Bausachverständiger für Engelskirchen

Häuser aus dem Wiederaufbau
Nach 1945 war Baumaterial knapp, und gebaut wurde mit dem, was verfügbar war. Kellerabdichtungen aus dieser Zeit sind oft dünn oder fehlen ganz. Ich messe, ob die Wand von außen, von unten oder durch Kondensat feucht wird, bevor Sie über eine Abdichtung entscheiden.

Keller in der Agger-Aue
Im Juli 2021 führten die starken Regenfälle auch in Engelskirchen zu Überflutungen. In Flussnähe steigt bei Hochwasser das Wasser im Untergrund. Ein Keller, der nur gegen Bodenfeuchte abgedichtet ist, wird dann von außen nass, auch ohne dass Wasser über die Treppe läuft.

Umgenutzte Fabrik- und Mühlengebäude
In der ehemaligen Spinnerei Ermen & Engels sind heute Rathaus, Museum, Praxen und Wohnungen untergebracht. Wo dicke Industriewände eine neue Nutzung bekommen, ändern sich Feuchtelast und Lüftung. Tauwasser an kalten Wandteilen ist dann eine typische Folge.

Bruchstein in den alten Ortslagen
Rund um Ründeroth liegen im Untergrund Grauwacke, Kalkstein und Tonschiefer, die Aggertalhöhle zeigt diese Schichten. Ältere Häuser haben oft Keller aus solchem Bruchstein ohne Horizontalsperre. Salze aus der Feuchte zerstören dort mit der Zeit Putz und Fugen.

Schimmel in Wohnungen im Tal
In engen Tallagen trocknen Wände langsamer ab. Kommt Schimmel immer wieder, kläre ich mit Messwerten zu Wand, Oberfläche und Raumluft, ob die Wand zu kalt ist oder zu viel Feuchte im Raum entsteht.

Bauaufsicht beim Oberbergischen Kreis
Wie die Nachbargemeinden gehört Engelskirchen zum Oberbergischen Kreis; Bauanträge laufen über die Kreisverwaltung in Gummersbach.

Industriedenkmäler entlang der Agger
Ehemalige Fabrikgebäude stehen teils unter Denkmalschutz, was Sanierungen baulich und rechtlich anspruchsvoller macht.

Radon im Bergischen Land
Der geologische Untergrund begünstigt in Teilen der Region erhöhte Radonwerte, die nur durch Messung sicher festgestellt werden können.

Vielzahl kleiner Ortsteile
Die über 60 Ortsteile Engelskirchens liegen oft abgelegen, was bei der Einschätzung von Erschließung und Zufahrt für Sanierungsarbeiten relevant wird.

Förderung prüfen
Energetische Maßnahmen können förderfähig sein. Entscheidend ist, dass die Antragstellung vor Beginn der Maßnahme erfolgt. Ein Gutachten im Vorfeld schafft dafür die fachliche Grundlage.

Gewerbe an der Agger
Betriebe in alten Fabrik- oder Lagerbauten kämpfen oft mit feuchten Kellerräumen oder Tauwasser in Hallen. Für Unternehmen komme ich auf Wunsch früh am Morgen, abends oder samstags.

Häuser aus dem Wiederaufbau
Bei Gebäuden aus den Jahren nach 1945 stehen Keller, Kellerdecke und Balkone oft gleichzeitig an. Als Eigentümer erfahren Sie von mir, was davon wirklich eilt und was warten kann.

Mehrfamilienhäuser und Altbauwohnungen
Für Hausverwaltungen und Vermieter zählen ein dokumentierter Zustand und eine klare Ursache. Damit lässt sich in der Eigentümerversammlung oder mit Mietern sachlich entscheiden.

Kaufinteressenten in Flussnähe
Liegt ein Haus nah an der Agger, gehört die Frage nach Wasser im Keller in jede Besichtigung. Käufer begleite ich zum Termin und messe die Wände vor dem Kaufvertrag. Auch Verkäufer profitieren von einem klaren Befund.

Gummersbach und Wiehl
Von Siedlungsbauten mit einfacher Kellerabdichtung bis zu Betonbauteilen der Nachkriegsjahrzehnte: ein breites Spektrum an Feuchte- und Betonschäden.

Lindlar und Kürten
Historischer Bestand mit Grauwacke und Fachwerk, bei dem dichte Anstriche und Innendämmung die Austrocknung der Wand blockieren können.

Overath an der Agger
Flussnahe Lagen im Aggertal, in denen Hochwasser und hoher Grundwasserstand die Anforderungen an die Kellerabdichtung bestimmen.

Much und Marienheide
Hang- und Höhenlagen, in denen Sickerwasser und Schlagregen die typischen Ursachen für feuchte Wände sind.

Wie weit ist es von Nümbrecht nach Engelskirchen?

Rund 13 km Luftlinie, mit dem Auto etwa 21 Minuten. Mein Büro in der Hofgasse 10 in Nümbrecht liegt damit nah an Engelskirchen und Ründeroth. Die Anfahrt ist im Paketpreis enthalten.

Kann es auch kurzfristig gehen?

Oft ja. Kurzfristige Termine in Nümbrecht und Umgebung sind in der Regel möglich. Sonst gilt: Antwort werktags innerhalb von 24 Stunden, Ortstermin meist innerhalb von 1–2 Wochen.

Was zahle ich für den Analysetermin?

Ab 510 € inkl. MwSt. und Anfahrt. Beim Analysetermin nehme ich Materialfeuchte, Oberflächentemperatur und Raumklima auf und bespreche den Befund mit Ihnen am Schaden. Bauen ein Gutachten (ab 1.370 €) oder ein Sanierungskonzept darauf auf, rechne ich ihn an. Proben und Laboranalysen gibt es nur mit Ihrer Zustimmung.

Unser Keller stand 2021 unter Wasser. Wie finde ich heraus, ob die Wände wieder trocken sind?

Dafür gibt es die Kontrollmessung nach einem Wasserschaden. Ich messe die Feuchte in Wänden und Boden und zeige Ihnen, wo noch Wasser sitzt. Die Messung kostet 510 €, mit schriftlichem Bericht 690 €. Die Trocknung selbst begleite ich nicht, und Rückstauklappen prüfe ich beim Termin nicht.

Ich will eine Wohnung in einem umgebauten Fabrikgebäude kaufen. Was prüfen Sie?

Ich sehe mir Wände, Keller und Fensteranschlüsse der Wohnung auf Feuchte und Schimmel an. Gemeinschaftsflächen wie Tiefgarage, Balkone und Laubengänge begehe ich nach Absprache mit, wenn ich Zugang bekomme. Die Kaufbegleitung kostet ab 510 €. Möchten Sie das Ergebnis schriftlich, sind es 690 €.