Blog · ca. 5 Minuten · September 24, 2026
Halle, Büro oder Praxis kaufen: Worauf Sie bei der Besichtigung achten, wo Gewerbebauten typische Schäden haben und was ich bei der Kaufbegleitung prüfe.
Kurz gesagt: Beim Kauf einer Halle, eines Büro- oder Praxisgebäudes zählen dieselben Fragen wie beim Wohnhaus, nur an anderen Stellen: Hallenboden, Sockel und Keller, Feuchte und Kondensat im Innenraum, Betonbauteile wie Rampen und Stützen, Feuchte in Nebenräumen. Ich prüfe Schäden am Bau, keine Wertermittlung und keine Dächer, und sage Ihnen vor Ort, was ich sehe und messe. So wissen Sie vor der Unterschrift, worauf Sie sich einlassen.
Viele Mängel an Gewerbegebäuden sind kein Grund, vom Kauf abzusehen. Sie gehören aber in Ihre Rechnung und in Ihre Verhandlung. Teuer wird es meist erst, wenn ein Schaden nach dem Notartermin auffällt.
Nehmen Sie eine Taschenlampe mit und schauen Sie nach oben und nach unten, nicht nur auf die Fläche:
Ich begleite Sie zur Besichtigung, auch kurzfristig vor einem Notartermin, soweit es mein Kalender zulässt. Vor Ort gehe ich so vor:
Die Kaufbegleitung für Firmen kostet ab 580 € zzgl. MwSt., inklusive schriftlichem Bericht und Anfahrt im Umkreis von etwa einer Stunde Fahrzeit. Für Objekte, die weiter entfernt liegen, vereinbaren wir eine gesonderte Anfahrt. Proben für das Labor, etwa Bohrmehl aus dem Beton, kosten ab 110 € zzgl. MwSt. und kommen immer zum Termin hinzu. Brauchen Sie eine ausführliche schriftliche Bewertung eines Schadens, ist ein Gutachten (ab 1.160 € zzgl. MwSt.) der passende Weg. Einzelheiten zur Kaufbegleitung finden Sie auf der Seite Kaufbegleitung, den Ablauf am Beispiel des Hauskaufs im Beitrag Hauskauf mit Sachverständigem.
Eher nicht nötig ist ein Sachverständiger, wenn das Gebäude jung ist, die Unterlagen vollständig sind und bei der Besichtigung nichts auffällt. Eine sorgfältige eigene Besichtigung mit der Checkliste oben ist dann ein guter Anfang.
Sinnvoll ist meine Begleitung, wenn Sie Flecken, Risse, Rost oder Geruch gesehen haben, wenn das Gebäude älter ist oder umgenutzt wurde, wenn der Verkäufer Fragen zu Feuchte oder Keller ausweicht oder wenn Sie ohne Zeit für eine zweite Besichtigung entscheiden müssen.
Nein. Ich prüfe Schäden am Bau und deren Ursachen. Für den Verkehrswert ist ein Sachverständiger für Immobilienbewertung zuständig.
Kurzfristige Termine sind in der Regel möglich, auch vor einem Notartermin. Melden Sie sich so früh wie möglich. Sie erhalten werktags innerhalb von 24 Stunden eine Rückmeldung.
Der schriftliche Bericht hält fest, was ich vor Ort gesehen und gemessen habe, mit Fotos und Messwerten. Wenn Sie eine ausführliche Bewertung von Ursache und Maßnahmen brauchen, etwa für die Finanzierung oder die Verhandlung, ist ein Gutachten der passende Weg.
Nein. Schadstoffe wie Asbest oder PCB und Altlasten im Boden untersuche ich nicht. Dafür gibt es eigene Fachleute. Auch die Statik und vertragliche Fragen wie einen Gewährleistungsausschluss beurteile ich nicht, das klären Ihr Notar oder Ihr Anwalt.
Sie möchten eine Gewerbeimmobilie kaufen und vorher wissen, wie es um Boden, Sockel und Keller steht? Den Überblick für Betriebe gibt der Leitartikel Gewerbeimmobilie untersuchen lassen. Mehr zu Feuchteschäden lesen Sie auf der Seite Feuchtigkeitsschaden. Was ich für Käufer und Mieter von Gewerbeflächen anbiete, steht auf den Seiten Gewerbeimmobilie kaufen oder mieten und Für Unternehmen. Ihre Anfrage stellen Sie über das Kontaktformular. Sie erhalten werktags innerhalb von 24 Stunden eine Rückmeldung, einen Vor-Ort-Termin in der Regel innerhalb von 1–2 Wochen, nach Absprache auch früh, abends oder samstags mit Aufschlag.
Beschreiben Sie kurz, was Sie beobachten, oder rufen Sie mich an. Ich melde mich werktags innerhalb von 24 Stunden und bespreche die nächsten Schritte.
Die Anfrage ist unverbindlich.
Nasse Wände, feuchter Keller, Salzränder am Putz:
Ich messe und unterscheide, ob Feuchte aufsteigt, von außen eindringt oder als Kondensat entsteht. Davon hängt ab, welche Sanierung überhaupt hilft.
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Nicht jeder Riss ist gefährlich. Ich bewerte Verlauf und Breite und sage Ihnen, ob der Riss nur optisch stört, beobachtet werden sollte oder ein Statiker ihn prüfen muss.
Radon ist ein radioaktives Gas, das man weder sieht noch riecht.
Ich messe die Belastung in Ihren Räumen, vergleiche sie mit dem gesetzlichen Referenzwert von 300 Bq/m³ und sage Ihnen, ob Maßnahmen nötig sind.
Schimmel ist meist nur das Symptom. Ich kläre, ob Feuchtigkeit von außen, eine Wärmebrücke oder das Lüften dahintersteckt, damit er nach dem Entfernen nicht wiederkommt.
Abplatzungen, Rostfahnen, freiliegende Bewehrung:
Ich beurteile, wie weit die Korrosion fortgeschritten ist und welche Instandsetzung die Bausubstanz dauerhaft sichert.
Ein feuchter Keller hat selten nur eine Ursache. Ich prüfe Abdichtung, Wände und Nutzung und zeige Ihnen, welche Maßnahme zu Ihrem Keller passt und welche Sie sich sparen können.
Streusalz, undichte Fugen, Risse in der Bodenplatte: Ich untersuche Ihre Tiefgarage. Eigentümergemeinschaften und Verwaltungen erhalten eine belastbare Grundlage für Beschluss und Sanierung.
Feuchte Flecken unter der Platte, lose Fliesen, rostiges Geländer: Ich prüfe Abdichtung, Gefälle und Anschlüsse und sage Ihnen, ob eine Reparatur reicht oder der Aufbau erneuert werden muss.
BauReport ist ein Sachverständigenbüro für Schäden an Gebäuden mit Sitz in Nümbrecht.
Ich kläre Ursachen und zeige Ihnen, welche Schritte sinnvoll sind.
