Zusatzleistung · Vermietung
Übergabetermin: den Zustand bei Ein- und Auszug festhalten
Beim Mieterwechsel komme ich zur Wohnungsübergabe und nehme den baulichen Zustand auf: Feuchte, Schimmel, Risse und vorhandene Schäden, mit Fotos und Messwerten. Auf Wunsch bin ich dabei, wenn Mieter und Vermieter gemeinsam vor Ort sind. Der Termin kostet 510 € inkl. MwSt. und Anfahrt.
510 €
je Termin
Inkl. MwSt. und Anfahrt im Umkreis von etwa einer Stunde Fahrzeit um Nümbrecht.
Wann es sich lohnt
Wenn die Sichtprüfung allein nicht reicht
Beim Auszug
Ist ein Fleck an der Wand neu, oder war er schon beim Einzug da? Wer den Zustand beim Auszug dokumentiert hat, kann bei der Kautionsabrechnung auf Befunde verweisen statt auf Erinnerungen.
Beim Einzug
Vorhandene Schäden lassen sich am leichtesten festhalten, solange die Räume leer sind. So ist später klar, was schon da war.
Wenn es schon Streit um Feuchte oder Schimmel gab
Hatte der bisherige Mieter Schimmel gemeldet, lohnt ein genauer Blick vor der Neuvermietung. Ich messe an den betroffenen Stellen und sage Ihnen, ob dort noch Feuchte im Bauteil steht.
Bei der Übergabe einer Gewerbefläche
Auch bei Büro, Praxis, Laden oder Lager nehme ich den Zustand bei Mietbeginn oder Mietende auf und bin auf Wunsch mit beiden Parteien vor Ort. Mehr im Beitrag Gewerbefläche bei Mietbeginn und Mietende dokumentieren.
Im Gutachten
So nutze ich es im Gutachten
Je nach Schadensbild beantwortet die Leistung eine andere Frage. Das heißt konkret:
Feuchte und Schimmel
Ich messe an Außenwänden, Fensterlaibungen, Raumecken und im Bad. So ist dokumentiert, ob eine Stelle zum Zeitpunkt der Übergabe trocken oder feucht war.
Risse und Putzschäden
Lage, Verlauf und Breite auffälliger Risse halte ich mit Foto fest, damit später erkennbar ist, ob ein Riss neu ist oder sich verändert hat.
Spuren früherer Schäden
Wasserflecken, überstrichene Stellen oder Salzausblühungen dokumentiere ich mit Ort und Messwert.
Was die Aufnahme nicht ist
Ich nehme den baulichen Zustand auf. Ein Übergabeprotokoll über Zählerstände, Schlüssel oder Schönheitsreparaturen ersetzt das nicht, und wer welche Kosten trägt, entscheide ich nicht. Rechtsfragen klären Sie bitte mit Mieterverein, Haus- und Grundbesitzerverein oder Anwalt.
Verfahren
Welche Verfahren ich einsetze
Begehung
Raum für Raum, mit Fotos aller auffälligen Stellen.
Feuchtemessung
Zerstörungsfreie Messung mit dem kapazitiven Messverfahren an Wänden und Böden.
Oberflächentemperatur und Raumklima
Um kalte Stellen und Kondensatrisiken an Außenecken und Fensterlaibungen einzuordnen.
Rissaufnahme
Verlauf, Lage und Breite auffälliger Risse.
Vorteile
Was Sie davon haben
- Befunde statt Erinnerungen: Jeder Schaden steht mit Foto, Ort und Messwert in der Aufnahme.
- Auf Wunsch mit beiden Seiten vor Ort: Mieter und Vermieter sehen dieselben Stellen und dieselben Messwerte.
- Fester Preis: 510 € inkl. MwSt. und Anfahrt.
- Vor Ort im Oberbergischen: Mein Büro ist in Nümbrecht, ich komme im Umkreis von etwa einer Stunde Fahrzeit zu Ihnen.
Evidenz
Was die Ergebnisse belegen
Die Aufnahme beschreibt den baulichen Zustand zum Zeitpunkt des Termins. Was hinter Möbeln, Verkleidungen oder unter Bodenbelägen liegt, sehe ich nur, soweit es zugänglich ist.
Ich arbeite für den, der mich beauftragt. Auch wenn beide Seiten beim Termin dabei sind, bin ich keine neutrale Stelle für Mieter und Vermieter gemeinsam. Das gilt besonders, wenn es um einen Mietstreit geht.
Ablauf
So läuft es ab
- Anfragen. Sie nennen mir Adresse, Größe der Wohnung oder Fläche und den geplanten Übergabetermin. Rückmeldung erhalten Sie werktags innerhalb von 24 Stunden.
- Termin abstimmen. Am besten legen wir die Aufnahme auf den Übergabetermin, damit beide Seiten dabei sein können.
- Aufnehmen. Ich gehe die Räume durch, messe und fotografiere. Auffälligkeiten erkläre ich direkt vor Ort.
- Festhalten. Die Befunde fasse ich mit Fotos und Messwerten zusammen.
FAQ
Häufige Fragen
Was kostet der Übergabetermin?
510 € inkl. MwSt. und Anfahrt.
Können Mieter und Vermieter beide dabei sein?
Ja, auf Wunsch bin ich mit beiden vor Ort. Beauftragt werde ich trotzdem von einer Seite und arbeite für diese.
Ersetzt das ein Übergabeprotokoll?
Nein. Ich nehme den baulichen Zustand auf, also Feuchte, Schimmel, Risse und Schäden. Zählerstände, Schlüssel und Ähnliches gehören in das Übergabeprotokoll der Parteien.
Und wenn sich bei der Übergabe ein größerer Schaden zeigt?
Dann sage ich Ihnen vor Ort, worauf er hindeutet. Soll die Ursache geklärt und schriftlich bewertet werden, ist ein Gutachten der passende Weg. Mehr für Vermieter finden Sie auf der Seite für Vermieter, für Mieter auf der Seite für Mieter.
Zusatzleistungen
Zusatzleistungen und Verfahren im Überblick
Wenn die Sichtprüfung nicht reicht, liefern Proben, Laboranalysen und Messreihen belastbare Werte. Alle Preise inklusive MwSt.
Einzelne Verfahren
