Keller & Feuchte
Keller zum Wohnraum ausbauen: Was Sie vorher prüfen sollten
Von Luca Marino Faller, Bausachverständiger aus Nümbrecht
Blog · ca. 5 Minuten · September 21, 2026
Ein ausgebauter Keller schafft Platz – oder Probleme. Feuchte, Radon, Lüftung und Bauordnungsrecht: Diese Punkte sollten vor dem Ausbau geklärt sein.
Ein Hobbyraum, ein Büro oder sogar eine Einliegerwohnung im Keller: Der Ausbau ist oft günstiger als ein Anbau. Doch Kellerräume stehen im Kontakt mit dem Erdreich und wurden meist nicht als Wohnraum geplant. Wer vorher nicht prüft, riskiert feuchte Wände, Schimmel und teure Nachbesserungen.
Einen Überblick über die typischen Ursachen gibt die Seite Kellerwand feucht: Ursache erkennen. Soll das Ergebnis schriftlich festgehalten werden, etwa für Angebote oder einen Verkauf, ist das Kellergutachten der passende Weg.
1. Ist der Keller trocken?
Das ist die wichtigste Frage. Ein Keller, der als Lagerraum „ganz okay“ ist, kann für Wohnnutzung zu feucht sein. Denn im Wohnraum kommen Möbel an den Wänden, Menschen, die Feuchte abgeben, und höhere Temperaturen hinzu. Vor dem Ausbau sollten Feuchte in den Wänden und mögliche Ursachen geklärt werden. Eine Übersicht bietet der Beitrag Nasse Wände im Keller.
2. Sommerkondensation mitdenken
Kellerwände bleiben im Sommer kühl. Wird der Raum mit warmer Außenluft gelüftet, schlägt sich Feuchte nieder. Eine Dämmung der Außenwände, eine kontrollierte Lüftung oder ein Entfeuchter können notwendig sein. Mehr im Beitrag Sommerkondensation im Keller.
3. Radon messen
Radon dringt aus dem Boden vor allem in erdberührte Räume ein. Wer den Keller künftig dauerhaft nutzt, sollte die Radonkonzentration vorher messen. Wie das funktioniert, lesen Sie im Beitrag Radonmessgerät richtig aufstellen.
4. Bauordnungsrecht klären
Für Räume, in denen sich Menschen dauerhaft aufhalten, stellt das Bauordnungsrecht Anforderungen, etwa an Raumhöhe, Belichtung, Belüftung und Rettungswege. Ob ein Keller sie erfüllt und ob eine Genehmigung für die Nutzungsänderung nötig ist, sollte vorab mit der Bauaufsicht oder einem Architekten geklärt werden.
5. Dämmung richtig planen
Eine Innendämmung an erdberührten Wänden ist bauphysikalisch anspruchsvoll. Falsch ausgeführt, verlagert sie die Kondensationszone in die Wand. Mehr dazu im Beitrag Innendämmung im Altbau und auf der Seite Innendämmung: Beratung und Gutachten.
Eine Bestandsaufnahme vor dem Ausbau kostet wenig im Vergleich zu einer Sanierung danach. Mehr auf unserer Seite zur Kellersanierung.
Woran Sie einen feuchten Keller erkennen und in welcher Reihenfolge Sie vorgehen, beschreibt der Ratgeber Feuchter Keller.
Weiterlesen
Passende Artikel
-
Keller · ca. 7 Minuten
Raumnutzungsklassen im Keller: Was Lager, Hobbyraum und Wohnraum für die Abdichtung bedeuten
RN1-E, RN2-E, RN3-E: Wie die geplante Nutzung bestimmt, wie trocken Ihr Keller werden muss, warum die Abdichtung allein keinen Wohnraum schafft und was Heizen und Lüften dazu beitragen.
-
Keller · ca. 6 Minuten
Kellerdecke dämmen: Was mit dem Keller darunter passiert
Nach der Dämmung der Kellerdecke wird der Keller kühler. Warum das die Feuchte im Keller verändern kann und was Sie vor der Dämmung prüfen sollten.
-
Keller · ca. 7 Minuten
Voruntersuchung vor der Kellerabdichtung: Was vorher geklärt sein muss
Bevor ein Keller abgedichtet wird, müssen Ursache, Wasserbelastung, Wandaufbau, Salze und Nutzung feststehen. Was eine gute Voruntersuchung umfasst und woran Sie merken, dass sie fehlt.
-
Keller · ca. 9 Minuten
Salzausblühungen im Keller: Kellerwand richtig sanieren
Weiße Ränder an der Kellerwand: In welcher Reihenfolge Sie eine salzbelastete Kellerwand sanieren, wann eine Salzprobe nötig ist, welcher Putz passt und was die Kosten treibt.
Kontakt
Schildern Sie mir Ihren Fall
Beschreiben Sie kurz, was Sie beobachten, oder rufen Sie mich an. Ich melde mich werktags innerhalb von 24 Stunden und bespreche die nächsten Schritte.
Die Anfrage ist unverbindlich.
Telefon
E-Mail
Luca Marino FallerBausachverständiger, Büro Nümbrecht. Ich lese jede Anfrage selbst.
Danke für Ihre Anfrage.
Sie ist bei mir angekommen. Ich melde mich werktags innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Einen Termin vor Ort bekommen Sie in der Regel innerhalb von 1–2 Wochen.
Eilt es? Rufen Sie mich an: 02293 9387021
Die Anfrage konnte nicht gesendet werden.
Bitte versuchen Sie es noch einmal, oder schreiben Sie direkt an [email protected]. Telefonisch: 02293 9387021.
Bitte versuchen Sie es noch einmal, oder schreiben Sie direkt an [email protected]. Telefonisch: 02293 9387021.
Leistungen
Gutachten zu Schäden an Gebäuden
Feuchtigkeitsschäden
Nasse Wände, feuchter Keller, Salzränder am Putz:
Ich messe und unterscheide, ob Feuchte aufsteigt, von außen eindringt oder als Kondensat entsteht. Davon hängt ab, welche Sanierung überhaupt hilft.
Risssanierung
Nicht jeder Riss ist gefährlich. Ich bewerte Verlauf und Breite und sage Ihnen, ob der Riss nur optisch stört, beobachtet werden sollte oder ein Statiker ihn prüfen muss.
Radon
Radon ist ein radioaktives Gas, das man weder sieht noch riecht.
Ich messe die Belastung in Ihren Räumen, vergleiche sie mit dem gesetzlichen Referenzwert von 300 Bq/m³ und sage Ihnen, ob Maßnahmen nötig sind.
Schimmelschäden
Schimmel ist meist nur das Symptom. Ich kläre, ob Feuchtigkeit von außen, eine Wärmebrücke oder das Lüften dahintersteckt, damit er nach dem Entfernen nicht wiederkommt.
Betonsanierung
Abplatzungen, Rostfahnen, freiliegende Bewehrung:
Ich beurteile, wie weit die Korrosion fortgeschritten ist und welche Instandsetzung die Bausubstanz dauerhaft sichert.
Kellersanierung
Ein feuchter Keller hat selten nur eine Ursache. Ich prüfe Abdichtung, Wände und Nutzung und zeige Ihnen, welche Maßnahme zu Ihrem Keller passt und welche Sie sich sparen können.
Tiefgaragensanierung
Streusalz, undichte Fugen, Risse in der Bodenplatte: Ich untersuche Ihre Tiefgarage. Eigentümergemeinschaften und Verwaltungen erhalten eine belastbare Grundlage für Beschluss und Sanierung.
Balkonsanierung
Feuchte Flecken unter der Platte, lose Fliesen, rostiges Geländer: Ich prüfe Abdichtung, Gefälle und Anschlüsse und sage Ihnen, ob eine Reparatur reicht oder der Aufbau erneuert werden muss.
