Klarheit bei Bauschäden – verständlich, praxisnah.
Ein Schaden am Gebäude wirft meist dieselbe Frage auf: Wie schlimm ist das wirklich, und was kostet es, wenn nichts geschieht?
Für belastbare Beschlussvorlagen in der Eigentümerversammlung sind kurzfristige Vor-Ort-Termine in der Regel möglich.
Als Verwaltung tragen Sie die Verantwortung, Schäden am Gemeinschaftseigentum sachlich einzuordnen und gegenüber der Eigentümergemeinschaft zu vertreten. Diese Situationen begegnen mir am häufigsten.
Schimmel in einer Mieteinheit, Ursache strittig — Eigentümer und Mieter sind sich uneinig, ob Bau- oder Nutzerverhalten die Ursache ist. Eine neutrale Begutachtung schafft eine belastbare Grundlage.
Feuchtigkeit im Gemeinschaftskeller — Betrifft ein Schaden das Gemeinschaftseigentum, brauchen Sie eine klare Zuordnung, bevor über Sanierungskosten und deren Verteilung entschieden wird.
Risse an der Fassade eines Mehrfamilienhauses — Vor einer kostenintensiven Fassadensanierung braucht die Eigentümerversammlung eine fundierte Einschätzung zu Ursache und Dringlichkeit.
Wiederkehrende Beschwerden einzelner Eigentümer — Bei wiederholten Meldungen zum gleichen Schaden hilft eine unabhängige Begutachtung, die Diskussion zu versachlichen.
Die häufigsten Anlässe für eine Begutachtung im Bestand sind feuchte Wände, ein nasser Gemeinschaftskeller und Schimmel in einzelnen Einheiten. Für die Verwaltung zählt vor allem eine nachvollziehbare Grundlage für die Beschlussfassung.
Nasse Wände im Keller — Dunkle Verfärbungen im Sockelbereich, abplatzender Putz und weiße Salzausblühungen. Ursache kann aufsteigende Feuchte bei fehlender Horizontalsperre sein, seitlich eindringendes Wasser oder Kondensat an der kalten Außenwand. Die drei erfordern grundverschiedene Maßnahmen.
Feuchte Wände im Wohnbereich — Häufig ein Anzeichen für eine Undichtigkeit an Dach, Fassade oder Leitung – oder für Tauwasser an einer Wärmebrücke. Ich messe die Materialfeuchte in verschiedenen Tiefen und grenze so ein, ob das Wasser von außen kommt oder im Raum entsteht.
Schimmel an Wand und Decke — Schimmel ist immer Folge, nie Ursache. Er wird erst möglich, wenn eine Oberfläche dauerhaft zu feucht ist. Wer nur abwischt oder überstreicht, beseitigt das Sichtbare und lässt die Ursache stehen – der Befall kehrt zurück.
Muffiger Geruch ohne sichtbaren Befall — Riecht es modrig, ohne dass Sie etwas sehen, sitzt der Befall oft hinter Vorwandinstallationen, unter Bodenbelägen oder in der Dämmebene. Hier helfen gezielte Probenentnahmen und Laboranalysen weiter.
Wiederkehrende Feuchtigkeit nach einer Sanierung — Kommt der Schaden nach Abdichtung oder Schimmelentfernung zurück, wurde das Symptom behandelt. Eine erneute, unabhängige Ursachenanalyse ist dann günstiger als der nächste Versuch.
Zwischen Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum und Verkehrssicherungspflicht entscheidet die richtige Zuordnung oft über die weitere Vorgehensweise.
Abgrenzung Sonder- vs. Gemeinschaftseigentum — Wer für die Sanierung zuständig und kostenpflichtig ist, hängt von der genauen Schadensursache und -lage ab – eine wichtige Vorfrage vor jedem Beschluss.
Verkehrssicherungspflicht der Verwaltung — Bei Substanzschäden mit Sicherheitsrelevanz (z. B. Betonabplatzungen in der Tiefgarage) trägt die Verwaltung eine besondere Sorgfaltspflicht.
Beschlussfähige Dokumentation für die Eigentümerversammlung — Ein schriftliches Gutachten mit klarer Handlungsempfehlung erleichtert die Abstimmung erheblich gegenüber einer bloßen mündlichen Einschätzung.
Grundlage für Sonderumlagen — Bei größeren Sanierungsmaßnahmen benötigen Sie eine belastbare Kostenschätzung und Priorisierung, um Sonderumlagen gegenüber der Gemeinschaft zu begründen.
Sie brauchen eine Grundlage, die in der Eigentümerversammlung trägt – dokumentiert, nachvollziehbar, ohne Raum für Interpretation.
Dokumentierter Zustand mit Fotos und Messwerten — Jede Begutachtung liefert eine Dokumentation, die Sie direkt in die Beschlussvorlage übernehmen können.
Klare Ursachenzuordnung — Sie erhalten eine eindeutige Aussage, ob es sich um Bau-, Nutzer- oder Witterungsschaden handelt – Grundlage für die Kostenverteilung.
Maßnahmenempfehlung mit Priorisierung — Bei mehreren offenen Schäden zeigt Ihnen die Empfehlung, was dringend ist und was Zeit hat.
Verfügbarkeit für Eigentümerversammlungen — Auf Wunsch bereite ich die Ergebnisse so auf, dass sie in der Versammlung direkt verständlich sind.
Neben Feuchte- und Schimmelschäden in einzelnen Einheiten begegnen mir bei Hausverwaltungen regelmäßig auch diese Themen.
Tiefgaragensanierung — Feuchtigkeit, Risse oder Betonabplatzungen in der Tiefgarage betreffen meist die gesamte Eigentümergemeinschaft und erfordern eine fundierte Kostenschätzung.
Balkonsanierung — Bei Balkonen an Mehrfamilienhäusern zeigt sich häufig Sanierungsbedarf an Abdichtung und Belag, der die Eigentümerversammlung beschäftigt.
Betonsanierung — Korrosion und Abplatzungen an tragenden Bauteilen sind sicherheitsrelevant und unterliegen der Verkehrssicherungspflicht der Verwaltung.
Risssanierung — Risse an der Fassade eines Mehrfamilienhauses verlangen vor einer Sanierungsentscheidung eine klare Ursachen- und Kostenanalyse.
Klarheit in drei Schritten
Ob erste Einschätzung oder vollständiges Gutachten – wähle das Paket, das zu deinem Anliegen passt. Wir sorgen für Klarheit, damit du die richtigen Entscheidungen treffen kannst.
Unsicher, was du brauchst? Jede Situation ist individuell.
Sag uns kurz, was du beobachtest – wir sagen dir, welches Paket zu deiner Situation passt.
Ergänzende Leistungen für maximale Sicherheit und Klarheit
Nicht jeder Schadensfall ist gleich.
Deshalb bieten wir ergänzende Leistungen an, die dir noch tiefere Einblicke und zusätzliche Sicherheit geben.
Von Laboranalysen über gezielte Probenentnahmen bis hin zur Begleitung nach der Sanierung - wir unterstützen dich genau dort, wo mehr als nur eine erste Einschätzung nötig ist.
Laboranalysen
Bei Bedarf lassen wir Proben professionell im Labor auswerten – z. B. Schimmelsporen oder Salzausblühungen.
So erhältst du eine fundierte, messbare Grundlage für weitere Entscheidungen.
Probenentnahmen vor Ort
Präzise Datengrundlage direkt aus deinem Objekt. Wir entnehmen fachgerecht Proben direkt vor Ort – z. B. Material-, Oberflächen- oder Luftproben sowie Radonmessungen.
Langzeitmessungen
Langzeitmessungen sind die verlässlichste Methode um eine nachhaltige Datenlage zur Entscheidung für ein geeignetes Sanierungsverfahren zu treffen. Wir können Radon und Luftfeuchtigkeit über längere Zeiträume messen.
Regional verwurzelt – im Oberbergischen Kreis und darüber hinaus für Sie da.
BauReport ist im Oberbergischen Kreis und den umliegenden Regionen für Sie im Einsatz.
Wir betreuen Kunden in Gummersbach, Wiehl, Nümbrecht, Olpe, Hagen, Lüdenscheid, Attendorn, Herscheid, Overath, Engelskirchen und Waldbröl sowie in Köln, Bonn, Dortmund und Siegen sowie im weiteren Umland.
Durch unsere regionale Nähe sind wir schnell vor Ort und kennen die typischen Bauweisen und Schadensbilder der Region – ein klarer Vorteil bei der Bewertung von Bauschäden.
Unser Fokus liegt auf einer kurzen Reaktionszeit, persönlicher Betreuung und direkter Vor-Ort-Analyse – genau dort, wo der Schaden ist.
Oberbergischer Kreis
Regional nah – schnell vor Ort für dich da
Rheinland - Köln & Bonn
Erfahrung in einer vielfältigen Bau- und Immobilienregion
Märkischer Kreis
Kompetente Begutachtung von Bauschäden im Bestand
Sauerland
Spezialisiert auf anspruchsvolle Gebäudesubstanz
Nimm Kontakt zu uns auf – per Telefon, E-Mail oder über das Kontaktformular. Schildere kurz die Situation. Wir melden uns zeitnah zurück und besprechen das weitere Vorgehen.
Wir kommen direkt zu dir vor Ort, besichtigen dein Objekt und dokumentieren den Zustand fachgerecht. Auf Basis der Begehung erstellen wir ein unabhängiges Gutachten mit klarer Schadensanalyse und Handlungsempfehlung.
Auf Grundlage des Gutachtens erarbeiten wir gemeinsam ein Sanierungskonzept. Du erhältst eine konkrete Empfehlung zur Wahl des Dämmungssystems sowie Unterstützung bei der Auswahl geeigneter Fachbetriebe.
Du hast einen Bauschaden und brauchst eine klare Einschätzung?
Wir melden uns zeitnah zurück und besprechen gemeinsam die nächsten Schritte – einfach, unkompliziert und ohne Verpflichtungen.
Nutze das Kontaktformular oder melde dich direkt telefonisch.
Wir helfen dir dabei, schnell Klarheit über die Situation zu bekommen und die richtigen Entscheidungen zu treffen.
Nasse Wände, feuchte Keller oder Salzausblühungen?
Wir analysieren die Ursache präzise und unterscheiden zwischen aufsteigender Feuchte, eindringendem Wasser oder Kondensationsproblemen.
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Wir bewerten Rissbilder fachgerecht und geben dir eine klare Einschätzung zur Ursache und zum Handlungsbedarf.
Radon ist ein radioaktives, unsichtbares Gas, das gesundheitsschädlich sein kann.
Wir messen die Belastung in deinem Gebäude und zeigen dir, ob Handlungsbedarf besteht.
Schimmel ist oft nur das sichtbare Symptom. Wir prüfen, woher er kommt – z. B. durch Feuchtigkeit, Wärmebrücken oder falsches Lüftungsverhalten und zeigen dir, wie du das Problem nachhaltig löst.
Abplatzungen, Korrosion oder Schäden am Beton können langfristig die Bausubstanz gefährden.
Wir analysieren den Zustand und zeigen dir geeignete Maßnahmen zur Instandsetzung.
Ein feuchter Kellerschädigt die Bausubstanzt und kann die Gesundheit beeinträchtigen.
Wir prüfen die Ursachen von Feuchtigkeit, Schimmel oder Rissen gründlich und zeigen Ihnen praxisnahe Lösungen auf.
Eine beschädigte Tiefgarage kann die Bausubstanz erheblich beeinträchtigen und langfristig zu Sicherheits- und Nutzungseinschränkungen führen. Wir untersuchen Ursachen wie Feuchtigkeit, Risse, Korrosion oder Betonabplatzungen sorgfältig und zeigen dir praxisnahe, nachhaltige Sanierungslösungen auf.
Ein beschädigter Balkon kann die Bausubstanz erheblich beeinträchtigen und langfristig zu Sicherheitsrisiken führen. Wir untersuchen Ursachen wie Feuchtigkeit, Risse, Korrosion oder Schäden an Abdichtung und Belag sorgfältig und zeigen dir praxisnahe, nachhaltige Sanierungslösungen auf.
BauReport steht für die Überzeugung, dass gute Entscheidungen bei Bauschäden mit Klarheit und Vertrauen beginnen.
Mit fachlicher Expertise, praxisnaher Erfahrung und einer verständlichen Bewertung schaffen wir eine sichere Grundlage für deine nächsten Schritte – damit aus Unsicherheit klare Lösungen werden und nachhaltiger Werterhalt möglich ist.