Blog · ca. 5 Minuten · October 12, 2026
Mehrere Filialen, Hallen oder Praxen: Wie eine Reihenuntersuchung nach einheitlichem Schema zu einer Prioritätenliste für Instandhaltung und Budget führt.
Kurz gesagt: Wer mehrere Gebäude betreut, braucht keinen Ordner voller Einzelbefunde, sondern eine Reihenfolge: Was ist dringend, was kann ins nächste Budget, was wird beobachtet? Eine Reihenuntersuchung nach einheitlichem Schema liefert diese Prioritätenliste. Mit einem Rahmenvertrag haben Sie danach einen festen Ansprechpartner für Folgeaufträge.
Filialisten, Praxisverbünde, Unternehmen mit mehreren Hallen und Bestandshalter kennen das: Hier ein feuchter Keller, dort Schimmel im Pausenraum, an einem dritten Standort Risse im Boden. Jeder Fall wird einzeln gemeldet und einzeln beauftragt, und am Ende weiß niemand, welcher Schaden zuerst Geld bekommen sollte. Genau dafür ist eine Reihenuntersuchung gedacht.
Als Hintergrund: Die Arbeitsstättenverordnung verlangt vom Arbeitgeber, Arbeitsstätten instand zu halten und festgestellte Mängel unverzüglich beseitigen zu lassen (§ 4 Abs. 1 ArbStättV). Eine geordnete Übersicht über den Zustand hilft, dieser Pflicht planvoll nachzukommen. Die rechtliche Bewertung im Einzelfall ersetzt sie nicht.
Wie ein einzelner Ortstermin abläuft, beschreibe ich im Beitrag Ablauf eines Ortstermins.
Die Liste ist so aufgebaut, dass Geschäftsführung, Einkauf und Technik damit arbeiten können:
Steht fest, dass an einem Standort saniert werden muss, folgt dort ein Gutachten (ab 1.160 € zzgl. MwSt.) oder ein Sanierungskonzept (ab 1.590 € zzgl. MwSt.). Das Sanierungskonzept enthält herstellerneutrale Empfehlungen, mit denen Sie Angebote vergleichen können. Welche Fragen Sie einem Angebot stellen sollten, steht im Beitrag Sanierungsangebot prüfen.
Eher nicht nötig ist eine Reihenuntersuchung, wenn Sie nur ein oder zwei Gebäude haben, die Schäden bekannt sind und die Ursachen feststehen. Dann reicht ein einzelner Auftrag dort, wo es klemmt.
Sinnvoll ist sie, wenn Sie mehrere Standorte haben und eine verlässliche Grundlage für Budget und Reihenfolge brauchen, wenn ähnliche Schäden an mehreren Orten auftreten oder wenn Sie vor einer energetischen Sanierung den Bauzustand kennen möchten. Dazu passt der Beitrag Vor der energetischen Sanierung den Bauzustand prüfen.
Das hängt von Zahl, Größe und Art der Gebäude ab. Den Preis nenne ich Ihnen nach Absprache. Zur Orientierung: Ein einzelner Analysetermin kostet ab 430 € zzgl. MwSt., inklusive Anfahrt. Wie sich Kosten für Gutachten allgemein zusammensetzen, erklärt der Beitrag Was kostet ein Gutachten?.
Das hängt von Größe und Entfernung der Gebäude ab. Wir stimmen einen Zeitplan ab, der zu Ihrer Planung passt, und ich sage Ihnen vorher, was realistisch ist.
Ja. Für Städte, Gemeinden und andere öffentliche Auftraggeber gibt es einen eigenen Leitartikel: Öffentliche Gebäude untersuchen lassen.
Ja. Bezahlt wird auf Rechnung nach dem Termin, auf Wunsch auch per Vorkasse.
Sie betreuen mehrere Standorte und möchten wissen, wo Sie anfangen sollten? Den Überblick für Betriebe gibt der Leitartikel Gewerbeimmobilie untersuchen lassen, alle Leistungen für Firmen die Seite für Unternehmen. Mehr zu nassen Wänden und Kellern lesen Sie auf der Seite Feuchtigkeitsschaden. Schreiben Sie mir kurz, um wie viele Gebäude es geht und was Sie klären möchten, über das Kontaktformular. Sie erhalten werktags innerhalb von 24 Stunden eine Rückmeldung, einen Vor-Ort-Termin in der Regel innerhalb von 1–2 Wochen, nach Absprache auch früh, abends oder samstags mit Aufschlag.
Quelle: ArbStättV § 4 Abs. 1.
Hinweis: Dieser Beitrag gibt einen fachlichen Überblick und ersetzt keine Rechtsberatung.
Beschreiben Sie kurz, was Sie beobachten, oder rufen Sie mich an. Ich melde mich werktags innerhalb von 24 Stunden und bespreche die nächsten Schritte.
Die Anfrage ist unverbindlich.
Nasse Wände, feuchter Keller, Salzränder am Putz:
Ich messe und unterscheide, ob Feuchte aufsteigt, von außen eindringt oder als Kondensat entsteht. Davon hängt ab, welche Sanierung überhaupt hilft.
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Nicht jeder Riss ist gefährlich. Ich bewerte Verlauf und Breite und sage Ihnen, ob der Riss nur optisch stört, beobachtet werden sollte oder ein Statiker ihn prüfen muss.
Radon ist ein radioaktives Gas, das man weder sieht noch riecht.
Ich messe die Belastung in Ihren Räumen, vergleiche sie mit dem gesetzlichen Referenzwert von 300 Bq/m³ und sage Ihnen, ob Maßnahmen nötig sind.
Schimmel ist meist nur das Symptom. Ich kläre, ob Feuchtigkeit von außen, eine Wärmebrücke oder das Lüften dahintersteckt, damit er nach dem Entfernen nicht wiederkommt.
Abplatzungen, Rostfahnen, freiliegende Bewehrung:
Ich beurteile, wie weit die Korrosion fortgeschritten ist und welche Instandsetzung die Bausubstanz dauerhaft sichert.
Ein feuchter Keller hat selten nur eine Ursache. Ich prüfe Abdichtung, Wände und Nutzung und zeige Ihnen, welche Maßnahme zu Ihrem Keller passt und welche Sie sich sparen können.
Streusalz, undichte Fugen, Risse in der Bodenplatte: Ich untersuche Ihre Tiefgarage. Eigentümergemeinschaften und Verwaltungen erhalten eine belastbare Grundlage für Beschluss und Sanierung.
Feuchte Flecken unter der Platte, lose Fliesen, rostiges Geländer: Ich prüfe Abdichtung, Gefälle und Anschlüsse und sage Ihnen, ob eine Reparatur reicht oder der Aufbau erneuert werden muss.
BauReport ist ein Sachverständigenbüro für Schäden an Gebäuden mit Sitz in Nümbrecht.
Ich kläre Ursachen und zeige Ihnen, welche Schritte sinnvoll sind.
