Bausachverständiger für Siegen

Kellerabdichtungen aus dem Wiederaufbau
Beim Luftangriff am 16. Dezember 1944 wurden rund 80 Prozent der Stadtfläche zerstört. Viele Häuser entstanden danach in kurzer Zeit nach den Regeln ihrer Zeit. Die Kellerabdichtungen dieser Jahre sind heute oft am Ende.

Bäche in den Talsohlen
Ferndorf, Weiß, Alche und weitere Bäche münden im Stadtgebiet in die Sieg. In den Talsohlen hat ein Keller andere Probleme als am Hang. Steigt das Wasser im Boden, wird aus Bodenfeuchte drückendes Wasser.

Sickerwasser an den Hängen
Vom Siegberg bis zum Lindenberg ist der Stadtkern hügelig. An den Hängen staut sich Sickerwasser nach Regen seitlich vor der Kellerwand. Ich messe, ob die Feuchte von außen kommt oder aus dem Boden aufsteigt.

Tauwasser in Nachkriegswohnungen
In der Heizperiode wird weniger gelüftet. An Wärmebrücken der Nachkriegsbauten, etwa an Balkonplatten und Fensterlaibungen, bildet sich dann Tauwasser. Dort beginnt Schimmel meist zuerst.

Fachwerk in der Oberstadt
In der Oberstadt stehen noch einige restaurierte, schiefergedeckte Fachwerkhäuser. Dichte Anstriche oder eine ungeeignete Innendämmung halten dort Feuchte im Holz und in den Gefachen.

Bauaufsicht beim Kreis Siegen-Wittgenstein
Genehmigungspflichtige Bauvorhaben in Siegen laufen über die Bauaufsicht des Kreises Siegen-Wittgenstein.

Denkmalschutz in Ober- und Unterstadt
Die historischen Stadtkerne mit Fachwerk- und Gründerzeitbestand stehen vielerorts unter Ensembleschutz.

Bergbaufolgen im Untergrund
Der jahrhundertelange Erzbergbau kann sich in Form von Hohlräumen und Setzungen bis heute auf Gebäude auswirken.

Hangwasser an den Talhängen
Viele Siegener Stadtteile liegen an Hängen des Siegtals, was zu erhöhter Belastung durch Hangwasser an talseitigen Kelleraußenwänden führt.

Förderung prüfen
Energetische Maßnahmen können förderfähig sein. Entscheidend ist, dass die Antragstellung vor Beginn der Maßnahme erfolgt. Ein Gutachten im Vorfeld schafft dafür die fachliche Grundlage.

Verwaltungen und WEG
Mehrfamilienhäuser aus dem Wiederaufbau stehen oft gleichzeitig vor Entscheidungen zu Keller, Balkonen und Fassade. Ich halte Zustand und Ursache fest, damit die Gemeinschaft weiß, was zuerst dran ist.

Wohnungsvermieter und ihre Mieter
Schimmel ist in Mietwohnungen ein häufiger Streitpunkt. Ich bewerte als Privatgutachter für meinen Auftraggeber. Zum Übergabetermin komme ich auf Wunsch dazu, wenn beide Seiten vor Ort sind.

Eigenheimbesitzer
Risse im Haus und die Sorge wegen alter Gruben im Untergrund. Ich ordne das Rissbild ein und sage Ihnen, ob eine Messung über mehrere Wochen sinnvoll ist.

Käufer eines Nachkriegshauses
Keller und Betonbalkone entscheiden hier über die Folgekosten. Ich gehe mit Ihnen durch das Haus, auch kurzfristig vor dem Notartermin.

Kreuztal und Hilchenbach
Gemischter Bestand von Siedlungsbauten bis zu Wohnanlagen der Nachkriegsjahrzehnte, mit häufigen Feuchte- und Betonschäden.

Netphen
Ländlich geprägte Hanglagen, in denen Sickerwasser seitlich auf erdberührte Wände trifft und ältere Kellerabdichtungen an ihre Grenzen kommen.

Wilnsdorf und Burbach
Höhenlagen mit niederschlagsreicher Witterung, bei denen Schlagregen auf der Wetterseite zu durchfeuchteten Außenwänden führen kann.

Freudenberg
Historischer Fachwerkbestand, bei dem dichte Anstriche und nachträgliche Dämmung die Austrocknung der Gefache blockieren können.

Was kostet die erste Begutachtung in Siegen?

Für den Analysetermin zahlen Sie ab 510 € einschließlich Mehrwertsteuer und Fahrt. Noch während des Termins sage ich Ihnen, woher der Schaden kommt. Folgt ein schriftliches Gutachten ab 1.370 €, ziehe ich den Analysetermin davon ab. Proben und Langzeitmessungen kommen nur nach Absprache hinzu.

Mein Haus in Siegen hat Risse. Kann alter Bergbau dahinterstecken?

Möglich ist es. Im Siegerland wurde über 2.000 Jahre Erz abgebaut, die letzten Gruben schlossen 1965. Am Rosterberg brach 2004 zwischen zwei Wohnhäusern ein Tagesbruch von rund 10 Metern Durchmesser ein, ausgelöst durch alte Grubengänge. Risse haben aber oft andere Ursachen, etwa Temperaturspannungen, Schwinden oder Setzungen. Ich ordne das Rissbild vor Ort ein. Ob unter Ihrem Grundstück alter Bergbau verzeichnet ist, beantwortet die Bergbehörde bei der Bezirksregierung Arnsberg.

Fahren Sie von Nümbrecht bis ins Siegerland?

Ja. Siegen liegt rund 34 km Luftlinie von meinem Büro entfernt, die Fahrt dauert ungefähr 40 Minuten. Das passt gut in mein Einsatzgebiet von etwa einer Stunde. Extra Fahrtkosten gibt es nicht.

Wie schnell sind Sie in Siegen vor Ort?

Ihre Anfrage beantworte ich werktags binnen 24 Stunden. Zum Termin nach Siegen komme ich üblicherweise ein bis zwei Wochen später.

Mein Haus stammt aus dem Wiederaufbau. Worauf sollte ich achten?

Von den 4.338 Gebäuden, die Siegen vor dem Krieg hatte, wurden über 90 Prozent beschädigt oder zerstört. Ein großer Teil des heutigen Bestands stammt deshalb aus dem Wiederaufbau. Typische Schwachstellen dieser Häuser sind Kellerabdichtungen, Betonbalkone ohne thermische Trennung und Wärmebrücken an Decken und Fensterstürzen. Diese Punkte prüfe ich beim Analysetermin gezielt.