Bausachverständiger für Sankt Augustin
Klarheit bei Bauschäden: verständlich, praxisnah.
Ein Schaden am Gebäude wirft meist dieselbe Frage auf: Wie schlimm ist das wirklich, und was kostet es, wenn nichts geschieht?
In Sankt Augustin und Umgebung ist ein Vor-Ort-Termin in der Regel innerhalb von 1–2 Wochen möglich.
Schadensbilder nach Bauphase und Lage
Sankt Augustin entstand 1969 aus fünf Gemeinden und ist heute die zweitgrößte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Hangelar, Sankt Augustin-Ort, Niederpleis und Mülldorf bilden entlang der Achse Bonn–Siegburg ein fast durchgehend bebautes Band.
Siegniederung und Mittelterrasse
Der größte Teil der Stadt steht auf Kies und Sand, darüber liegt eine 0,5 bis 2 Meter dicke Schicht Hochflutlehm. Kies leitet Wasser gut, Lehm hält es fest. Wie ein Keller belastet ist, hängt davon ab, in welcher Schicht er steht.
Fachwerk in den alten Ortskernen
In Birlinghoven, Buisdorf, Hangelar, Menden und Niederpleis sind Teile der alten Ortskerne mit rheinischem Fachwerk erhalten. Dichte Anstriche und falsche Putze halten dort Feuchte im Holz und im Gefach fest.
Zentrum aus den 1970er-Jahren
Rathaus, Einkaufszentrum und Büros in Sankt Augustin-Ort entstanden in den 1970ern. Bauten dieser Zeit erreichen ein Alter, in dem Abdichtungen und Bewehrungsschutz geprüft werden sollten.
Hügelland im Südosten
Zum Pleiser Hügelland hin liegen Sande, Tone und Tuffe unter einer bis zu 15 Meter dicken Lössdecke. Löss ist nur mäßig belastbar, tonige Schichten stauen Wasser. Beides spielt bei Rissen und nassen Kellern eine Rolle.
Nasse Wände, Keller und Schimmel in Sankt Augustin
Die häufigsten Anlässe für eine Begutachtung sind feuchte Wände, ein nasser Keller und Schimmel an der Wand. So unterschiedlich die Ursachen sind, so ähnlich sieht das Schadensbild zunächst aus. Deshalb steht am Anfang immer die Ursachenklärung, nicht die Sanierung.
Nasse Wände im Keller
Dunkle Verfärbungen im Sockelbereich, abplatzender Putz und weiße Salzausblühungen. Ursache kann aufsteigende Feuchte bei fehlender Horizontalsperre sein, seitlich eindringendes Wasser oder Kondensat an der kalten Außenwand. Die drei erfordern grundverschiedene Maßnahmen.
Feuchte Wände im Wohnbereich
Häufig ein Anzeichen für eine Undichtigkeit an Dach, Fassade oder Leitung oder für Tauwasser an einer Wärmebrücke. Ich messe die Materialfeuchte in verschiedenen Tiefen und grenze so ein, ob das Wasser von außen kommt oder im Raum entsteht.
Schimmel an Wand und Decke
Schimmel ist immer Folge, nie Ursache. Er wird erst möglich, wenn eine Oberfläche dauerhaft zu feucht ist. Wer nur abwischt oder überstreicht, beseitigt das Sichtbare und lässt die Ursache stehen. Der Befall kehrt zurück.
Muffiger Geruch ohne sichtbaren Befall
Riecht es modrig, ohne dass Sie etwas sehen, sitzt der Befall oft hinter Vorwandinstallationen, unter Bodenbelägen oder in der Dämmebene. Hier helfen gezielte Probenentnahmen und Laboranalysen weiter.
Wiederkehrende Feuchtigkeit nach einer Sanierung
Kommt der Schaden nach Abdichtung oder Schimmelentfernung zurück, wurde das Symptom behandelt. Eine erneute, unabhängige Ursachenanalyse ist dann günstiger als der nächste Versuch.
Gutachten in Sankt Augustin
Feuchte, Schimmel, Risse und Beton: In Sankt Augustin hängen die Ursachen oft von Lage und Baujahr ab.
Zu jedem Schadensbild finden Sie darunter, was in Sankt Augustin typisch ist, woran Sie es erkennen und was ich vor Ort prüfe. Ein Klick öffnet den Abschnitt.
Feuchter Keller in Sankt Augustin
Feuchter Keller in Sankt Augustin? Ich prüfe die Ursachen von Feuchtigkeit, Schimmel oder Rissen und zeige Ihnen praxisnahe Lösungen auf.
Ursachen
Ein feuchter Keller entsteht meist durch fehlende oder beschädigte Abdichtungen, aufsteigende oder seitlich eindringende Feuchtigkeit sowie mangelhafte Belüftung.
Warnzeichen
Typische Warnzeichen sind feuchte Wände, abblätternder Putz, Schimmelbildung sowie ein modriger Geruch im Kellerraum.
Vor Ort in Sankt Augustin
In der Siegniederung von Sankt Augustin kommt die Feuchte eher von unten und außen, im Hügelland eher als Stauwasser. Ich ermittle, woher das Wasser in Ihrer Kellerwand stammt.
So gehe ich vor
Ich komme vor Ort, messe Feuchtigkeitswerte, prüfe Abdichtung und Bausubstanz und analysiere systematisch, woher die Feuchtigkeit eindringt.
Schimmel in Sankt Augustin
Schimmel entdeckt in Ihrem Gebäude in Sankt Augustin? Ich analysiere die Ursache vor Ort und zeige Ihnen, wie Sie das Problem dauerhaft und nachhaltig lösen.
Ursachen
Nach dem Leitfaden des Umweltbundesamtes (UBA) hat Schimmel in Innenräumen fast immer eine Feuchteursache. Diese liegt jedoch häufig in einem Zusammenspiel aus Bausubstanz und Nutzerverhalten begründet. Bauseitige Ursachen sind etwa Wärmebrücken, mangelhafte Abdichtung oder eindringendes Wasser durch undichte Bauteile. Nutzungsbedingte Ursachen entstehen durch unzureichendes Lüften und Heizen oder hohe Feuchtelasten, z. B. durch Kochen, Duschen oder Wäschetrocknen. Eine sachverständige Begutachtung prüft beide Seiten, bevor Ursache und Verantwortlichkeit geklärt werden.
Warnzeichen
Typische Warnzeichen sind ein muffiger oder modriger Geruch, dunkle Verfärbungen an Wänden und Decken, ablösende Tapeten sowie feuchte Stellen oder Wasserflecken.
Vor Ort in Sankt Augustin
Ob Fachwerkhaus in Niederpleis oder Haus aus den Nachkriegsjahrzehnten: In Sankt Augustin entsteht Schimmel meist dort, wo es an der Wand zu kalt und in der Luft zu feucht ist. Ich messe beides und kläre, welcher Anteil auf das Gebäude und welcher auf die Nutzung entfällt.
So gehe ich vor
Ich komme vor Ort, messe Feuchtigkeitswerte, dokumentiere den Schimmelbefall und analysiere die Ursache präzise: ob Lüftungsfehler, Wärmebrücke oder Baufehler.
Risse im Mauerwerk in Sankt Augustin
Risse im Mauerwerk in Sankt Augustin entdeckt? Ich bewerte die Ursache vor Ort und zeige Ihnen, wie ernst die Lage ist und was zu tun ist.
Ursachen
Risse im Mauerwerk entstehen häufig durch Setzungen im Baugrund, thermische Spannungen, Materialermüdung oder statische Probleme an tragenden Bauteilen.
Warnzeichen
Typische Warnzeichen sind sich vergrößernde Risse, versetzte Rissränder, Risse an mehreren Stellen gleichzeitig sowie klemmende Türen und Fenster.
Vor Ort in Sankt Augustin
Löss am Rand des Hügellands ist nur mäßig belastbar, Kies in der Niederung dagegen hoch. Wo ein Haus über beide Bodenarten reicht oder angebaut wurde, können Risse entstehen. Ich ordne das Rissbild ein und beurteile, ob es statisch relevant ist.
So gehe ich vor
Ich komme vor Ort, klassifiziere die Risse, prüfe ob sie strukturell relevant sind und dokumentiere den Befund fachgerecht.
Betonschäden in Sankt Augustin
Abplatzungen oder Korrosion am Beton in Sankt Augustin? Ich analysiere den Zustand vor Ort und zeige Ihnen geeignete Maßnahmen zur Instandsetzung.
Ursachen
Betonschäden entstehen meist durch Karbonatisierung, eindringende Feuchtigkeit, Korrosion der Bewehrung oder mechanische Belastung über die Nutzungsdauer.
Warnzeichen
Typische Warnzeichen sind Risse im Beton, Abplatzungen, sichtbare Bewehrung sowie rostfarbene Verfärbungen an der Oberfläche.
Vor Ort in Sankt Augustin
Betonbauten aus den 1970er-Jahren sind heute gut 50 Jahre alt. Ich prüfe an Fassaden, Brüstungen und Decken, wie weit die Karbonatisierung fortgeschritten ist und ob die Bewehrung noch geschützt ist.
So gehe ich vor
Ich komme vor Ort, prüfe den Beton auf Karbonatisierungstiefe, Bewehrungskorrosion und strukturelle Schäden und dokumentiere alles fachgerecht.
Balkonschäden in Sankt Augustin
Schäden am Balkon in Sankt Augustin? Ich untersuche Ursachen wie Feuchtigkeit, Risse oder Schäden an Abdichtung und Belag und zeige praxisnahe Sanierungslösungen auf.
Ursachen
Balkonschäden entstehen meist durch eindringende Feuchtigkeit an schadhaften Abdichtungen oder Belägen, Risse im Untergrund oder Frost-Tau-Wechsel.
Warnzeichen
Typische Warnzeichen sind Risse im Belag, abplatzende Fliesen, Feuchtigkeitsflecken an der Unterseite sowie lose oder hohlliegende Beläge.
Vor Ort in Sankt Augustin
Bei Balkonen an Mehrfamilienhäusern der 1970er-Jahre sind Abdichtung und Randbereiche oft gealtert. Ich prüfe Gefälle, Entwässerung, Belag und Unterseite und ob schon Wasser in die Platte eindringt.
So gehe ich vor
Ich komme direkt zu Ihnen vor Ort, besichtige den Balkon und dokumentiere den Zustand fachgerecht. Auf Basis der Begehung erstelle ich ein unabhängiges Gutachten mit klarer Schadensanalyse und Handlungsempfehlung.
Tiefgaragen in Sankt Augustin
Schäden an der Tiefgarage in Sankt Augustin? Ich untersuche Ursachen wie Feuchtigkeit, Risse oder Betonabplatzungen und zeige praxisnahe Sanierungslösungen auf.
Ursachen
Schäden an Tiefgaragen entstehen meist durch eindringende Feuchtigkeit, Tausalzbelastung im Winter, Risse in der Bodenplatte oder Korrosion der Bewehrung.
Warnzeichen
Typische Warnzeichen sind Risse im Beton, Abplatzungen, Feuchtigkeitsspuren an Wänden und Decken sowie rostfarbene Verfärbungen.
Vor Ort in Sankt Augustin
Unter Wohnanlagen und Geschäftsbauten entlang der Achse Bonn–Siegburg liegen Tiefgaragen. Ich untersuche Bodenplatte, Rampen und Stützen auf Tausalzschäden und Bewehrungskorrosion.
So gehe ich vor
Ich komme vor Ort, prüfe Boden, Decke und Stützen auf Schäden durch Tausalze, Feuchtigkeit und Korrosion und dokumentiere den Zustand fachgerecht.
Radon in Sankt Augustin
Radonbelastung in Sankt Augustin unklar? Ich messe die Belastung in Ihrem Gebäude und zeige Ihnen, ob Handlungsbedarf besteht.
Ursachen
Radon dringt als radioaktives Gas aus dem Erdreich durch undichte Fundamente, Bodenplatten oder Kellerwände in Gebäude ein und reichert sich vor allem in schlecht belüfteten Kellern und Erdgeschossen an.
Warnzeichen
Radon ist unsichtbar und geruchlos. Ein erhöhter Wert lässt sich nur durch eine Messung zuverlässig feststellen, nicht durch sichtbare Anzeichen.
Vor Ort in Sankt Augustin
In der Siegniederung von Sankt Augustin liegt junger Kies und Sand, im Südosten kommen Tone und Tuffe hinzu. Was davon an Radon ins Haus gelangt, weiß man erst nach einer Messung in den Wohnräumen.
So gehe ich vor
Ich messe Radon in Ihren Räumen, werte die Messung aus und gebe Ihnen ein kurzes schriftliches Ergebnis.
Was in Sankt Augustin konkret gilt
Neben der Bausubstanz bestimmen auch Zuständigkeiten und regionale Gegebenheiten, was bei einer Sanierung möglich ist und wer einzubinden ist.
Genehmigungen über die Stadt
Sankt Augustin hat ein eigenes Bauaufsichtsamt, der Kreis ist obere Bauaufsicht. Klären Sie die Genehmigungsfrage früh, wenn eine Sanierung in Statik, Nutzung oder die Gebäudehülle eingreift.
Sieg als Stadtgrenze
Der Unterlauf der Sieg trennt Sankt Augustin von Troisdorf und Siegburg. Die Stadt gehört zu den Kommunen im neu festgesetzten Überschwemmungsgebiet der Sieg (Bezirksregierung Köln, September 2026).
Grundwasser im Kies
Die Kiessande von Sieg und Rhein führen viel Grundwasser. Für Keller im Talboden heißt das: Eine Abdichtung gegen bloße Bodenfeuchte reicht womöglich nicht, wenn der Grundwasserspiegel steigt.
Radon im Einzelfall
Für Sankt Augustin gilt wie für ganz NRW: keine Radonvorsorgegebiete. Ob ein bestimmtes Haus erhöhte Werte hat, lässt sich nicht aus Karten ablesen, sondern nur messen.
Förderung prüfen
Energetische Maßnahmen können förderfähig sein. Entscheidend ist, dass die Antragstellung vor Beginn der Maßnahme erfolgt. Ein Gutachten im Vorfeld schafft dafür die fachliche Grundlage.
Für wen ich in Sankt Augustin arbeite
Je nachdem, in welcher Rolle Sie mit dem Schaden zu tun haben, brauchen Sie etwas anderes von einem Gutachten.
Privateigentümer
Sie wollen wissen, wie ernst die Lage ist und ob die Angebote, die Ihnen vorliegen, das richtige Problem lösen. Oft reicht dafür der Analysetermin mit mündlicher Einschätzung.
Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften
Sie brauchen eine Grundlage, die in der Eigentümerversammlung trägt: dokumentierter Zustand, klare Ursachenzuordnung, Maßnahmenempfehlung mit nachvollziehbarer Begründung.
Käufer und Verkäufer
Vor dem Notartermin zählt, was hinter der frisch gestrichenen Wand steckt. Eine Begutachtung schafft Verhandlungsgrundlage und auf Verkäuferseite Transparenz, die spätere Streitigkeiten vermeidet.
Vermieter und Mieter
Bei Schimmel steht regelmäßig Aussage gegen Aussage: Baumangel oder Nutzungsverhalten. Eine unabhängige Bewertung mit Messwerten ersetzt die Vermutung durch einen Befund.
Auch in der Umgebung von Sankt Augustin
Der Einsatzbereich endet nicht an der Stadtgrenze. Von Sankt Augustin aus begutachte ich auch Gebäude in diesen Nachbarkommunen:
Bonn-Beuel
Ohne erkennbare Grenze geht Sankt Augustin im Westen in den Bonner Stadtbezirk über, mit Altbauten in Rheinnähe.
Siegburg und Troisdorf
Nördlich der Sieg, beide mit eigener Bauaufsicht und Wohnlagen in den Auen von Sieg und Agger.
Hennef (Sieg)
Im Osten, wo das Hügelland beginnt, mit weit verstreuten Ortschaften und den Denkmalbereichen im unteren Siegtal.
Königswinter
Im Südosten, am Siebengebirge, mit Hanglagen auf Vulkangestein.
Bausachverständiger in Sankt Augustin: Ihre Fragen
Kurz beantwortet: Anfahrt, Termin, Kosten und Ablauf.
Kommen Sie von Nümbrecht aus auch nach Sankt Augustin?
Ja. Mein Büro ist in Nümbrecht, Hofgasse 10. Sankt Augustin liegt rund 28 km Luftlinie entfernt, mit dem Auto sind es etwa 41 Minuten. Damit liegt der Ort in meinem Einsatzgebiet von etwa einer Stunde Fahrzeit. Die Anfahrt ist in meinen Paketpreisen bereits enthalten.
Wie schnell bekomme ich in Sankt Augustin einen Termin?
Auf Ihre Anfrage melde ich mich werktags innerhalb von 24 Stunden. Einen Vor-Ort-Termin vereinbare ich mit Ihnen dann meist innerhalb von 1–2 Wochen.
Was kostet der erste Termin in Sankt Augustin?
Der Analysetermin kostet ab 510 € inkl. MwSt. und Anfahrt, auch in Sankt Augustin. Ich sehe mir den Schaden an, messe und sage Ihnen direkt vor Ort, woher er kommt und was jetzt zu tun ist. Brauchen Sie danach ein schriftliches Gutachten (ab 1.370 €), rechne ich den Analysetermin an. Laboranalysen oder Langzeitmessungen kommen nur dazu, wenn sie nötig sind. Die Kosten bespreche ich vorher mit Ihnen.
Unser Gebäude in Sankt Augustin stammt aus den 1970er-Jahren. Sollte ich es prüfen lassen?
Rathaus, Einkaufszentrum und Büros in Sankt Augustin-Ort entstanden in den 1970ern. Bauten dieser Zeit erreichen ein Alter, in dem Abdichtungen und Bewehrungsschutz geprüft werden sollten. Ich sehe mir dazu Betonbauteile wie Balkone, Tiefgaragen und Kellerwände an. Betonflächen klopfe ich ab und kartiere Hohlstellen, die Betondeckung messe ich je nach Fall mit dem Bewehrungsscanner. An erdberührten Wänden messe ich die Materialfeuchte. So wissen Sie, wo Handlungsbedarf besteht und wo nicht, bevor über eine Sanierung entschieden wird.
Für wen ich arbeite
Je nachdem, in welcher Rolle Sie mit einem Bauschaden zu tun haben, brauchen Sie etwas anderes von einem Gutachten. Wählen Sie Ihre Situation:
Privateigentümer
Ehrliche Einschätzung und klare Handlungsempfehlung für Ihr Zuhause.
Mehr erfahren →Hausverwaltungen & WEG
Belastbare Grundlage für Beschlüsse in der Eigentümerversammlung.
Mehr erfahren →Vermieter
Sachliche Beweisgrundlage bei Streit um Schimmel oder Feuchte mit dem Mieter.
Mehr erfahren →Mieter
Objektive Einschätzung bei Streit um Baumangel oder Mietminderung.
Mehr erfahren →Käufer
Einschätzung der Bauschäden vor dem Notartermin, mündlich vor Ort, Bericht optional.
Mehr erfahren →Verkäufer
Nachvollziehbare Zustandsdokumentation vor dem Verkauf.
Mehr erfahren →Öffentliche Auftraggeber
Ursachen klären und Sanierungen vorbereiten für Städte, Gemeinden und ihre Gebäude.
Mehr erfahren →Unternehmen & Gewerbe
Bürogebäude, Hallen, Produktion und Gastronomie: Ursachen klären, auch außerhalb der Betriebszeiten.
Mehr erfahren →
Wie ernst ist der Schaden?
Das kläre ich mit Ihnen.
Je früher die Ursache feststeht, desto kleiner bleibt meist der Schaden.
Schildern Sie mir kurz Ihre Situation, ich melde mich werktags innerhalb von 24 Stunden.
Drei Pakete: je nachdem, was Sie schriftlich brauchen
Beim Analysetermin kläre ich die Lage vor Ort. Das Gutachten hält das Ergebnis schriftlich fest, etwa für Versicherung, Mietstreit oder Kaufverhandlung. Das Sanierungskonzept sagt zusätzlich, was in welcher Reihenfolge zu tun ist.
Analysetermin
Passt, wenn Sie wissen wollen, wie ernst der Schaden ist.
- Vor-Ort-Termin, 1–4 Stunden je nach Fall
- Sichtprüfung und Messung, z. B. Materialfeuchte und Oberflächentemperatur
- Ersteinschätzung mit Empfehlung, ohne Probenentnahme
Ergebnis: mündlich direkt vor Ort. Beauftragen Sie danach ein Gutachten oder Sanierungskonzept, rechne ich den Analysetermin an.
Gutachten
Passt, wenn Sie etwas Schriftliches brauchen: für Versicherung, Vermieter, Verwaltung oder Kauf.
- Alles aus dem Analysetermin
- Schriftliches Gutachten mit Ursache und Empfehlung
- Schadensdokumentation
Ergebnis: Gutachten digital, auf Wunsch auch auf Papier, meist 1–2 Wochen nach dem Termin.
Sanierungskonzept
Passt, wenn Sie wissen wollen, was in welcher Reihenfolge zu tun ist.
- Alles aus dem Gutachten
- Individuelles Sanierungskonzept
- Empfehlungen zu Materialien und Maßnahmen
- Zeitplan, wo sinnvoll
Ergebnis: Gutachten und Konzept digital, auf Wunsch auch auf Papier, meist 1–2 Wochen nach dem Termin.
Unsicher, welches Paket passt?
Beschreiben Sie kurz, was Sie beobachten. Ich empfehle Ihnen das passende, unverbindlich.
Wenn Hinsehen nicht reicht
Messungen und Labor als Ergänzung zu jedem Paket
Zusätzliche Leistungen
Manche Ursachen lassen sich nur mit Messwerten sicher belegen.
Diese Leistungen ergänzen jedes Paket und werden gesondert berechnet.
Die Kosten bespreche ich vorher mit Ihnen.
Laboranalysen
Mehr erfahren →
Proben wie Schimmel oder Salzausblühungen lasse ich im Labor auswerten.
So stützt sich die Entscheidung auf Messwerte statt auf Vermutungen.Probenentnahmen vor Ort
Mehr erfahren →
Präzise Datengrundlage direkt aus Ihrem Gebäude. Ich entnehme Material-, Oberflächen- oder Luftproben fachgerecht vor Ort.Langzeitmessungen
Mehr erfahren →
Radon und Luftfeuchtigkeit schwanken mit Wetter und Jahreszeit. Eine Messung über einen längeren Zeitraum zeigt, wie groß das Problem wirklich ist und welche Sanierung sich lohnt.
Einsatzgebiet
Mein Büro liegt in Nümbrecht im Oberbergischen Kreis. Von hier aus fahre ich zu Vor-Ort-Terminen in die ganze Region.
Ich betreue Kunden in Gummersbach, Wiehl, Nümbrecht, Olpe, Hagen, Lüdenscheid, Attendorn, Herscheid, Overath, Engelskirchen und Waldbröl sowie in Köln, Bonn und Siegen sowie im weiteren Umland.
Ich kenne die typischen Bauweisen und Schadensbilder der Region, vom Fachwerkhaus bis zum Nachkriegsbau.
In drei Schritten zur Klarheit in Sankt Augustin
01 — Anfrage
Nehmen Sie Kontakt mit mir auf und schildern Sie kurz das Gebäude und was Sie beobachten. Ich melde mich zeitnah zurück.
02 — Termin & Gutachten
Ich komme vor Ort, messe Materialfeuchte und Raumklima, dokumentiere den Zustand und ordne das Schadensbild fachgerecht ein.
03 — Planung der Umsetzung
Sie erhalten eine klare Einschätzung, auf Wunsch als schriftliches Gutachten mit Dokumentation und Sanierungskonzept.
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Schildern Sie mir Ihren Fall
Beschreiben Sie kurz, was Sie beobachten, oder rufen Sie mich an. Ich melde mich werktags innerhalb von 24 Stunden und bespreche die nächsten Schritte.
Die Anfrage ist unverbindlich.

Luca Marino FallerBausachverständiger, Büro Nümbrecht. Ich lese jede Anfrage selbst.
Danke für Ihre Anfrage.
Sie ist bei mir angekommen. Ich melde mich werktags innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Einen Termin vor Ort bekommen Sie in der Regel innerhalb von 1–2 Wochen.
Eilt es? Rufen Sie mich an: 02293 9387021
Bitte versuchen Sie es noch einmal, oder schreiben Sie direkt an [email protected]. Telefonisch: 02293 9387021.






