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Sanierungsangebot prüfen: 10 Fragen, bevor Sie unterschreiben
Von Luca Marino Faller, Bausachverständiger aus Nümbrecht
Blog · ca. 5 Minuten · September 25, 2026
Ein Angebot für die Kellerabdichtung oder Schimmelsanierung liegt auf dem Tisch? Mit diesen zehn Fragen erkennen Sie, ob es zu Ihrem Schaden passt – und wo Sie nachhaken sollten.
Bei Feuchte- und Schimmelschäden geht es schnell um vier- oder fünfstellige Beträge. Viele Eigentümer bekommen ein Angebot, das fachlich klingt, aber schwer zu bewerten ist. Diese zehn Fragen helfen, es einzuordnen – unabhängig davon, von wem es stammt.
Zur Ursache
- 1. Wird die Ursache konkret benannt? — „Feuchtigkeit im Mauerwerk“ ist keine Ursache. Steht im Angebot, ob es sich um aufsteigende Feuchte, seitlich eindringendes Wasser, Kondensat, Leitungswasser oder Salze handelt?
- 2. Worauf stützt sich die Diagnose? — Wurde nur mit einem Oberflächengerät gemessen, oder gibt es Proben aus der Tiefe, Salzanalysen, Temperatur- und Luftfeuchtemessungen?
- 3. Wurden andere Ursachen ausgeschlossen? — Gerade Kondensat und Salze werden oft übersehen. Fragen Sie, warum sie keine Rolle spielen.
Zur Maßnahme
- 4. Passt das Verfahren zur Ursache? — Eine Horizontalsperre wirkt nur gegen aufsteigende Feuchte, eine Außenabdichtung nicht gegen Kondensat. Welche Verfahren zu welcher Ursache passen, zeigt der Beitrag Nasse Wände im Keller.
- 5. Sind Mengen und Flächen nachvollziehbar? — Laufmeter, Quadratmeter und Bauteile sollten benannt sein, nicht nur ein Pauschalpreis.
- 6. Sind die Details beschrieben? — Anschlüsse an Boden, Durchführungen und Lichtschächte sind die häufigsten Schwachstellen. Stehen sie im Angebot?
- 7. Was passiert mit Putz und Salzen? — Ist ein Sanierputz vorgesehen, und wie lange muss die Wand vorher austrocknen?
Zum Ergebnis
- 8. Woran wird der Erfolg gemessen? — Ist eine Kontrollmessung nach der Maßnahme vorgesehen?
- 9. Was ist ausdrücklich nicht enthalten? — Nebenarbeiten wie Erdarbeiten, Entsorgung, Malerarbeiten oder Wiederherstellung von Außenanlagen machen oft einen großen Teil der Kosten aus.
- 10. Wie sieht die Gewährleistung konkret aus? — Worauf bezieht sie sich, und was gilt, wenn die Wand nach der Maßnahme feucht bleibt?
Wenn Antworten fehlen
Ein seriöser Anbieter beantwortet diese Fragen gern. Bleiben die Antworten vage, lohnt sich eine unabhängige Einschätzung, bevor Sie unterschreiben. Wann das sinnvoll ist, lesen Sie im Beitrag Zweitmeinung vor der Kellerabdichtung.
Ob für Ihre Frage ein Sachverständiger sinnvoll ist, zeigt der Leitfaden Wann brauche ich einen Bausachverständigen?.
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