Öffentliche Auftraggeber · Sanierung vorbereiten
Sanierung vorbereiten: erst der Befund, dann Haushalt und Ausschreibung
Eine Sanierung, die auf der falschen Ursache aufbaut, wird zweimal bezahlt. Bevor Sie Mittel einplanen oder ausschreiben, kläre ich, was am Gebäude los ist, wie dringend es ist und welche Maßnahme passt. Auf Wunsch erstelle ich daraus die Ausschreibungsunterlagen.
ab 1.370 €
Gutachten
Inkl. MwSt. und Anfahrt. Sanierungskonzept ab 1.890 €. Für Ausschreibungsunterlagen, Reihenuntersuchungen und größere Liegenschaften erstelle ich Ihnen ein individuelles Angebot.
Anlass
Wann sich die Voruntersuchung auszahlt
Ob Hochbauamt, Gebäudemanagement oder Kirchengemeinde: Vor jeder größeren Maßnahme steht eine Entscheidung, die eine belastbare Grundlage braucht.
Mittel für den Haushalt anmelden
Sie brauchen eine nachvollziehbare Beschreibung von Schaden und Maßnahme, bevor die Zahlen in den Haushalt gehen.
Vorlage für Rat oder Ausschuss
Ein Befund in Klartext hilft Gremien ohne Fachwissen, eine Entscheidung zu treffen.
Ausschreibung einer Feuchtesanierung
Ohne geklärte Ursache beschreibt ein Leistungsverzeichnis oft die falsche Maßnahme. Mehr im Beitrag Feuchtesanierung ausschreiben.
Schaden kommt nach der Sanierung zurück
Dann wurde das Symptom behandelt. Eine erneute Ursachenklärung kostet weniger als der nächste Versuch.
Mehrere Gebäude, begrenzte Mittel
Eine Reihenuntersuchung zeigt, wo es dringend ist und was warten kann.
Beton in Parkhaus oder Tiefgarage
Abplatzungen, Rostfahnen, Risse: Was dringend ist und was Zeit hat, steht im Beitrag Parkhaus und Tiefgarage der Kommune.
Befund
Was ich vor einer Sanierung kläre
Am Anfang steht immer die Frage nach der Ursache. Erst danach lässt sich sagen, welche Maßnahme passt und welche Sie sich sparen können.
Feuchte Wände und nasse Keller
Aufsteigende Feuchte, seitlich eindringendes Wasser oder Kondensat: Die drei brauchen grundverschiedene Maßnahmen. Mehr im Beitrag Feuchter Keller in Schule oder Rathaus.
Schimmel in Räumen
Ob ein Baumangel dahintersteckt oder die Nutzung, kläre ich mit Messungen vor Ort und bei Bedarf mit Proben.
Risse an Wand und Fassade
Ob ein Riss nur optisch stört, beobachtet werden sollte oder ein Statiker ihn prüfen muss.
Betonschäden
Abplatzungen, Rostfahnen, freiliegende Bewehrung an Decken, Stützen und Fahrbahnen: Ich ordne ein, was dringend ist und was Zeit hat.
Leistungen
Vom Befund bis zur Ausschreibung
Jede Leistung gibt es einzeln. Was Sie für Ihre Entscheidung brauchen, besprechen wir vorab.
Analysetermin · ab 510 €
Der Einstieg: Messung und Einschätzung vor Ort mit mündlichem Ergebnis. Wird bei einem anschließenden Gutachten angerechnet. Zum Analysetermin
Gutachten · ab 1.370 €
Schriftlicher Befund mit Ursache und Maßnahmen als Grundlage für Haushalt, Beschluss und Sanierung. Zum Gutachten
Sanierungskonzept · ab 1.890 €
Beschreibt die nötigen Maßnahmen in der richtigen Reihenfolge, damit Sie Angebote von Fachbetrieben sachlich vergleichen können. Zum Sanierungskonzept
Ausschreibungsunterlagen
Leistungsbeschreibung bzw. Leistungsverzeichnis für die Sanierungsausschreibung, aufgebaut auf dem Befund. Preis nach individuellem Angebot.
Reihenuntersuchung
Mehrere Gebäude nacheinander untersuchen und die Ergebnisse in einer Prioritätenliste zusammenfassen. Preis nach individuellem Angebot.
Probenentnahme und Labor
Probenentnahme ab 120 € je Beprobung, Laboranalyse ab 75 € je Probe, gesondert und vorher mit Ihnen besprochen.
Analysetermin, Gutachten und Sanierungskonzept jeweils inkl. MwSt. und Anfahrt. Die Preise sind Ab-Preise. Für Ihre Liegenschaft erstelle ich Ihnen ein individuelles Angebot. Alle Leistungen zum Weitergeben: Leistungsübersicht als PDF (2 Seiten), ohne Anmeldung.
Ablauf
So läuft ein Auftrag ab
- AnfrageSie schildern Gebäude, Schaden und Zeitplan, etwa den Haushalts- oder Ausschreibungstermin. Ich melde mich werktags innerhalb von 24 Stunden.
- AngebotSie erhalten ein schriftliches Angebot mit festen Paketpreisen.
- Untersuchung vor OrtMeist in 1–2 Wochen, Dauer 1–4 Stunden je Gebäude. Ich messe und dokumentiere.
- Gutachten oder KonzeptMeist 1–2 Wochen nach dem Termin, mit Feststellung, Bewertung und Empfehlung klar getrennt.
- AusschreibungsunterlagenAuf Wunsch die Leistungsbeschreibung für die Sanierung, aufgebaut auf dem Befund.
Grenzen
Was Sie von mir bekommen und was nicht
Ich sage Ihnen auch, wenn ein Schaden unkritisch ist und keine große Maßnahme nötig ist. Ein Befund, der eine Sanierung kleiner macht, ist ein gutes Ergebnis.
Jeder Fachabschnitt im Gutachten endet mit einem Satz in Klartext, den auch Gremien ohne Vorwissen verstehen.
- Keine SchadstoffuntersuchungenAsbest, PCB und andere Schadstoffe untersuche ich nicht. Vor Eingriffen in ältere Bauteile kann eine Schadstofferkundung durch ein spezialisiertes Büro nötig sein.
- Keine StatikOb ein Bauteil statisch gefährdet ist, beurteilt eine Statikerin oder ein Statiker. Ich sage Ihnen, wann das nötig ist.
- Keine Rechtsberatung zur VergabeWelche Vergaberegeln für Ihre Maßnahme gelten, klärt Ihre Vergabestelle.
- Keine Kostengarantie vor dem TerminWas eine Sanierung kostet, hängt vom Befund ab. Vorher nenne ich keine Zahlen, die ich nicht belegen kann.
FAQ
Häufige Fragen
Können wir Sie direkt beauftragen?
Seit 2026 gelten für Gemeinden in NRW § 75a GO NRW und Ihre eigene Vergabesatzung. Ich erstelle Ihnen ein schriftliches Angebot mit festen Paketpreisen. Mehr zum Leistungsbild steht im Beitrag Gutachterleistung vergeben.
Erstellen Sie auch das Leistungsverzeichnis?
Ja. Auf Grundlage der Untersuchung erstelle ich die Leistungsbeschreibung bzw. das Leistungsverzeichnis für die Sanierungsausschreibung. Den Umfang besprechen wir vorab.
Wir haben mehrere Gebäude. Womit fangen wir an?
Mit einer Reihenuntersuchung. Ich sehe mir die Gebäude nacheinander an und fasse die Ergebnisse in einer Prioritätenliste zusammen. Dafür erstelle ich Ihnen ein individuelles Angebot.
Verstehen auch Gremien das Gutachten?
Das ist das Ziel. Ich trenne Feststellung, Bewertung und Empfehlung und fasse jeden Abschnitt in einem Satz in Klartext zusammen.
Was kostet die Vorbereitung?
Gutachten ab 1.370 €, Sanierungskonzept ab 1.890 €, jeweils inkl. MwSt. und Anfahrt. Ausschreibungsunterlagen und Reihenuntersuchungen biete ich nach individuellem Angebot an.
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