Unternehmen & Gewerbe · Hallen und Produktion
Hallen, Fabriken und Produktion: Kondensat, Risse und Feuchte richtig einordnen
In der Halle schlägt sich Wasser an kalten Flächen nieder, obwohl es nicht regnet, im Hallenboden zeigen sich Risse, am Sockel der Außenwand blüht Salz aus. Ich sehe mir die Halle von innen an, messe vor Ort und sage Ihnen, was hinter dem Schaden steckt und was jetzt zu tun ist. Auf Wunsch auch außerhalb Ihrer Schichtzeiten.
ab 1.160 €
Gutachten, zzgl. MwSt.
inkl. Anfahrt im Umkreis von etwa einer Stunde Fahrzeit. Analysetermin ab 430 € zzgl. MwSt.
Anlass
Wann Betriebe mich anfragen
In Hallen fallen Schäden oft erst auf, wenn sie den Betrieb stören. Typische Situationen:
Kondenswasser in der Halle
An Blechen, Stahlteilen, Fenstern oder Außenwänden schlägt sich Wasser nieder, obwohl es nicht regnet. Oft ist es Kondensat aus feuchter Hallenluft. Ich messe Raumklima und Oberflächentemperaturen und zeige, woher die Feuchte im Hallenraum kommt. Das Dach selbst prüfe ich nicht. Mehr im Beitrag Kondensationsfeuchte.
Risse im Hallenboden
Risse in Betonboden oder Estrich, ausbrechende Fugenkanten. Ich halte fest, wo und wie die Risse verlaufen, und sage Ihnen, ob sie nur optisch stören, beobachtet werden sollten oder ein Statiker sie prüfen muss.
Feuchte am Sockel
Dunkle Zonen, Salzränder und abplatzender Putz unten an der Außenwand, oft hinter Regalen oder neben Toren. Mehr im Beitrag Salzausblühungen: Harmlos oder Alarmsignal?
Betonschäden an Rampe und Stützen
Abplatzungen, Rostspuren und freiliegende Bewehrung, etwa dort, wo Fahrzeuge Tausalz hereintragen. Mehr im Beitrag Chloride in der Tiefgarage.
Bauarbeiten auf dem Nachbargrundstück
Vor Abriss oder Tiefbau nebenan halte ich den Zustand Ihrer Halle mit Fotos, Rissaufnahme und Datum fest. Mehr zur Beweissicherung.
Eine Sanierung soll ausgeschrieben werden
Bevor Sie Angebote einholen, sollte die Ursache feststehen. Auf Wunsch erstelle ich aus dem Befund die Ausschreibungsunterlagen. Mehr im Beitrag Feuchtesanierung ausschreiben.
Befund
Was ich vor Ort prüfe
Hallen sind groß, oft wenig beheizt, mit offenen Toren und Fahrzeugen. Die Frage bleibt: Woher kommt das Wasser, und wie ernst ist der Schaden?
Feuchte und Kondensat im Hallenraum
Ich messe Raumklima, Oberflächentemperatur und Materialfeuchte an Wänden und Bauteilen im Innenraum, auf Wunsch als Messreihe über mehrere Wochen. So zeigt sich, ob sich Feuchte aus der Hallenluft an kalten Flächen niederschlägt und was Nutzung, Lüftung und Heizung dazu beitragen.
Risse in Boden und Wand
Ich dokumentiere Verlauf und Lage der Risse. Ob ein Riss noch arbeitet, zeigt ein Rissmonitoring. Mehr im Beitrag Setzungsriss oder Schwindriss?
Beton an Stützen, Rampen und Decken
Ich klopfe Flächen ab und kartiere Hohlstellen. Die Betondeckung messe ich je nach Fall mit dem Bewehrungsscanner oder an einer Aufstemmung bzw. einem Bohrkern.
Sockel und erdberührte Bauteile
Ich unterscheide aufsteigende Feuchte, seitlich eindringendes Wasser und Kondensat. Die drei brauchen verschiedene Maßnahmen.
Leistungen
Welche Leistung zu Ihrer Halle passt
Jede Leistung gibt es einzeln. Was passt, besprechen wir vorab.
Analysetermin · ab 430 € zzgl. MwSt.
Ich messe vor Ort und sage Ihnen das Ergebnis direkt mündlich, Proben nehme ich dabei nicht. Folgt ein Gutachten, rechne ich den Termin an. Zum Analysetermin
Gutachten · ab 1.160 € zzgl. MwSt.
Schriftlicher Befund mit Ursache und Empfehlung, verständlich auch ohne Fachwissen. Zum Gutachten
Sanierungskonzept · ab 1.590 € zzgl. MwSt.
Was in welcher Reihenfolge zu tun ist, damit Sie Angebote von Fachbetrieben sachlich vergleichen können. Zum Sanierungskonzept
Beweissicherung · ab 1.160 € zzgl. MwSt.
Zustand Ihres Gebäudes mit Fotos, Rissaufnahme und Datum festhalten, als Privatgutachten für Sie als Auftraggeber. Zur Beweissicherung
Messreihe oder Rissmonitoring als eigener Termin · 750 € zzgl. MwSt.
Raumklima oder Risse über Wochen aufzeichnen, mit Aufstellen, Abholung, Auswertung und Bericht. Zu den Langzeitmessungen
Ausschreibungsunterlagen
Leistungsbeschreibung bzw. Leistungsverzeichnis für die Sanierung auf Grundlage des Befunds. Preis nach Angebot.
Reihenuntersuchung mehrerer Hallen
Mehrere Hallen oder Standorte nacheinander, Ergebnisse in einer Prioritätenliste. Preis nach Absprache.
Alle Preise zzgl. MwSt. Analysetermin, Gutachten und Sanierungskonzept inkl. Anfahrt im Umkreis von etwa einer Stunde Fahrzeit, weiter entfernte Standorte nach Absprache mit gesonderter Anfahrt. Die Preise sind Ab-Preise. Reihenuntersuchung und Rahmenvertrag: Preis nach Absprache. Termine außerhalb der Betriebszeiten mit Aufschlag nach Absprache.
Ablauf
So läuft ein Auftrag ab
- AnfrageSie schildern Gebäude, Räume und Anlass, gern mit Fotos. Ich melde mich werktags innerhalb von 24 Stunden.
- AngebotSie erhalten ein schriftliches Angebot mit festen Paketpreisen, netto zzgl. MwSt.
- Termin vor OrtMeist in 1–2 Wochen, Dauer 1–4 Stunden. Auf Wunsch außerhalb Ihrer Schichtzeiten, früh, abends oder samstags, mit Aufschlag nach Absprache.
- ErgebnisMündlich direkt vor Ort, schriftlich als Gutachten meist 1–2 Wochen nach dem Termin.
- Nächste SchritteAuf Wunsch Sanierungskonzept oder Ausschreibungsunterlagen für die Sanierung.
Grenzen
Was ich sage und was ich nicht übernehme
Ich sage Ihnen auch, wenn ein Schaden unkritisch ist. Nicht jeder Riss im Hallenboden ist ein Sanierungsfall, und nicht jedes Kondenswasser in der Halle bedeutet einen Bauschaden.
- Keine DachprüfungDächer, auch Hallendächer, gehören nicht zu meinen Leistungen. Ob ein Dach undicht ist, prüft ein Dachdecker oder Fachplaner. Ich kläre Feuchte und Kondensat im Hallenraum.
- Keine StatikOb ein Bauteil tragfähig ist, beurteilt ein Statiker. Ich sage Ihnen offen, wann Sie einen hinzuziehen sollten.
- Keine ErschütterungsmessungBei Bauarbeiten nebenan dokumentiere ich den Zustand, Erschütterungen messe ich nicht.
- Keine SchadstoffuntersuchungenAsbest, PCB und andere Schadstoffe untersuche ich nicht. Dafür sind Fachlabore und Ingenieurbüros zuständig.
- PrivatgutachtenIch bin nicht gerichtlich bestellt. Mein Gutachten ist ein Privatgutachten für Sie als Auftraggeber, nicht für beide Seiten.
FAQ
Häufige Fragen
Können Sie außerhalb der Schichtzeiten kommen?
Ja. Nach Absprache komme ich früh, abends oder samstags. Dafür berechne ich einen Aufschlag, den wir vorher absprechen. Vor Ort dauert es 1–4 Stunden.
Prüfen Sie auch unser Hallendach?
Nein. Dächer, auch Hallendächer, prüfe ich nicht. Dafür ist ein Dachdecker oder Fachplaner zuständig. Ich kläre, ob sich Feuchte aus der Hallenluft an kalten Flächen niederschlägt, und messe dazu das Raumklima im Innenraum.
Ist der Riss im Hallenboden gefährlich?
Das kann ich erst nach dem Termin vor Ort sagen. Ich sage Ihnen dann, ob der Riss nur optisch stört, beobachtet werden sollte oder ein Statiker ihn prüfen muss.
Messen Sie Erschütterungen bei Bauarbeiten nebenan?
Nein. Ich halte vor Baubeginn den Zustand Ihres Gebäudes fest, als Privatgutachten für Sie.
Kann die Rechnung an unsere Firma gehen?
Ja. Ich nenne Ihnen die Preise netto, die Mehrwertsteuer kommt hinzu. Die Rechnung kommt nach dem Termin, auf Wunsch arbeite ich gegen Vorkasse.
Wir haben mehrere Standorte. Geht das in einem Auftrag?
Ja. Bei einer Reihenuntersuchung sehe ich mir die Gebäude nacheinander an und fasse die Ergebnisse in einer Prioritätenliste zusammen. Bei mehreren Aufträgen im Jahr ist ein Rahmenvertrag mit mir als festem Ansprechpartner möglich. Den Preis für beides nenne ich Ihnen nach Absprache.
Kommen Sie auch zu Standorten weiter weg?
Mein Büro ist in Nümbrecht, ich arbeite im Umkreis von etwa einer Stunde Fahrzeit. Standorte, die weiter entfernt liegen, übernehme ich nach Absprache mit gesonderter Anfahrt.
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