Raumnutzungsklassen im Keller: Was Lager, Hobbyraum und Wohnraum für die Abdichtung bedeuten

Kurz gesagt: Wie trocken ein Keller nach der Abdichtung sein muss, hängt davon ab, wofür Sie ihn nutzen. Die Raumnutzungsklassen RN1-E bis RN3-E beschreiben das. Wird nichts vereinbart, gilt nach dem WTA-Merkblatt 4-6 nur die niedrigste Klasse. Und selbst eine sehr gute Abdichtung macht aus einem Keller noch keinen Wohnraum: Wärmeschutz, Heizen und Lüften gehören dazu.

Ob Ihr Keller überhaupt für eine höhere Nutzung taugt, lässt sich mit einem Kellergutachten klären. Woran Sie die Ursache von Feuchte an der Wand erkennen, steht auf der Seite Kellerwand feucht: Ursache erkennen.

Viele Eigentümer sprechen beim Keller von „trocken“ oder „nicht trocken“. Für die Planung einer Abdichtung ist das zu grob. Die DIN 18533 und das WTA-Merkblatt 4-6 „Nachträgliches Abdichten erdberührter Bauteile“ in der Ausgabe von Dezember 2024 unterscheiden deshalb drei Raumnutzungsklassen. Hier erkläre ich, was sie im Alltag bedeuten.

Woran Sie erkennen, welche Nutzung Sie eigentlich planen

Stellen Sie sich vor der Planung eine einfache Frage: Was soll in fünf Jahren in diesem Raum stehen oder passieren?

• Fahrräder, Gartenmöbel, Werkzeug, Getränkekisten: Unempfindliche Dinge, gelegentlich betreten. Das liegt meist bei geringen Anforderungen.
• Kartons, Kleidung, Bücher, Vorräte, Möbel: Diese Dinge nehmen Feuchte auf und können schimmeln. Ein Lager für wertvolle oder empfindliche Dinge stellt höhere Anforderungen.
• Hobbyraum, Büro, Gästezimmer, Fitnessraum: Menschen halten sich dort länger auf. Das ist ein Aufenthaltsraum mit üblichen Anforderungen an trockene Luft.
• Archiv mit unersetzlichen Unterlagen, Serverraum, Sammlung: Hier soll praktisch nichts schiefgehen. Das sind hohe Anforderungen.

Häufig wechselt die Nutzung im Lauf der Jahre. Wer heute einen Lagerkeller abdichten lässt und in drei Jahren ein Büro einrichtet, sollte die spätere Nutzung schon jetzt nennen.

Ursachen und Einordnung: Was die drei Klassen bedeuten

Die Klassen beschreiben zwei Dinge zugleich: wie trocken die Raumluft sein muss und wie zuverlässig die Abdichtung arbeiten soll.

• RN1-E, geringe Anforderungen: typisch für Garage oder Werkstatt. Etwas Feuchte an der Oberfläche, Verfärbungen oder ein kühles, eher feuchtes Raumklima sind hinnehmbar.
• RN2-E, übliche Anforderungen: typisch für Räume, in denen sich Menschen aufhalten, und für Lager mit wertvollen Dingen. Die Raumluft soll so trocken sein, wie man es von einem normalen Raum erwartet, und die Abdichtung muss verlässlich halten.
• RN3-E, hohe Anforderungen: typisch für die Aufbewahrung unersetzlicher Kulturgüter oder für zentrale Rechentechnik. Hier sind sowohl an die Trockenheit als auch an die Zuverlässigkeit der Abdichtung sehr hohe Ansprüche gestellt.

Wichtig für Ihren Vertrag: Ist nichts anderes vereinbart, gilt nach dem Merkblatt als Mindestziel nur die Klasse RN1-E. Bei einer Innen- oder Bodenabdichtung sind dann Verfärbungen auf der abgedichteten Oberfläche zulässig. Wer einen Hobbyraum oder ein Büro plant, muss das also ausdrücklich festhalten. Wie Sie das Ziel formulieren, steht im Beitrag Wann ist eine Kellerabdichtung erfolgreich?

Die Nutzung ändert übrigens nichts an der Art des Wassers von außen. Steht zeitweise Stauwasser an der Wand, braucht auch ein Lagerkeller eine Abdichtung dafür. Die Wasserklassen erklärt der Beitrag DIN 18533 erklärt.

Warum die Abdichtung allein keinen Wohnraum schafft

Eine Abdichtung hält Wasser aus dem Erdreich ab. Das Raumklima macht sie nicht. Das Merkblatt sagt sinngemäß, dass Abdichtung und begleitende Maßnahmen nicht in jedem Fall das Klima erreichen, das ein Aufenthaltsraum oder ein empfindliches Lager braucht. Wärmeschutz, Heizung und Lüftung oder Entfeuchtung müssen für die Nutzung geplant und eingebaut werden, und der Nutzer muss sie auch betreiben.

Drei Situationen sind typisch:

• Nach einer Außenabdichtung: Die Wand ist anfangs noch nass und trocknet über Jahre aus, aus meiner Erfahrung meist zwei bis drei Jahre. In dieser Zeit kann sich an der kühlen Innenseite Tauwasser bilden, mit dem Risiko von Schimmel. Eine geregelte Lüftung, Putze und Platten, die Feuchte puffern, und Möbel mit Abstand zur Wand senken das Risiko.
• Nach einer Innenabdichtung: Die Wand bleibt dauerhaft feucht und eher kühl. Das Merkblatt verlangt für alle Nutzungen ein Raumklima, bei dem sich kein Tauwasser bildet und die Luftfeuchte direkt an der Wand unter 80 Prozent bleibt. In kleinen Räumen kann dafür Fensterlüftung reichen, in größeren braucht es oft eine geregelte Lüftung oder einen Luftentfeuchter.
• Bei einer Bodenabdichtung: Soll der Boden für einen Aufenthaltsraum taugen, nennt das Merkblatt weitergehende Schritte wie Dämmung, Dampfsperre oder eine Temperierung des Bodens. Mehr dazu im Beitrag Kellerboden nachträglich abdichten.

Was Sie selbst zum Raumklima beitragen

Ein Teil des Erfolgs liegt nach der Sanierung bei Ihnen. Das ist keine Ausrede des Planers, sondern Physik.

• Im Sommer vorsichtig lüften: Warme, feuchte Außenluft kühlt im Keller ab und gibt Wasser an die Wände ab. Lüften Sie nur, wenn es draußen nicht wärmer ist als drinnen. Siehe Sommerkondensation im Keller und die Auswertung zum Kellerlüften im Oberbergischen.
• Gleichmäßig temperieren: Ein genutzter Raum sollte nicht dauerhaft auskühlen. Wie viel Heizung sinnvoll ist, hängt vom Raum ab. Fragen zu Dämmung und Heizung beantwortet ein Energieberater.
• Möbel mit Abstand: Schränke und Regale nicht direkt an die Außenwand stellen. Mehr im Beitrag Möbel an der Außenwand.
• Luftfeuchte messen: Ein einfaches Hygrometer zeigt, wann es kritisch wird. Wie Sie richtig messen, steht im Beitrag Luftfeuchtigkeit richtig messen.
• Keine Wäsche trocknen ohne Lüftung oder Entfeuchter: Eine Ladung nasser Wäsche bringt viel Wasser in die Raumluft.

Was ich vor Ort prüfe

• Raumklima und Oberflächentemperatur: Beim Analysetermin messe ich Lufttemperatur, Luftfeuchte und die Temperatur der Wandoberflächen. Daraus lässt sich abschätzen, ob Tauwasser droht.
• Materialfeuchte: mit einem kapazitiven Messverfahren an mehreren Wänden und in mehreren Höhen.
• Raumklima über Wochen bei Bedarf: Datenlogger zeichnen Temperatur und Luftfeuchte über einen längeren Zeitraum auf, typischerweise 6 bis 12 Wochen. Werden sie beim Analysetermin aufgestellt, kostet die Messreihe ab 260 €, als eigener Termin 890 €, jeweils inkl. MwSt. Mehr zur Raumklima-Messung.
• Ihre Nutzungspläne: Was soll der Raum leisten, und passt das zu Wand, Boden und Lüftungsmöglichkeiten?

Bei einer Innendämmung empfehle ich das passende System. Soll der Keller Wohnraum werden, plane ich das im Sanierungskonzept mit. Welche Fragen beim Ausbau sonst noch anstehen, etwa zu Radon und Bauordnungsrecht, fasst der Beitrag Keller zum Wohnraum ausbauen zusammen.

Typische Fehlentscheidungen

• Nutzung nicht ins Angebot schreiben: Dann gilt nur das Mindestziel, und spätere Beschwerden über klamme Luft laufen ins Leere.
• Wohnraum nur über die Abdichtung planen: Ohne Lüftung und Wärmeschutz bleibt der Raum kühl und feucht, trotz dichter Wand.
• Direkt nach der Außenabdichtung ausbauen: Verkleidungen und Möbel vor einer noch nassen Wand fördern Tauwasser und Schimmel.
• Einen Lagerkeller wie Wohnraum ausstatten: Wer nur Gartenmöbel lagert, braucht keine teure Lösung für hohe Anforderungen.
• Den Entfeuchter als Ersatz für die Abdichtung sehen: Er hilft gegen feuchte Luft, nicht gegen Wasser aus dem Erdreich.

Wann Sie einen Gutachter brauchen und wann nicht

Eher nicht nötig ist ein Sachverständiger, wenn der Keller als Lager für unempfindliche Dinge dient, sich seit Jahren nicht verändert und Sie die Nutzung auch nicht ändern wollen.

Sinnvoll ist eine Einschätzung, wenn Sie den Keller zu Hobby- oder Wohnraum ausbauen möchten, wenn ein Angebot keine Nutzung oder kein Ziel nennt oder wenn es nach einer Abdichtung trotzdem klamm riecht und schimmelt. Hinweise für Eigentümer finden Sie auf der Seite für Privateigentümer.

Häufige Fragen

Welche Raumnutzungsklasse hat mein Keller?

Das hängt allein davon ab, wie Sie ihn nutzen wollen. Ein Lager für unempfindliche Dinge liegt meist bei RN1-E, ein Hobbyraum oder Büro bei RN2-E. Legen Sie die Klasse vor der Planung fest und lassen Sie sie im Angebot festhalten.

Was gilt, wenn im Vertrag keine Klasse steht?

Dann gilt nach dem WTA-Merkblatt 4-6 als Mindestziel die Klasse RN1-E. Für einen Aufenthaltsraum ist das in der Regel zu wenig.

Muss ich einen abgedichteten Keller heizen?

Für einen Aufenthaltsraum ja, in einem Maß, das zur Nutzung passt. Ein ausgekühlter Raum mit feuchter Luft lädt zu Tauwasser ein. Für einen reinen Lagerkeller kommt es auf das Lagergut an.

Kann ich die Klasse später ändern?

Die Nutzung schon, die Abdichtung nicht ohne Weiteres. Was für einen Lagerkeller geplant wurde, reicht für Wohnraum oft nicht. Dann kommen Lüftung, Dämmung und unter Umständen weitere Abdichtungsarbeiten hinzu. Besser ist es, die spätere Nutzung gleich mitzuplanen.

Was kostet die Einschätzung?

Der Analysetermin kostet ab 510 €, das Gutachten ab 1.370 €, das Sanierungskonzept ab 1.890 €, jeweils inkl. MwSt. und Anfahrt. Der Analysetermin wird auf ein Gutachten oder Sanierungskonzept angerechnet. Messreihen und Proben kommen gesondert hinzu.

Sie planen eine Kellerabdichtung und wollen sicher sein, dass sie zu Ihrer Nutzung passt? Schreiben Sie mir kurz, wie Sie den Keller heute nutzen und was Sie vorhaben, gern mit Fotos über das Formular. Den Überblick über das Vorgehen gibt der Ratgeber Feuchter Keller. Sie erhalten werktags innerhalb von 24 Stunden eine Rückmeldung, einen Vor-Ort-Termin in der Regel innerhalb von 1 bis 2 Wochen. Analysetermin anfragen

Quellen

• WTA-Merkblatt 4-6 „Nachträgliches Abdichten erdberührter Bauteile“, Ausgabe 12.2024, WTA International e.V., Abschnitte 2.2.3, 2.4, 4.11, 5.13 und 6.9
• DIN 18533-1 Abdichtung von erdberührten Bauteilen, Anforderungen, Planungs- und Ausführungsgrundsätze