Bausachverständiger für Herscheid

Schlagregen auf freistehende Häuser
Zur Gemeinde gehören viele kleine Weiler und Einzelhöfe. Ohne Nachbarbebauung trifft der Westwind die Fassade ungebremst. Die Wetterseite durchfeuchtet, innen zeigt sich das an Putz und Tapete.

Massivbauten nach dem Dorfbrand 1862
Nach dem großen Brand von 1862 wurde das Dorf überwiegend massiv neu gebaut. Diese Mauern sind heute über 150 Jahre alt. Ob eine wirksame Sperre gegen aufsteigende Feuchte vorhanden ist, prüfe ich vor Ort.

Umgenutzte Ställe und Scheunen
Hofgebäude wurden für Vieh, Heu und Geräte gebaut, nicht für beheizte Räume. Nach einem Umbau entsteht Tauwasser an kalten Wänden und Böden, wenn Dämmung, Heizung und Lüftung nicht zusammenpassen.

Frost an Sockel und Außentreppe
Bei einem Januarmittel unter null wechseln Frost und Tauwetter oft. Durchfeuchteter Sockelputz und Fugen an Außentreppen platzen dann ab.

Schiefer im Untergrund
Unter Herscheid liegen die Herscheider Schichten, schwarze Bänderschiefer und Sandsteine aus dem Ordovizium. Am Hang läuft Sickerwasser auf dem Fels seitlich ab und trifft auf die Kellerwand.

Untere Bauaufsicht beim Märkischen Kreis
Herscheid gehört zum Märkischen Kreis. Genehmigungspflichtige Bauvorhaben laufen über die Kreisverwaltung, nicht über die Gemeinde.

Naturpark Sauerland-Rothaargebirge
Große Teile des Gemeindegebiets liegen im Naturpark Sauerland-Rothaargebirge, der 2015 aus dem Naturpark Ebbegebirge und weiteren Naturparken hervorging. Bei Bauvorhaben im Außenbereich sind zusätzliche naturschutzrechtliche Vorgaben zu beachten.

Landwirtschaftlicher Bestandsschutz
Umgenutzte Hofgebäude fallen baurechtlich oft in eine Grauzone zwischen Bestandsschutz und neuen Nutzungsanforderungen, die vorab geklärt werden sollte.

Erschwerte Erreichbarkeit
Abgelegene Streusiedlungen und Hofgrundstücke bedeuten längere Anfahrtswege für Fachbetriebe, was bei der Terminplanung von Sanierungsarbeiten mit einzuplanen ist.

Förderung prüfen
Energetische Maßnahmen können förderfähig sein. Entscheidend ist, dass die Antragstellung vor Beginn der Maßnahme erfolgt. Ein Gutachten im Vorfeld schafft dafür die fachliche Grundlage.

Bauernhaus, Dorfhaus, Neubau
Ob Hof im Weiler, älteres Haus im Dorf oder neueres Haus in Hüinghausen: Für Eigentümer kläre ich die Ursache eines Schadens und sage, welche Maßnahme dazu passt. Bei Häusern in freier Lage schaue ich zuerst auf die Wetterseite.

Einen alten Hof kaufen
Sie bezahlen viel Substanz, die bei der Besichtigung kaum zu sehen ist. Als Käufer begleite ich Sie vor dem Kauf und zeige Ihnen, wo Feuchte und Schäden stecken, besonders in Ställen und Scheunen mit Umbauplänen.

Vor dem Verkauf
Für Verkäufer schafft ein dokumentierter Zustand Klarheit im Gespräch und beugt späterem Streit über verdeckte Mängel vor. Fotos und Messwerte halten fest, wie das Gebäude beim Verkauf war.

Vermietung auf dem Land
Auch in Herscheid wird vermietet. Bei Schimmel messe ich für Vermieter oder Mieter Materialfeuchte und Raumklima und bewerte die Ursache für meinen Auftraggeber.

Plettenberg und Werdohl
Tallagen an der Lenne mit dichter Bebauung am Hang. Hangwasser und eingeschränkte Zugänglichkeit prägen hier die Sanierungsplanung.

Lüdenscheid
Höhenlage mit niederschlagsreicher Witterung, in der durchfeuchtete Außenwände und Kellerwände am Hang zu den häufigsten Befunden gehören.

Meinerzhagen
Bebauung in Höhenlage mit langem Winter, bei der Frost-Tau-Wechsel an Balkonen, Außentreppen und Sockeln deutliche Spuren hinterlässt.

Attendorn
Historischer Bestand in der Hansestadt und Neubaugebiete am Ortsrand, mit entsprechend unterschiedlichen Schadensbildern von Denkmalschutzfragen bis Baufeuchte.

Ich will in Herscheid eine alte Scheune zu Wohnraum umbauen. Was sollte ich vorher prüfen lassen?

Scheunen und Ställe waren nie für beheizte Räume gedacht. Bevor Sie planen, sehe ich mir Mauerwerk, Holz und Boden an und messe die Materialfeuchte. Dann wissen Sie, welche Bauteile trocken und brauchbar sind und wo nachzubessern ist. Ob die Umnutzung baurechtlich zulässig ist, klären Sie mit der Bauaufsicht des Märkischen Kreises. Im Außenbereich können Vorgaben des Natur- und Landschaftsschutzes hinzukommen.

Kommen Sie auch bis zu Höfen rund um Herscheid?

Ja. Herscheid liegt rund 34 km Luftlinie von Nümbrecht entfernt, ich brauche etwa 50 Minuten. Damit bleibt der Ort in meinem Radius von ungefähr einer Stunde. Ob Dorf oder Einzelhof, die Fahrt ist im Preis inbegriffen.

Wie bald bekomme ich in Herscheid einen Termin?

Eine Antwort bekommen Sie an Werktagen innerhalb eines Tages. Für den Besuch in Herscheid planen wir in der Regel 1–2 Wochen Vorlauf ein.

Was kostet die erste Untersuchung in Herscheid?

Der Analysetermin beginnt bei 510 € brutto, Anfahrt inklusive. Vor Ort messe ich etwa Materialfeuchte und Oberflächentemperatur und erläutere Ihnen den Befund sofort. Für ein schriftliches Gutachten ab 1.370 € rechne ich ihn an. Weitere Messungen oder Laborkosten entstehen nur, wenn wir sie vorher vereinbaren.

Warum bleibt mein Sockel in Herscheid jeden Winter nass und der Putz platzt ab?

Herscheid liegt auf rund 430 Metern, der Januar ist im Mittel kälter als null Grad. Feuchtes Mauerwerk im Sockel friert dann immer wieder durch und taut auf, dabei sprengt das Eis Putz und Fugen ab. Woher die Feuchte im Sockel kommt, ist die eigentliche Frage: Spritzwasser, aufsteigende Feuchte oder Wasser vom Hang. Ich messe die Materialfeuchte in mehreren Höhen und sage Ihnen, was vor einem neuen Sockelputz zu tun ist. Mehr dazu auf der Seite Feuchtigkeitsschaden.