Unternehmen & Gewerbe · Kaufen und Mieten
Gewerbeimmobilie kaufen oder mieten: Bauschäden prüfen, bevor Sie unterschreiben
Sie wollen eine Halle, ein Bürogebäude oder ein Ladenlokal kaufen oder anmieten. Ich begleite Sie zur Besichtigung, sehe mir die Bausubstanz an und sage Ihnen, welche Schäden ich finde und wie ernst sie sind. Das Ergebnis bekommen Sie direkt vor Ort, auf Wunsch auch kurzfristig vor dem Notartermin.
ab 580 €
Kaufbegleitung mit Bericht, zzgl. MwSt.
inkl. Anfahrt im Umkreis von etwa einer Stunde Fahrzeit und schriftlichem Bericht. Nur Schäden am Bau, keine Wertermittlung. Für mehrere Objekte Preis nach Absprache.
Anlass
Wann Käufer und Mieter mich anfragen
Bei einer Gewerbeimmobilie geht es um viel Geld und lange Laufzeiten. Was bei der Besichtigung übersehen wird, zahlen Sie später. Typische Situationen:
Kauf einer Halle oder eines Bürogebäudes
Bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben, sollten Sie wissen, ob Feuchte, Risse oder Betonschäden auf Sie zukommen.
Der Notartermin steht schon fest
Auch kurzfristig vor einem Notartermin begleite ich Sie zur Besichtigung und sage Ihnen das Ergebnis direkt vor Ort.
Anmietung von Ladenlokal, Praxis oder Büro
Feuchte Wände oder Schimmel sollten dokumentiert sein, bevor Sie einziehen und Geld in den Ausbau stecken.
Übergabe beim Mieterwechsel
Bei der Übergabe der Gewerbefläche bin ich auf Wunsch mit beiden Parteien vor Ort, Mieter und Vermieter, und halte fest, welche Schäden am Bau ich sehe.
Streit über einen Schaden im Mietobjekt
Ob ein Schaden aus der Nutzung oder vom Gebäude kommt, kläre ich als Privatgutachten für Sie als Auftraggeber, nicht für beide Seiten.
Zur Immobilie gehört eine Tiefgarage
Nach Absprache begehe ich auch Tiefgarage, Balkone und Laubengänge der Anlage, wenn Zugang besteht. Mehr im Beitrag Hohl klingender Beton.
Befund
Worauf ich bei der Besichtigung achte
Bei einer Besichtigung bleibt wenig Zeit. Ich konzentriere mich auf die Stellen, an denen sich teure Schäden zeigen, und messe dort, wo der Blick allein nicht reicht.
Feuchte in Keller, Sockel und Wand
Ich messe Materialfeuchte und unterscheide aufsteigende Feuchte, seitlich eindringendes Wasser und Kondensat. Die drei brauchen verschiedene Maßnahmen.
Schimmel und Feuchteflecken
Ich prüfe Raumecken, Laibungen und Flächen hinter Einbauten und messe dort, wo Verfärbungen auf Feuchte hindeuten.
Risse an Wand, Fassade und Boden
Ich sage Ihnen, ob ein Riss nur optisch stört, beobachtet werden sollte oder ein Statiker ihn prüfen muss.
Beton an Tiefgarage, Rampe und Stützen
Ich klopfe Flächen ab, achte auf Abplatzungen, Rostspuren und Hohlstellen und ordne ein, was dringend ist und was Zeit hat.
Leistungen
Welche Leistung zu Ihrem Vorhaben passt
Jede Leistung gibt es einzeln. Was Sie für Ihre Entscheidung brauchen, besprechen wir vorab.
Kaufbegleitung · ab 580 € zzgl. MwSt.
Begleitung zur Besichtigung, Ergebnis mündlich vor Ort, schriftlicher Bericht mit Fotos und Messwerten meist 1–2 Wochen danach. Keine Wertermittlung. Zur Kaufbegleitung
Analysetermin · ab 430 € zzgl. MwSt.
Ich messe vor Ort und sage Ihnen das Ergebnis direkt mündlich, Proben nehme ich dabei nicht. Folgt ein Gutachten, rechne ich den Termin an. Zum Analysetermin
Gutachten · ab 1.160 € zzgl. MwSt.
Wenn ein Schaden ausführlich und schriftlich beschrieben werden soll: Befund, Ursache und Empfehlung. Zum Gutachten
Beweissicherung · ab 1.160 € zzgl. MwSt.
Zustand bei Übergabe oder vor einem Umbau mit Fotos, Rissaufnahme und Datum festhalten, als Privatgutachten für Sie. Zur Beweissicherung
Probenentnahme und Labor
Probenentnahme ab 110 € zzgl. MwSt. je Beprobung, Laboranalyse ab 70 € zzgl. MwSt. je Probe. Auch bei der Kaufbegleitung immer gesondert und vorher mit Ihnen besprochen.
Mehrere Objekte
Sie prüfen mehrere Immobilien oder Standorte: Ich sehe sie mir nacheinander an und fasse die Ergebnisse in einer Prioritätenliste zusammen. Preis nach Absprache.
Alle Preise zzgl. MwSt. Kaufbegleitung, Analysetermin und Gutachten jeweils inkl. Anfahrt im Umkreis von etwa einer Stunde Fahrzeit, weiter entfernte Objekte nach Absprache mit gesonderter Anfahrt. Die Preise sind Ab-Preise. Für mehrere Objekte Preis nach Absprache.
Ablauf
So läuft ein Auftrag ab
- AnfrageSie nennen Objekt, Besichtigungstermin und Ihre Fragen. Ich melde mich werktags innerhalb von 24 Stunden.
- AngebotSie erhalten ein schriftliches Angebot mit festen Paketpreisen, netto zzgl. MwSt.
- BesichtigungIch begleite Sie zum Termin, auch kurzfristig vor einem Notartermin. Ich messe und dokumentiere die auffälligen Stellen.
- ErgebnisMündlich direkt vor Ort, der schriftliche Bericht folgt meist 1–2 Wochen nach dem Termin.
- Nächste SchritteAuf Wunsch Gutachten zu einem einzelnen Schaden oder Beweissicherung bei Übergabe.
Grenzen
Was ich sage und was ich nicht übernehme
Ich sage Ihnen auch, wenn ein Befund harmlos ist. Nicht jeder Riss und nicht jeder Fleck ist ein Grund, vom Kauf abzusehen.
- Keine WertermittlungDen Wert der Immobilie ermittle ich nicht. Ich beurteile die Schäden am Bau.
- Keine StatikOb ein Bauteil tragfähig ist, beurteilt ein Statiker. Ich sage Ihnen offen, wann Sie einen hinzuziehen sollten.
- Keine SchadstoffuntersuchungenAsbest, PCB und andere Schadstoffe untersuche ich nicht. Dafür sind Fachlabore und Ingenieurbüros zuständig.
- PrivatgutachtenIch bin nicht gerichtlich bestellt. Mein Gutachten ist ein Privatgutachten für Sie als Auftraggeber, nicht für beide Seiten.
FAQ
Häufige Fragen
Wie kurzfristig können Sie mitkommen?
Ich melde mich werktags innerhalb von 24 Stunden. Die Begleitung zur Besichtigung ist auch kurzfristig vor einem Notartermin möglich.
Bekomme ich etwas Schriftliches?
Ja. Das Ergebnis sage ich Ihnen direkt vor Ort. Der schriftliche Bericht mit Fotos und Messwerten ist in der Kaufbegleitung enthalten und kommt meist 1–2 Wochen nach dem Termin.
Wir mieten nur. Lohnt sich das trotzdem?
Gerade wenn Sie selbst in den Ausbau investieren. Ein dokumentierter Zustand bei Mietbeginn hilft, wenn später über einen Schaden gestritten wird. Bei der Übergabe bin ich auf Wunsch mit beiden Parteien vor Ort.
Prüfen Sie auch auf Asbest?
Nein. Schadstoffuntersuchungen wie Asbest oder PCB biete ich nicht an. Dafür sind spezialisierte Labore und Ingenieurbüros zuständig.
Kann die Rechnung an unsere Firma gehen?
Ja. Ich nenne Ihnen die Preise netto, die Mehrwertsteuer kommt hinzu. Die Rechnung kommt nach dem Termin, auf Wunsch arbeite ich gegen Vorkasse.
Kommen Sie auch zu Standorten weiter weg?
Mein Büro ist in Nümbrecht, ich arbeite im Umkreis von etwa einer Stunde Fahrzeit. Standorte, die weiter entfernt liegen, übernehme ich nach Absprache mit gesonderter Anfahrt.
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Unternehmen & GewerbeAlle Anlässe und Leistungen für Firmen auf einer Seite, mit Nettopreisen.Zur ÜbersichtHallen und ProduktionKondensat und Feuchte im Hallenraum, Risse im Hallenboden, Feuchte am Sockel.Zur SeiteLager, Handel und GastronomieFeuchte und Schimmel in Küche, Nassbereich, Lager und Verkaufsraum.Zur SeiteKaufbegleitungAblauf und Umfang der Kaufbegleitung.Zur SeiteHohl klingender BetonRatgeber: was das Abklopfen verrät und was nicht.Beitrag lesenBeweissicherungZustand bei Übergabe oder vor einem Umbau festhalten.Zur Seite
