Gutachten
Wenn Sie eine Grundlage brauchen, mit der Sie gegenüber Vermieter, Verkäufer oder Handwerksbetrieb argumentieren können, reicht eine mündliche Einschätzung nicht aus. Das Gutachten dokumentiert den Zustand nachvollziehbar und schriftlich.
Gutachten anfragenNÄCHSTER SCHRITT
Wie ernst ist der Schaden?
Das kläre ich mit Ihnen.
Je früher die Ursache feststeht, desto kleiner bleibt meist der Schaden.
Schildern Sie mir kurz Ihre Situation, ich melde mich werktags innerhalb von 24 Stunden.
Blatt 10 · Kontakt vor Ort
Wer zu Ihnen kommt
Ein Name, ein Büro in Nümbrecht und eine Region, in der ich unterwegs bin.
Luca Marino Faller
Ich bin Inhaber von BauReport, Bausachverständiger und Fachkraft für Schimmelpilzsanierung. Ich bin nicht gerichtlich bestellt.
- Büro
- Hofgasse 10, 51588 Nümbrecht
- Einsatzgebiet
- etwa 1 Stunde Fahrzeit rund um Nümbrecht
- Zahlung
- per Rechnung nach dem Termin, auf Wunsch auch per Vorkasse
- Erreichbar
- Mo–Fr 10–16 Uhr, Rückmeldung werktags innerhalb von 24 Stunden
Brauchen Sie zusätzlich einen Sanierungsplan?
Wenn Sie neben der Schadensanalyse auch konkrete Maßnahmen- und Materialempfehlungen benötigen, ergänzt das Sanierungskonzept Ihr Gutachten. Reicht Ihnen dagegen eine schnelle mündliche Einschätzung, ist der Analysetermin die schlankere Alternative.
Zum Sanierungskonzept →Zum Analysetermin →Für wen ich arbeite
Je nachdem, in welcher Rolle Sie mit einem Bauschaden zu tun haben, brauchen Sie etwas anderes von einem Gutachten. Wählen Sie Ihre Situation:
Privateigentümer
Ehrliche Einschätzung und klare Handlungsempfehlung für Ihr Zuhause.
Mehr erfahren →Hausverwaltungen & WEG
Belastbare Grundlage für Beschlüsse in der Eigentümerversammlung.
Mehr erfahren →Vermieter
Sachliche Beweisgrundlage bei Streit um Schimmel oder Feuchte mit dem Mieter.
Mehr erfahren →Mieter
Objektive Einschätzung bei Streit um Baumangel oder Mietminderung.
Mehr erfahren →Käufer
Einschätzung der Bauschäden vor dem Notartermin, mündlich vor Ort, Bericht optional.
Mehr erfahren →Verkäufer
Nachvollziehbare Zustandsdokumentation vor dem Verkauf.
Mehr erfahren →Öffentliche Auftraggeber
Ursachen klären und Sanierungen vorbereiten für Städte, Gemeinden und ihre Gebäude.
Mehr erfahren →Unternehmen & Gewerbe
Bürogebäude, Hallen, Produktion und Gastronomie: Ursachen klären, auch außerhalb der Betriebszeiten.
Mehr erfahren →
Aus der Praxis
Fälle aus meiner Arbeit
Echte Gutachten, anonymisiert: was ich gemessen habe, was ich ausgeschlossen habe und was ich empfohlen habe.
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Privat · Altena · Kurzgutachten
Außenabdichtung 2025 erneuert, das Bad ist trotzdem nass
Ein Jahr nach der Außenabdichtung zeigte jede Messstelle im Bad den Skalenendwert. Neun Punkte, an denen Ausführung und Konzept nicht zu den Regeln der Technik passten.
- Digit an jeder Messstelle
- 999
- Abweichungen vom Regelwerk
- 9
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Privat · Herdecke · Gutachten
Schimmel in der Souterrainwohnung: Raumklima oder Bauwerk?
Feuchteanzeige am Wandfuß 600 bis 900 Digit, an trockenen Wänden 158 bis 170. Das Wärmebild schloss Kondensation als Hauptursache aus.
- Digit am Wandfuß
- 600 bis 900
- Digit an trockenen Wänden
- 158 bis 170
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Privat · Oberbergischer Kreis · Gutachten mit Langzeit-Klimamessung
Schimmel in fünf Räumen: Was 35 Tage Klimamessung zeigen
Küche 57 % der Messzeit über 65 % Luftfeuchte, Spitzen bis 94 %. Das Wärmebild zeigte für das Baujahr typische kühle Zonen, keinen baulichen Mangel.
- Klimamessung im 5-Minuten-Takt
- 35 Tage
- der Messzeit über 65 % Luftfeuchte (Küche)
- 57 %
Kontakt
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Beschreiben Sie kurz, was Sie beobachten, oder rufen Sie mich an. Ich melde mich werktags innerhalb von 24 Stunden und bespreche die nächsten Schritte.
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Luca Marino FallerBausachverständiger, Büro Nümbrecht. Ich lese jede Anfrage selbst.
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Sie ist bei mir angekommen. Ich melde mich werktags innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Einen Termin vor Ort bekommen Sie in der Regel innerhalb von 1–2 Wochen.
Eilt es? Rufen Sie mich an: 02293 9387021
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Bitte versuchen Sie es noch einmal, oder schreiben Sie direkt an [email protected]. Telefonisch: 02293 9387021.
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Leistungen
Gutachten zu Schäden an Gebäuden
Feuchtigkeitsschäden
Nasse Wände, feuchter Keller, Salzränder am Putz:
Ich messe und unterscheide, ob Feuchte aufsteigt, von außen eindringt oder als Kondensat entsteht. Davon hängt ab, welche Sanierung überhaupt hilft.
Risssanierung
Nicht jeder Riss ist gefährlich. Ich bewerte Verlauf und Breite und sage Ihnen, ob der Riss nur optisch stört, beobachtet werden sollte oder ein Statiker ihn prüfen muss.
Radon
Radon ist ein radioaktives Gas, das man weder sieht noch riecht.
Ich messe die Belastung in Ihren Räumen, vergleiche sie mit dem gesetzlichen Referenzwert von 300 Bq/m³ und sage Ihnen, ob Maßnahmen nötig sind.
Schimmelschäden
Schimmel ist meist nur das Symptom. Ich kläre, ob Feuchtigkeit von außen, eine Wärmebrücke oder das Lüften dahintersteckt, damit er nach dem Entfernen nicht wiederkommt.
Betonsanierung
Abplatzungen, Rostfahnen, freiliegende Bewehrung:
Ich beurteile, wie weit die Korrosion fortgeschritten ist und welche Instandsetzung die Bausubstanz dauerhaft sichert.
Kellersanierung
Ein feuchter Keller hat selten nur eine Ursache. Ich prüfe Abdichtung, Wände und Nutzung und zeige Ihnen, welche Maßnahme zu Ihrem Keller passt und welche Sie sich sparen können.
Tiefgaragensanierung
Streusalz, undichte Fugen, Risse in der Bodenplatte: Ich untersuche Ihre Tiefgarage. Eigentümergemeinschaften und Verwaltungen erhalten eine belastbare Grundlage für Beschluss und Sanierung.
Balkonsanierung
Feuchte Flecken unter der Platte, lose Fliesen, rostiges Geländer: Ich prüfe Abdichtung, Gefälle und Anschlüsse und sage Ihnen, ob eine Reparatur reicht oder der Aufbau erneuert werden muss.
