Blog · ca. 4 Minuten · August 6, 2026
Wer Schimmel in der Mietwohnung entdeckt, sollte ihn nicht nur entfernen, sondern zuerst sauber dokumentieren. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung für die Mängelanzeige.
Der erste Impuls beim Anblick von Schimmel ist oft, ihn schnell wegzuwischen. Verständlich – aber wer das tut, bevor er den Befall festgehalten hat, vernichtet genau die Beweise, die später gebraucht werden. Eine gute Dokumentation schützt Mieter und hilft auch dem Vermieter, die Ursache zu finden.
Ein einfaches Thermo-Hygrometer, das Temperatur und relative Luftfeuchte anzeigt, kostet nicht viel. Notieren Sie die Werte über einige Wochen zu festen Zeiten, dazu Ihre Heiz- und Lüftungsgewohnheiten. Diese Aufzeichnungen sind später eine wichtige Grundlage, um zu zeigen, dass die Wohnung angemessen genutzt wurde.
Mieter sind verpflichtet, Mängel, die sich während der Mietzeit zeigen, dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen (§ 536c BGB). Tun Sie das schriftlich, beschreiben Sie Ort, Größe und Zeitpunkt der Entdeckung und legen Sie Fotos bei. Bewahren Sie einen Nachweis über den Zugang auf.
Kleine Stellen dürfen nach Rücksprache fachgerecht entfernt werden. Größere Maßnahmen oder das Überstreichen sollten Sie dem Vermieter überlassen – nicht zuletzt, weil sonst die Ursache nicht mehr nachvollziehbar ist. Was laut UBA-Leitfaden selbst entfernt werden darf, lesen Sie im Beitrag Schimmel selbst entfernen.
Streiten Mieter und Vermieter über die Ursache, bringt ein neutrales Gutachten Klarheit. Wer was beweisen muss, erklärt der Beitrag Schimmel und Beweislast. Mehr für Mieter auf unserer Seite für Mieter.
Hinweis: Dieser Beitrag gibt einen fachlichen Überblick und ersetzt keine Rechtsberatung.
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