Zielgruppe · Mieter
Bausachverständiger für Mieter
Ein Schaden am Gebäude wirft meist dieselbe Frage auf: Wie schlimm ist das wirklich, und was kostet es, wenn nichts geschieht?
Bei Streit um Schimmel oder Feuchtigkeit in Ihrer Mietwohnung sind kurzfristige Vor-Ort-Termine in der Regel möglich.
Zusammenarbeit
So arbeite ich mit Mietern zusammen
Ich arbeite für den, der mich beauftragt. Was ich feststelle, halte ich mit Messwerten und Fotos nachvollziehbar fest.
Privatgutachten für Sie
Ich arbeite in Ihrem Auftrag. Das Gutachten ist ein Privatgutachten für Sie als Auftraggeber, mit den Messwerten zu Materialfeuchte und Raumklima und mit Fotos.
Verständliches Ergebnis
Sie erhalten eine Einschätzung, die Sie auch ohne Fachwissen nachvollziehen und gegenüber Ihrem Vermieter verwenden können.
Schriftliches Gutachten bei Bedarf
Für eine Mietminderung oder eine Auseinandersetzung mit dem Vermieter erhalten Sie auf Wunsch eine belastbare Dokumentation.
Faire Terminvergabe
Auch als Privatperson erhalten Sie bei mir einen zeitnahen Termin, wenn die Situation es erfordert.
Typische Situationen
Typische Situationen für Mieter
Als Mieter stehen Sie oft vor der Frage, ob Sie für einen Schaden verantwortlich gemacht werden oder Ihre Miete mindern können. Diese Situationen begegnen mir am häufigsten.
Schimmel trotz richtigem Lüften
Sie lüften und heizen normal, trotzdem bildet sich Schimmel. Eine Messung zeigt, ob ein Baumangel die Ursache ist.
Vermieter bestreitet Baumangel
Wird Ihnen die Schuld an einem Schaden zugeschoben, schafft eine Begutachtung mit Messwerten eine sachliche Grundlage für das Gespräch.
Vor einer Mietminderung
Bevor Sie die Miete mindern, sollten Ursache und Schwere des Schadens geklärt sein. Ob und in welcher Höhe eine Minderung berechtigt ist, ist eine Rechtsfrage. Klären Sie sie bitte mit einer Anwältin, einem Anwalt oder dem Mieterverein.
Streit bei Auszug um Schäden
Wird Ihnen bei der Wohnungsrückgabe ein Schaden vorgeworfen, den Sie nicht verursacht haben, hilft eine Dokumentation bei der Kautionsrückforderung. Am besten halten Sie den Zustand schon beim Übergabetermin fest.
Schadensbilder
Nasse Wände, Keller und Schimmel in Ihrer Mietwohnung
Die häufigsten Anlässe für eine Begutachtung in Mietwohnungen sind feuchte Wände, ein nasser Keller und Schimmel an der Wand. Für Sie als Mieter zählt vor allem: Habe ich das verursacht, oder liegt ein Baumangel vor?
Nasse Wände im Keller
Dunkle Verfärbungen im Sockelbereich, abplatzender Putz und weiße Salzausblühungen. Ursache kann aufsteigende Feuchte bei fehlender Horizontalsperre sein, seitlich eindringendes Wasser oder Kondensat an der kalten Außenwand. Die drei erfordern grundverschiedene Maßnahmen.
Feuchte Wände im Wohnbereich
Häufig ein Anzeichen für eine Undichtigkeit an Dach, Fassade oder Leitung oder für Tauwasser an einer Wärmebrücke. Ich messe die Materialfeuchte in verschiedenen Tiefen und grenze so ein, ob das Wasser von außen kommt oder im Raum entsteht.
Schimmel an Wand und Decke
Schimmel ist immer Folge, nie Ursache. Er wird erst möglich, wenn eine Oberfläche dauerhaft zu feucht ist. Wer nur abwischt oder überstreicht, beseitigt das Sichtbare und lässt die Ursache stehen. Der Befall kehrt zurück.
Muffiger Geruch ohne sichtbaren Befall
Riecht es modrig, ohne dass Sie etwas sehen, sitzt der Befall oft hinter Vorwandinstallationen, unter Bodenbelägen oder in der Dämmebene. Hier helfen gezielte Probenentnahmen und Laboranalysen weiter.
Wiederkehrende Feuchtigkeit nach einer Sanierung
Kommt der Schaden nach Abdichtung oder Schimmelentfernung zurück, wurde das Symptom behandelt. Eine erneute, unabhängige Ursachenanalyse ist dann günstiger als der nächste Versuch.
Rechtliches
Was für Sie als Mieter rechtlich gilt
Als Mieter haben Sie Rechte, müssen aber auch bestimmte Pflichten erfüllen, damit diese greifen.
Mängelanzeige unverzüglich stellen
Sie müssen einen Mangel unverzüglich beim Vermieter anzeigen, sonst riskieren Sie spätere Ansprüche zu verlieren. Eine Begutachtung dokumentiert den genauen Zeitpunkt.
Mietminderung nur bei nachgewiesenem Mangel
Ihr Minderungsrecht setzt einen tatsächlichen Mangel voraus. Eine fachliche Einschätzung dokumentiert, ob ein Mangel vorliegt und woher er kommt.
Nutzungsverhalten kann entlasten
Können Sie belegen, dass Sie ausreichend gelüftet und geheizt haben, stärkt das Ihre Position gegenüber dem Vermieter.
Dokumentation für den Mieterschutzbund
Bei einer rechtlichen Auseinandersetzung zählt eine nachvollziehbare Dokumentation mit Messwerten und Fotos mehr als eine bloße Behauptung.
Weitere Fachgebiete
Weitere Fachgebiete für Ihre Mietwohnung
Neben Feuchte- und Schimmelschäden begegnen mir bei Mietern regelmäßig auch diese Themen.
Balkonsanierung
Schäden am Balkon Ihrer Wohnung werfen häufig die gleiche Frage auf: Baumangel oder Nutzung?
Radonmessung
In Keller- oder Erdgeschosswohnungen kann eine erhöhte Radonbelastung relevant für Ihre Gesundheit sein.
Risssanierung
Risse in der Wohnung sorgen oft für Verunsicherung. Eine fachliche Einordnung schafft Klarheit.
Kellersanierung
Nutzen Sie einen Kellerraum mit, ist bei Feuchteschäden oft unklar, wer verantwortlich ist.
