Zielgruppe · Öffentliche Auftraggeber
Bausachverständiger für öffentliche Auftraggeber
Ein Schaden an einem öffentlichen Gebäude wirft meist dieselbe Frage auf: Wie schlimm ist das wirklich, und was muss geklärt sein, bevor saniert oder ausgeschrieben wird? Ich arbeite für Städte, Gemeinden und Kreise, für Schul- und Kitaträger, Kirchengemeinden und Zweckverbände.
Bei Meldungen zu Schimmel oder Feuchte aus Schule, Kita oder Verwaltung sind kurzfristige Vor-Ort-Termine in Nümbrecht und Umgebung in der Regel möglich.
Zusammenarbeit
So läuft ein Auftrag mit öffentlichen Auftraggebern ab
Vom ersten Anruf bis zum schriftlichen Ergebnis haben Sie einen Ansprechpartner: mich.
Anfrage und Rückmeldung
Sie schildern Gebäude, Anlass und Zeitrahmen. Ich melde mich werktags innerhalb von 24 Stunden zurück und schicke Ihnen ein schriftliches Angebot mit festen Paketpreisen.
Termin vor Ort
Der Vor-Ort-Termin findet meist innerhalb von ein bis zwei Wochen statt und dauert ein bis vier Stunden. Ich messe, dokumentiere und erkläre Ihnen das Ergebnis direkt am Bauteil.
Schriftliches Gutachten oder Sanierungskonzept
Das Gutachten liegt meist ein bis zwei Wochen nach dem Termin vor. Es beschreibt Befund, Ursache und Maßnahmen so, dass auch Gremien ohne Fachwissen es nachvollziehen können.
Mehrere Gebäude
Bei einer Reihenuntersuchung sehe ich mir die Gebäude nacheinander an und fasse die Ergebnisse in einer Prioritätenliste zusammen.
Ausschreibungsunterlagen
Auf Wunsch erstelle ich aus dem Befund die Leistungsbeschreibung für die Sanierung. Ich sage Ihnen auch, wenn ein Schaden unkritisch ist und keine große Maßnahme nötig ist.
Typische Situationen
Typische Anlässe für öffentliche Auftraggeber
Ob Hochbauamt, Tiefbauamt, Schul- und Kitaträger, Kirchengemeinde, Zweckverband oder Vergabestelle: Am Anfang steht meist eine Meldung oder eine geplante Maßnahme, die sachlich eingeordnet werden muss. Zu jedem dieser Anlässe finden Sie einen Beitrag in meinem Ratgeber.
Meldung aus Schule oder Kita
Eltern, Lehrkräfte oder das Kita-Team melden Schimmel oder einen muffigen Geruch. Die Einrichtung braucht schnell eine sachliche Einordnung, was sofort zu tun ist und was nicht. Wie ich dabei vorgehe, lesen Sie im Beitrag Schimmel in Schule oder Kita. Was ich in Schulen und Kitas prüfe, steht auf der Seite Schulen und Kitas.
Wasser im Gebäude nach Starkregen
Nach einem Starkregen steht Wasser im Keller, in der Turnhalle oder im Technikraum. Jetzt zählt eine Dokumentation, die Umfang und Eintrittsweg festhält, bevor getrocknet und saniert wird. Mehr dazu im Beitrag Starkregen an öffentlichen Gebäuden dokumentieren.
Straßen- oder Kanalbau neben bewohnten Häusern
Vor Baubeginn hält eine Beweissicherung den Zustand der Nachbargebäude mit Fotos, Rissaufnahme und Datum fest. Das schafft eine Grundlage, falls Anlieger später Schäden melden. Was dazugehört, steht im Beitrag Beweissicherung vor Straßen- und Kanalbau. Mein Angebot dazu: Beweissicherung bei kommunalen Baumaßnahmen.
Arbeitsplätze im Keller oder Erdgeschoss
Büros, Werkstätten oder Archive liegen in erdberührten Räumen, und es stellt sich die Frage nach Radon. Was für Arbeitsplätze in öffentlichen Gebäuden in NRW gilt, lesen Sie im Beitrag Radon am Arbeitsplatz. Was meine freiwillige Messung leistet, steht auf der Seite Radon in öffentlichen Gebäuden.
Eine Sanierung soll ausgeschrieben werden
Ohne geklärte Ursache beschreibt ein Leistungsverzeichnis oft die falsche Maßnahme. Eine Voruntersuchung legt fest, was saniert werden muss. Warum das vor der Ausschreibung kommt, erklärt der Beitrag Leistungsverzeichnis für die Feuchtesanierung. Wie ich dabei vorgehe: Sanierung vorbereiten.
Eine Gutachterleistung soll beauftragt werden
Bevor Sie einen Sachverständigen beauftragen, hilft ein klares Leistungsbild: was untersucht wird und was am Ende schriftlich vorliegt. Worauf Sie dabei achten sollten, steht im Beitrag Gutachterleistung vergeben.
Mehrere Gebäude, begrenzte Mittel
Schulen, Kitas, Turnhallen und Verwaltungsgebäude zeigen Schäden, aber nicht alles lässt sich gleichzeitig angehen. Eine Reihenuntersuchung mit Prioritätenliste zeigt, was dringend ist und was warten kann.
Schadensbilder
Was ich an öffentlichen Gebäuden untersuche
Schulen, Kitas, Turnhallen, Rathäuser und Parkhäuser werden anders genutzt als ein Wohnhaus. Die Schadensbilder sind aber dieselben, und am Anfang steht immer die Frage nach der Ursache.
Feuchte Wände und nasse Keller
Dunkle Verfärbungen im Sockelbereich, abplatzender Putz und weiße Salzausblühungen. Ursache kann aufsteigende Feuchte sein, seitlich eindringendes Wasser oder Kondensat an der kalten Außenwand. Die drei erfordern grundverschiedene Maßnahmen. Mehr im Beitrag Feuchter Keller in Schule oder Rathaus.
Schimmel in Umkleiden und Sanitärräumen
Duschen, Umkleiden und Geräteräume in Turnhallen sind feucht belastet und werden oft nur kurz gelüftet. Ob ein Baumangel dahintersteckt oder die Nutzung, kläre ich mit Messungen vor Ort. Mehr im Beitrag Turnhalle: Feuchte und Schimmel in Umkleiden.
Beton in Parkhaus und Tiefgarage
Abplatzungen, Rostspuren und Risse an Decken, Stützen und Fahrbahnen betreffen die Sicherheit der Nutzer. Eine Begutachtung ordnet ein, was dringend ist und was Zeit hat. Mehr im Beitrag Parkhaus und Tiefgarage prüfen.
Muffiger Geruch ohne sichtbaren Befall
Riecht es modrig, ohne dass etwas zu sehen ist, sitzt der Befall oft hinter Verkleidungen, unter Bodenbelägen oder in der Dämmebene. Hier helfen gezielte Probenentnahmen und Laboranalysen weiter.
Wiederkehrende Feuchtigkeit nach einer Sanierung
Kommt der Schaden nach Abdichtung oder Schimmelentfernung zurück, wurde das Symptom behandelt. Eine erneute, unabhängige Ursachenanalyse ist dann günstiger als der nächste Versuch.
Rechtliches
Häufige Fragen öffentlicher Auftraggeber
Was Sie vor einer Beauftragung wissen sollten, kurz und ehrlich beantwortet.
Sind Sie gerichtlich bestellter Sachverständiger?
Nein. Ich bin Bausachverständiger und Fachkraft für Schimmelpilzsanierung, aber nicht gerichtlich bestellt. Mein Gutachten ist ein Privatgutachten für Sie als Auftraggeber.
Arbeiten Sie bei einer Beweissicherung für beide Seiten?
Nein. Die Beweissicherung erstelle ich als Privatgutachten für den Auftraggeber, nicht als neutrale Stelle für beide Seiten. Erschütterungsmessungen biete ich nicht an.
Können Sie Radon an Arbeitsplätzen verbindlich messen?
Nein. BauReport ist keine vom Bundesamt für Strahlenschutz anerkannte Stelle nach § 155 StrlSchV. In NRW gibt es keine Radonvorsorgegebiete, deshalb besteht für Rathäuser, Schulen und Kitas keine gesetzliche Messpflicht. Vorgeschrieben ist die Messung an Arbeitsplätzen der Wassergewinnung, -aufbereitung und -verteilung, und zwar mit Geräten einer anerkannten Stelle. Ich biete nur freiwillige, orientierende Messungen außerhalb dieser Messpflicht an. Mehr auf der Seite Radon in öffentlichen Gebäuden.
Erstellen Sie auch Ausschreibungsunterlagen?
Ja. Auf Grundlage der Untersuchung erstelle ich die Leistungsbeschreibung bzw. das Leistungsverzeichnis für die Sanierungsausschreibung. Den Umfang besprechen wir vorab. Mehr dazu auf der Seite Sanierung vorbereiten.
Können wir Sie direkt beauftragen?
Seit 2026 gelten für Gemeinden in NRW § 75a GO NRW und Ihre eigene Vergabesatzung. Ich erstelle Ihnen ein schriftliches Angebot mit festen Paketpreisen. Welche Regeln im Einzelfall gelten, klärt Ihre Vergabestelle.
Was kostet eine Untersuchung?
Die Preise für Analysetermin, Gutachten und Sanierungskonzept finden Sie auf der Preisseite. Es sind Ab-Preise inkl. MwSt. und Anfahrt. Für Ihr Gebäude oder mehrere Liegenschaften erstelle ich Ihnen ein individuelles Angebot. Laboranalysen, Probenentnahmen und Langzeitmessungen werden gesondert berechnet und vorher mit Ihnen besprochen. Alle Leistungen auf einen Blick: Leistungsübersicht als PDF (2 Seiten), ohne Anmeldung.
Arbeiten Sie auch für Kirchengemeinden und Zweckverbände?
Ja. Ich arbeite für alle öffentlichen Auftraggeber, also auch für Kirchengemeinden, etwa als Träger von Kitas, und für Zweckverbände.
Wo sind Sie tätig?
Mein Büro ist in Nümbrecht. Ich arbeite in einem Umkreis von etwa einer Stunde Fahrzeit.
Weitere Fachgebiete
Leistungen für öffentliche Auftraggeber
Jede Leistung gibt es einzeln. Die Preise sind Ab-Preise. Für Ihr Gebäude oder mehrere Liegenschaften erstelle ich Ihnen ein individuelles Angebot.
Analysetermin
Der Einstieg: Messung und Einschätzung vor Ort mit mündlichem Ergebnis. Wird bei einem anschließenden Gutachten angerechnet.
Gutachten
Schriftliche Dokumentation von Befund und Ursache als Grundlage für Haushalt, Beschluss und Sanierung.
Sanierungskonzept
Beschreibt die nötigen Maßnahmen, damit Sie Angebote von Fachbetrieben sachlich vergleichen können.
Ausschreibungsunterlagen
Leistungsbeschreibung bzw. Leistungsverzeichnis für die Sanierungsausschreibung, aufgebaut auf dem Befund.
Reihenuntersuchung
Mehrere Gebäude nacheinander untersuchen, Ergebnisse in einer Prioritätenliste: was dringend ist und was warten kann. Preis nach individuellem Angebot.
Schulen und Kitas
Schimmel, Geruch und Feuchte in Schule und Kita: erst die Ursache, dann die Maßnahme.
Beweissicherung
Zustandsdokumentation vor kommunalen Baumaßnahmen, als Privatgutachten für Sie als Auftraggeber.
Radonmessung
Freiwillige, orientierende Messung in Keller- und Erdgeschossräumen außerhalb der gesetzlichen Messpflicht, mit kurzem schriftlichem Ergebnis. BauReport ist keine anerkannte Stelle nach § 155 StrlSchV.
Ratgeber Öffentliche Gebäude
Alle Beiträge der Reihe für Kommunen im Überblick: was vor einer Sanierung öffentlicher Gebäude geklärt sein sollte.
Leistungsübersicht als PDF
Alle Leistungen für öffentliche Auftraggeber auf 2 Seiten, zum Weitergeben an Vergabestelle oder Gremium. Ohne Anmeldung.
