Bausachverständiger für Bonn

Nasser Keller in Rheinnähe — Steigt der Grundwasserstand saisonal, reicht eine Abdichtung gegen Bodenfeuchte nicht aus. Keller, die jahrelang trocken waren, können nach einem nassen Winter plötzlich Wasser führen.

Nasse Wände im Sockelbereich — Dunkle Verfärbungen, abplatzender Putz und weiße Salzausblühungen. Entscheidend ist die Unterscheidung zwischen aufsteigender Feuchte, seitlich eindringendem Wasser und Kondensat – drei Ursachen, drei Sanierungen.

Feuchte Wände im Wohnbereich — Häufig ein Anzeichen für eine Undichtigkeit an Dach, Fassade oder Leitung – oder für Tauwasser an einer Wärmebrücke. Ich messe die Materialfeuchte in verschiedenen Tiefen und grenze die Quelle ein.

Schimmel an Wand und Decke — Schimmel ist immer Folge, nie Ursache. Er wird erst möglich, wenn eine Oberfläche dauerhaft zu feucht ist. Überstreichen beseitigt das Sichtbare und lässt die Ursache stehen.

Wiederkehrende Feuchtigkeit nach einer Sanierung — Kommt der Schaden zurück, wurde das Symptom behandelt. Eine erneute, unabhängige Ursachenanalyse ist dann günstiger als der nächste Versuch.

Grundwasser und Hochwasserlagen — In rheinnahen Bereichen muss die Abdichtung auf drückendes Wasser ausgelegt sein. Eine Abdichtung gegen Bodenfeuchte genügt dort nicht, auch wenn sie jahrelang unauffällig war.

Denkmalschutz im Villenbestand — In Bad Godesberg und der Südstadt ist ein erheblicher Teil des Bestands geschützt. Eine Außendämmung scheidet dann aus; die Innenvariante ist bauphysikalisch vorab zu berechnen.

Gemeinschafts- oder Sondereigentum — Bei Wohnungseigentum entscheidet die Zuordnung darüber, wer zahlt. Fassade, Abdichtung und tragende Bauteile sind in aller Regel Gemeinschaftseigentum.

Hanglagen im Süden — Am Venusberg und im Godesberger Höhenbereich trifft Sickerwasser seitlich auf erdberührte Wände. Drainage und Abdichtung müssen darauf ausgelegt sein.

Förderung prüfen — Energetische Maßnahmen können förderfähig sein. Die Antragstellung muss vor Beginn erfolgen; ein Gutachten im Vorfeld schafft die fachliche Grundlage.

Privateigentümer — Sie wollen wissen, wie ernst die Lage ist und ob die vorliegenden Angebote das richtige Problem lösen. Oft reicht der Analysetermin mit mündlicher Einschätzung.

Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften — Dokumentierter Zustand, klare Ursachenzuordnung und eine begründete Maßnahmenempfehlung als Grundlage für die Beschlussfassung.

Käufer — In einem Markt mit hohen Preisen entscheidet der Zustand der Bausubstanz über die Wirtschaftlichkeit. Eine Begutachtung vor dem Notartermin kostet einen Bruchteil eines übersehenen Feuchteschädens.

Vermieter und Mieter — Bei Schimmel steht regelmäßig Baumangel gegen Nutzungsverhalten. Messwerte ersetzen die Vermutung durch einen Befund.

Siegburg, Sankt Augustin und Troisdorf — Dichter Bestand der Nachkriegsjahrzehnte mit typischen Betonschäden an Balkonen und Tiefgaragen.

Königswinter und Bad Honnef — Hanglagen am Siebengebirge mit erdberührten Wohnräumen und entsprechend häufigen Feuchteschäden.

Hennef und Eitorf — Ländlich geprägter Bestand entlang der Sieg, oft mit historischer Substanz und mehreren Bauphasen im selben Gebäude.

Alfter, Bornheim und Wachtberg — Überwiegend Einfamilienhausbestand, häufig mit nachträglich ausgebauten Untergeschossen.