Zusatzleistung · Zustand
Beweissicherung: den Zustand festhalten, bevor sich etwas ändert
Ich halte vor Beginn von Bauarbeiten, Abriss oder Sanierung Raum für Raum fest, wie Ihr Gebäude aussieht. So lässt sich später klären, ob ein Riss vorher schon da war. Die Beweissicherung kostet ab 1.370 € inkl. MwSt. und Anfahrt, die schriftliche Dokumentation bekommen Sie meist 1–2 Wochen nach dem Ortstermin, als Privatgutachten für Sie als Auftraggeber.
ab 1.370 €
Inkl. MwSt. und Anfahrt, wie beim Gutachten. Der endgültige Preis hängt von Gebäudegröße, Zahl der Risse und Folgeterminen ab und wird vorher mit Ihnen besprochen.
Wann es sich lohnt
Wenn die Sichtprüfung allein nicht reicht
Vor einer Nachbarbaustelle
Abriss, Rammarbeiten, Tiefbau oder eine Baugrube neben Ihrem Haus können Erschütterungen und Bodenbewegungen verursachen. Mehr dazu im Beitrag Beweissicherung vor der Nachbarbaustelle.
Vor und nach einer Sanierung
Der dokumentierte Zustand vorher und nachher zeigt, was die Maßnahme verändert hat, und hilft bei der Klärung, falls später Mängel auftreten.
Bei Mieterwechsel
Eine nachvollziehbare Aufnahme von Feuchte, Schimmel und Rissen bei Auszug und Einzug schafft eine sachliche Grundlage. Mehr für Vermieter auf der Seite für Vermieter.
Vor dem Verkauf
Eine Zustandsdokumentation zeigt, was bekannt war und offengelegt wurde. Mehr dazu im Beitrag Zustandsdokumentation vor dem Verkauf und auf der Seite für Verkäufer.
Vor Straßen- und Kanalbau einer Kommune
Auch Städte, Gemeinden und andere öffentliche Auftraggeber können den Zustand angrenzender Gebäude vor Beginn der Arbeiten festhalten lassen. Ich erstelle die Beweissicherung dann als Privatgutachten für die Kommune als Auftraggeberin. Mehr auf der Seite für Kommunen und öffentliche Gebäude.
Für Firmen: Nachbarbaustelle am Betriebsgelände oder Mietende einer Gewerbefläche
Wird neben Ihrem Betriebsgelände gebaut, abgerissen oder tief gegraben, halte ich den Zustand von Büro, Halle und Außenanlagen vor Beginn der Arbeiten fest. Endet der Mietvertrag einer Gewerbefläche, dokumentiere ich Feuchte, Schimmel und Risse als sachliche Grundlage für die Übergabe. Ich erstelle die Beweissicherung als Privatgutachten für Ihr Unternehmen als Auftraggeber, nach Absprache auch außerhalb der Betriebszeiten, dann mit Aufschlag nach Absprache. Für Firmen ab 1.160 € zzgl. MwSt. Mehr auf der Seite für Firmen und Gewerbe.
Im Gutachten
So nutze ich es im Gutachten
Je nach Schadensbild beantwortet die Leistung eine andere Frage. Das heißt konkret:
Risse
Bestehende Risse nehme ich mit Lage, Verlauf, Breite und Foto mit Maßstab auf. Ob ein Riss nach den Arbeiten neu ist oder breiter wurde, lässt sich dann am Vergleich ablesen.
Feuchte und Schimmel
Messwerte an Wänden und Böden und der Zustand von Oberflächen zeigen, ob ein Feuchteschaden schon vorher bestand oder neu aufgetreten ist.
Keller, Außenanlagen und Nebengebäude
Schäden zeigen sich nicht immer dort, wo man sie erwartet. Deshalb gehören auch Keller, Dachboden, Fassade, Einfahrt und Mauern zur Aufnahme.
Vergleich nach Abschluss
Nach den Arbeiten nehme ich dieselben Stellen erneut auf. Das Gutachten stellt beide Zustände nebeneinander und ordnet Veränderungen fachlich ein.
Verfahren
Welche Verfahren ich einsetze
Fotodokumentation
Raum für Raum, innen und außen, datiert und eindeutig zugeordnet, bei Rissen mit Maßstab.
Rissaufnahme
Verlauf, Breite und Lage bestehender Risse, eingetragen in eine Skizze oder einen Grundriss.
Gipsmarken und Rissmonitor
An ausgewählten Rissen zeigen Gipsmarken oder Rissmonitore, ob sich der Riss während der Arbeiten bewegt. Mehr unter Rissmonitoring und im Beitrag Setzungsriss oder Schwindriss?.
Messwerte
Feuchte an auffälligen Stellen, bei Bedarf auch Raumklima, jeweils mit Datum und Messstelle.
Vorteile
Was Sie davon haben
- Klare Ausgangslage: Was vorher da war, steht mit Datum fest.
- Weniger Streit: Eine nachvollziehbare Dokumentation versachlicht die Frage, woher ein Schaden kommt.
- Frühe Warnung: Bewegt sich ein Riss während der Arbeiten, sehen Sie es rechtzeitig.
- Wiederverwendbar: Dieselbe Dokumentation dient bei Versicherung, Bauherr, Mieter oder Käufer.
Evidenz
Was die Ergebnisse belegen
Eine Beweissicherung ist nur so gut wie ihre Nachvollziehbarkeit. Jedes Foto trägt Datum und Raum, jeder Riss eine Nummer, jeder Messwert seine Messstelle. So kann ein Dritter später jede Stelle wiederfinden.
Rechtlich gibt es zwei Wege: das Privatgutachten, das Sie selbst beauftragen, und das selbstständige Beweisverfahren nach §§ 485 ff. ZPO, bei dem ein Gericht auf Antrag einen Sachverständigen bestellt. Das Ergebnis dieses Verfahrens steht in einem späteren Prozess einer Beweisaufnahme vor Gericht gleich. Ich erstelle Beweissicherungen als Privatgutachten für meine Auftraggeber. Gerichtlich bestellt bin ich nicht.
Welcher Weg in Ihrem Fall passt, ist eine rechtliche Frage. Das klären Sie im Einzelfall mit einer Anwältin oder einem Anwalt. Ich berate nicht rechtlich, sondern liefere die fachliche Dokumentation.
Ablauf
So läuft es ab
- Anfragen. Sie schildern mir Anlass und Zeitplan. Rückmeldung erhalten Sie werktags innerhalb von 24 Stunden.
- Termin planen. Der Vor-Ort-Termin findet in der Regel innerhalb von 1–2 Wochen statt. Bei einer Nachbarbaustelle wichtig: vor Beginn der Arbeiten.
- Aufnehmen. Ich dokumentiere das Gebäude systematisch und setze bei Bedarf Gipsmarken oder Rissmonitore. Der Ortstermin dauert je nach Gebäude etwa 1–4 Stunden.
- Dokumentieren. Sie erhalten die Zustandsdokumentation als schriftliches Gutachten, meist 1–2 Wochen nach dem Ortstermin. Es ist ein Privatgutachten für Sie als Auftraggeber.
- Vergleichen. Nach Abschluss der Arbeiten nehme ich dieselben Stellen erneut auf und stelle beide Zustände gegenüber.
FAQ
Häufige Fragen
Wann muss die Aufnahme stattfinden?
Vor Beginn der Arbeiten, am besten mit etwas Vorlauf. Was erst nach Baubeginn dokumentiert wird, lässt sich nicht mehr sicher dem Zustand davor zuordnen.
Ist ein Privatgutachten vor Gericht verwertbar?
Es kann vorgelegt werden, hat aber nicht dasselbe Gewicht wie ein Gutachten aus dem selbstständigen Beweisverfahren. Ob sich ein gerichtliches Verfahren lohnt, klären Sie bitte anwaltlich.
Was kostet eine Beweissicherung?
Ab 1.370 € inkl. MwSt. und Anfahrt, wie beim Gutachten. Der endgültige Preis hängt von der Größe des Gebäudes, der Anzahl der Risse und der Zahl der Folgetermine ab; die Kosten bespreche ich vorher mit Ihnen.
Für wen arbeiten Sie?
Für Sie als Auftraggeber, ob Sie Eigentümer neben einer Baustelle, Bauherr, Vermieter oder Verkäufer sind. Die Dokumentation bleibt dabei sachlich und nachvollziehbar. Wenn Sie die andere Seite zum Termin einladen, lässt sich später schwerer über den Ausgangszustand streiten. Nötig ist das aber nicht.
Zusatzleistungen
Zusatzleistungen und Verfahren im Überblick
Wenn die Sichtprüfung nicht reicht, liefern Proben, Laboranalysen und Messreihen belastbare Werte. Alle Preise inklusive MwSt.
Einzelne Verfahren
