Öffentliche Auftraggeber · Beweissicherung
Beweissicherung vor kommunalen Baumaßnahmen
Wird eine Straße erneuert, ein Kanal ausgetauscht oder neben bestehenden Häusern tief gegraben, kommt nach der Baustelle oft die Frage: War der Riss vorher schon da? Ich halte den Zustand der Gebäude vor Baubeginn fest, Raum für Raum und mit Datum.
ab 1.370 €
Beweissicherung
Inkl. MwSt. und Anfahrt, wie beim Gutachten. Der Preis hängt von Gebäudegröße, Zahl der Risse und Folgeterminen ab. Für mehrere Anliegergebäude entlang einer Baustrecke erstelle ich Ihnen ein individuelles Angebot.
Anlass
Bei welchen Maßnahmen sich eine Beweissicherung lohnt
Je näher eine Baustelle an bewohnten oder genutzten Gebäuden liegt, desto eher melden Anlieger später Schäden. Typische Anlässe:
Kanalbau in Wohnstraßen
Baugruben, Verbau und schwere Fahrzeuge dicht an Häusern. Was dabei festgehalten werden sollte, steht im Beitrag Beweissicherung vor Straßen- und Kanalbau.
Erneuerung von Straße und Gehweg
Ausbau, neuer Unterbau, Verdichtung. Anlieger fragen, ob das ihrem Haus schadet. Ein dokumentierter Ausgangszustand macht die Antwort sachlich.
Hochbau neben Bestand
Anbau an eine Kita, ein neues Feuerwehrhaus, eine Turnhalle neben Wohnbebauung: Auch die Nachbargebäude gehören in den Blick.
Abriss eines öffentlichen Gebäudes
Beim Rückbau wird viel bewegt. Der Zustand der angrenzenden Gebäude sollte vorher feststehen.
Vergleich nach Abschluss
Nach dem Ende der Arbeiten nehme ich dieselben Stellen erneut auf. So lassen sich Veränderungen fachlich einordnen.
Eigene Gebäude neben fremden Baustellen
Baut ein Dritter neben Ihrem Rathaus oder Ihrer Schule, gilt dasselbe in umgekehrter Richtung.
Aufnahme
Was ich festhalte
Eine Beweissicherung ist nur so gut wie ihre Nachvollziehbarkeit. Jedes Foto trägt Datum und Raum, jeder Riss eine Nummer, jeder Messwert seine Messstelle.
Risse innen und außen
Bestehende Risse nehme ich mit Lage, Verlauf, Breite und Foto mit Maßstab auf. Ob ein Riss später neu ist oder breiter wurde, lässt sich dann am Vergleich ablesen.
Feuchte und Oberflächen
Messwerte an auffälligen Stellen zeigen, ob ein Feuchteschaden schon vorher bestand.
Keller, Fassade und Außenanlagen
Schäden zeigen sich nicht immer dort, wo man sie erwartet. Deshalb gehören Keller, Sockel, Fassade, Einfahrt und Mauern zur Aufnahme.
Systematische Dokumentation
Raum für Raum, innen und außen, datiert und eindeutig zugeordnet. Bei vielen Gebäuden in gleicher Gliederung, damit Ihre Verwaltung schnell findet, was sie sucht.
Leistungen
Welche Leistung zu Ihrer Maßnahme passt
Den Umfang richte ich nach der Zahl der Gebäude und dem Bauablauf. Was nötig ist, besprechen wir vorab.
Beweissicherung · ab 1.370 €
Zustandsdokumentation eines Gebäudes vor Beginn der Arbeiten, als schriftliches Privatgutachten. Zur Beweissicherung
Folgetermin nach Abschluss
Dieselben Stellen erneut aufnehmen und beide Zustände gegenüberstellen. Der Umfang fließt in das Angebot ein.
Mehrere Anliegergebäude
Entlang einer Baustrecke dokumentiere ich die Gebäude nacheinander in gleicher Form. Dafür erstelle ich Ihnen ein individuelles Angebot.
Gutachten bei gemeldetem Schaden · ab 1.370 €
Meldet ein Anlieger nach der Baustelle einen Schaden, kläre ich die Ursache am Gebäude. Zum Gutachten
Alle Preise inkl. MwSt. und Anfahrt. Die Preise sind Ab-Preise. Für Ihre Maßnahme erstelle ich Ihnen ein individuelles Angebot.
Ablauf
So läuft ein Auftrag ab
- AnfrageSie nennen Maßnahme, Zeitplan und betroffene Gebäude. Ich melde mich werktags innerhalb von 24 Stunden.
- AngebotSie erhalten ein schriftliches Angebot mit festen Paketpreisen.
- Termine abstimmenDie Aufnahme muss vor Baubeginn stattfinden. Den Zugang zu den Anliegergebäuden stimmen Sie mit den Eigentümern ab.
- Aufnahme vor OrtEtwa 1–4 Stunden je Gebäude. Die schriftliche Dokumentation folgt meist 1–2 Wochen danach.
- VergleichAuf Wunsch nach Abschluss der Arbeiten ein Folgetermin mit Gegenüberstellung.
Grenzen
Was eine Beweissicherung leistet und was nicht
Rechtlich gibt es zwei Wege: das Privatgutachten, das Sie selbst beauftragen, und das selbstständige Beweisverfahren nach §§ 485 ff. ZPO, bei dem ein Gericht einen Sachverständigen bestellt. Ich erstelle Beweissicherungen als Privatgutachten.
Welcher Weg bei Ihrer Maßnahme passt, ist eine rechtliche Frage. Die klären Sie mit Ihrem Rechtsamt oder einer Anwältin oder einem Anwalt.
- Für Sie als AuftraggeberDie Beweissicherung erstelle ich für die Kommune als Auftraggeberin, nicht als neutrale Stelle für beide Seiten.
- Keine ErschütterungsmessungenMessungen von Erschütterungen während der Bauarbeiten biete ich nicht an. Dafür sind spezialisierte Büros zuständig.
- Nicht gerichtlich bestelltIch bin freier Bausachverständiger und nicht gerichtlich bestellt.
- Keine StatikOb ein Bauteil statisch gefährdet ist, beurteilt eine Statikerin oder ein Statiker. Ich sage Ihnen, wann das nötig ist.
FAQ
Häufige Fragen
Wann muss die Aufnahme stattfinden?
Vor Beginn der Arbeiten, am besten mit etwas Vorlauf. Was erst nach Baubeginn dokumentiert wird, lässt sich nicht mehr sicher dem Zustand davor zuordnen.
Müssen die Anlieger zustimmen?
Für die Aufnahme innen brauche ich Zugang zum Gebäude. Den stimmen Sie mit den Eigentümern ab. Ohne Zugang kann ich nur festhalten, was von außen sichtbar ist.
Können wir Sie direkt beauftragen?
Seit 2026 gelten für Gemeinden in NRW § 75a GO NRW und Ihre eigene Vergabesatzung. Ich erstelle Ihnen ein schriftliches Angebot mit festen Paketpreisen. Welche Regeln für Ihre Maßnahme gelten, klärt Ihre Vergabestelle.
Messen Sie auch Erschütterungen?
Nein. Erschütterungsmessungen biete ich nicht an. Die Beweissicherung dokumentiert den Zustand der Gebäude vor und auf Wunsch nach den Arbeiten.
Was kostet eine Beweissicherung?
Ab 1.370 € inkl. MwSt. und Anfahrt, wie beim Gutachten. Der endgültige Preis hängt von Gebäudegröße, Zahl der Risse und Folgeterminen ab. Bei mehreren Gebäuden erstelle ich ein individuelles Angebot.
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