Was kostet ein Bausachverständigen-Gutachten wirklich?

Eine der ersten Fragen, die mir bei der Kontaktaufnahme gestellt wird, lautet: Was kostet das eigentlich? Eine berechtigte Frage – und eine, die sich nicht mit einer einzelnen Zahl beantworten lässt, weil der Aufwand vom tatsächlichen Bedarf abhängt. Hier die Logik dahinter.

Warum es nicht den einen Preis gibt

Ein Gutachten ist kein standardisiertes Produkt. Der Aufwand hängt davon ab, wie umfangreich die Untersuchung sein muss, ob Messungen oder Laboranalysen notwendig sind, und ob am Ende eine mündliche Einschätzung oder ein gerichtsfestes, schriftliches Dokument gefordert ist. Deshalb arbeiten wir mit drei klar abgegrenzten Paketen statt einem Einheitspreis.

Die drei Stufen im Überblick

• Analysetermin — Der schlankeste Einstieg: ein Vor-Ort-Termin mit mündlicher Ersteinschätzung. Passend, wenn Sie schnell eine fachliche Orientierung brauchen, aber noch kein Dokument für Dritte.
• Gutachten — Baut auf dem Analysetermin auf und ergänzt ihn um eine schriftliche, dokumentierte Ursachenanalyse – die richtige Wahl, sobald Versicherung, Vermieter oder Gerichtsverfahren im Spiel sind.
• Sanierungskonzept — Das umfassendste Paket: Gutachten plus konkrete Maßnahmenempfehlung mit Material- und Ablaufvorschlägen – sinnvoll, sobald feststeht, dass tatsächlich saniert werden muss.

Was den Preis innerhalb eines Pakets beeinflusst

Gebäudegröße, Anzahl der zu untersuchenden Stellen und ob zusätzliche Laboranalysen oder Probenentnahmen notwendig sind, können den Aufwand innerhalb eines Pakets variieren. Diese Faktoren werden bereits beim ersten Kontakt grob eingeschätzt, damit keine Überraschungen entstehen.

Warum sich die Investition lohnt

Ein Gutachten kostet einen Bruchteil dessen, was eine falsch angesetzte oder unnötige Sanierung verursachen kann. Wer die Ursache vorher klärt, spart in aller Regel deutlich mehr, als das Gutachten selbst kostet – unabhängig davon, welches der drei Pakete am Ende passt.