Balkon & Tiefgarage
Instandsetzungsplanung für die Tiefgarage: Wer plant, wer prüft, wer entscheidet
Von Luca Marino Faller, Bausachverständiger aus Nümbrecht
Blog · ca. 4 Minuten · September 2, 2026
Zwischen Schadensbefund und Baustelle liegt die Planung. Warum eine Tiefgarageninstandsetzung einen sachkundigen Planer braucht und welche Rolle Gutachter, Verwaltung und Fachfirma spielen.
Bei einer Tiefgaragensanierung sind viele Beteiligte im Spiel: Eigentümer, Verwaltung, Gutachter, Planer, Fachfirma. Wenn die Rollen nicht klar verteilt sind, entstehen Lücken – etwa wenn die ausführende Firma zugleich festlegt, was sie selbst ausführt, oder niemand die Qualität auf der Baustelle kontrolliert.
Warum Planung bei Beton vorgeschrieben ist
Für die Instandhaltung von Betonbauwerken gibt es mit der Technischen Regel Instandhaltung von Betonbauwerken (TR Instandhaltung) ein eigenes technisches Regelwerk. Sie sieht vor, dass die Instandsetzung von einem sachkundigen Planer auf Grundlage einer Bestandsaufnahme geplant wird. Dazu gehören ein Instandsetzungskonzept und Angaben zur künftigen Instandhaltung.
Die Rollen im Überblick
- Eigentümergemeinschaft — Entscheidet per Beschluss über Maßnahmen, Umfang und Finanzierung.
- Verwaltung — Bereitet Beschlüsse vor, beauftragt und koordiniert.
- Sachverständiger — Untersucht den Bestand, dokumentiert Schäden und bewertet Ursachen. Seine Befunde sind die Grundlage für alle weiteren Schritte.
- Sachkundiger Planer — Erstellt Instandsetzungskonzept und Leistungsbeschreibung und begleitet die Ausführung. Bei Eingriffen in tragende Bauteile arbeitet er mit einem Tragwerksplaner zusammen.
- Fachfirma — Führt die geplanten Arbeiten aus und dokumentiert Eigenprüfungen.
Was eine gute Planung enthält
- Konkrete Schadensbereiche mit Mengen statt pauschaler Annahmen
- Festgelegtes Oberflächenschutzsystem passend zu Bauteil und Beanspruchung
- Bauabschnitte und Regelungen für die Nutzung während der Arbeiten
- Prüfungen während der Ausführung und bei der Abnahme
- Instandhaltungsplan für die Zeit danach
Der typische Fehler
Angebote einzuholen, bevor klar ist, was gemacht werden muss. Dann beschreibt jede Firma ihre eigene Lösung, und die Gemeinschaft vergleicht Äpfel mit Birnen. Eine neutrale Bestandsaufnahme und Planung vorab schafft eine gemeinsame, vergleichbare Grundlage. Wie der gesamte Ablauf aussieht, beschreibt der Beitrag Tiefgaragensanierung: Ablauf und Dauer. Mehr auf unserer Seite zur Tiefgaragensanierung.
Wie Planung, Beschluss und Ausführung zusammenhängen, ordnet der Ratgeber Tiefgarage und Balkon ein.
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