Bausachverständiger für Privateigentümer

Nasse Wände im Keller — Dunkle Verfärbungen im Sockelbereich, abplatzender Putz und weiße Salzausblühungen. Ursache kann aufsteigende Feuchte bei fehlender Horizontalsperre sein, seitlich eindringendes Wasser oder Kondensat an der kalten Außenwand. Die drei erfordern grundverschiedene Maßnahmen.

Feuchte Wände im Wohnbereich — Häufig ein Anzeichen für eine Undichtigkeit an Dach, Fassade oder Leitung – oder für Tauwasser an einer Wärmebrücke. Ich messe die Materialfeuchte in verschiedenen Tiefen und grenze so ein, ob das Wasser von außen kommt oder im Raum entsteht.

Schimmel an Wand und Decke — Schimmel ist immer Folge, nie Ursache. Er wird erst möglich, wenn eine Oberfläche dauerhaft zu feucht ist. Wer nur abwischt oder überstreicht, beseitigt das Sichtbare und lässt die Ursache stehen – der Befall kehrt zurück.

Muffiger Geruch ohne sichtbaren Befall — Riecht es modrig, ohne dass Sie etwas sehen, sitzt der Befall oft hinter Vorwandinstallationen, unter Bodenbelägen oder in der Dämmebene. Hier helfen gezielte Probenentnahmen und Laboranalysen weiter.

Wiederkehrende Feuchtigkeit nach einer Sanierung — Kommt der Schaden nach Abdichtung oder Schimmelentfernung zurück, wurde das Symptom behandelt. Eine erneute, unabhängige Ursachenanalyse ist dann günstiger als der nächste Versuch.

Versicherungsfälle sauber dokumentieren — Bei Leitungswasser- oder Sturmschäden entscheidet eine lückenlose Dokumentation oft über die Höhe der Erstattung durch die Wohngebäudeversicherung.

Gewährleistung bei jungen Bauschäden — Liegt der Schaden noch innerhalb der Gewährleistungsfrist gegenüber dem Bauunternehmen, ist eine unabhängige Ursachenklärung die Grundlage für die Durchsetzung Ihrer Ansprüche.

Handwerkerleistung objektiv prüfen — Ein Gutachten hilft, zu beurteilen, ob eine bereits durchgeführte Sanierung fachgerecht war oder das eigentliche Problem ungelöst blieb.

Werterhalt und Verkaufsvorbereitung — Auch ohne akuten Schaden schafft eine Zustandsbewertung Klarheit für langfristige Instandhaltungsplanung oder einen späteren Verkauf.

Persönlicher Ansprechpartner — Vom ersten Anruf bis zur Empfehlung sind Sie bei mir persönlich in guten Händen, kein Wechsel zwischen verschiedenen Sachbearbeitern.

Verständliche Erklärung vor Ort — Ich zeige Ihnen direkt am Schaden, was ich sehe und wie ich zu meiner Einschätzung komme – nachvollziehbar statt abstrakt.

Ehrliche Einschätzung des Ernstfalls — Ich sage Ihnen auch, wenn ein Schaden unkritisch ist und keine teure Sanierung nötig ist.

Klare nächste Schritte — Sie erhalten eine konkrete Empfehlung, was zu tun ist – und was nicht.