Zusatzleistung · Kauf
Kaufbegleitung: den Zustand kennen, bevor Sie unterschreiben
Ich sehe mir Haus oder Wohnung vor dem Kauf gezielt auf Bauschäden an: Feuchte, Schimmel, Risse, Keller, Balkon, Tiefgarage, Beton und Radon. Das Ergebnis bekommen Sie direkt vor Ort, ab 510 € inkl. MwSt. und Anfahrt, mit schriftlichem Bericht ab 690 €. So wissen Sie vor dem Notartermin, worauf Sie sich einlassen; eine Wertermittlung ist das nicht.
ab 690 €
mit schriftlichem Bericht
Inkl. MwSt. und Anfahrt: Analysetermin (ab 510 €) plus schriftlicher Bericht (180 €). Der Bericht ist optional; ohne Bericht gilt der Preis des Analysetermins ab 510 €.
Wann es sich lohnt
Wenn die Sichtprüfung allein nicht reicht
Vor der Kaufentscheidung
Am meisten nützt die Einschätzung vor dem Notartermin. Danach lassen sich Befunde kaum noch in Preis oder Vertrag berücksichtigen.
Bei der zweiten Besichtigung
Wenn das Objekt in die engere Wahl kommt, begleite ich Sie zum zweiten Termin und sehe mir die kritischen Stellen gezielt an.
Beim Altbau
Je nach Baujahr gibt es typische Schwachstellen, etwa fehlende Kellerabdichtung oder Wärmebrücken. Was bei welchem Baujahr zu erwarten ist, lesen Sie im Beitrag Altbau kaufen: Schwachstellen nach Baujahr.
Wenn der Keller feucht wirkt
Muffiger Geruch, Ausblühungen oder abplatzender Putz können harmlos sein oder auf eine fehlende Abdichtung hinweisen. Mehr dazu im Beitrag Feuchter Keller beim Hauskauf.
Beim Kauf oder der Anmietung einer Gewerbeimmobilie
Auch Firmen begleite ich vor dem Kauf oder der Anmietung von Büro, Praxis, Halle, Lager oder Ladenlokal. Ich sehe mir die Bausubstanz gezielt auf Feuchte, Schimmel, Risse, Beton und Keller an und ordne die Befunde ein. Eine Wertermittlung erstelle ich auch hier nicht. Für Firmen ab 580 € zzgl. MwSt. mit schriftlichem Bericht. Mehr auf der Seite Gewerbeimmobilie kaufen oder mieten.
Im Gutachten
So nutze ich es im Gutachten
Je nach Schadensbild beantwortet die Leistung eine andere Frage. Das heißt konkret:
Feuchte, Keller und Schimmel
Ich messe Wände und Böden, achte auf Salzausblühungen, Geruch und Spuren früherer Sanierungen und ordne ein, ob eher aufsteigende Feuchte, eindringendes Wasser oder Kondensat dahintersteckt.
Risse
Ich unterscheide zwischen oberflächlichen Putzrissen und Rissen, die auf Setzungen oder Bewegungen im Tragwerk hindeuten, und sage, ob ein Riss beobachtet werden sollte.
Eigentumswohnung in der WEG
Bei einer Wohnung kaufen Sie einen Anteil an Dach, Fassade, Keller, Balkonen und Tiefgarage mit. Soweit zugänglich, sehe ich mir auch diese Bauteile an. Welche Unterlagen der Gemeinschaft Sie anfordern sollten, erklärt der Beitrag Wohnungskauf: WEG-Unterlagen prüfen.
Was der Befund für die Verhandlung bedeutet
Sie erfahren, welche Schäden ich gefunden habe, wie ernst sie sind und welche Art von Sanierung sie voraussichtlich erfordern. Mit dieser Einordnung sprechen Sie mit dem Verkäufer über dokumentierte Befunde statt über Vermutungen. Wie Sie das im Preis berücksichtigen, entscheiden Sie selbst.
Verfahren
Welche Verfahren ich einsetze
Begehung
Innen und außen, vom Keller bis zum Dach, soweit zugänglich, mit Fotos der auffälligen Stellen.
Feuchtemessung
Zerstörungsfreie Messung an Wänden und Böden. Eine Bohrmehlprobe für einen belastbaren Wert ist bei Bedarf möglich und wird zusätzlich berechnet.
Oberflächentemperatur und Raumklima
Um Wärmebrücken und Kondensatrisiken an Außenecken, Fensterlaibungen und Decken einzuschätzen.
Risse
Aufnahme von Verlauf, Breite und Lage als Grundlage für die Einordnung.
Beton, Balkon und Tiefgarage
Sichtprüfung auf Abplatzungen, freiliegende Bewehrung, Rostfahnen und Feuchtespuren.
Radon
Hinweis auf das Radonrisiko erdberührter Räume. Eine belastbare Aussage braucht eine Langzeitmessung, die sich meist erst nach dem Kauf umsetzen lässt.
Vorteile
Was Sie davon haben
- Klarheit vor dem Notartermin: Sie kennen die wesentlichen Bauschäden, bevor Sie sich binden.
- Sachlich verhandeln: Ein dokumentierter Befund ist eine bessere Grundlage als ein vages Bauchgefühl.
- Vor Ort im Oberbergischen: Mein Büro ist in Nümbrecht, ich komme im Umkreis von etwa einer Stunde Fahrzeit zu Ihnen. Die Anfahrt ist im Preis enthalten, und auch kurzfristig vor dem Notartermin ist ein Termin in der Regel möglich.
- Unabhängig: Ich arbeite für Sie als Käufer, nicht für Verkäufer oder Makler.
- Klare Abgrenzung: Ich bewerte Bauschäden. Eine Wertermittlung oder ein Verkehrswertgutachten erstelle ich nicht.
Evidenz
Was die Ergebnisse belegen
Eine Kaufbegleitung ist eine fachliche Einschätzung des baulichen Zustands zum Zeitpunkt der Begehung. Ich sehe, was zugänglich ist. Hinter Verkleidungen, unter Böden oder in nicht zugänglichen Räumen können Schäden verborgen bleiben; darauf weise ich Sie ausdrücklich hin.
Jeder Befund steht mit Foto, Ort und Messwert in der Dokumentation. So können Sie ihn später auch einem Handwerksbetrieb, Ihrer Bank oder dem Verkäufer zeigen.
Ich ordne Schäden fachlich ein und beschreibe, welche Sanierung sie erfordern. Den Wert der Immobilie ermittle ich nicht. Dafür ist ein Sachverständiger für Immobilienbewertung zuständig.
Ablauf
So läuft es ab
- Anfragen. Sie schicken mir Exposé, Fotos und den Besichtigungstermin. Rückmeldung erhalten Sie werktags innerhalb von 24 Stunden.
- Vorbereiten. Ich kläre, was Sie besonders beschäftigt, und bei einer Wohnung, welche WEG-Unterlagen vorliegen.
- Begehen. Ich begleite Sie zum Besichtigungstermin, wenn nötig auch kurzfristig. Ohne festen Besichtigungstermin findet der Vor-Ort-Termin in der Regel innerhalb von 1–2 Wochen statt.
- Besprechen. Die wichtigsten Befunde erläutere ich Ihnen direkt vor Ort mündlich, wie beim Analysetermin. Auf Wunsch fasse ich sie anschließend in einem schriftlichen Bericht zusammen, optional für 180 € inkl. MwSt.
FAQ
Häufige Fragen
Ermitteln Sie auch den Wert der Immobilie?
Nein. Ich bewerte Bauschäden und den Sanierungsbedarf, keine Verkehrs- oder Marktwerte. Dafür brauchen Sie einen Sachverständigen für Immobilienbewertung.
Muss der Verkäufer zustimmen?
Ja, ich brauche Zugang zum Objekt. In der Regel findet die Begehung bei einem Besichtigungstermin statt, den Sie mit Verkäufer oder Makler vereinbaren. Für Gemeinschaftsflächen einer WEG ist oft die Verwaltung der richtige Ansprechpartner.
Was kostet eine Kaufbegleitung?
Mit schriftlichem Bericht ab 690 € inkl. MwSt. und Anfahrt. Darin enthalten sind der Termin vor Ort mit mündlichem Ergebnis, wie beim Analysetermin (ab 510 €), und der schriftliche Bericht (180 €). Der Bericht ist optional; ohne Bericht gilt der Preis des Analysetermins ab 510 €.
Mündlich oder schriftlich: Was bekomme ich?
Das Ergebnis bekommen Sie immer mündlich, direkt vor Ort, wie beim Analysetermin: welche Schäden ich gefunden habe, wie ernst sie sind und welche Art von Sanierung sie voraussichtlich erfordern. Fragen klären wir gleich am Objekt. Den schriftlichen Bericht können Sie optional für 180 € inkl. MwSt. dazunehmen. Sie bekommen ihn meist 1–2 Wochen nach dem Termin. Darin fasse ich die Befunde mit Fotos und Messwerten zusammen, sodass Sie sie dem Verkäufer, Ihrer Bank oder einem Handwerksbetrieb zeigen können. Der Bericht beschreibt nur Schäden am Bau, eine Wertermittlung ist er nicht. Ein ausführliches Gutachten ist eine eigene Leistung.
Wie schnell geht das?
Rückmeldung werktags innerhalb von 24 Stunden. Ich begleite Sie auch direkt zum Besichtigungstermin, wenn es eilt auch kurzfristig vor einem Notartermin. Sagen Sie mir bei der Anfrage, wann Besichtigung und Notartermin geplant sind. Mehr für Käufer finden Sie auf der Seite für Käufer.
Zusatzleistungen
Zusatzleistungen und Verfahren im Überblick
Wenn die Sichtprüfung nicht reicht, liefern Proben, Laboranalysen und Messreihen belastbare Werte. Alle Preise inklusive MwSt.
Einzelne Verfahren
