Blog · ca. 5 Minuten · September 21, 2026
Ein ausgebauter Keller schafft Platz – oder Probleme. Feuchte, Radon, Lüftung und Bauordnungsrecht: Diese Punkte sollten vor dem Ausbau geklärt sein.
Ein Hobbyraum, ein Büro oder sogar eine Einliegerwohnung im Keller: Der Ausbau ist oft günstiger als ein Anbau. Doch Kellerräume stehen im Kontakt mit dem Erdreich und wurden meist nicht als Wohnraum geplant. Wer vorher nicht prüft, riskiert feuchte Wände, Schimmel und teure Nachbesserungen.
Das ist die wichtigste Frage. Ein Keller, der als Lagerraum „ganz okay“ ist, kann für Wohnnutzung zu feucht sein. Denn im Wohnraum kommen Möbel an den Wänden, Menschen, die Feuchte abgeben, und höhere Temperaturen hinzu. Vor dem Ausbau sollten Feuchte in den Wänden und mögliche Ursachen geklärt werden. Eine Übersicht bietet der Beitrag Nasse Wände im Keller.
Kellerwände bleiben im Sommer kühl. Wird der Raum mit warmer Außenluft gelüftet, schlägt sich Feuchte nieder. Eine Dämmung der Außenwände, eine kontrollierte Lüftung oder ein Entfeuchter können notwendig sein. Mehr im Beitrag Sommerkondensation im Keller.
Radon dringt aus dem Boden vor allem in erdberührte Räume ein. Wer den Keller künftig dauerhaft nutzt, sollte die Radonkonzentration vorher messen. Wie das funktioniert, lesen Sie im Beitrag Radonmessgerät richtig aufstellen.
Für Räume, in denen sich Menschen dauerhaft aufhalten, stellt das Bauordnungsrecht Anforderungen, etwa an Raumhöhe, Belichtung, Belüftung und Rettungswege. Ob ein Keller sie erfüllt und ob eine Genehmigung für die Nutzungsänderung nötig ist, sollte vorab mit der Bauaufsicht oder einem Architekten geklärt werden.
Eine Innendämmung an erdberührten Wänden ist bauphysikalisch anspruchsvoll. Falsch ausgeführt, verlagert sie die Kondensationszone in die Wand. Mehr dazu im Beitrag Innendämmung im Altbau.
Eine Bestandsaufnahme vor dem Ausbau kostet wenig im Vergleich zu einer Sanierung danach. Mehr auf unserer Seite zur Kellersanierung.
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Radon ist ein radioaktives, unsichtbares Gas, das gesundheitsschädlich sein kann.
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Schimmel ist oft nur das sichtbare Symptom. Wir prüfen, woher er kommt – z. B. durch Feuchtigkeit, Wärmebrücken oder falsches Lüftungsverhalten und zeigen dir, wie du das Problem nachhaltig löst.
Abplatzungen, Korrosion oder Schäden am Beton können langfristig die Bausubstanz gefährden.
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Ein feuchter Keller schädigt die Bausubstanz und kann die Gesundheit beeinträchtigen. Wir prüfen die Ursachen von Feuchtigkeit, Schimmel oder Rissen gründlich und zeigen dir praxisnahe Lösungen auf.
Eine beschädigte Tiefgarage kann die Bausubstanz erheblich beeinträchtigen und langfristig zu Sicherheits- und Nutzungseinschränkungen führen. Wir untersuchen Ursachen wie Feuchtigkeit, Risse, Korrosion oder Betonabplatzungen sorgfältig und zeigen dir praxisnahe, nachhaltige Sanierungslösungen auf.
Ein beschädigter Balkon kann die Bausubstanz erheblich beeinträchtigen und langfristig zu Sicherheitsrisiken führen. Wir untersuchen Ursachen wie Feuchtigkeit, Risse, Korrosion oder Schäden an Abdichtung und Belag sorgfältig und zeigen dir praxisnahe, nachhaltige Sanierungslösungen auf.
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