Bausachverständiger für den Oberbergischen Kreis

Nasse Wände im Keller — Dunkle Verfärbungen im Sockelbereich, abplatzender Putz und weiße Salzausblühungen. Ursache kann aufsteigende Feuchte bei fehlender Horizontalsperre sein, seitlich eindringendes Hangwasser oder Kondensat an der kalten Außenwand. Die drei erfordern grundverschiedene Maßnahmen.

Feuchte Wände im Wohnbereich — Häufig ein Anzeichen für eine Undichtigkeit an Dach, Fassade oder Leitung – oder für Tauwasser an einer Wärmebrücke. Ich messe die Materialfeuchte in verschiedenen Tiefen und grenze so ein, ob das Wasser von außen kommt oder im Raum entsteht.

Schimmel an Wand und Decke — Schimmel ist immer Folge, nie Ursache. Er wird erst möglich, wenn eine Oberfläche dauerhaft zu feucht ist. Wer nur abwischt oder überstreicht, beseitigt das Sichtbare und lässt die Ursache stehen – der Befall kehrt zurück.

Muffiger Geruch ohne sichtbaren Befall — Riecht es modrig, ohne dass Sie etwas sehen, sitzt der Befall oft hinter Vorwandinstallationen, unter Bodenbelägen oder in der Dämmebene. Hier helfen gezielte Probenentnahmen und Laboranalysen weiter.

Wiederkehrende Feuchtigkeit nach einer Sanierung — Kommt der Schaden nach Abdichtung oder Schimmelentfernung zurück, wurde das Symptom behandelt. Eine erneute, unabhängige Ursachenanalyse ist dann günstiger als der nächste Versuch.

Zuständige Bauaufsicht — Je nach Kommune liegt die Bauaufsicht bei der Stadt selbst oder beim Oberbergischen Kreis. Relevant wird das, sobald eine Sanierung in Statik, Nutzung oder Kubatur eingreift.

Denkmalschutz im Bestand — Steht ein Gebäude unter Denkmalschutz, scheidet eine Außendämmung meist aus. Die Sanierung muss dann von innen erfolgen, was bauphysikalisch deutlich anspruchsvoller ist und vorab berechnet werden sollte.

Radon im Bergischen Land — Der geologische Untergrund kann in Teilen der Region erhöhte Radonwerte in erdberührten Räumen begünstigen. Ob Ihr Gebäude betroffen ist, lässt sich nur durch Messung klären – geschätzt wird hier nichts.

Niederschlag und Exposition — Das Bergische Land ist niederschlagsreich. Schlagregen auf die Wetterseite ist keine Ausnahmebelastung, sondern Dauerzustand – entsprechend häufig sind durchfeuchtete Innenschalen bei zweischaligem Mauerwerk.

Förderung prüfen — Energetische Maßnahmen können förderfähig sein. Entscheidend ist, dass die Antragstellung vor Beginn der Maßnahme erfolgt – ein Gutachten im Vorfeld schafft dafür die fachliche Grundlage.

Privateigentümer — Sie wollen wissen, wie ernst die Lage ist und ob die Angebote, die Ihnen vorliegen, das richtige Problem lösen. Oft reicht dafür der Analysetermin mit mündlicher Einschätzung.

Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften — Sie brauchen eine Grundlage, die in der Eigentümerversammlung trägt: dokumentierter Zustand, klare Ursachenzuordnung, Maßnahmenempfehlung mit nachvollziehbarer Begründung.

Käufer und Verkäufer — Vor dem Notartermin zählt, was hinter der frisch gestrichenen Wand steckt. Eine Begutachtung schafft Verhandlungsgrundlage – und auf Verkäuferseite Transparenz, die spätere Streitigkeiten vermeidet.

Vermieter und Mieter — Bei Schimmel steht regelmäßig Aussage gegen Aussage: Baumangel oder Nutzungsverhalten. Eine unabhängige Bewertung mit Messwerten ersetzt die Vermutung durch einen Befund.