Blog · ca. 4 Minuten · September 14, 2026
Beim Immobilienverkauf wird die Gewährleistung meist ausgeschlossen – aber nicht für verschwiegene Mängel. Warum Offenheit und eine gute Dokumentation Verkäufer schützen.
Viele Verkäufer fürchten, dass ein offen angesprochener Mangel den Preis drückt. Die Sorge ist verständlich, das Verschweigen aber riskant. Denn ein Haftungsausschluss im Kaufvertrag schützt nicht vor allem.
Bei gebrauchten Immobilien wird die Haftung für Sachmängel im notariellen Kaufvertrag in der Regel ausgeschlossen. Der Käufer kauft das Haus „wie besichtigt“. Dieser Ausschluss greift jedoch nicht, wenn der Verkäufer einen Mangel arglistig verschwiegen hat (§ 444 BGB). Wer von einem feuchten Keller, einem früheren Wasserschaden oder bekannten Rissen weiß und das nicht offenlegt, riskiert auch Jahre nach dem Verkauf eine Rückabwicklung oder Schadensersatzforderungen.
Warum ein Gutachten den Verkauf eher beschleunigt als bremst, lesen Sie im Beitrag Warum ein Gutachten den Verkaufsprozess beschleunigt. Mehr auf unserer Seite für Verkäufer.
Hinweis: Dieser Beitrag gibt einen fachlichen Überblick und ersetzt keine Rechtsberatung.
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