Tiefgarage prüfen: Was eine gründliche Inspektion umfasst

Viele Schäden in Tiefgaragen entwickeln sich über Jahre im Inneren des Betons, bevor sie sichtbar werden. Eine regelmäßige Inspektion ist deshalb die wirksamste und günstigste Form der Vorsorge. Doch was gehört eigentlich dazu, und worin unterscheidet sich ein kurzer Rundgang von einer echten Zustandsuntersuchung?

Die Sichtprüfung

• Risse — Lage, Verlauf und Breite werden aufgenommen, besonders an Stützen, Wandanschlüssen und in Fahrbahnen.
• Rostfahnen und Abplatzungen — Sie zeigen, dass die Bewehrung bereits korrodiert.
• Beschichtung — Verschleiß in Fahrspuren, Blasen, Ablösungen und Schäden an Aufkantungen.
• Fugen und Abläufe — Gerissene Fugenmassen, verstopfte Rinnen und stehendes Wasser.
• Deckenunterseiten — Feuchteflecken, Ausblühungen und Tropfstellen verraten, wo Wasser von oben durchdringt.

Die vertiefte Untersuchung

Die Sichtprüfung zeigt, wo Handlungsbedarf bestehen könnte. Ob und wie stark der Beton geschädigt ist, klären erst weitergehende Untersuchungen:

• Abklopfen — Mit dem Hammer werden hohl klingende Bereiche geortet, in denen sich der Beton bereits von der Bewehrung gelöst hat.
• Betondeckung messen — Mit Messgeräten wird bestimmt, wie viel Beton über dem Stahl liegt.
• Chloridprofile — Bohrmehlproben aus verschiedenen Tiefen zeigen im Labor, wie weit Tausalz eingedrungen ist.
• Karbonatisierungstiefe — Mit einer Indikatorlösung an Bohrkernen oder Bruchflächen bestimmt.
• Potentialfeldmessung — Ein elektrochemisches Verfahren, mit dem sich korrodierende Bereiche der Bewehrung flächig aufspüren lassen, ohne den Beton großflächig zu öffnen.

Wann eine Inspektion sinnvoll ist

• Regelmäßig — Eine jährliche Begehung, am besten nach dem Winter, macht neue Schäden früh sichtbar.
• Bei ersten Warnzeichen — Rostfahnen, Abplatzungen oder Wasser von der Decke sind ein Anlass für eine vertiefte Untersuchung.
• Vor Beschlüssen — Bevor eine Eigentümergemeinschaft über eine Sanierung entscheidet, braucht sie eine belastbare Grundlage.
• Vor dem Kauf — Wer eine Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz kauft, sollte wissen, was auf die Gemeinschaft zukommt.

Warum Tausalz so gefährlich ist, erklärt der Beitrag Chloride in der Tiefgarage. Was zwischen den Inspektionen gepflegt werden sollte, lesen Sie im Beitrag Tiefgarage instand halten. Mehr auf unserer Seite zur Tiefgaragensanierung.