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- Fall 02
Aus der Praxis · Schimmel · Feuchte
Schimmel in der Souterrainwohnung: Raumklima oder Bauwerk?
- Auftraggeber
- Privat · Vermieterin
- Objekt
- Mehrfamilienhaus, Souterrainwohnung
- Ort
- Herdecke, Ennepe-Ruhr-Kreis
- Baujahr
- 1972
- Leistung
- Gutachten
- Zeitraum
- Oktober 2025
Ergebnis in Kürze
Im Schlafzimmer einer Souterrainwohnung zeigten die erdberührten Wände Schimmel, Salze und Putzabplatzungen. Am Wandfuß lag die Feuchteanzeige bei 600 bis 900 Digit, an trockenen Wänden bei 158 bis 170. Das Wärmebild zeigte Oberflächentemperaturen deutlich über dem Taupunkt. Damit war Kondensation als Hauptursache ausgeschlossen, die Feuchte kommt seitlich aus dem Erdreich.
- Digit am Wandfuß
- 600 bis 900
- Digit an trockenen Wänden
- 158 bis 170
- Schimmelbefall nach UBA-Leitfaden
- Klasse 3
Ausgangslage
Worum es ging
Ein Mehrfamilienhaus von 1972 mit Wohnräumen im Souterrain, die Außenwände teilweise im Erdreich. Im Schlafzimmer zeigten sich Feuchte, Schimmel und abplatzender Putz.
Die Vermieterin stellte drei Fragen: Gibt es Feuchtigkeit und Schimmel, worauf sind sie zurückzuführen, und welche Maßnahmen sind nötig?
01 · Befund
Was ich vor Ort festgestellt habe
Schon beim Betreten war ein muffiger Geruch wahrnehmbar, die Raumluft spürbar feucht. Am stärksten betroffen war das Schlafzimmer an den erdberührten Außenwänden.
-
Feuchte Wandflächen
Vor allem im Wandsohlenbereich, mit lokaler Nässe am Übergang von Wand zu Boden.
-
Putz- und Farbabplatzungen
An den erdberührten Außenwänden, dazu kristalline Ablagerungen und sichtbarer Salpeter.
-
Schimmelbefall
Dunkle, teils großflächig befallene Wandbereiche. Nach dem UBA-Leitfaden ein Befall der Klasse 3, der eine fachgerechte Sanierung durch ein Fachunternehmen erfordert.
Klasse 3 -
Angrenzende Innenwände
Leicht erhöhte Oberflächenfeuchte und beginnende Verfärbungen. Die Feuchte tritt aus dem erdberührten Bereich seitlich in die Innenwände über.
Abb. 1Schlafzimmer: Feuchte und Schimmel an den erdberührten Außenwänden.
02 · Messung
Was die Messung zeigt
Kapazitive Feuchtemessung, Wärmebild, Luftfeuchte und Taupunkt.
Kapazitive Feuchtemessung (Protimeter) · Skala 0 bis 999 Digit
- Trockene Wandbereiche
- 158 bis 170 Digit
- Wandsohlenbereich der erdberührten Außenwand
- 600 bis 900 Digit
Abb. 2Messung an der Außenwand im Schlafzimmer. 
Abb. 3Wandsohlenanschluss: hier lagen die Werte zwischen 600 und 900 Digit. 
Abb. 4Auch über der Fensterbank blieben die Werte hoch.
03 · Ursache
Woher der Schaden kommt
Die Ursache liegt im erdberührten Bereich. Bei Gebäuden dieser Bauzeit bestanden Abdichtungen oft aus bituminösen Anstrichen oder Teerpappen, die nach 30 bis 40 Jahren ihre Wirkung verlieren.
- Hauptursache
Seitlich eindringende Bodenfeuchte
Das anstehende Erdreich ist dauerhaft feucht. Ohne funktionierende vertikale Abdichtung zieht das Mauerwerk die Feuchte bis an die Innenoberfläche.
- Hauptursache
Wandsohlenanschluss
Am Übergang von Bodenplatte zu Wand lagen die höchsten Werte. Das spricht für Feuchteeintritt genau dort, wo vertikale und horizontale Beanspruchung zusammentreffen.
- verstärkend
Salze in der Wand
Hygroskopische Salze ziehen zusätzlich Feuchte aus der Raumluft und verstärken das Schadensbild.
- untergeordnet
Kondensation
Bei 68 % Luftfeuchte ist eine geringe Kondensationsneigung möglich. Sie erklärt aber weder die Intensität noch die Tiefe der Durchfeuchtung.
Abb. 5Wärmebild Schlafzimmer: gleichmäßige Temperaturen, keine auffälligen Kältezonen. 
Abb. 6Die Oberflächen liegen deutlich über dem Taupunkt. Kondensation scheidet als Hauptursache aus.
Geprüft und ausgeschlossen
Was ich ausgeschlossen habe
Ein Schaden hat oft mehrere mögliche Ursachen. Bevor ich eine Ursache benenne, prüfe ich die anderen und sage, warum sie nicht passen.
Kondensation als Hauptursache
Das Wärmebild zeigte bei etwa 10 °C außen und 21 °C innen eine gleichmäßige Temperaturverteilung ohne auffällige Kältezonen. Die Wandoberflächen lagen deutlich über dem Taupunkt von etwa 15,2 °C. Falsches Lüften allein erklärt diesen Schaden nicht.
04 · Empfehlung
Was zu tun ist
Wandflächen freilegen
Sockelfliesen, Putz und Bodenfliesen im betroffenen Bereich entfernen, typischerweise bis etwa 1,5 m Höhe.
Wandsohlenanschluss abdichten
Mineralische Dichtungsschlämme mit Dichtband als dichte Verbindung zwischen Bodenplatte und Wand.
Injektionssperre
Paraffin-Injektion über Bohrlöcher in regelmäßigen Abständen als durchgehende Sperrschicht im Mauerwerk.
Innenabdichtung
PMBC in zwei Lagen auf den erdberührten Wandflächen bis 1,5 m Höhe. Eine Außenabdichtung wäre technisch möglich, hier aber wirtschaftlich nicht sinnvoll.
Schimmel beseitigen
Befallene Putzschichten fachgerecht entfernen, Flächen behandeln, mit Kalkputz neu aufbauen.
Diffusionsoffene Oberflächen
Kalkzementputz und Anstrich auf Kalk- oder Silikatbasis. Optional Kalziumsilikatplatten als Innendämmung.
Wie es weiterging
Die Wohnung ist an eine Familie vermietet. Das Gutachten hat die drei Fragen der Vermieterin beantwortet und die Ursache im Bauwerk festgestellt, nicht im Raumklima. Auf dieser Grundlage hat sie die Sanierung beauftragt.
Transparenz
Grenzen der Untersuchung
- Zerstörungsfreie Messung, keine Bauteilöffnung.
- Kapazitive Messwerte sind Vergleichswerte, kein Feuchtegehalt in Masseprozent.
- Momentaufnahme am Tag des Ortstermins.
Bewertet unter anderem nach
- DIN 18533
- UBA-Leitfaden zur Vorbeugung, Erfassung und Sanierung von Schimmelbefall in Gebäuden
Der Fall ist anonymisiert: ohne Namen, Adressen und beteiligte Firmen. Fotos zeigen nur Bauteile.
Ihr Fall
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Ich messe vor Ort, prüfe Raumklima und Taupunkt und sage Ihnen, ob die Ursache im Bauwerk oder im Raum liegt. Auf Wunsch schriftlich als Gutachten.
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