Blog · ca. 5 Minuten · October 8, 2026
Wer eine Eigentumswohnung kauft, kauft Tiefgarage und Balkone anteilig mit. Woran Sie Betonschäden bei der Besichtigung erkennen und welche Unterlagen dazu passen.
Kurz gesagt: Wer eine Eigentumswohnung kauft, kauft den Anteil an Tiefgarage, Balkonen und Laubengängen mit. Betonschäden dort bezahlen alle Eigentümer gemeinsam, aus der Erhaltungsrücklage oder über eine Sonderumlage. Bei der Besichtigung lassen sich viele Warnzeichen selbst erkennen, die Unterlagen der Gemeinschaft zeigen, was schon bekannt ist, und eine Kaufbegleitung ordnet beides vor dem Notartermin ein.
Bei der Besichtigung einer Wohnung schauen die meisten Käufer auf Grundriss, Küche und Bad. Das ist verständlich. Die teuersten Überraschungen in einer Wohnanlage liegen aber oft nicht in der Wohnung, sondern darunter und davor: in der Tiefgarage und an den Balkonen. Kein Grund zur Sorge, aber ein guter Grund, dort einmal bewusst hinzusehen.
Fotografieren Sie, was Ihnen auffällt. Das hilft beim Gespräch mit Verkäufer und Verwaltung.
Teile des Gebäudes, die für seinen Bestand oder seine Sicherheit erforderlich sind, gehören nach § 5 Abs. 2 Wohnungseigentumsgesetz nicht zum Sondereigentum. Tiefgaragendecke, Stützen, Balkonplatten und deren Abdichtung sind in aller Regel Gemeinschaftseigentum. Muss dort instand gesetzt werden, tragen die Eigentümer die Kosten gemeinsam, nach den Regeln des Gesetzes und der Gemeinschaft. Wie das bei Tiefgaragen funktioniert, beschreibt der Beitrag Tiefgaragensanierung in der WEG finanzieren, für Balkone der Beitrag Balkonsanierung in der WEG: Wer zahlt was?. Für Einzelfragen zum Kaufvertrag wenden Sie sich bitte an Notar oder Anwalt.
Welche Unterlagen Sie allgemein anfordern sollten, beschreibt der Beitrag Wohnungskauf: WEG-Unterlagen prüfen.
Bei der Kaufbegleitung sehe ich mir die Wohnung auf Bauschäden an. Nach Absprache begehe ich auch Tiefgarage, Balkone und Laubengänge der Anlage, wenn Zugang besteht. Den Zugang zu Gemeinschaftsflächen klären Sie am besten vorab mit Verkäufer oder Verwaltung.
Die Kaufbegleitung kostet 690 € inkl. MwSt. und Anfahrt, mit schriftlichem Bericht. Proben, etwa eine Bohrmehlprobe für Chlorid, kommen immer gesondert hinzu und werden vorher mit Ihnen abgesprochen. Auch kurzfristig vor einem Notartermin ist ein Termin in der Regel möglich. Eine Wertermittlung erstelle ich nicht.
Keine fachliche Begleitung brauchen Sie, wenn die Anlage nachweislich frisch saniert ist, die Unterlagen das belegen und Sie bei der Besichtigung keine der genannten Warnzeichen sehen.
Eine Kaufbegleitung empfehle ich, wenn Sie Rostfahnen, Abplatzungen, Abstützungen oder Feuchte sehen, wenn in den Protokollen von Tiefgarage oder Balkonen die Rede ist, ohne dass ein Befund vorliegt, oder wenn Sie unsicher sind, was auf Sie zukommt. Wann ein Sachverständiger allgemein sinnvoll ist, beschreibt der Leitfaden Wann brauche ich einen Bausachverständigen?, wie eine Tiefgarage gründlich geprüft wird, der Beitrag Tiefgarage prüfen. Den Überblick über Zustand, Pflichten und Sanierung gibt der Ratgeber Tiefgarage und Balkon.
Eine Begehung der zugänglichen Bereiche ist meist möglich. Für Proben oder Öffnungen am Gemeinschaftseigentum brauchen Sie die Zustimmung der Eigentümer beziehungsweise der Verwaltung. Klären Sie das frühzeitig über den Verkäufer.
Der Bericht beschreibt Schäden und ihre Einordnung, er enthält keine Werte oder Preise. Mit ihm sprechen Sie über dokumentierte Befunde statt über Vermutungen. Wie Sie das im Preis berücksichtigen, entscheiden Sie selbst.
690 € inkl. MwSt. und Anfahrt, mit schriftlichem Bericht. Proben werden gesondert berechnet.
Sie erhalten werktags innerhalb von 24 Stunden eine Rückmeldung. Auch kurzfristig vor einem Notartermin ist ein Termin in der Regel möglich.
Sie haben eine Eigentumswohnung mit Tiefgarage und Balkon im Blick? Ich sehe mir vor dem Notartermin an, was am Beton auf Sie zukommen kann. Informationen für Käufer gibt die Seite Für Käufer. Sie erhalten werktags innerhalb von 24 Stunden eine Rückmeldung, einen Vor-Ort-Termin in der Regel innerhalb von 1 bis 2 Wochen. Anfrage senden
Beschreiben Sie kurz, was Sie beobachten, oder rufen Sie mich an. Ich melde mich werktags innerhalb von 24 Stunden und bespreche die nächsten Schritte.
Die Anfrage ist unverbindlich.
Nasse Wände, feuchter Keller, Salzränder am Putz:
Ich messe und unterscheide, ob Feuchte aufsteigt, von außen eindringt oder als Kondensat entsteht. Davon hängt ab, welche Sanierung überhaupt hilft.
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Nicht jeder Riss ist gefährlich. Ich bewerte Verlauf und Breite und sage Ihnen, ob der Riss nur optisch stört, beobachtet werden sollte oder ein Statiker ihn prüfen muss.
Radon ist ein radioaktives Gas, das man weder sieht noch riecht.
Ich messe die Belastung in Ihren Räumen, vergleiche sie mit dem gesetzlichen Referenzwert von 300 Bq/m³ und sage Ihnen, ob Maßnahmen nötig sind.
Schimmel ist meist nur das Symptom. Ich kläre, ob Feuchtigkeit von außen, eine Wärmebrücke oder das Lüften dahintersteckt, damit er nach dem Entfernen nicht wiederkommt.
Abplatzungen, Rostfahnen, freiliegende Bewehrung:
Ich beurteile, wie weit die Korrosion fortgeschritten ist und welche Instandsetzung die Bausubstanz dauerhaft sichert.
Ein feuchter Keller hat selten nur eine Ursache. Ich prüfe Abdichtung, Wände und Nutzung und zeige Ihnen, welche Maßnahme zu Ihrem Keller passt und welche Sie sich sparen können.
Streusalz, undichte Fugen, Risse in der Bodenplatte: Ich untersuche Ihre Tiefgarage. Eigentümergemeinschaften und Verwaltungen erhalten eine belastbare Grundlage für Beschluss und Sanierung.
Feuchte Flecken unter der Platte, lose Fliesen, rostiges Geländer: Ich prüfe Abdichtung, Gefälle und Anschlüsse und sage Ihnen, ob eine Reparatur reicht oder der Aufbau erneuert werden muss.
BauReport ist ein Sachverständigenbüro für Schäden an Gebäuden mit Sitz in Nümbrecht.
Ich kläre Ursachen und zeige Ihnen, welche Schritte sinnvoll sind.
