Zielgruppe · Unternehmen & Gewerbe
Bausachverständiger für Unternehmen und Gewerbe
Ein Schaden im Betrieb wirft meist zwei Fragen auf: Wie ernst ist das, und wie bekomme ich es geklärt, ohne den Betrieb aufzuhalten? Ich arbeite für Firmen mit Büros und Praxen, Hallen und Produktion, Lager, Handel und Gastronomie und begleite Sie beim Kauf oder bei der Anmietung einer Gewerbeimmobilie. Meine Preise für Firmen nenne ich netto, zuzüglich Mehrwertsteuer.
Termine lege ich nach Absprache auch außerhalb Ihrer Betriebszeiten, etwa früh, abends oder samstags, mit Aufschlag nach Absprache. Standorte außerhalb von etwa einer Stunde Fahrzeit übernehme ich nach Absprache mit gesonderter Anfahrt.
Zusammenarbeit
So läuft ein Auftrag mit Ihrem Unternehmen ab
Vom ersten Anruf bis zum schriftlichen Ergebnis haben Sie einen Ansprechpartner: mich.
Anfrage und Angebot
Sie schildern Gebäude, Anlass und Zeitrahmen. Ich melde mich werktags innerhalb von 24 Stunden zurück und schicke Ihnen ein schriftliches Angebot mit festen Paketpreisen, netto zzgl. MwSt.
Termin vor Ort
Der Vor-Ort-Termin findet meist innerhalb von ein bis zwei Wochen statt und dauert ein bis vier Stunden. Nach Absprache auch früh, abends oder samstags, mit Aufschlag. Ich messe, dokumentiere und erkläre Ihnen das Ergebnis direkt am Bauteil.
Schriftliches Ergebnis
Das Gutachten liegt meist ein bis zwei Wochen nach dem Termin vor. Es beschreibt Befund, Ursache und Maßnahmen so, dass auch Geschäftsführung und Eigentümer ohne Fachwissen es nachvollziehen können.
Mehrere Standorte
Bei einer Reihenuntersuchung sehe ich mir die Gebäude nacheinander an und fasse die Ergebnisse in einer Prioritätenliste zusammen.
Rahmenvertrag
Fallen im Jahr mehrere Aufträge an, vereinbaren wir einen Rahmenvertrag. Sie haben mit mir einen festen Ansprechpartner, der Ihre Gebäude kennt.
Typische Situationen
Typische Anlässe nach Gebäudetyp
Ob Büro, Halle, Ladenlokal oder Küche: Am Anfang steht meist eine Beobachtung, die sachlich eingeordnet werden muss. Zu jedem Gebäudetyp gibt es eine eigene Seite mit Schadensbildern, Leistungen und Preisen.
Bürogebäude und Praxen
Flecken an der Außenwand, muffige Luft im Archiv, Klagen über das Raumklima oder die Frage nach Radon an Arbeitsplätzen im Erdgeschoss. Was ich dort prüfe und was es kostet, steht auf der Seite Bürogebäude und Praxen.
Hallen, Fabriken und Produktion
In der Halle schlägt sich Wasser an kalten Flächen nieder, obwohl es nicht regnet, im Hallenboden zeigen sich Risse, am Sockel blüht Salz aus. Mehr auf der Seite Hallen und Produktion.
Lager, Handel und Gastronomie
Schimmel in Küche und Spülbereich, feuchte Böden und Wände im Nassbereich, muffiger Geruch im Lager. Mehr auf der Seite Lager, Handel und Gastronomie.
Gewerbeimmobilie kaufen oder mieten
Bevor Sie Kauf- oder Mietvertrag unterschreiben, begleite ich Sie zur Besichtigung und sage Ihnen, welche Schäden am Bau ich sehe. Mehr auf der Seite Gewerbeimmobilie kaufen oder mieten.
Bauarbeiten auf dem Nachbargrundstück
Vor Abriss oder Tiefbau nebenan hält eine Beweissicherung den Zustand Ihres Gebäudes mit Fotos, Rissaufnahme und Datum fest. Mehr zur Beweissicherung.
Mehrere Standorte, begrenztes Budget
Filialen, Hallen oder Büros zeigen Schäden, aber nicht alles lässt sich gleichzeitig angehen. Eine Reihenuntersuchung mit Prioritätenliste zeigt, was dringend ist und was warten kann.
Schadensbilder
Was ich an Gewerbegebäuden untersuche
Hallen, Büros und Küchen werden anders genutzt als ein Wohnhaus. Die Schadensbilder sind oft dieselben, und am Anfang steht immer die Frage nach der Ursache.
Kondensat an kalten Flächen
Warme, feuchte Raumluft schlägt sich an kalten Bauteilen in Halle, Küche oder an Außenwänden nieder. Ob Kondensat oder eindringendes Wasser dahintersteckt, kläre ich im Innenraum mit Messungen von Oberflächentemperatur, Materialfeuchte und Raumklima. Mehr im Beitrag Kondensationsfeuchte.
Feuchte Wände, Sockel und Keller
Dunkle Sockelzonen, abplatzender Putz und Salzränder. Ursache kann aufsteigende Feuchte sein, seitlich eindringendes Wasser oder Kondensat. Die drei brauchen verschiedene Maßnahmen.
Schimmel in Büro, Küche und Nassbereichen
Ob ein Baumangel dahintersteckt oder die Nutzung, kläre ich vor Ort. Ich sage Ihnen auch, was Sie im Betrieb selbst ändern können.
Risse in Wand und Hallenboden
Ich halte Verlauf und Lage fest und sage Ihnen, ob ein Riss nur optisch stört, beobachtet werden sollte oder ein Statiker ihn prüfen muss. Mehr im Beitrag Setzungsriss oder Schwindriss?
Betonschäden an Rampe, Stützen und Tiefgarage
Abplatzungen, Rostspuren und Hohlstellen. Ich klopfe Flächen ab, kartiere Hohlstellen und messe die Betondeckung je nach Fall mit dem Bewehrungsscanner oder an einer Aufstemmung bzw. einem Bohrkern.
Radon im Erd- und Kellergeschoss
Radon dringt über undichte erdberührte Bauteile ein. Eine freiwillige Messung mit Begehung zeigt, wie hoch die Konzentration ist und wo Eintrittswege liegen. Mehr zur Radonmessung.
Rechtliches
Häufige Fragen von Unternehmen
Was Sie vor einer Beauftragung wissen sollten, kurz und ehrlich beantwortet.
Kann die Rechnung an unsere Firma gehen?
Ja. Ich nenne Ihnen die Preise netto, die Mehrwertsteuer kommt hinzu. Die Rechnung kommt nach dem Termin, auf Wunsch arbeite ich gegen Vorkasse.
Können Sie außerhalb unserer Betriebszeiten kommen?
Ja. Nach Absprache komme ich früh, abends oder samstags, damit Ihr Betrieb weiterlaufen kann. Dafür berechne ich einen Aufschlag, den wir vorher absprechen. Vor Ort dauert es meist 1–4 Stunden.
Wir haben mehrere Standorte. Geht das in einem Auftrag?
Ja. Bei einer Reihenuntersuchung sehe ich mir die Gebäude nacheinander an und fasse die Ergebnisse in einer Prioritätenliste zusammen. Fallen im Jahr mehrere Aufträge an, ist ein Rahmenvertrag mit mir als festem Ansprechpartner möglich. Den Preis für beides nenne ich Ihnen nach Absprache.
Müssen wir Radon an unseren Arbeitsplätzen messen?
Nach § 127 StrlSchG ist die Messung vorgeschrieben für Arbeitsplätze im Erd- oder Kellergeschoss in festgelegten Radonvorsorgegebieten und für bestimmte Arbeitsfelder wie Anlagen der Wasserversorgung. NRW hat keine Radonvorsorgegebiete festgelegt. Die Behörde kann Messungen aber im Einzelfall anordnen. Ob für Ihren Betrieb eine Pflicht besteht, klärt die zuständige Behörde. BauReport ist keine vom Bundesamt für Strahlenschutz anerkannte Stelle nach § 155 StrlSchV, meine Messung ist freiwillig und orientierend. Ein guter erster Schritt sind passive Messdosen, etwa als kostenloser Verleih der Zentralen Radonstelle NRW.
Sind Sie gerichtlich bestellter Sachverständiger?
Nein. Ich bin Bausachverständiger und Fachkraft für Schimmelpilzsanierung, aber nicht gerichtlich bestellt. Mein Gutachten ist ein Privatgutachten für Sie als Auftraggeber, auch bei einer Beweissicherung. Ich arbeite nicht als neutrale Stelle für beide Seiten.
Erstellen Sie auch Ausschreibungsunterlagen?
Ja. Auf Grundlage der Untersuchung erstelle ich die Leistungsbeschreibung bzw. das Leistungsverzeichnis für die Sanierung. Den Umfang besprechen wir vorab, der Preis richtet sich nach einem individuellen Angebot.
Was übernehmen Sie nicht?
Schadstoffuntersuchungen wie Asbest oder PCB, Erschütterungsmessungen und statische Berechnungen biete ich nicht an. Wertermittlungen von Immobilien auch nicht. Dächer, auch Hallendächer, prüfe ich nicht, dafür ist ein Dachdecker oder Fachplaner zuständig. In Kühl- und Tiefkühlräumen messe ich nicht. Wann ein Statiker oder ein anderer Fachmann gefragt ist, sage ich Ihnen offen.
Wo sind Sie tätig?
Mein Büro ist in Nümbrecht. Ich arbeite in einem Umkreis von etwa einer Stunde Fahrzeit. Standorte, die weiter entfernt liegen, übernehme ich nach Absprache mit gesonderter Anfahrt.
Weitere Fachgebiete
Leistungen für Unternehmen
Jede Leistung gibt es einzeln. Alle Preise netto zzgl. MwSt. Analysetermin, Gutachten, Sanierungskonzept und Kaufbegleitung inkl. Anfahrt im Umkreis von etwa einer Stunde Fahrzeit, weiter entfernte Standorte nach Absprache mit gesonderter Anfahrt. Die Preise sind Ab-Preise.
Analysetermin · ab 430 € zzgl. MwSt.
Der Einstieg: Messung und Einschätzung vor Ort mit mündlichem Ergebnis, ohne Proben. Wird bei einem anschließenden Gutachten angerechnet.
Gutachten · ab 1.160 € zzgl. MwSt.
Schriftlicher Befund mit Ursache und Empfehlung.
Sanierungskonzept · ab 1.590 € zzgl. MwSt.
Beschreibt die nötigen Maßnahmen, damit Sie Angebote von Fachbetrieben sachlich vergleichen können.
Kaufbegleitung · ab 580 € zzgl. MwSt.
Begleitung zur Besichtigung mit schriftlichem Bericht, nur Schäden am Bau, keine Wertermittlung.
Beweissicherung · ab 1.160 € zzgl. MwSt.
Zustandsdokumentation vor Bauarbeiten nebenan oder vor einem Umbau, als Privatgutachten für Sie.
Radonmessung · ab 330 € zzgl. MwSt.
Beim Analysetermin aufgestellt 330 € zzgl. MwSt., als eigener Termin 750 € zzgl. MwSt., jeweils mit Begehung und Maßnahmenempfehlung. Freiwillige, orientierende Messung, BauReport ist keine anerkannte Stelle nach § 155 StrlSchV.
Messreihe oder Rissmonitoring als eigener Termin · 750 € zzgl. MwSt.
Raumklima oder Risse über Wochen aufzeichnen, mit Aufstellen, Abholung, Auswertung und Bericht.
Probenentnahme und Labor
Probenentnahme ab 110 € zzgl. MwSt. je Beprobung, Laboranalyse ab 70 € zzgl. MwSt. je Probe. Immer gesondert und vorher mit Ihnen besprochen.
Reihenuntersuchung
Mehrere Standorte oder Gebäude nacheinander untersuchen, Ergebnisse in einer Prioritätenliste: was dringend ist und was warten kann. Preis nach Absprache.
Rahmenvertrag
Für mehrere Aufträge im Jahr, mit mir als festem Ansprechpartner. Preis nach Absprache.
Termine außerhalb der Betriebszeiten
Nach Absprache früh, abends oder samstags, damit Ihr Betrieb weiterlaufen kann, mit Aufschlag nach Absprache.
Ausschreibungsunterlagen
Leistungsbeschreibung bzw. Leistungsverzeichnis für die Sanierung, aufgebaut auf dem Befund. Preis nach individuellem Angebot.
