Bausachverständiger für Overath

Keller in der Talaue
Der Hauptort und mehrere Ortslagen liegen im Agger- und im Sülztal. Steigen die Flüsse nach Dauerregen, steigt auch das Wasser im Boden, und Keller, die lange trocken waren, werden feucht. Ich messe die Wandfeuchte in verschiedenen Höhen und kläre, ob Wasser von außen drückt oder Feuchte im Mauerwerk aufsteigt.

Wasser auf Fels und Lehm
Unter der Verwitterungsschicht steht zum Beispiel bei Marialinden Fels aus Sandstein und schluffigem Tonstein an. Auf solchen Schichten läuft Regenwasser seitlich zum Haus, statt zu versickern. An der Kellerwand wirkt es dann wie Wasser von außen, auch wenn kein Bach in der Nähe ist.

Baufeuchte im neuen Haus
Estrich, Putz und Mauerwerk geben in den ersten Monaten noch viel Wasser ab. Wird zu früh tapeziert, gedämmt oder zu wenig gelüftet, zeigt sich Schimmel in Ecken und hinter Möbeln. Ich messe, wie viel Baufeuchte noch in den Bauteilen steckt.

Häuser aus den Wachstumsjahren
Zwischen 1950 und 1970 stieg die Einwohnerzahl von Overath um rund die Hälfte, heute leben über 26.000 Menschen in der Stadt. Aus dieser Zeit stammen viele Keller mit Abdichtungen, die heute an ihre Grenzen kommen, und Wärmebrücken an Rollladenkästen und Balkonplatten.

Wohnräume im Hanggeschoss
Am Hang liegen Wohn- und Gästezimmer oft halb im Erdreich. Riecht es dort muffig oder wird die Tapete fleckig, kann seitlich eindringende Feuchte ebenso dahinterstecken wie Tauwasser an der kühlen Wand. Beides unterscheide ich mit Messungen.

Bauaufsicht beim Rheinisch-Bergischen Kreis
Overath gehört zum Rheinisch-Bergischen Kreis. Genehmigungspflichtige Sanierungsmaßnahmen laufen über die Kreisverwaltung in Bergisch Gladbach.

Hochwasserschutz an der Agger
Für Grundstücke in Gewässernähe gelten besondere Anforderungen an bauliche Maßnahmen im Überschwemmungsbereich.

Nähe zu Köln und verdichtete Neubebauung
Der Zuzug aus dem Kölner Raum führt zu dichterer Bebauung, bei der Nachbarschaftsrecht und Grenzabstände zunehmend relevant werden.

Denkmalschutz im alten Ortskern
Historische Gebäude rund um Kirche und Burg Overath unterliegen teils dem Denkmalschutz, was Sanierungsmaßnahmen an der Fassade einschränkt.

Förderung prüfen
Energetische Maßnahmen können förderfähig sein. Entscheidend ist, dass die Antragstellung vor Beginn der Maßnahme erfolgt. Ein Gutachten im Vorfeld schafft dafür die fachliche Grundlage.

Käufer und Verkäufer
Bei einem Haus aus den 1960er oder 1970er Jahren entscheidet der Zustand von Keller, Abdichtung und Betonbauteilen über die Kosten nach dem Kauf. Ich begleite Sie zur Besichtigung und sage Ihnen vor Ort, was ich messe. Einen schriftlichen Bericht gibt es auf Wunsch dazu.

Bauherren, Eigentümer und Erben
Zeigt sich im neuen Haus Schimmel oder bleibt der Keller am Hang feucht, wollen Sie wissen, ob ein Baufehler vorliegt. Der Analysetermin gibt Ihnen eine mündliche Einschätzung mit Messwerten. Erbengemeinschaften können mich auch gemeinsam beauftragen.

Vermieter und Mieter
Bei Schimmel in einer Einliegerwohnung oder Mietwohnung geht es schnell um die Frage, ob das Gebäude oder die Nutzung die Ursache ist. Raumklima, Oberflächentemperatur und Materialfeuchte geben darauf eine messbare Antwort.

Hausverwaltungen und Betriebe
Für Wohnanlagen, Hallen und Bürogebäude dokumentiere ich Zustand, Ursache und empfohlene Maßnahmen so, dass Eigentümer oder Geschäftsführung darüber entscheiden können.

Rösrath und Lohmar
Wachsende Wohnlagen zwischen Köln und dem Bergischen Land mit hohem Anteil an Neubauten, bei denen Baufeuchte und zu früh geschlossene Oberflächen zu Schimmel führen können.

Bergisch Gladbach und Kürten
Gemischter Bestand vom Fachwerkhaus bis zur Wohnanlage, mit entsprechend unterschiedlichen Anforderungen an Abdichtung, Dämmung und Lüftung.

Engelskirchen und Lindlar
Historischer Bestand mit Fachwerk und Grauwacke im Aggertal, bei dem dichte Anstriche und Innendämmung die Austrocknung blockieren können.

Much
Ländlich geprägte Hanglagen, in denen Sickerwasser seitlich auf erdberührte Wände trifft und ältere Kellerabdichtungen an ihre Grenzen kommen.

Ist Overath für Sie eine weite Anfahrt?

Nein. Von meinem Büro in Nümbrecht, Hofgasse 10, sind es rund 18 km Luftlinie bis Overath, mit dem Auto etwa eine halbe Stunde. Die Anfahrt steckt bereits in meinen Paketpreisen.

Wie lange warte ich auf einen Termin in Overath?

Auf Ihre Anfrage antworte ich werktags innerhalb von 24 Stunden. Einen Termin vor Ort bekommen Sie in der Regel innerhalb von 1–2 Wochen. Fotos vom Schaden können Sie schon im Anfrageformular hochladen.

Was zahle ich für den Analysetermin in Overath?

Der Analysetermin beginnt bei 510 € inkl. MwSt. und Anfahrt. Ich messe vor Ort, zum Beispiel Materialfeuchte und Oberflächentemperatur, und sage Ihnen noch beim Termin, was ich gefunden habe. Ein späteres Gutachten (ab 1.370 €) oder Sanierungskonzept (ab 1.890 €) rechnet den Analysetermin an. Laborproben kommen nur nach Absprache dazu.

Unser Haus liegt im Aggertal, und nach langem Regen wird der Keller feucht. Woran liegt das?

Nah an Agger oder Sülz steigt nach Dauerregen mit dem Fluss auch das Wasser im Boden. Eine Abdichtung, die nur für Bodenfeuchte gedacht war, reicht dann nicht mehr. Es kann aber auch Kondensat an der kühlen Kellerwand sein oder Feuchte, die im Mauerwerk aufsteigt. Ich messe an mehreren Wänden und in verschiedenen Höhen und kläre, welche Ursache bei Ihnen vorliegt. Mehr dazu auf der Seite Kellergutachten in Overath.

Im Neubau zeigt sich nach dem ersten Winter Schimmel. Ist das ein Baumangel?

Nicht zwingend. Ein neues Haus gibt in den ersten Monaten noch Feuchte aus Estrich, Putz und Mauerwerk ab. Nach dem Leitfaden des Umweltbundesamtes hat Schimmel in Innenräumen fast immer eine Feuchteursache, oft im Zusammenspiel von Bausubstanz und Nutzung. Ich messe Materialfeuchte und Oberflächentemperatur an der befallenen Stelle und kläre, ob Baufeuchte, ein Ausführungsfehler oder Lüften und Heizen dahinterstehen. Mehr dazu auf der Seite Schimmelgutachten in Overath.