Wohnungskauf in der WEG: Diese Unterlagen sollten Sie vor dem Kauf prüfen

Die Wohnung selbst ist frisch renoviert, die Lage stimmt, der Preis auch. Doch beim Kauf einer Eigentumswohnung erwirbt man immer auch einen Anteil am Gemeinschaftseigentum: Dach, Fassade, Keller, Tiefgarage, Balkone. Steht dort eine große Sanierung an, zahlt der neue Eigentümer mit. Die wichtigsten Hinweise darauf stehen in den Unterlagen der Gemeinschaft.

Die wichtigsten Unterlagen

• Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung — Sie legen fest, was Sondereigentum und was Gemeinschaftseigentum ist und wie Kosten verteilt werden.
• Protokolle der Eigentümerversammlungen — Am besten der letzten drei bis fünf Jahre. Hier zeigt sich, welche Schäden diskutiert, vertagt oder beschlossen wurden.
• Beschluss-Sammlung — Die Verwaltung muss eine Sammlung aller Beschlüsse führen (§ 24 Abs. 7 WEG). Sie zeigt auf einen Blick, welche Maßnahmen und Sonderumlagen beschlossen sind.
• Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung — Sie zeigen die laufenden Kosten und das Hausgeld.
• Vermögensbericht — Er gibt unter anderem Auskunft über den Stand der Erhaltungsrücklage (§ 28 Abs. 4 WEG).

Warnsignale in den Protokollen

• Wiederkehrende Themen — Feuchter Keller, undichte Tiefgarage oder Balkonschäden, die Jahr für Jahr auftauchen, aber nie gelöst werden.
• Vertagte Sanierungen — „Wird in der nächsten Versammlung erneut beraten“ heißt oft: Die Kosten kommen noch.
• Geringe Rücklage — Reicht die Rücklage nicht, werden größere Maßnahmen über Sonderumlagen finanziert.
• Gutachten in Auftrag gegeben — Fragen Sie nach dem Ergebnis.

Den Zustand selbst prüfen lassen

Die Unterlagen zeigen, was bekannt ist – nicht, was noch nicht erkannt wurde. Eine Begehung von Keller, Tiefgarage und Außenbereichen mit einem Sachverständigen vor dem Kauf ergänzt den Blick in die Akten. Wie sich ein feuchter Keller auf den Kauf auswirken kann, lesen Sie im Beitrag Feuchter Keller beim Hauskauf. Mehr auf unserer Seite für Käufer.

Hinweis: Dieser Beitrag gibt einen fachlichen Überblick und ersetzt keine Rechtsberatung.