Rhein-Sieg-Kreis

Bausachverständiger für Troisdorf

Klarheit bei Bauschäden: verständlich, praxisnah.

Ein Schaden am Gebäude wirft meist dieselbe Frage auf: Wie schlimm ist das wirklich, und was kostet es, wenn nichts geschieht?

In Troisdorf und Umgebung ist ein Vor-Ort-Termin in der Regel innerhalb von 1–2 Wochen möglich.

<svg class="st-map" viewBox="0 0 400 320" role="img" aria-label="Lage von Troisdorf im Gebiet Rhein-Sieg-Kreis"><defs><clipPath id="stc-troisdorf"><rect width="400" height="320"/></clipPath></defs><g clip-path="url(#stc-troisdorf)"><path class="st-nb" d="M193 16l13 10 3-5 15 1 0 8 4-2 6 11 12-6 5 6 17 1 14 23-7 19 12 4 5 13 10 6-1 7 17-7 10 10 3-5 5 3 1 6 11-10 4 10 6 0 22-20 12 4-4-3 6-4-7-6 4-21-9-10 16-8 6-14-4-17-13 2-9-13 4-15-182 0 28 0-23 0 0 11-12 11z"/><path class="st-nb" d="M369-6l13 0-4 16 9 12 13-2 6 34 0-60 0 11 0-11 0 10 0-10-37 0z"/><path class="st-nb" d="M91-6l50 0-16 0-4 18 12 5 2 11-6 6 5 5 6 5 12-3-5 26 2 14 9 9 14-5 20-33 10 11 25 0 24-24-5-6-12 6-6-11-4 2 0-8-15-1-3 5-13-10 12-11 0-11 23 0-137 0z"/><path class="st-nb" d="M7-6l27 0 1 21-15 31 14 7 7 14 8-5 15 12 4 34 6-5 4 7 7-6 17 4 13-8 5 12 6 0 33-24-10-7 3-40-12 3-11-10 5-14-12-6 0-17-23-3-13 7-1-7-78 0z"/><path class="st-nb" d="M104 188l9 20-3 8-5-2 1 7 12 13 19-17 8 8 12-5 14 8 7-5-17-33 11-6 3-19-18-5-13-13-9 7-14-5-11 7 1 25-7 7z"/><path class="st-nb" d="M56-6l29 0 1 7 13-7 42 0-85 0z"/><path class="st-nb" d="M-6-6l0 179 15 9 8-20 6-9 12-3-3-8 6-4 32-10 22 7 15-4 0-7-17-10-5-10-7 6-4-7-6 5-4-34-15-12-8 5-7-14-14-7 15-31-1-21-40 0 0 5 0-5z"/><path class="st-nb" d="M266 185l12 25 7 2-2 26-12 5 8 4 1 19 23 11 10-22-8-18 10 0 2 8 1-18 8-5 8 5 7-6 16 4 12 15-4-27 11-4 3-9-13-10 13-8 3-5-8 0 4-6 19-2 9 5 0 33-2-164-22 16 9 10-4 21 7 6-6 4 4 3-12-4-12 16-16 4 8 6-1 18-7-3-1 11-22 0-6 18-13-5-12 5 0 6-32 10z"/><path class="st-ar" d="M39 194l2 2-2 2 8 0-2 7 2 0-2 2 2 1-6 9 2 3-3 1 1 2 5 2 0 5 17 6-5 12 4 3-12 3 3 16 4 3 4-6 0 4 3 1-1-5 4 0 3 5-5 3 2 4 8-3 4 5 6 0 4-6 7-1 19-23 2-1 5 8 10 5 4-4 4-12 2-1 5 6 6 2 3-9 7 1 0-4 7-4 1-10-5-6-3 1-6-3-12 5-2-6-6-2-12 11 0 3-7 3 1-4-3 0-8-10-2 1-1-7 5 2 3-8-5-2 3-6-4-3 1-4-4-5 7-7-4-5 3-19 5-5 2 2 4-5 14 6 4-6 5-2 7 4 6 9 2-2 8 3 4 5 2-3 4 7-7 6 2 9-11 5 2 8 14 25 1 17 11-3 6 2 16-4 10-7 5 3 1-3 8-4-1-10 6-8-1-12-4 0 6-13 10 3 3-2 5 4 6 0 5-5 2 2 10-2 9-7 7 1 0-6 0 3 12-8 13 5 4-4-2-7 4-7 7-2 15 2 2-3-1-8 4-1 3 4 2-9-3-7 2-2-6-4-6-12-4 1 0 3-5 2-2 4-1-6-5-3-3 5-10-10-9 7-3-2-5 2 1-7-5-6-5 0 1-5-6-8-12-5 7-18-7-15-7-5 0-3-12 1-7-2-3 9-9 0-3 5 2 2-9 8-5-4-9 6-11-2 0-4-5-1-5-6-5 6 0 7-12 12-3 8-13 4-30 22-9 1-2-11-3-1-9 2-1 5-3 1-2-2-7 2-4-4-1 8 16 7 3 4 0 8-4-2-1 3-10 3 0-3-3-1-19-3-7 3-3-2-15 8-4 17 3 0 5 10 7 0 1-3 1 5 5 5-9 9 2 4-15 3 1 3-3 4z"/><path class="st-w" d="M406 326l-171 0-23-19-12-36-22-11 0-36-18-36-18-11-7-19-26-18-6-22-15-6 1-8 27-25-6-6-17-2-7-10-4-20 12-10 1-6-14-13 4-18-91 0"/><path class="st-w" d="M349-6l-14 0 4 11-21 1-1 6-14 8-15-10-5 6-5-7-7 8-16 2-5-5-12 9-10-2-12 15 0 8-14 9 3 4-6 6 1 7-9 5 2 14-18 14-1 10-11 18M406 58l0 84-2-14 0 12-16-2 3 6-9-4-7 1 1 5-14-5-2 5-7-7-2 11-10-3-5-7 2-7-7 0-1-9-10 9-8-1-1-7-6 10-10-4 2 11-5 4 7 2 0 9-34-14-14 4 0 8-9-11-5 2 1 6-8-6-8 2-4-6-9 5-1-7-11-8-6 5-4-2-5 8-17-12-10 1-20 23-11-4"/><path class="st-ln" d="M306 67L158 122"/><circle class="st-hm" cx="306" cy="67" r="4"/><text class="st-hl" x="297" y="80" text-anchor="end">BÜRO NÜMBRECHT</text><circle class="st-pt" cx="158" cy="122" r="6"/><circle class="st-rg" cx="158" cy="122" r="6"/><text class="st-tl" x="170" y="142" text-anchor="start">TROISDORF</text></g></svg><p class="st-cap"><span><b>Ort</b>Troisdorf</span><span><b>Gebiet</b>Rhein-Sieg-Kreis</span><span><b>Luftlinie Büro</b>ca. 29 km</span></p>
01 / Bauphase & Lage

Schadensbilder nach Bauphase und Lage

Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Hier mündet die Agger in die Sieg. Das Stadtgebiet reicht von 46 Metern an der Siegmündung bis auf 135 Meter am Telegraphenberg in der Wahner Heide und umfasst zwölf Stadtteile.

Rhein-Sieg-Ebene
Die südwestliche Stadthälfte steht auf Kies und Sand von Rhein und Sieg, oben liegt Auenlehm. Der Geologische Dienst weist hier ausdrücklich auf hoch stehendes Grundwasser hin. Ein Keller muss dafür ausgelegt sein, sonst drückt Wasser durch die Wand.

Hügel zwischen Spich und Altenrath
An der Wahner Heide liegen Tone, Sande und Kiese unter Flugsand. Auf dichten Schichten kommt es zu Vernässungen und Hangwasseraustritten. Feuchte an der Kellerwand ist dort oft Wasser, das seitlich zuläuft.

Bestand aus der Industriezeit
Mit der Eisenschmelze nahe der Aggermündung ab 1825 und später der Sprengstoff- und Chemieindustrie wuchs Troisdorf im 19. und 20. Jahrhundert stark. Häuser aus dieser Zeit wurden ohne heutige Anforderungen an Abdichtung und Wärmeschutz gebaut.

Alte Dörfer im Stadtgebiet
Sieglar und Eschmar werden schon 832 erwähnt, Bergheim liegt direkt an der Sieg. In solchen gewachsenen Ortskernen stehen Häuser unterschiedlichster Baujahre nebeneinander und damit sehr verschiedene Wandaufbauten.

02 / Feuchte & Schimmel

Nasse Wände, Keller und Schimmel in Troisdorf

Die häufigsten Anlässe für eine Begutachtung sind feuchte Wände, ein nasser Keller und Schimmel an der Wand. So unterschiedlich die Ursachen sind, so ähnlich sieht das Schadensbild zunächst aus. Deshalb steht am Anfang immer die Ursachenklärung, nicht die Sanierung.

Nasse Wände im Keller
Dunkle Verfärbungen im Sockelbereich, abplatzender Putz und weiße Salzausblühungen. Ursache kann aufsteigende Feuchte bei fehlender Horizontalsperre sein, seitlich eindringendes Wasser oder Kondensat an der kalten Außenwand. Die drei erfordern grundverschiedene Maßnahmen.

Feuchte Wände im Wohnbereich
Häufig ein Anzeichen für eine Undichtigkeit an Dach, Fassade oder Leitung oder für Tauwasser an einer Wärmebrücke. Ich messe die Materialfeuchte in verschiedenen Tiefen und grenze so ein, ob das Wasser von außen kommt oder im Raum entsteht.

Schimmel an Wand und Decke
Schimmel ist immer Folge, nie Ursache. Er wird erst möglich, wenn eine Oberfläche dauerhaft zu feucht ist. Wer nur abwischt oder überstreicht, beseitigt das Sichtbare und lässt die Ursache stehen. Der Befall kehrt zurück.

Muffiger Geruch ohne sichtbaren Befall
Riecht es modrig, ohne dass Sie etwas sehen, sitzt der Befall oft hinter Vorwandinstallationen, unter Bodenbelägen oder in der Dämmebene. Hier helfen gezielte Probenentnahmen und Laboranalysen weiter.

Wiederkehrende Feuchtigkeit nach einer Sanierung
Kommt der Schaden nach Abdichtung oder Schimmelentfernung zurück, wurde das Symptom behandelt. Eine erneute, unabhängige Ursachenanalyse ist dann günstiger als der nächste Versuch.

03 / Gutachten vor Ort

Gutachten in Troisdorf

Feuchte, Schimmel, Risse und Beton: In Troisdorf hängen die Ursachen oft von Lage und Baujahr ab.

Zu jedem Schadensbild finden Sie darunter, was in Troisdorf typisch ist, woran Sie es erkennen und was ich vor Ort prüfe. Ein Klick öffnet den Abschnitt.

Feuchter Keller in Troisdorf

Feuchter Keller in Troisdorf? Ich prüfe die Ursachen von Feuchtigkeit, Schimmel oder Rissen und zeige Ihnen praxisnahe Lösungen auf.

Ursachen

Ein feuchter Keller entsteht meist durch fehlende oder beschädigte Abdichtungen, aufsteigende oder seitlich eindringende Feuchtigkeit sowie mangelhafte Belüftung.

Warnzeichen

Typische Warnzeichen sind feuchte Wände, abblätternder Putz, Schimmelbildung sowie ein modriger Geruch im Kellerraum.

Vor Ort in Troisdorf

Grundwasser in der Ebene, Hangwasser an der Wahner Heide, Kondensat im Sommer: Ein nasser Keller in Troisdorf kann drei ganz unterschiedliche Ursachen haben. Ich finde mit Messungen heraus, welche es ist.

So gehe ich vor

Ich komme vor Ort, messe Feuchtigkeitswerte, prüfe Abdichtung und Bausubstanz und analysiere systematisch, woher die Feuchtigkeit eindringt.

Mehr zu Kellersanierung allgemein →

Schimmel in Troisdorf

Schimmel entdeckt in Ihrem Gebäude in Troisdorf? Ich analysiere die Ursache vor Ort und zeige Ihnen, wie Sie das Problem dauerhaft und nachhaltig lösen.

Ursachen

Nach dem Leitfaden des Umweltbundesamtes (UBA) hat Schimmel in Innenräumen fast immer eine Feuchteursache. Diese liegt jedoch häufig in einem Zusammenspiel aus Bausubstanz und Nutzerverhalten begründet. Bauseitige Ursachen sind etwa Wärmebrücken, mangelhafte Abdichtung oder eindringendes Wasser durch undichte Bauteile. Nutzungsbedingte Ursachen entstehen durch unzureichendes Lüften und Heizen oder hohe Feuchtelasten, z. B. durch Kochen, Duschen oder Wäschetrocknen. Eine sachverständige Begutachtung prüft beide Seiten, bevor Ursache und Verantwortlichkeit geklärt werden.

Warnzeichen

Typische Warnzeichen sind ein muffiger oder modriger Geruch, dunkle Verfärbungen an Wänden und Decken, ablösende Tapeten sowie feuchte Stellen oder Wasserflecken.

Vor Ort in Troisdorf

In älteren Troisdorfer Häusern mit dünnen Außenwänden entsteht Schimmel oft an Wärmebrücken wie Deckenauflagern und Fensterlaibungen. Ich messe, ob Tauwasser, aufsteigende Feuchte oder Wasser von außen die Ursache ist.

So gehe ich vor

Ich komme vor Ort, messe Feuchtigkeitswerte, dokumentiere den Schimmelbefall und analysiere die Ursache präzise: ob Lüftungsfehler, Wärmebrücke oder Baufehler.

Mehr zu Schimmelschäden allgemein →

Risse im Mauerwerk in Troisdorf

Risse im Mauerwerk in Troisdorf entdeckt? Ich bewerte die Ursache vor Ort und zeige Ihnen, wie ernst die Lage ist und was zu tun ist.

Ursachen

Risse im Mauerwerk entstehen häufig durch Setzungen im Baugrund, thermische Spannungen, Materialermüdung oder statische Probleme an tragenden Bauteilen.

Warnzeichen

Typische Warnzeichen sind sich vergrößernde Risse, versetzte Rissränder, Risse an mehreren Stellen gleichzeitig sowie klemmende Türen und Fenster.

Vor Ort in Troisdorf

Auenlehm trägt weniger als Kies, und in der Rhein-Sieg-Ebene wechseln beide auf kurzer Strecke. Bei Rissen in Troisdorf kläre ich, ob der Baugrund, ein Anbau oder Temperaturspannungen dahinterstecken und ob die Bewegung anhält.

So gehe ich vor

Ich komme vor Ort, klassifiziere die Risse, prüfe ob sie strukturell relevant sind und dokumentiere den Befund fachgerecht.

Mehr zu Risssanierung allgemein →

Betonschäden in Troisdorf

Abplatzungen oder Korrosion am Beton in Troisdorf? Ich analysiere den Zustand vor Ort und zeige Ihnen geeignete Maßnahmen zur Instandsetzung.

Ursachen

Betonschäden entstehen meist durch Karbonatisierung, eindringende Feuchtigkeit, Korrosion der Bewehrung oder mechanische Belastung über die Nutzungsdauer.

Warnzeichen

Typische Warnzeichen sind Risse im Beton, Abplatzungen, sichtbare Bewehrung sowie rostfarbene Verfärbungen an der Oberfläche.

Vor Ort in Troisdorf

Gewerbe- und Wohnbauten aus Beton zeigen nach Jahrzehnten Abplatzungen und Rostspuren. Ich prüfe Karbonatisierung, Betondeckung und Bewehrung.

So gehe ich vor

Ich komme vor Ort, prüfe den Beton auf Karbonatisierungstiefe, Bewehrungskorrosion und strukturelle Schäden und dokumentiere alles fachgerecht.

Mehr zu Betonsanierung allgemein →

Balkonschäden in Troisdorf

Schäden am Balkon in Troisdorf? Ich untersuche Ursachen wie Feuchtigkeit, Risse oder Schäden an Abdichtung und Belag und zeige praxisnahe Sanierungslösungen auf.

Ursachen

Balkonschäden entstehen meist durch eindringende Feuchtigkeit an schadhaften Abdichtungen oder Belägen, Risse im Untergrund oder Frost-Tau-Wechsel.

Warnzeichen

Typische Warnzeichen sind Risse im Belag, abplatzende Fliesen, Feuchtigkeitsflecken an der Unterseite sowie lose oder hohlliegende Beläge.

Vor Ort in Troisdorf

Ob Altbau im Ortskern oder Mehrfamilienhaus jüngerer Jahrzehnte: Undichte Balkone lassen Wasser in Platte und Wand. Ich kontrolliere Belag, Abdichtung, Wasserablauf und Türschwelle.

So gehe ich vor

Ich komme direkt zu Ihnen vor Ort, besichtige den Balkon und dokumentiere den Zustand fachgerecht. Auf Basis der Begehung erstelle ich ein unabhängiges Gutachten mit klarer Schadensanalyse und Handlungsempfehlung.

Mehr zu Balkonsanierung allgemein →

Tiefgaragen in Troisdorf

Schäden an der Tiefgarage in Troisdorf? Ich untersuche Ursachen wie Feuchtigkeit, Risse oder Betonabplatzungen und zeige praxisnahe Sanierungslösungen auf.

Ursachen

Schäden an Tiefgaragen entstehen meist durch eindringende Feuchtigkeit, Tausalzbelastung im Winter, Risse in der Bodenplatte oder Korrosion der Bewehrung.

Warnzeichen

Typische Warnzeichen sind Risse im Beton, Abplatzungen, Feuchtigkeitsspuren an Wänden und Decken sowie rostfarbene Verfärbungen.

Vor Ort in Troisdorf

In einer Stadt mit vielen Mehrfamilienhäusern und Pendlerverkehr belastet Tausalz die Tiefgaragen jeden Winter. Ich untersuche Bodenplatte, Fugen, Rampen und Stützen auf Chloride und Korrosion.

So gehe ich vor

Ich komme vor Ort, prüfe Boden, Decke und Stützen auf Schäden durch Tausalze, Feuchtigkeit und Korrosion und dokumentiere den Zustand fachgerecht.

Mehr zu Tiefgaragensanierung allgemein →

Radon in Troisdorf

Radonbelastung in Troisdorf unklar? Ich messe die Belastung in Ihrem Gebäude und zeige Ihnen, ob Handlungsbedarf besteht.

Ursachen

Radon dringt als radioaktives Gas aus dem Erdreich durch undichte Fundamente, Bodenplatten oder Kellerwände in Gebäude ein und reichert sich vor allem in schlecht belüfteten Kellern und Erdgeschossen an.

Warnzeichen

Radon ist unsichtbar und geruchlos. Ein erhöhter Wert lässt sich nur durch eine Messung zuverlässig feststellen, nicht durch sichtbare Anzeichen.

Vor Ort in Troisdorf

Troisdorf liegt am Übergang vom Fels des Bergischen Landes zu den Kiesen der Rhein-Sieg-Ebene. Wie viel Radon in Ihr Haus gelangt, ergibt sich aus Boden und Gebäudedichtheit. Eine Langzeitmessung klärt das verlässlich.

So gehe ich vor

Ich messe Radon in Ihren Räumen, werte die Messung aus und gebe Ihnen ein kurzes schriftliches Ergebnis.

Mehr zu Radon allgemein →
04 / Regionale Rahmenbedingungen

Was in Troisdorf konkret gilt

Neben der Bausubstanz bestimmen auch Zuständigkeiten und regionale Gegebenheiten, was bei einer Sanierung möglich ist und wer einzubinden ist.

Bauaufsicht der Stadt Troisdorf
Genehmigungen erteilt in Troisdorf das städtische Bauaufsichtsamt, übergeordnet ist der Rhein-Sieg-Kreis. Bei Sanierungen, die Statik, Nutzung oder die Gebäudehülle verändern, sollte die Genehmigungsfrage vorab geklärt sein.

Siegaue und Überschwemmungsgebiet
Bei Hochwasser wird die Siegaue an der Mündung großflächig überflutet. Nach der Neufestsetzung durch die Bezirksregierung Köln im September 2026 liegen auch Troisdorfer Flächen im amtlichen Überschwemmungsgebiet der Sieg.

Denkmalpflegeplan
Für Troisdorf gibt es einen Denkmalpflegeplan. Ist ein Gebäude eingetragenes Denkmal, braucht auch eine Feuchte- oder Dämmsanierung eine denkmalrechtliche Erlaubnis. Das sollte vor der Planung geklärt sein.

Radon nicht schätzen
Radonvorsorgegebiete gibt es in NRW nicht. Trotzdem kann ein einzelnes Troisdorfer Haus je nach Untergrund und Bauweise erhöhte Werte haben. Eine Messung schafft Klarheit.

Förderung prüfen
Energetische Maßnahmen können förderfähig sein. Entscheidend ist, dass die Antragstellung vor Beginn der Maßnahme erfolgt. Ein Gutachten im Vorfeld schafft dafür die fachliche Grundlage.

05 / Für wen

Für wen ich in Troisdorf arbeite

Je nachdem, in welcher Rolle Sie mit dem Schaden zu tun haben, brauchen Sie etwas anderes von einem Gutachten.

Privateigentümer
Sie wollen wissen, wie ernst die Lage ist und ob die Angebote, die Ihnen vorliegen, das richtige Problem lösen. Oft reicht dafür der Analysetermin mit mündlicher Einschätzung.

Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften
Sie brauchen eine Grundlage, die in der Eigentümerversammlung trägt: dokumentierter Zustand, klare Ursachenzuordnung, Maßnahmenempfehlung mit nachvollziehbarer Begründung.

Käufer und Verkäufer
Vor dem Notartermin zählt, was hinter der frisch gestrichenen Wand steckt. Eine Begutachtung schafft Verhandlungsgrundlage und auf Verkäuferseite Transparenz, die spätere Streitigkeiten vermeidet.

Vermieter und Mieter
Bei Schimmel steht regelmäßig Aussage gegen Aussage: Baumangel oder Nutzungsverhalten. Eine unabhängige Bewertung mit Messwerten ersetzt die Vermutung durch einen Befund.

06 / Umgebung

Auch in der Umgebung von Troisdorf

Der Einsatzbereich endet nicht an der Stadtgrenze. Von Troisdorf aus begutachte ich auch Gebäude in diesen Nachbarkommunen:

Siegburg
Jenseits der Agger im Osten, die Kreisstadt mit Altstadt am Michaelsberg.

Sankt Augustin
Südlich der Sieg, mit Fachwerk in den alten Ortskernen und Bauten aus den 1970er-Jahren.

Niederkassel
Im Westen am Rhein, ebenfalls im Überschwemmungsgebiet der Sieg und mit Grundwasser, das dem Rheinpegel folgt.

Köln-Porz und Rösrath
Im Norden jenseits der Wahner Heide, mit einem ähnlichen Wechsel von Sand, Kies und Auenlehm im Untergrund.

07 / Fragen

Bausachverständiger in Troisdorf: Ihre Fragen

Kurz beantwortet: Anfahrt, Termin, Kosten und Ablauf.

Kommen Sie von Nümbrecht aus auch nach Troisdorf?

Ja. Mein Büro ist in Nümbrecht, Hofgasse 10. Troisdorf liegt rund 29 km Luftlinie entfernt, mit dem Auto sind es etwa 44 Minuten. Damit liegt der Ort in meinem Einsatzgebiet von etwa einer Stunde Fahrzeit. Die Anfahrt ist in meinen Paketpreisen bereits enthalten.

Wie schnell bekomme ich in Troisdorf einen Termin?

Auf Ihre Anfrage melde ich mich werktags innerhalb von 24 Stunden. Einen Vor-Ort-Termin vereinbare ich mit Ihnen dann meist innerhalb von 1–2 Wochen.

Was kostet der erste Termin in Troisdorf?

Der Analysetermin kostet ab 510 € inkl. MwSt. und Anfahrt, auch in Troisdorf. Ich sehe mir den Schaden an, messe und sage Ihnen direkt vor Ort, woher er kommt und was jetzt zu tun ist. Brauchen Sie danach ein schriftliches Gutachten (ab 1.370 €), rechne ich den Analysetermin an. Laboranalysen oder Langzeitmessungen kommen nur dazu, wenn sie nötig sind. Die Kosten bespreche ich vorher mit Ihnen.

Woher kommt das Wasser in meinem Keller in Troisdorf?

Das hängt stark vom Stadtteil ab. Die südwestliche Stadthälfte steht auf Kies und Sand von Rhein und Sieg, der Geologische Dienst weist dort ausdrücklich auf hoch stehendes Grundwasser hin. Ein Keller muss dafür ausgelegt sein, sonst drückt Wasser durch die Wand. Auf den Hügeln zwischen Spich und Altenrath kommt es auf dichten Schichten dagegen zu Vernässungen und Hangwasseraustritten, das Wasser läuft dort oft seitlich zu. Ich messe die Materialfeuchte an mehreren Wänden und in verschiedenen Höhen und grenze so ein, welche Ursache vorliegt. Mehr dazu auf der Seite Feuchtigkeitsschaden.

Für wen ich arbeite

Je nachdem, in welcher Rolle Sie mit einem Bauschaden zu tun haben, brauchen Sie etwas anderes von einem Gutachten. Wählen Sie Ihre Situation:

  • Privateigentümer

    Ehrliche Einschätzung und klare Handlungsempfehlung für Ihr Zuhause.

    Mehr erfahren →
  • Hausverwaltungen & WEG

    Belastbare Grundlage für Beschlüsse in der Eigentümerversammlung.

    Mehr erfahren →
  • Vermieter

    Sachliche Beweisgrundlage bei Streit um Schimmel oder Feuchte mit dem Mieter.

    Mehr erfahren →
  • Mieter

    Objektive Einschätzung bei Streit um Baumangel oder Mietminderung.

    Mehr erfahren →
  • Käufer

    Einschätzung der Bauschäden vor dem Notartermin, mündlich vor Ort, Bericht optional.

    Mehr erfahren →
  • Verkäufer

    Nachvollziehbare Zustandsdokumentation vor dem Verkauf.

    Mehr erfahren →
  • Öffentliche Auftraggeber

    Ursachen klären und Sanierungen vorbereiten für Städte, Gemeinden und ihre Gebäude.

    Mehr erfahren →
  • Unternehmen & Gewerbe

    Bürogebäude, Hallen, Produktion und Gastronomie: Ursachen klären, auch außerhalb der Betriebszeiten.

    Mehr erfahren →
NÄCHSTER SCHRITT

Wie ernst ist der Schaden?
Das kläre ich mit Ihnen.

Je früher die Ursache feststeht, desto kleiner bleibt meist der Schaden.

Schildern Sie mir kurz Ihre Situation, ich melde mich werktags innerhalb von 24 Stunden.

BefundBlatt 02
Pakete und Preise
Blatt P · 3 Pakete

Drei Pakete: je nachdem, was Sie schriftlich brauchen

Beim Analysetermin kläre ich die Lage vor Ort. Das Gutachten hält das Ergebnis schriftlich fest, etwa für Versicherung, Mietstreit oder Kaufverhandlung. Das Sanierungskonzept sagt zusätzlich, was in welcher Reihenfolge zu tun ist.

Analysetermin

Passt, wenn Sie wissen wollen, wie ernst der Schaden ist.

ab
510 €
inkl. MwSt. und Anfahrt

Wird angerechnet, wenn Sie danach ein Gutachten oder Sanierungskonzept beauftragen.

Analysetermin anfragenMehr erfahren
  • Vor-Ort-Termin, 1–4 Stunden je nach Fall
  • Sichtprüfung und Messung, z. B. Materialfeuchte und Oberflächentemperatur
  • Ersteinschätzung mit Empfehlung, ohne Probenentnahme

Ergebnis: mündlich direkt vor Ort. Beauftragen Sie danach ein Gutachten oder Sanierungskonzept, rechne ich den Analysetermin an.

Sanierungs­konzept

Passt, wenn Sie wissen wollen, was in welcher Reihenfolge zu tun ist.

ab
1.890 €
inkl. MwSt. und Anfahrt

Haben Sie vorher einen Analysetermin oder ein Gutachten beauftragt, wird es angerechnet.

Sanierungskonzept anfragenMehr erfahren
  • Alles aus dem Gutachten
  • Individuelles Sanierungskonzept
  • Empfehlungen zu Materialien und Maßnahmen
  • Zeitplan, wo sinnvoll

Ergebnis: Gutachten und Konzept digital, auf Wunsch auch auf Papier, meist 1–2 Wochen nach dem Termin.

Zahlung nach dem Termin auf RechnungAuf Wunsch auch per VorkassePreise inkl. MwSt. und Anfahrt

Die Pakete im Vergleich
AnalyseterminGutachtenSanierungskonzept
Schadensdokumentation mit Fotos und Messwertennicht enthaltenenthaltenenthalten
Maßnahmen, Materialien, Reihenfolgenicht enthaltennicht enthaltenenthalten

So geht es weiter

  1. 01
    Anfrage senden
    Formular oder Telefon, unverbindlich
  2. 02
    Auftrag klären
    Rückmeldung werktags in 24 Stunden. Ich kläre, was genau Sie brauchen.
  3. 03
    Unterlagen senden
    Am liebsten vorab per E-Mail an [email protected]: Fotos vom Schaden, Grundrisse, Baubeschreibung und weitere Unterlagen. So bereite ich den Termin vor.
  4. 04
    Angebot erhalten
    Sie bekommen ein Angebot mit Kostenaufstellung per E-Mail.
  5. 05
    Termin vor Ort
    meist in 1–2 Wochen, Dauer 1–4 Stunden

Anfahrt ist im Preis enthalten. Beauftragen Sie nach dem Analysetermin ein Gutachten oder Sanierungskonzept, rechne ich den Analysetermin an.

Unsicher, welches Paket passt?
‍
Beschreiben Sie kurz, was Sie beobachten. Ich empfehle Ihnen das passende, unverbindlich.

Unverbindlich nachfragen →
Zusätzliche Leistungen
Blatt Z · 3 Leistungen

Wenn Hinsehen nicht reicht

Messungen und Labor als Ergänzung zu jedem Paket

Zusätzliche Leistungen


Manche Ursachen lassen sich nur mit Messwerten sicher belegen.

Diese Leistungen ergänzen jedes Paket und werden gesondert berechnet.

Die Kosten bespreche ich vorher mit Ihnen.

  • Laboranalysen
    Proben wie Schimmel oder Salzausblühungen lasse ich im Labor auswerten.
    So stützt sich die Entscheidung auf Messwerte statt auf Vermutungen.

    Mehr erfahren →
  • Probenentnahmen vor Ort
    Präzise Datengrundlage direkt aus Ihrem Gebäude. Ich entnehme Material-, Oberflächen- oder Luftproben fachgerecht vor Ort.

    Mehr erfahren →
  • Langzeitmessungen
    Radon und Luftfeuchtigkeit schwanken mit Wetter und Jahreszeit. Eine Messung über einen längeren Zeitraum zeigt, wie groß das Problem wirklich ist und welche Sanierung sich lohnt.
    ‍

    Mehr erfahren →

Einsatzgebiet


Mein Büro liegt in Nümbrecht im Oberbergischen Kreis. Von hier aus fahre ich zu Vor-Ort-Terminen in die ganze Region.

Ich betreue Kunden in Gummersbach, Wiehl, Nümbrecht, Olpe, Hagen, Lüdenscheid, Attendorn, Herscheid, Overath, Engelskirchen und Waldbröl sowie in Köln, Bonn und Siegen sowie im weiteren Umland. Ich kenne die typischen Bauweisen und Schadensbilder der Region, vom Fachwerkhaus bis zum Nachkriegsbau.

Wie es weiter geht

In drei Schritten zur Klarheit in Troisdorf

01 — Anfrage

Nehmen Sie Kontakt mit mir auf und schildern Sie kurz das Gebäude und was Sie beobachten. Ich melde mich zeitnah zurück.

02 — Termin & Gutachten

Ich komme vor Ort, messe Materialfeuchte und Raumklima, dokumentiere den Zustand und ordne das Schadensbild fachgerecht ein.

03 — Planung der Umsetzung

Sie erhalten eine klare Einschätzung, auf Wunsch als schriftliches Gutachten mit Dokumentation und Sanierungskonzept.

Analysetermin anfragen

Weiterlesen

Aus dem Ratgeber

Kontakt

Schildern Sie mir Ihren Fall

Beschreiben Sie kurz, was Sie beobachten, oder rufen Sie mich an. Ich melde mich werktags innerhalb von 24 Stunden und bespreche die nächsten Schritte.

Die Anfrage ist unverbindlich.

Telefon

Luca Marino FallerBausachverständiger, Büro Nümbrecht. Ich lese jede Anfrage selbst.

Foto-Assistent

Welche Fotos helfen mir bei Ihrer Anfrage?

Gute Fotos sparen Rückfragen. Ich zeige Ihnen Schritt für Schritt, welche Aufnahmen mir für eine erste Einordnung helfen. Eine Ferndiagnose ersetzen die Fotos nicht, aber ich sehe vorab, worum es geht.

Ihre Fotos bleiben auf Ihrem Gerät. Der Assistent zeigt sie nur als Vorschau und lädt nichts hoch. Übertragen wird erst, was Sie selbst im Anfrageformular hochladen.

Freiwillig, bis zu 10 Dateien, je 10 MB.
Wird hochgeladen …
fileuploaded.jpg
Upload failed. Max size for files is 10 MB.
Mehr Angaben (optional)

Ihre Angaben nutze ich nur, um Ihre Anfrage zu bearbeiten. Mehr dazu in der Datenschutzerklärung.

Kurze Sicherheitsprüfung läuft …

  • Unverbindlich
  • Rückmeldung werktags in 24 h

Lieber sprechen? 02293 9387021

Danke für Ihre Anfrage.

Sie ist bei mir angekommen. Ich melde mich werktags innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Einen Termin vor Ort bekommen Sie in der Regel innerhalb von 1–2 Wochen.

Eilt es? Rufen Sie mich an: 02293 9387021

Office

EINSATZGEBIET

Von Nümbrecht aus in der Region unterwegs.

Das Büro liegt in Nümbrecht im Oberbergischen Kreis. Von hier aus fahre ich zu Vor-Ort-Terminen in die umliegenden Kreise und Städte.

  • Büro Nümbrecht
  • Orte mit eigener Seite
  • Luftlinie 20 / 40 / 60 km
  • Einsatzregionen
Regionen ansehen
Einsatzkarte: Büro in Nümbrecht mit Entfernungsringen von 20, 40 und 60 Kilometern, Kreisgrenzen, Rhein und den Orten im EinsatzgebietRheinOBERBERGISCHER KREISMÄRKISCHER KREISKREIS OLPERHEIN-SIEG-KREISRHEIN.-BERG. KREIS20 km40 km60 kmGummersbachWiehlEngelskirchenWaldbrölKölnBonnOverathOlpeAttendornLüdenscheidHerscheidHagenDortmundSiegenBÜRO NÜMBRECHTN020 kmKartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende