Unternehmen & Gewerbe · Bürogebäude und Praxen
Schimmel, Raumklima und Radon in Büro und Praxis: erst die Ursache, dann die Maßnahme
Im Besprechungsraum riecht es muffig, hinter dem Aktenschrank zeigen sich Flecken, im Archiv platzt der Putz ab. Ich messe vor Ort und sage Ihnen, woher die Feuchte kommt und was zu tun ist, auf Wunsch vor oder nach Ihren Sprechzeiten.
ab 430 €
Analysetermin, zzgl. MwSt.
inkl. Anfahrt im Umkreis von etwa einer Stunde Fahrzeit. Für mehrere Standorte Preis nach Absprache.
Anlass
Wann Büros und Praxen mich anfragen
Am Anfang steht meist eine Beobachtung von Mitarbeitern oder Patienten, die sachlich eingeordnet werden muss:
Flecken an Außenwand oder Fensterlaibung
Dunkle Stellen in Raumecken, hinter Schränken oder an der Laibung. Oft ist es Kondensat an einer kalten Fläche, manchmal Wasser von außen. Mehr im Beitrag Kondensationsfeuchte.
Muffiger Geruch in Archiv oder Keller
Im Untergeschoss riecht es modrig, ohne dass etwas zu sehen ist. Mehr im Beitrag Kellergeruch ohne sichtbaren Schaden.
Klagen über das Raumklima
Die Luft gilt als feucht oder stickig, morgens steht Wasser an den Fenstern. Ob Nutzung, Lüftung oder ein Bauteil die Ursache ist, zeigen Messwerte über mehrere Wochen.
Arbeitsplätze im Erdgeschoss oder Keller
Empfang oder Behandlungsräume liegen in erdberührten Räumen, und es kommt die Frage nach Radon auf. Was dazu gilt, steht in den häufigen Fragen.
Wasserschaden in Praxis oder Büroetage
Nach einem Leck muss klar sein, wie weit die Feuchte reicht, bevor neu ausgebaut wird. Mehr im Beitrag Leitungswasserschaden.
Der Schaden kommt nach der Sanierung zurück
Dann wurde meist das Symptom behandelt und nicht die Ursache. Mehr im Beitrag Nach der Sanierung wieder feucht.
Befund
Was ich vor Ort prüfe
Büros und Praxen werden anders genutzt als eine Wohnung: viele Menschen, Geräte, am Wochenende kaum Lüftung. Die Frage bleibt dieselbe: Woher kommt die Feuchte?
Schimmel an Wand und Decke
Ich prüfe, ob Kondensat an kalten Flächen, von außen eindringendes Wasser oder ein Leck dahintersteckt. Dazu messe ich Materialfeuchte und Oberflächentemperatur.
Feuchte Wände im Erdgeschoss und Keller
Salzränder, abplatzender Putz, dunkle Sockelzonen: Ich unterscheide aufsteigende Feuchte, seitlich eindringendes Wasser und Kondensat.
Radon in erdberührten Räumen
Radon dringt über undichte erdberührte Bauteile ein. Ich messe die Konzentration in Ihren Räumen und suche bei der Begehung nach Eintrittswegen.
Nutzung und Raumklima
Ob das Lüften zur Belegung passt oder ein Bauteil zu kalt ist, zeigen die Messwerte. Danach wissen Sie, was Sie im Betrieb ändern können und was baulich nötig ist. Mehr zur Raumklima-Messung.
Leistungen
Welche Leistung zu Ihrem Fall passt
Jede Leistung gibt es einzeln. Was passt, besprechen wir vorab.
Analysetermin · ab 430 € zzgl. MwSt.
Ich messe vor Ort und sage Ihnen das Ergebnis direkt mündlich, Proben nehme ich dabei nicht. Folgt ein Gutachten, rechne ich den Termin an. Zum Analysetermin
Gutachten · ab 1.160 € zzgl. MwSt.
Schriftlicher Befund mit Ursache und Empfehlung, verständlich auch ohne Fachwissen. Zum Gutachten
Sanierungskonzept · ab 1.590 € zzgl. MwSt.
Was in welcher Reihenfolge zu tun ist, damit Sie Angebote von Fachbetrieben sachlich vergleichen können. Zum Sanierungskonzept
Radonmessung · ab 330 € zzgl. MwSt.
Beim Analysetermin aufgestellt 330 € zzgl. MwSt., als eigener Termin 750 € zzgl. MwSt. Mit Auswertung, kurzem schriftlichem Ergebnis und Begehung mit Maßnahmenempfehlung. Zur Radonmessung
Probenentnahme und Labor
Probenentnahme ab 110 € zzgl. MwSt. je Beprobung, Laboranalyse ab 70 € zzgl. MwSt. je Probe. Beides gesondert und vorher mit Ihnen besprochen.
Alle Preise zzgl. MwSt. Analysetermin, Gutachten und Sanierungskonzept inkl. Anfahrt im Umkreis von etwa einer Stunde Fahrzeit, weiter entfernte Standorte nach Absprache mit gesonderter Anfahrt. Die Preise sind Ab-Preise. Reihenuntersuchung und Rahmenvertrag: Preis nach Absprache. Termine außerhalb der Betriebszeiten mit Aufschlag nach Absprache.
Ablauf
So läuft ein Auftrag ab
- AnfrageSie schildern Gebäude, Räume und Anlass, gern mit Fotos. Ich melde mich werktags innerhalb von 24 Stunden.
- AngebotSie erhalten ein schriftliches Angebot mit festen Paketpreisen, netto zzgl. MwSt.
- Termin vor OrtMeist in 1–2 Wochen, Dauer 1–4 Stunden. Auf Wunsch vor Praxisbeginn, abends oder samstags, mit Aufschlag nach Absprache.
- ErgebnisMündlich direkt vor Ort, schriftlich als Gutachten meist 1–2 Wochen nach dem Termin.
- Nächste SchritteAuf Wunsch Sanierungskonzept oder Ausschreibungsunterlagen für die Sanierung.
Grenzen
Was ich sage und was ich nicht übernehme
Ich sage Ihnen auch, wenn ein Befund harmlos ist. Nicht jeder Fleck ist ein Sanierungsfall. Manchmal genügt eine Änderung beim Lüften oder beim Abstand der Möbel zur Außenwand.
- Keine SchadstoffuntersuchungenAsbest, PCB und andere Schadstoffe untersuche ich nicht. Dafür sind Fachlabore und Ingenieurbüros zuständig.
- Keine medizinische BewertungOb Beschwerden von Mitarbeitern oder Patienten mit einem Raum zusammenhängen, beurteilen Ärztinnen und Ärzte. Ich beurteile das Gebäude.
- Keine anerkannte Radon-MessstelleBauReport ist keine vom Bundesamt für Strahlenschutz anerkannte Stelle nach § 155 StrlSchV. Meine Messung ist orientierend.
- PrivatgutachtenIch bin nicht gerichtlich bestellt. Mein Gutachten ist ein Privatgutachten für Sie als Auftraggeber, nicht für beide Seiten.
FAQ
Häufige Fragen
Können Sie vor oder nach unseren Sprechzeiten kommen?
Ja. Nach Absprache komme ich früh, abends oder samstags. Dafür berechne ich einen Aufschlag, den wir vorher absprechen. Vor Ort dauert es 1–4 Stunden.
Müssen wir Radon an unseren Arbeitsplätzen messen?
Nach § 127 StrlSchG ist die Messung vorgeschrieben für Arbeitsplätze im Erd- oder Kellergeschoss in festgelegten Radonvorsorgegebieten und für bestimmte Arbeitsfelder wie die Wasserversorgung. NRW hat keine Radonvorsorgegebiete festgelegt, die Behörde kann Messungen aber im Einzelfall anordnen. Ob für Ihren Betrieb eine Pflicht besteht, klärt die zuständige Behörde. Ein guter erster Schritt sind passive Messdosen, etwa als kostenloser Verleih der Zentralen Radonstelle NRW.
Kann die Rechnung an unsere Firma gehen?
Ja. Ich nenne Ihnen die Preise netto, die Mehrwertsteuer kommt hinzu. Die Rechnung kommt nach dem Termin, auf Wunsch arbeite ich gegen Vorkasse.
Wir haben mehrere Standorte. Geht das in einem Auftrag?
Ja. Bei einer Reihenuntersuchung sehe ich mir die Gebäude nacheinander an und fasse die Ergebnisse in einer Prioritätenliste zusammen. Bei mehreren Aufträgen im Jahr ist ein Rahmenvertrag mit mir als festem Ansprechpartner möglich. Den Preis für beides nenne ich Ihnen nach Absprache.
Kommen Sie auch zu Standorten weiter weg?
Mein Büro ist in Nümbrecht, ich arbeite im Umkreis von etwa einer Stunde Fahrzeit. Standorte, die weiter entfernt liegen, übernehme ich nach Absprache mit gesonderter Anfahrt.
Wir sind Mieter. Können wir Sie beauftragen?
Ja. Mein Gutachten ist ein Privatgutachten für Sie als Auftraggeber. Damit können Sie auf Ihren Vermieter zugehen.
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