahme und Datum fest, auch Hallenboden und Maschinenfundamente. Das ist ein Privatgutachten für Sie als Auftraggeber. Erschütterungen messe ich nicht. Wie eine Beweissicherung abläuft, erklären der Ratgeber Beweissicherung und der Beitrag Beweissicherung bei einer Nachbarbaustelle.
Wer mehrere Filialen, Hallen oder Praxen betreut, braucht eine Reihenfolge: Was ist dringend, was kann warten? Wie eine Reihenuntersuchung mit Prioritätenliste abläuft, lesen Sie im Beitrag Mehrere Standorte, ein Überblick.
Was ich messe, richtet sich nach Ihrer Frage. Diese Methoden setze ich am häufigsten ein:
Proben für das Labor nehme ich nur, wenn die Frage es erfordert, und spreche sie vorher mit Ihnen ab. Wie ein Termin im Einzelnen abläuft, beschreibe ich im Beitrag Ablauf eines Ortstermins.
Welche Leistung passt, hängt davon ab, was Sie am Ende in der Hand haben müssen. Die Preise gelten für Firmen und verstehen sich zuzüglich Mehrwertsteuer:
Probenentnahmen kosten ab 110 € zzgl. MwSt., Laboranalysen ab 70 € je Probe zzgl. MwSt. Beides kommt immer zum Termin hinzu und wird vorher mit Ihnen besprochen. Die Anfahrt ist im Umkreis von etwa einer Stunde Fahrzeit enthalten, für weiter entfernte Standorte vereinbaren wir eine gesonderte Anfahrt.
Darauf stelle ich mich bei Betrieben ein:
Diese Fehler kosten Geld und oft auch Zeit im Betrieb:
Sinnvoll ist ein Sachverständiger, wenn die Ursache unklar ist, ein Schaden wiederkommt, eine größere Summe im Raum steht, Mitarbeiter sich beschweren, ein Kauf oder Mietende ansteht oder Vermieter, Versicherung oder Nachbar beteiligt sind.
Nicht nötig ist er, wenn die Ursache offen liegt und der Schaden klein ist. Eine undichte Silikonfuge oder ein tropfender Siphon sind Sache des Fachbetriebs. Auch das sage ich offen: Eine Entwarnung ist ein Ergebnis und kein verlorener Auftrag.
Wie Sie diese Frage allgemein entscheiden, beschreibe ich im Ratgeber Wann brauche ich einen Bausachverständigen?. Für Städte, Gemeinden und andere öffentliche Auftraggeber gibt es einen eigenen Leitartikel: Öffentliche Gebäude untersuchen lassen.
Zu einem ehrlichen Befund gehört, die eigenen Grenzen zu nennen:
Jeder Beitrag vertieft einen Anlass aus diesem Ratgeber:
Ja. Ich untersuche Bürogebäude und Praxen, Hallen und Produktionsgebäude, Lager, Läden und Gastronomiebetriebe, für Eigentümer ebenso wie für Mieter. Mein Büro liegt in Nümbrecht, ich arbeite im Umkreis von etwa einer Stunde Fahrzeit. Standorte, die weiter entfernt liegen, übernehme ich nach Absprache mit gesonderter Anfahrt.
Ja. Für Firmen nenne ich die Preise netto zuzüglich Mehrwertsteuer. Der Analysetermin kostet zum Beispiel ab 430 € zzgl. MwSt., inklusive Anfahrt.
Ja, nach Absprache auch früh, abends oder samstags, mit Aufschlag nach Absprache. Manchmal ist das fachlich sogar sinnvoll, etwa für eine Messung bei geschlossenen Toren.
Ich verdiene nicht an der Sanierung und vertrete kein Verfahren und kein Produkt. Mein Gutachten ist aber ein Privatgutachten für Sie als Auftraggeber. Ich bin nicht gerichtlich bestellt und bei einer Beweissicherung nicht für beide Seiten tätig.
Rückmeldung werktags innerhalb von 24 Stunden, Vor-Ort-Termin in der Regel innerhalb von 1–2 Wochen, Dauer 1–4 Stunden. Ein schriftliches Gutachten liegt meist 1–2 Wochen nach dem Termin vor.
Sie haben einen Schaden an Ihrem Firmengebäude oder eine Entscheidung vor sich? Schreiben Sie mir kurz, um welches Gebäude es geht und was Sie klären möchten, über das Kontaktformular. Sie erhalten werktags innerhalb von 24 Stunden eine Rückmeldung, einen Vor-Ort-Termin in der Regel innerhalb von 1–2 Wochen, nach Absprache auch früh, abends oder samstags mit Aufschlag. Erreichbar bin ich montags bis freitags von 10 bis 16 Uhr. Alle Leistungen für Betriebe finden Sie auf der Seite für Unternehmen, die Schwerpunkte auf den Seiten Bürogebäude und Praxen, Hallen und Produktion, Lager, Handel und Gastronomie sowie Gewerbeimmobilie kaufen oder mieten. Mehr zu Schimmel lesen Sie auf der Seite Schimmelschaden, zu nassen Wänden auf der Seite Feuchtigkeitsschaden.
Hinweis: Dieser Beitrag gibt einen fachlichen Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Arbeitsschutzberatung.
Beschreiben Sie kurz, was Sie beobachten, oder rufen Sie mich an. Ich melde mich werktags innerhalb von 24 Stunden und bespreche die nächsten Schritte.
Die Anfrage ist unverbindlich.
Nasse Wände, feuchter Keller, Salzränder am Putz:
Ich messe und unterscheide, ob Feuchte aufsteigt, von außen eindringt oder als Kondensat entsteht. Davon hängt ab, welche Sanierung überhaupt hilft.
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Nicht jeder Riss ist gefährlich. Ich bewerte Verlauf und Breite und sage Ihnen, ob der Riss nur optisch stört, beobachtet werden sollte oder ein Statiker ihn prüfen muss.
Radon ist ein radioaktives Gas, das man weder sieht noch riecht.
Ich messe die Belastung in Ihren Räumen, vergleiche sie mit dem gesetzlichen Referenzwert von 300 Bq/m³ und sage Ihnen, ob Maßnahmen nötig sind.
Schimmel ist meist nur das Symptom. Ich kläre, ob Feuchtigkeit von außen, eine Wärmebrücke oder das Lüften dahintersteckt, damit er nach dem Entfernen nicht wiederkommt.
Abplatzungen, Rostfahnen, freiliegende Bewehrung:
Ich beurteile, wie weit die Korrosion fortgeschritten ist und welche Instandsetzung die Bausubstanz dauerhaft sichert.
Ein feuchter Keller hat selten nur eine Ursache. Ich prüfe Abdichtung, Wände und Nutzung und zeige Ihnen, welche Maßnahme zu Ihrem Keller passt und welche Sie sich sparen können.
Streusalz, undichte Fugen, Risse in der Bodenplatte: Ich untersuche Ihre Tiefgarage. Eigentümergemeinschaften und Verwaltungen erhalten eine belastbare Grundlage für Beschluss und Sanierung.
Feuchte Flecken unter der Platte, lose Fliesen, rostiges Geländer: Ich prüfe Abdichtung, Gefälle und Anschlüsse und sage Ihnen, ob eine Reparatur reicht oder der Aufbau erneuert werden muss.
BauReport ist ein Sachverständigenbüro für Schäden an Gebäuden mit Sitz in Nümbrecht.
Ich kläre Ursachen und zeige Ihnen, welche Schritte sinnvoll sind.
