Bausachverständiger für Hagen

Keller nach der Flut im Juli 2021
Im Juli 2021 fielen in Teilen Hagens binnen 24 Stunden rund 240 Liter pro Quadratmeter, im Nahmertal 328 Liter. Rund 5.000 Privathaushalte waren betroffen. Stand Ihr Keller damals unter Wasser, prüfe ich, ob Mauerwerk und Estrich tatsächlich trocken sind oder ob noch Feuchte und Salze im Bauteil stecken.

Kellerwände im Hang
In den Bachtälern stehen viele Häuser mit der Rückseite im Hang. Nach längerem Regen sickert dort Wasser durch den Boden bis an die erdberührte Wand. Seitenwasser, aufsteigende Feuchte und Kondensat sehen sich ähnlich. Welche Ursache vorliegt, kläre ich mit Messungen an mehreren Wänden und in verschiedenen Höhen.

Feuchte Wände in den oberen Etagen
Im Süden der Stadt regnet es deutlich mehr als an der Ruhr. Kommt Wasser über Fassade, Dachanschluss oder ein undichtes Fenster, zeigt es sich oft erst innen an Tapete und Putz. Mit Messungen in verschiedenen Tiefen grenze ich ein, ob die Feuchte von außen eindringt oder im Raum entsteht.

Schimmel im Wiederaufbau
Die Innenstadt wurde im Zweiten Weltkrieg fast vollständig zerstört und danach neu bebaut. Werden in solchen Häusern Fenster getauscht, ohne die Lüftung anzupassen, steigt die Raumfeuchte. Schimmel sitzt dann an kalten Laibungen und Außenecken. Ich messe Oberflächentemperatur und Raumklima und trenne Bauteilschwäche von Nutzung.

Modriger Geruch nach Wasserschaden
Nach einer Überflutung bleibt Befall oft hinter Verkleidungen, unter Estrich oder Bodenbelägen verborgen. Riecht es muffig, kläre ich mit gezielten Proben und Laboranalysen, ob und wo etwas wächst. Die Kosten dafür bespreche ich vorher mit Ihnen.

Eigene Bauaufsicht als kreisfreie Stadt
Hagen ist kreisfrei und verfügt über eine eigene untere Bauaufsichtsbehörde. Bauanträge und genehmigungspflichtige Maßnahmen werden direkt bei der Stadt Hagen bearbeitet.

Denkmalschutz in Gründerzeitvierteln
Teile von Wehringhausen und der Innenstadt stehen unter Ensembleschutz. Eine energetische Sanierung der Fassade ist hier oft nur eingeschränkt möglich und mit der Denkmalbehörde abzustimmen.

Hochwasser- und Starkregenrisiko an Volme und Ruhr
Hagen liegt am Zusammenfluss mehrerer Flüsse. Gebäude in ufernahen Lagen sind einem erhöhten Risiko für Starkregen- und Hochwasserschäden ausgesetzt, was bei der Bewertung von Feuchteschäden berücksichtigt werden muss.

Bergbaufolgen im Untergrund
In einigen Hagener Stadtteilen wirken sich frühere bergbauliche Aktivitäten bis heute auf Baugrund und Bausubstanz aus. Risse und Setzungen sollten in diesen Lagen immer auf ihre Ursache hin geprüft werden.

Förderung prüfen
Energetische Maßnahmen können förderfähig sein. Entscheidend ist, dass die Antragstellung vor Beginn der Maßnahme erfolgt. Ein Gutachten im Vorfeld schafft dafür die fachliche Grundlage.

Privateigentümer
Nach Starkregen oder einem Wasserschaden wollen Sie wissen, ob die Wand wieder trocken ist und welche Maßnahme sich lohnt. Oft reicht dafür der Analysetermin, bei dem ich Ihnen das Ergebnis direkt vor Ort erkläre.

Vermieter und Mieter
Schimmel in der Mietwohnung führt schnell zum Streit um Baumangel oder Lüften. Ich messe Raumklima und Bauteiltemperatur und dokumentiere den Befund als Privatgutachten für meinen Auftraggeber.

Käufer und Verkäufer
Liegt das Haus an Volme, Nahmer oder einem anderen Bach, gehört die Frage nach früheren Wasserschäden vor den Notartermin. Ich begleite Sie zur Besichtigung und sage Ihnen vor Ort, was ich an Keller und Wänden finde.

Unternehmen
Auch Betriebe waren 2021 von der Flut betroffen. Für Hallen, Werkstätten und Büros komme ich nach Absprache auch außerhalb der Betriebszeiten.

Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften
Für die Eigentümerversammlung brauchen Sie den dokumentierten Zustand, eine klare Ursache und eine begründete Empfehlung. Das Gutachten enthält dazu Fotos und Messwerte.

Herdecke und Wetter
Lagen an der Ruhr, in denen Hochwasser und hoher Grundwasserstand die Anforderungen an Keller und erdberührte Bauteile bestimmen.

Gevelsberg und Ennepetal
Dichter Bestand aus Gründerzeit und Nachkriegsjahren. Typisch sind feuchte Keller, nachträglich eingebaute Fenster ohne Lüftungskonzept und Schimmel an Wärmebrücken.

Iserlohn und Schwerte
Gemischter Bestand von Altbauquartieren bis zu Wohnanlagen der 60er und 70er Jahre, mit entsprechend häufigen Beton- und Balkonschäden.

Breckerfeld und Schalksmühle
Höhen- und Hanglagen mit exponierter Bebauung, bei denen Schlagregen und Sickerwasser die häufigsten Ursachen für Feuchteschäden sind.

Gehört Hagen zu Ihrem Einsatzgebiet?

Ja. Mein Büro liegt in Nümbrecht, Hofgasse 10, rund 51 km Luftlinie von Hagen entfernt. Das passt in meinen Einsatzradius von etwa einer Stunde Fahrzeit. Für die Anfahrt zahlen Sie nichts extra, sie steckt im Paketpreis.

Wie lange warte ich auf einen Termin in Hagen?

Nach Ihrer Anfrage melde ich mich werktags innerhalb von 24 Stunden. Vor Ort bin ich meist innerhalb von 1–2 Wochen. Der Termin selbst dauert je nach Gebäude 1–4 Stunden.

Welche Kosten hat der Analysetermin in Hagen?

Der Analysetermin kostet ab 510 € inkl. MwSt. und Anfahrt. Ich messe vor Ort und erkläre Ihnen das Ergebnis gleich mündlich. Beauftragen Sie danach ein schriftliches Gutachten (ab 1.370 €), wird der Analysetermin angerechnet.

Mein Keller stand im Juli 2021 unter Wasser. Können Sie prüfen, ob er trocken ist?

Ja. Nach der Trocknung messe ich die Feuchte in Wänden und Boden und zeige Ihnen, welche Bereiche noch nass sind. Die Trocknung selbst begleite ich nicht. Die Kontrollmessung kostet 510 € ohne Bericht und 690 € mit schriftlichem Bericht, jeweils inkl. MwSt.