Oberbergischer Kreis
Bausachverständiger für Nümbrecht
Ihr Bausachverständiger mit Sitz in der Hofgasse.
Ein Schaden am Gebäude wirft meist dieselbe Frage auf: Wie schlimm ist das wirklich, und was kostet es, wenn nichts geschieht?
In Nümbrecht und Umgebung sind kurzfristige Vor-Ort-Termine in der Regel möglich.
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01 / Bauphase & Lage
Schadensbilder nach Bauphase und Lage
Nümbrecht ist baulich kein einheitliches Bild. Je nach Ortsteil und Bauphase treten völlig unterschiedliche Schäden auf. Wer sein Gebäude einordnen kann, weiß meist schon, worauf zu achten ist.
Fachwerkbestand in Marienberghausen und Elsenroth
Historische Fachwerkhäuser reagieren empfindlich auf dichte Anstriche und nachträgliche Dämmung. Feuchtigkeit, die früher über das Gefach diffundieren konnte, staut sich dann im Holz, mit entsprechenden Folgeschäden.
Streusiedlungen im Bierenbachtal und um Ossenberg
Freistehende Häuser in exponierter Hanglage sind stärker Schlagregen und Sickerwasser ausgesetzt als Bebauung im geschlossenen Ortskern. Kellerabdichtungen aus älteren Baujahren sind hier häufig an ihre Grenzen gekommen.
Neubaugebiete am Ortsrand
Frisch errichtete Gebäude bringen viel Baufeuchte mit, die erst über Monate austrocknen muss. Wird zu früh und zu dicht gedämmt oder tapeziert, zeigt sich Schimmel oft schon im ersten Winter.
Teilsanierter Altbestand im Ortskern
Neue Fenster ohne angepasstes Lüftungskonzept, gedämmte Fassade bei unbehandelten Laibungen: In beiden Fällen verschiebt sich der Taupunkt, und Schimmel entsteht dort, wo vorher keiner war.
02 / Feuchte & Schimmel
Feuchte im Hügelland: Keller, Fachwerk und Leerstand in Nümbrecht
Nümbrecht ist mein Bürostandort. Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort und 91 weiteren Ortsteilen in einer Hügellandschaft aus Wald, Wiesen und Höfen. Die Bröl ist das größte Gewässer, größere Flüsse gibt es nicht. Feuchte kommt hier deshalb selten vom Fluss, sondern aus dem Hang, dem Regen und dem Raum selbst. Weil die Wege kurz sind, sind kurzfristige Termine meist möglich.
Einzelhof am Hang
Viele Häuser in den kleinen Ortsteilen stehen frei am Hang. Die Kellerwand bekommt seitlich Sickerwasser, die Wetterseite Schlagregen. Beides zeigt sich innen als dunkler Sockel, braucht aber unterschiedliche Maßnahmen.
Fachwerk aus dem 18. und 19. Jahrhundert
In Bruch und anderen alten Ortslagen stehen Fachwerkhäuser aus dieser Zeit. Ich prüfe, ob Feuchte von außen eindringt oder ob ein dichter Anstrich das Austrocknen verhindert.
Leer stehende Häuser im Winter
Steht ein Haus nach einem Erbfall leer, kühlt es aus. Feuchte schlägt sich an den kalten Wänden nieder, Schimmel und Frostschäden sind die Folge. Ich halte fest, was schon passiert ist und was zuerst zu tun ist.
Neubau im ersten Winter
In den Neubaugebieten bringen frische Häuser viel Baufeuchte mit. Wird früh tapeziert oder wenig geheizt, entsteht Schimmel oft schon in der ersten Heizperiode.
03 / Gutachten vor Ort
Gutachten in Nümbrecht
Weil ich hier zu Hause bin, kenne ich die Schäden aus vielen Ortsteilen. Die verlinkten Fachseiten erklären je ein Schadensbild.
Freistehende Häuser am Hang haben hier oft feuchte Keller. In alten Ortslagen kommt Fachwerk mit gestörter Austrocknung hinzu, in leer stehenden Häusern und frischen Neubauten Schimmel.
04 / Regionale Rahmenbedingungen
Was im Oberbergischen Kreis konkret gilt
In Nümbrecht sitzt mein Büro. Ich kenne den Bestand vom Ortskern bis zu den Weilern. Für Genehmigungen ist der Oberbergische Kreis zuständig, für Radon gibt es in NRW eigene Messangebote des Landes.
Untere Bauaufsicht beim Kreis
Nümbrecht gehört zum Oberbergischen Kreis. Bauanträge und genehmigungspflichtige Maßnahmen laufen über die Kreisverwaltung, nicht über die Gemeinde. Das ist relevant, sobald eine Sanierung in die Statik oder die Kubatur eingreift.
Denkmalschutz im Bestand
Steht ein Gebäude unter Denkmalschutz, scheidet eine Außendämmung meist aus. Die Sanierung muss dann von innen erfolgen, was bauphysikalisch deutlich anspruchsvoller ist und vorab berechnet werden sollte.
Radon im Mittelgebirge
Der geologische Untergrund in Teilen des Bergischen Landes begünstigt erhöhte Radonwerte in erdberührten Räumen. Ob Ihr Gebäude betroffen ist, lässt sich nur durch Messung klären. Geschätzt wird hier nichts.
Niederschlag und Exposition
Das Bergische Land ist niederschlagsreich. Schlagregen auf die Wetterseite ist keine Ausnahmebelastung, sondern Dauerzustand. Entsprechend häufig sind durchfeuchtete Innenschalen bei zweischaligem Mauerwerk.
Förderung prüfen
Energetische Maßnahmen können förderfähig sein. Entscheidend ist, dass die Antragstellung vor Beginn der Maßnahme erfolgt. Ein Gutachten im Vorfeld schafft dafür die fachliche Grundlage.
05 / Für wen
Für wen ich in Nümbrecht arbeite
Ein Wohnort mit Höfen, Weilern und Neubaugebieten. Meine Auftraggeber hier sind meist Eigentümer, Erben und Kaufinteressenten.
Käufer
Ein alter Hof oder ein Haus in einem der Weiler kann Überraschungen bergen. Ich komme mit zur Besichtigung, auch kurz vor dem Notartermin, und sage Ihnen, welche Schäden am Bau ich finde.
Erben und Verkäufer
Nach einem Erbfall wollen oft mehrere Beteiligte wissen, in welchem Zustand das Haus ist. Sie können mich gemeinsam beauftragen. Die Bestandsaufnahme hilft bei der Entscheidung, ob verkauft, vermietet oder saniert wird.
Privateigentümer
Liegt Ihnen ein Angebot für eine Kellerabdichtung oder Schimmelsanierung vor, prüfe ich zuerst die Ursache. Danach wissen Sie, ob das Angebot zum Schaden passt.
Vermieter und Mieter
Streiten Sie über Schimmel, liefern meine Messwerte von Wand und Raumluft eine sachliche Grundlage.
06 / Umgebung
Auch in der Umgebung von Nümbrecht
Der Einsatzbereich endet nicht an der Gemeindegrenze. Von Nümbrecht aus begutachte ich auch Gebäude in diesen Nachbarkommunen:
Wiehl und Waldbröl
Gemischter Bestand vom Fachwerkhaus bis zum Neubaugebiet. Entsprechend unterschiedlich sind die Schadensbilder, von durchfeuchteten Gefachen bis zu Baufeuchte im ersten Winter.
Reichshof und Morsbach
Ländlich geprägte Bebauung, häufig mit nachträglich ausgebauten Kellern und Anbauten, deren Anschluss an den Altbau eine typische Schwachstelle für eindringende Feuchte ist.
Much und Ruppichteroth
Streusiedlungen in Hanglage, bei denen Sickerwasser seitlich auf die erdberührten Wände trifft und ältere Kellerabdichtungen an ihre Grenzen bringt.
Windeck an der Sieg
Talnahe Lagen mit hohem Grundwasserstand bei Hochwasser. Hier ist die Unterscheidung zwischen drückendem Wasser und Bodenfeuchte entscheidend für die richtige Abdichtung.
07 / Fragen
Bausachverständiger in Nümbrecht: Ihre Fragen
Kurz beantwortet: Anfahrt, Termin, Kosten und Ablauf.
Gilt Nümbrecht als Radongebiet?
In NRW sind keine Radonvorsorgegebiete ausgewiesen, das Land hat das 2021 bekannt gegeben. Für ein einzelnes Haus heißt das wenig. Klarheit bringt nur eine Messung. Einen ersten Eindruck gibt eine Messdose, etwa über die Zentrale Radonstelle NRW. Mehr dazu im Ratgeber Keine Radonvorsorgegebiete in NRW.
Das geerbte Haus steht seit dem Winter leer. Sollte ich es prüfen lassen?
Ein unbeheiztes Haus kühlt aus, an kalten Wänden schlägt sich Feuchte nieder. Ich sehe mir Keller, Außenwände und Betonbauteile an und sage Ihnen, was schon passiert ist und was zuerst zu tun ist. Mehr dazu im Ratgeber Leerstehendes Haus im Winter.
Wo finde ich Ihr Büro?
In der Hofgasse 10 in Nümbrecht. Zu Ihnen komme ich überall in der Gemeinde, ob Ortskern oder Weiler, ohne Fahrtkosten.
Wie schnell können Sie vor Ort sein?
Weil ich hier sitze, klappt ein kurzfristiger Termin meist. Sonst gilt: Antwort an Werktagen innerhalb von 24 Stunden, Termin in 1–2 Wochen.
Womit muss ich preislich für den Einstieg rechnen?
Der Analysetermin kostet ab 510 € inkl. MwSt. Sie erhalten meine Einschätzung mündlich. Wird später ein Gutachten ab 1.370 € daraus, rechne ich ihn an. Für Labor oder Langzeitmessung zahlen Sie nur, wenn wir es vereinbaren.
Für wen ich arbeite
Je nachdem, in welcher Rolle Sie mit einem Bauschaden zu tun haben, brauchen Sie etwas anderes von einem Gutachten. Wählen Sie Ihre Situation:
Privateigentümer
Ehrliche Einschätzung und klare Handlungsempfehlung für Ihr Zuhause.
Mehr erfahren →Hausverwaltungen & WEG
Belastbare Grundlage für Beschlüsse in der Eigentümerversammlung.
Mehr erfahren →Vermieter
Sachliche Beweisgrundlage bei Streit um Schimmel oder Feuchte mit dem Mieter.
Mehr erfahren →Mieter
Objektive Einschätzung bei Streit um Baumangel oder Mietminderung.
Mehr erfahren →Käufer
Einschätzung der Bauschäden vor dem Notartermin, mündlich vor Ort, Bericht optional.
Mehr erfahren →Verkäufer
Nachvollziehbare Zustandsdokumentation vor dem Verkauf.
Mehr erfahren →Öffentliche Auftraggeber
Ursachen klären und Sanierungen vorbereiten für Städte, Gemeinden und ihre Gebäude.
Mehr erfahren →Unternehmen & Gewerbe
Bürogebäude, Hallen, Produktion und Gastronomie: Ursachen klären, auch außerhalb der Betriebszeiten.
Mehr erfahren →
NÄCHSTER SCHRITT
Wie ernst ist der Schaden?
Das kläre ich mit Ihnen.
Je früher die Ursache feststeht, desto kleiner bleibt meist der Schaden.
Schildern Sie mir kurz Ihre Situation, ich melde mich werktags innerhalb von 24 Stunden.
Pakete und Preise
Blatt P · 3 Pakete
Drei Pakete: je nachdem, was Sie schriftlich brauchen
Beim Analysetermin kläre ich die Lage vor Ort. Das Gutachten hält das Ergebnis schriftlich fest, etwa für Versicherung, Mietstreit oder Kaufverhandlung. Das Sanierungskonzept sagt zusätzlich, was in welcher Reihenfolge zu tun ist.
Analysetermin
Passt, wenn Sie wissen wollen, wie ernst der Schaden ist.
ab
510 €
inkl. MwSt. und Anfahrt
Analysetermin anfragenMehr erfahren- Vor-Ort-Termin, 1–4 Stunden je nach Fall
- Sichtprüfung und Messung, z. B. Materialfeuchte und Oberflächentemperatur
- Ersteinschätzung mit Empfehlung, ohne Probenentnahme
Ergebnis: mündlich direkt vor Ort. Beauftragen Sie danach ein Gutachten oder Sanierungskonzept, rechne ich den Analysetermin an.
Gutachten
Passt, wenn Sie etwas Schriftliches brauchen: für Versicherung, Vermieter, Verwaltung oder Kauf.
ab
1.370 €
inkl. MwSt. und Anfahrt
Gutachten anfragenMehr erfahren- Alles aus dem Analysetermin
- Schriftliches Gutachten mit Ursache und Empfehlung
- Schadensdokumentation
Ergebnis: Gutachten digital, auf Wunsch auch auf Papier, meist 1–2 Wochen nach dem Termin.
Empfohlen
Sanierungskonzept
Passt, wenn Sie wissen wollen, was in welcher Reihenfolge zu tun ist.
ab
1.890 €
inkl. MwSt. und Anfahrt
Sanierungskonzept anfragenMehr erfahren- Alles aus dem Gutachten
- Individuelles Sanierungskonzept
- Empfehlungen zu Materialien und Maßnahmen
- Zeitplan, wo sinnvoll
Ergebnis: Gutachten und Konzept digital, auf Wunsch auch auf Papier, meist 1–2 Wochen nach dem Termin.
Unsicher, welches Paket passt?
Beschreiben Sie kurz, was Sie beobachten. Ich empfehle Ihnen das passende, unverbindlich.
Zusätzliche Leistungen
Blatt Z · 3 Leistungen
Wenn Hinsehen nicht reicht
Messungen und Labor als Ergänzung zu jedem Paket
Zusätzliche Leistungen
Manche Ursachen lassen sich nur mit Messwerten sicher belegen.
Diese Leistungen ergänzen jedes Paket und werden gesondert berechnet.
Die Kosten bespreche ich vorher mit Ihnen.
Laboranalysen
Mehr erfahren →
Proben wie Schimmel oder Salzausblühungen lasse ich im Labor auswerten.
So stützt sich die Entscheidung auf Messwerte statt auf Vermutungen.Probenentnahmen vor Ort
Mehr erfahren →
Präzise Datengrundlage direkt aus Ihrem Gebäude. Ich entnehme Material-, Oberflächen- oder Luftproben fachgerecht vor Ort.Langzeitmessungen
Mehr erfahren →
Radon und Luftfeuchtigkeit schwanken mit Wetter und Jahreszeit. Eine Messung über einen längeren Zeitraum zeigt, wie groß das Problem wirklich ist und welche Sanierung sich lohnt.
Einsatzgebiet
Mein Büro liegt in Nümbrecht im Oberbergischen Kreis. Von hier aus fahre ich zu Vor-Ort-Terminen in die ganze Region.
Ich betreue Kunden in Gummersbach, Wiehl, Nümbrecht, Olpe, Hagen, Lüdenscheid, Attendorn, Herscheid, Overath, Engelskirchen und Waldbröl sowie in Köln, Bonn, Dortmund und Siegen sowie im weiteren Umland.
Ich kenne die typischen Bauweisen und Schadensbilder der Region, vom Fachwerkhaus bis zum Nachkriegsbau.
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Oberbergischer Kreis
Mein Heimatkreis, kurze Wege von Nümbrecht.
Gummersbach · Wiehl · Nümbrecht · Engelskirchen · Waldbröl
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Rheinland – Köln & Bonn
Altbau und Neubau im selben Straßenzug, Grundwasser nah am Rhein.
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Märkischer Kreis & Hagen
Hanglagen mit erdberührten Wohnräumen.
Lüdenscheid · Herscheid · Hagen · Dortmund
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Sauerland
Viel Niederschlag, Schlagregen und Fachwerk.
Wie es weiter geht
In drei Schritten zur Klarheit in Nümbrecht
01 — Anfrage
Nehmen Sie Kontakt mit mir auf und schildern Sie kurz das Gebäude und was Sie beobachten. Ich melde mich zeitnah zurück.
02 — Termin & Gutachten
Ich komme vor Ort, messe Materialfeuchte und Raumklima, dokumentiere den Zustand und ordne das Schadensbild fachgerecht ein.
03 — Planung der Umsetzung
Sie erhalten eine klare Einschätzung, auf Wunsch als schriftliches Gutachten mit Dokumentation und Sanierungskonzept.
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Kontakt
Schildern Sie mir Ihren Fall
Beschreiben Sie kurz, was Sie beobachten, oder rufen Sie mich an. Ich melde mich werktags innerhalb von 24 Stunden und bespreche die nächsten Schritte.
Die Anfrage ist unverbindlich.
Telefon
E-Mail
Luca Marino FallerBausachverständiger, Büro Nümbrecht. Ich lese jede Anfrage selbst.
Danke für Ihre Anfrage.
Sie ist bei mir angekommen. Ich melde mich werktags innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Einen Termin vor Ort bekommen Sie in der Regel innerhalb von 1–2 Wochen.
Eilt es? Rufen Sie mich an: 02293 9387021
Die Anfrage konnte nicht gesendet werden.
Bitte versuchen Sie es noch einmal, oder schreiben Sie direkt an [email protected]. Telefonisch: 02293 9387021.
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