Schimmel in Keller und Erdgeschoss: zwei Ursachen, die man trennen muss

Ein Reihenhaus aus den späten 1970er-Jahren mit Untergeschoss und Erdgeschoss. Das Untergeschoss liegt auf der Rückseite ganz, auf der Vorderseite fast ganz im Erdreich. Im Keller sind mehrere Wände mit Gipskarton bekleidet, im Erdgeschoss verputzt und tapeziert. Das Haus stand zum Termin leer und war nicht beheizt.

In mehreren Räumen beider Geschosse waren Schimmel und Feuchteflecken aufgetreten, nach Angabe schon während der Nutzung. In einem Kellerraum war bereits eine Innenabdichtung aufgebracht worden. Die Eigentümerin wollte das Haus verkaufen und vorher wissen, welche Schäden vorliegen, woher sie kommen und was jetzt zu tun ist.

1. UG

   Heizungs- und Lagerraum

   Dichter, großflächiger Schimmel im Wandfuß auf Gipskarton, deutlich mehr als 0,5 m². Im Raum lagerte Brennholz, auch direkt vor der befallenen Wand.

   14,7 °CMesswert Kategorie 3
2. UG

   Kellerraum

   Wandsockel durchfeuchtet. Die vorhandene Innenabdichtung reicht nur bis etwa 80 cm Höhe und endet ohne Anschluss an die Bodenplatte. An der Wand zum Nachbarhaus fehlt eine Abdichtung ganz.

   354 / 393 DigitMesswert aktive Durchfeuchtung
3. UG

   Saunaraum

   Stockflecken und Schimmel auf tapeziertem Gipskarton an der erdberührten Außenwand. Kalte Zone im Raumecken- und Deckenanschluss.

   12,0 °CMesswert
4. UG

   Raum am Wintergarten

   Leichter, fleckiger Schimmel auf Gipskarton im unteren Wandbereich. Der Untergrund dahinter war ohne Öffnung nicht zugänglich.

5. EG

   Küche

   Schimmel in den Raumecken, am Fensteranschluss, unter der Decke und am Wandfuß der Außenwand. Feuchtemessung trocken.

   7,7 bis 10,6 °CMesswert
6. EG

   Schlafzimmer

   Stockflecken in beiden Raumecken der Außenwand vom Boden bis zur Decke. Auch die Rückseite der Tapete und der Putz darunter sind befallen.

   10,1 / 11,4 °CMesswert
7. EG

   Flur

   Schimmel auf der Tapete über einem Kamin- bzw. Leitungsschacht. Das Wärmebild zeigt einen senkrechten kalten Streifen genau entlang des Schachts.

   11,4 °CMesswert
8. EG

   Wohnzimmer

   Gelblich-braune Verfärbung am Wandsockel, aber trocken. Vermutlich ein Altschaden.

   121 DigitMesswert Nebenbefund

Temperaturen: Oberflächentemperatur im Wärmebild bei etwa 16 °C Raumluft. Feuchte: kapazitive Anzeige von 0 bis 999 Digit, ab 200 Digit „nass“.

1. Hauptursache Erdgeschoss und Keller

   Tauwasser an Wärmebrücken

   Raumecken an Außenwänden, Fenster- und Deckenanschlüsse und der Schacht im Flur sind bei einem Haus dieser Bauzeit deutlich kälter als die übrige Wand. Dort steigt die Feuchte an der Oberfläche, bis Schimmel wächst. Im Erdgeschoss lagen alle Befallsstellen genau an den kältesten Stellen, die Wände selbst waren trocken.

2. Hauptursache Kellerraum

   Wasser aus dem Erdreich im Kellerraum

   Über die erdberührte Außenwand, die Wand zum Nachbarhaus und die Fuge zwischen Wand und Bodenplatte gelangt Feuchte in den Wandfuß, seitlich oder von unten. Die vorhandene Innenabdichtung lässt genau diese Fuge offen, das Wasser umgeht sie.

3. verstärkend

   Nutzung

   Die Sauna bringt viel Feuchte in den Raum. Im Lagerraum gab nicht ganz trockenes Brennholz lange Zeit Feuchte ab, und das direkt an der Wand gestapelte Holz ließ keine Luft an den Wandfuß.

4. verstärkend

   Gipskarton und Tapete

   Papier und Karton nehmen Feuchte schnell auf und sind für Schimmel ein guter Nährboden. Hinter Vorsatzschalen kann der Befall zudem lange unbemerkt wachsen.

Genau deshalb musste ich die Ursachen trennen: Eine Abdichtung hilft nicht gegen Tauwasser in der Raumecke, und eine Innendämmung hilft nicht gegen Wasser, das aus dem Erdreich in die Wand drückt.

1. Befallene Bekleidungen zurückbauen

   Gipskarton und Tapeten in den betroffenen Räumen entfernen, bei Vorsatzschalen samt Dämmung und ein Stück über die befallene Zone hinaus. Befallenen Putz abtragen, wenn der Befall in die Tiefe geht.

2. Schimmelsanierung durch eine Fachfirma

   Bei einem großen Befall der Kategorie 3 gehört die Sanierung nach dem UBA-Leitfaden in die Hand einer Fachfirma, mit Abschottung, Arbeitsschutz und Feinreinigung.

3. Bohrmehlproben vor der Abdichtung

   Im Kellerraum Feuchte- und Salzgehalt über die Wandhöhe bestimmen lassen. Danach richten sich Abdichtungs- und Putzsystem.

4. Innenabdichtung mit Anschluss an die Bodenplatte

   Beide Wände des Kellerraums mit einem geprüften System nach WTA-Merkblatt 4-6 abdichten, vorsorglich für mäßig drückendes Wasser (W2.1-E). Am Übergang zur Bodenplatte eine Hohlkehle ausbilden, damit die Abdichtung wannenartig schließt. Den Untergrund vorher egalisieren.

5. Hinter den Gipskarton schauen

   In den übrigen Kellerräumen beim Rückbau die freigelegten Wände messen. Zeigen sie Feuchte von außen, werden sie wie der Kellerraum abgedichtet, bevor etwas anderes passiert.

6. Mineralisch wiederherstellen und Wärmebrücken entschärfen

   Keine organischen Bekleidungen mehr an den Außenwänden, stattdessen Kalk- oder Kalkzementputz. Kapillaraktive Innendämmung aus Calciumsilikat an den kalten Außenwänden, vor allem in Küche und Schlafzimmer.

7. Schacht prüfen, richtig heizen und lüften

   Den Schacht im Flur öffnen und prüfen lassen. Bei der Wiedernutzung alle Räume ausreichend heizen und lüften, für die Sauna eine geregelte Entlüftung vorsehen und Brennholz nur trocken und mit Abstand zur Wand lagern.

• Zerstörungsfreie Begutachtung, Bauteile wurden nicht geöffnet. Der Zustand hinter dem Gipskarton ist noch nicht bekannt.
• Kapazitive Messwerte sind Vergleichswerte, kein Feuchtegehalt in Masseprozent.
• Wärmebilder im unbeheizten Haus zeigen Lage und relative Ausprägung der kalten Stellen, keinen rechnerischen Nachweis.
• Heizungsanlage und ein früherer Wasserschaden waren nicht Teil der Prüfung.

Bewertet unter anderem nach

• WTA-Merkblatt 4-6, Ausgabe 12.2024 (WTA)
• DIN 4108-2 Mindestanforderungen an den Wärmeschutz
• DIN 18533 (im Bestand zur Orientierung)
• UBA-Leitfaden zur Vorbeugung, Erfassung und Sanierung von Schimmelbefall in Gebäuden

Der Fall ist anonymisiert: ohne Namen, Adressen und beteiligte Firmen. Fotos zeigen nur Bauteile.