- Start
- Aus der Praxis
- Fall 01
Aus der Praxis · Feuchte · Keller
Außenabdichtung 2025 erneuert, das Bad ist trotzdem nass
- Auftraggeber
- Privat · Eigentümerin
- Objekt
- Wohnhaus auf Streifenfundamenten
- Ort
- Altena, Märkischer Kreis
- Leistung
- Kurzgutachten
- Zeitraum
- Oktober 2026
Ergebnis in Kürze
Ein Jahr nach der Außenabdichtung zeigte die Feuchtemessung an allen Wandflächen im Bad den Skalenendwert, in den Fliesenfugen blühten Salze aus. Die Abdichtung selbst hatte mehrere Ausführungsmängel. Entscheidend war aber, dass dem Sanierungskonzept zwei Bausteine fehlten: eine Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchte und ein Innenputz, über den die Wand trocknen kann.
- Digit an jeder Messstelle
- 999
- Abweichungen vom Regelwerk
- 9
- Seiten Kurzgutachten
- 8
Ausgangslage
Worum es ging
Das Haus steht auf Streifenfundamenten, eine Horizontalsperre im Mauerwerk gibt es nicht. 2025 ließ die Eigentümerin die erdberührten Außenwände freilegen und mit einer bituminösen Dickbeschichtung abdichten, davor kamen Dämmplatten und eine Noppenbahn.
Die Feuchteschäden im Badezimmer blieben trotzdem. In den Fliesenfugen bildeten sich neue Salzausblühungen. Sie wollte wissen, ob die Abdichtung fachgerecht ausgeführt ist und was jetzt zu tun ist.
01 · Befund
Feststellungen und Bewertung nach Regelwerk
Die Außenabdichtung war am Lichtschacht vor dem Badfenster einsehbar. Dort habe ich Aufbau, Anschlüsse und Haftung geprüft und jede Feststellung mit der Anforderung aus dem Regelwerk verglichen.
-
1
Abdichtung ohne Haftung
Die bituminöse Abdichtung lässt sich von Hand vom Untergrund abziehen. DIN 18533-3 verlangt eine vollflächig haftende Beschichtung auf tragfähigem Untergrund.
Mangel -
2
Lose Putzreste überarbeitet
Lose Putzreste wurden nicht entfernt, sondern überarbeitet. Sie lassen sich zusammen mit der Abdichtung herausziehen.
Mangel -
3
Lichtschacht nicht angeschlossen
Abdichtung, Dämmung und Noppenbahn enden im Lichtschacht offen. Wasser, das in den Schacht gelangt, kann hinter die Schichten laufen.
Mangel -
4
Ungeeignete Dämmung
Augenscheinlich dünne EPS-Platten statt einer für das Erdreich zugelassenen Perimeterdämmung (Anwendungstyp PW nach DIN 4108-10).
Mangel -
5
Dämmung ohne Verbund
Zwischen Dämmplatte und Wand lassen sich mehrere Finger einschieben. In diesem Hohlraum läuft Wasser direkt an die Abdichtung.
Mangel -
6
Noppen zum Gebäude
Die Noppen der Bahn drücken punktförmig in die Dämmplatten, die Abdrücke sind an der Plattenoberkante zu sehen.
Mangel -
7
Oberer Abschluss offen
Die Noppenbahn ist oben weder gefasst noch angedichtet, Übergänge und Stöße sind unsauber. Erde, Laub und Regen gelangen hinter die Bahn.
Mangel -
8
Keine Horizontalsperre
Ohne Querschnittsabdichtung steigt Feuchte aus den Streifenfundamenten weiter kapillar auf. Das WTA-Merkblatt 4-6 sieht in diesem Fall eine nachträgliche Horizontalsperre vor.
Planungsmangel -
9
Kein trocknungsfähiger Innenputz
Innen verschließen Fliesen und vermutlich zementgebundener Kleber die Wand. Feuchte und salzbelastete Wände brauchen ein diffusionsoffenes Putzsystem, etwa Sanierputz nach WTA-Merkblatt 2-9.
Planungsmangel
Die Außenabdichtung habe ich nur an den einsehbaren Stellen beurteilt, vor allem am Lichtschacht. Weitere Wandflächen wurden nicht freigelegt.
Abb. 1Lichtschacht vor dem Badfenster: Noppenbahn, Dämmung und Abdichtung enden offen, ohne Anschluss an den Schacht. 
Abb. 2Draufsicht: Putzreste und Bitumen an der Wand, dahinter EPS-Dämmung und Noppenbahn. Oben ist alles offen. 
Abb. 3Die Noppen zeigen zum Gebäude und drücken sich in die Dämmung, die Bahn ist unsauber zugeschnitten. 
Abb. 4Zwischen Dämmplatte und Wand passen mehrere Finger. Die Dämmung ist nicht vollflächig verklebt. 
Abb. 5Ein von Hand abgezogenes Stück Abdichtung mit anhaftenden Putzresten: kein Haftverbund mit dem Mauerwerk.
02 · Messung
Was die Messung zeigt
Kapazitive Feuchtemessung, Handprüfung von Haftung und Verbund.
Kapazitive Feuchtemessung an der gefliesten Badwand · Skala 0 bis 999 Digit
- Alle geprüften Wandbereiche im Bad
- 999 Digit
Abb. 6Die kapazitive Messung an der Fliesenwand zeigt 999 („WET“), in allen geprüften Bereichen.
03 · Ursache
Woher der Schaden kommt
Die anhaltend hohe Durchfeuchtung der Badwände geht aus meiner Sicht auf drei Ursachen zurück, die zusammenwirken.
- Hauptursache
Kapillar aufsteigende Feuchte
Über die Streifenfundamente gelangt Wasser in das Mauerwerk und steigt auf. Eine vertikale Außenabdichtung verhindert das nicht, weil sie den Wandquerschnitt nicht abdichtet.
- Hauptursache
Fehlender Trocknungsweg
Außen verschließt jetzt die Abdichtung die Wand, innen Fliesen und Kleber. Feuchte kann nur noch über die Fugen entweichen. Deshalb sammeln sich dort die Salze.
- verstärkend
Nicht funktionssichere Außenabdichtung
Die Abdichtung haftet nicht, und über die offenen Anschlüsse und den Hohlraum hinter der Dämmung gelangt Wasser an die Wand.
Geprüft und ausgeschlossen
Was ich ausgeschlossen habe
Ein Schaden hat oft mehrere mögliche Ursachen. Bevor ich eine Ursache benenne, prüfe ich die anderen und sage, warum sie nicht passen.
Eine normale Austrocknungsphase nach der Sanierung
Stark durchfeuchtetes Mauerwerk trocknet langsam, eine gewisse Restfeuchte nach einem Jahr wäre für sich nicht ungewöhnlich. Messwerte durchgehend am Skalenende und neu entstehende Salzausblühungen sprechen aber für einen fortlaufenden Feuchteeintrag.
04 · Empfehlung
Was zu tun ist
Mängelanzeige
Die Mängel schriftlich beim ausführenden Unternehmen anzeigen, mit Frist zur Nachbesserung. Herstellerunterlagen und Ausführungsprotokoll mit Schichtdickenkontrolle anfordern.
Feuchte- und Salzdiagnostik
Bohrmehlproben in mehreren Höhen und Tiefen, Darr-Methode und Salzanalyse nach WTA-Merkblatt 4-5. Das ist die Grundlage für Horizontalsperre und Innenputz.
Außenabdichtung nachbessern
Untergrund vorbereiten, PMBC nach DIN 18533-3 in der geforderten Schichtdicke mit dokumentierter Kontrolle, Lichtschächte wasserdicht anschließen.
Perimeterdämmung und Schutzschicht
Perimeterdämmung Typ PW vollflächig verkleben, Noppenbahn nach Herstellerangabe mit oberem Abschlussprofil.
Nachträgliche Horizontalsperre
Injektionsverfahren mit einem nach WTA-Merkblatt 4-10 zertifizierten Stoff, passend zum gemessenen Durchfeuchtungsgrad.
Innenmaßnahmen im Bad
Fliesen und Putz in den betroffenen Bereichen zurückbauen, Sanierputz nach WTA-Merkblatt 2-9. Im Spritzwasserbereich je Wandfläche festlegen, wie Abdichtung nach DIN 18534 und Trocknung zusammenpassen.
Erfolgskontrolle
Nach Abschluss an festen Messpunkten regelmäßig messen, um das Abtrocknen nachzuweisen.
Wie es weiterging
Mit dem Kurzgutachten lagen die Mängel der Außenabdichtung und die fehlenden Bausteine schriftlich vor. Die Sanierung wird nun neu geplant und um Horizontalsperre und Innenmaßnahmen ergänzt.
Transparenz
Grenzen der Untersuchung
- Zerstörungsarme Prüfung an den zugänglichen Stellen, keine weiteren Freilegungen.
- Kapazitive Messung als Vergleichsmessung, keine Laborproben.
- Herstellerunterlagen und Ausführungsprotokolle lagen nicht vor.
- Privatgutachten, keine rechtliche Bewertung.
Bewertet unter anderem nach
- DIN 18533-1 und -3
- DIN 18534
- DIN 4108-10
- GEG Anlage 7
- WTA-Merkblatt 4-6
- WTA-Merkblatt 4-10
- WTA-Merkblatt 4-5
- WTA-Merkblatt 2-9
Der Fall ist anonymisiert: ohne Namen, Adressen und beteiligte Firmen. Fotos zeigen nur Bauteile.
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