Schimmel dokumentieren: So gehen Mieter richtig vor

Der erste Impuls beim Anblick von Schimmel ist oft, ihn schnell wegzuwischen. Verständlich – aber wer das tut, bevor er den Befall festgehalten hat, vernichtet genau die Beweise, die später gebraucht werden. Eine gute Dokumentation schützt Mieter und hilft auch dem Vermieter, die Ursache zu finden.

Schritt 1: Fotos mit Kontext

• Übersicht und Detail — Ein Foto, das zeigt, wo im Raum sich der Befall befindet, und Nahaufnahmen der betroffenen Stellen.
• Maßstab — Ein Zollstock oder Lineal im Bild zeigt die Größe.
• Datum — Fotos mit Datum, idealerweise in regelmäßigen Abständen wiederholt, zeigen die Entwicklung.
• Möbel und Umgebung — Auch der Abstand von Möbeln zur Wand gehört ins Bild.

Schritt 2: Raumklima aufzeichnen

Ein einfaches Thermo-Hygrometer, das Temperatur und relative Luftfeuchte anzeigt, kostet nicht viel. Notieren Sie die Werte über einige Wochen zu festen Zeiten, dazu Ihre Heiz- und Lüftungsgewohnheiten. Diese Aufzeichnungen sind später eine wichtige Grundlage, um zu zeigen, dass die Wohnung angemessen genutzt wurde.

Schritt 3: Schriftlich anzeigen

Mieter sind verpflichtet, Mängel, die sich während der Mietzeit zeigen, dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen (§ 536c BGB). Tun Sie das schriftlich, beschreiben Sie Ort, Größe und Zeitpunkt der Entdeckung und legen Sie Fotos bei. Bewahren Sie einen Nachweis über den Zugang auf.

Schritt 4: Nicht eigenmächtig sanieren

Kleine Stellen dürfen nach Rücksprache fachgerecht entfernt werden. Größere Maßnahmen oder das Überstreichen sollten Sie dem Vermieter überlassen – nicht zuletzt, weil sonst die Ursache nicht mehr nachvollziehbar ist. Was laut UBA-Leitfaden selbst entfernt werden darf, lesen Sie im Beitrag Schimmel selbst entfernen.

Wenn es strittig wird

Streiten Mieter und Vermieter über die Ursache, bringt ein Gutachten Klarheit. Ich erstelle es als Privatgutachten für Sie als Auftraggeber, nicht als neutrale Stelle für beide Seiten. Wer was beweisen muss, erklärt der Beitrag Schimmel und Beweislast. Mehr für Mieter auf meiner Seite für Mieter.

Hinweis: Dieser Beitrag gibt einen fachlichen Überblick und ersetzt keine Rechtsberatung.