Schimmel in fünf Räumen: Was 35 Tage Klimamessung zeigen

Eine Mietwohnung in einem Mehrfamilienhaus von 1973. Die Innenwände sind mit Gipskarton verkleidet. In Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad war deutlich sichtbarer Schimmel, im Wohnzimmer vereinzelt.

Der Vermieter wollte wissen, ob der Schimmel auf einen baulichen Mangel zurückgeht oder auf die Nutzung, also auf Lüften und Heizen. Bei einem einzelnen Ortstermin lässt sich das nicht seriös beantworten. Deshalb habe ich über fünf Wochen gemessen.

1. Schlafzimmer

   Außenwand neben dem Bett vom Boden bis etwa 80 cm Höhe, fleckig und teils gelblich verfärbt. Eine nachträglich montierte Wandheizung hat den Befall nicht verhindert.

   1,5 bis 2,25 m²Befallsfläche

2. Kinderzimmer

   Bandförmig entlang des Fenstersturzes über die ganze Breite, im Streifen zwischen Decke und Außenwand.

   0,43 bis 0,86 m²Befallsfläche

3. Bad

   Fenstersturz und Fensterlaibung. Duschen und Baden bringen hier zusätzlich viel Feuchte in den Raum.

   0,43 bis 0,75 m²Befallsfläche

4. Küche

   Linienförmig über die volle Fensterbreite, 10 bis 25 cm über dem Fenster, stellenweise auf die Decke übergreifend.

   0,24 bis 0,65 m²Befallsfläche

5. Wohnzimmer

   Nur einzelne Stellen an der Fensterlaibung. Der größte und am meisten genutzte Raum war am wenigsten betroffen.

   EinzelstellenBefallsfläche

6. Einstufung

   In der Summe ein großflächiger Befall auf organischem Material. Eine Oberflächenbehandlung reicht dafür nicht mehr.

   Kategorie 3

Flächen geschätzt am Ortstermin. Einstufung nach dem Schimmelleitfaden des Umweltbundesamtes.

1. Hauptursache

   Hohe Luftfeuchte in der Küche

   Mittelwert 66,3 %, ein Viertel aller Messwerte über 70 %. Die 25 Spitzen über 80 % lagen fast immer zwischen 15 und 19 Uhr. Das Muster passt zu Kochen ohne ausreichendes Lüften. Über die Messzeit stieg die Feuchte weiter an.

2. verstärkend

   Kühle Bauteiloberflächen

   Das Wärmebild zeigte an Deckenanschlüssen und Fensterlaibungen deutlich kühlere Zonen, in der Schlafzimmerecke 13,5 °C. Das ist für ein Gebäude von 1973 typisch und kein außergewöhnlicher Mangel, verstärkt aber jede Feuchtespitze.

3. verstärkend

   Gipskarton als Nährboden

   Gipskarton ist organisch und nimmt Feuchte auf. Bei dieser Befallsgröße ist davon auszugehen, dass der Schimmel ins Material eingedrungen ist.

4. nicht belegt

   Wäschetrocknen in der Wohnung

   Wurde am Termin genannt, war aber nicht zu sehen. Ich habe es weder bestätigt noch widerlegt und nicht als Beleg verwendet.

Zusammen ergibt das einen überwiegend nutzungsbedingten Schaden an einem Gebäude mit den für seine Bauzeit üblichen kühlen Stellen.

1. Gipskarton zurückbauen

   Alle befallenen Verkleidungen in allen betroffenen Räumen vollständig entfernen und entsorgen, mit Abschottung und Schutzausrüstung durch ein Fachunternehmen.

2. Untergründe reinigen

   Freigelegte Flächen fachgerecht reinigen und für den neuen Aufbau vorbereiten.

3. Kapillaraktive Innendämmung

   Kalziumsilikatplatten an den Außenwänden. Sie heben die Oberflächentemperatur, puffern Feuchte und wirken durch ihre Alkalität schimmelhemmend.

4. Lüften und Heizen anpassen

   Nach Kochen und Duschen gezielt lüften, alle Räume gleichmäßig heizen, keine Wäsche in der Wohnung trocknen. Ohne das kommt der Schimmel auch nach der Sanierung wieder.

• Keine Bauteilöffnung, keine Material- oder Luftproben.
• Das Schlafzimmer war im Messzeitraum nicht bewohnt, seine Klimawerte sind nur eingeschränkt verwertbar.
• Ob in der Wohnung Wäsche getrocknet wurde, ließ sich nicht feststellen.

Bewertet unter anderem nach

• UBA-Leitfaden zur Vorbeugung, Erfassung und Sanierung von Schimmelbefall in Gebäuden

Der Fall ist anonymisiert: ohne Namen, Adressen und beteiligte Firmen. Fotos zeigen nur Bauteile.