Bausachverständiger für Lohmar
Klarheit bei Bauschäden: verständlich, praxisnah.
Ein Schaden am Gebäude wirft meist dieselbe Frage auf: Wie schlimm ist das wirklich, und was kostet es, wenn nichts geschieht?
In Lohmar und Umgebung ist ein Vor-Ort-Termin in der Regel innerhalb von 1–2 Wochen möglich.
Schadensbilder nach Bauphase und Lage
Lohmar ist 1969 aus sechs Gemeinden entstanden und hat seit 1991 Stadtrechte. Zu den 30 Stadtteilen gehören rund 108 Weiler und Höfe, vom Talort an Agger und Sülz bis zu Ortschaften auf den Höhen wie Scheiderhöhe.
Tallagen an Agger und Sülz
Beide Flüsse treffen im Stadtgebiet zusammen. In den großen Tälern wechselt der Grundwasserstand stark. Ein Keller kann dann im Frühjahr nass und im Sommer trocken sein. Die Abdichtung muss zum höchsten Stand passen, nicht zum Durchschnitt.
Häuser auf Staunässeböden
Auf dicht gelagerten Böden versickert Regen nur langsam, stellenweise tritt Hangwasser aus. Wer dort baut oder saniert, braucht eine Lösung, die das Wasser gezielt vom Haus wegführt, statt es an der Kellerwand stehen zu lassen.
Weiler und Hofstellen
In den vielen kleinen Ortschaften stehen alte Hofgebäude neben Einfamilienhäusern jüngerer Jahrzehnte. Bei Umbauten treffen alte Bruchstein- oder Fachwerkwände auf moderne Baustoffe. Ob die zusammenpassen, entscheidet über spätere Feuchteschäden.
Höhen mit Löss und Flugsand
Auf den Hochflächen liegt eine Decke aus Löss und Flugsand über dem Fels. Auf diesem Untergrund ist nicht der Grundwasserstand das Thema, sondern Oberflächenwasser, das nach Starkregen zum Haus hin abläuft.
Nasse Wände, Keller und Schimmel in Lohmar
Die häufigsten Anlässe für eine Begutachtung sind feuchte Wände, ein nasser Keller und Schimmel an der Wand. So unterschiedlich die Ursachen sind, so ähnlich sieht das Schadensbild zunächst aus. Deshalb steht am Anfang immer die Ursachenklärung, nicht die Sanierung.
Nasse Wände im Keller
Dunkle Verfärbungen im Sockelbereich, abplatzender Putz und weiße Salzausblühungen. Ursache kann aufsteigende Feuchte bei fehlender Horizontalsperre sein, seitlich eindringendes Wasser oder Kondensat an der kalten Außenwand. Die drei erfordern grundverschiedene Maßnahmen.
Feuchte Wände im Wohnbereich
Häufig ein Anzeichen für eine Undichtigkeit an Dach, Fassade oder Leitung oder für Tauwasser an einer Wärmebrücke. Ich messe die Materialfeuchte in verschiedenen Tiefen und grenze so ein, ob das Wasser von außen kommt oder im Raum entsteht.
Schimmel an Wand und Decke
Schimmel ist immer Folge, nie Ursache. Er wird erst möglich, wenn eine Oberfläche dauerhaft zu feucht ist. Wer nur abwischt oder überstreicht, beseitigt das Sichtbare und lässt die Ursache stehen. Der Befall kehrt zurück.
Muffiger Geruch ohne sichtbaren Befall
Riecht es modrig, ohne dass Sie etwas sehen, sitzt der Befall oft hinter Vorwandinstallationen, unter Bodenbelägen oder in der Dämmebene. Hier helfen gezielte Probenentnahmen und Laboranalysen weiter.
Wiederkehrende Feuchtigkeit nach einer Sanierung
Kommt der Schaden nach Abdichtung oder Schimmelentfernung zurück, wurde das Symptom behandelt. Eine erneute, unabhängige Ursachenanalyse ist dann günstiger als der nächste Versuch.
Gutachten in Lohmar
Feuchte, Schimmel, Risse und Beton: In Lohmar hängen die Ursachen oft von Lage und Baujahr ab.
Zu jedem Schadensbild finden Sie darunter, was in Lohmar typisch ist, woran Sie es erkennen und was ich vor Ort prüfe. Ein Klick öffnet den Abschnitt.
Feuchter Keller in Lohmar
Feuchter Keller in Lohmar? Ich prüfe die Ursachen von Feuchtigkeit, Schimmel oder Rissen und zeige Ihnen praxisnahe Lösungen auf.
Ursachen
Ein feuchter Keller entsteht meist durch fehlende oder beschädigte Abdichtungen, aufsteigende oder seitlich eindringende Feuchtigkeit sowie mangelhafte Belüftung.
Warnzeichen
Typische Warnzeichen sind feuchte Wände, abblätternder Putz, Schimmelbildung sowie ein modriger Geruch im Kellerraum.
Vor Ort in Lohmar
Stark schwankendes Grundwasser in den Tälern, Stauwasser auf dichten Böden, Oberflächenwasser auf den Höhen: In Lohmar hat ein nasser Keller viele mögliche Ursachen. Ich grenze sie mit Messungen ein, bevor über eine Sanierung entschieden wird.
So gehe ich vor
Ich komme vor Ort, messe Feuchtigkeitswerte, prüfe Abdichtung und Bausubstanz und analysiere systematisch, woher die Feuchtigkeit eindringt.
Schimmel in Lohmar
Schimmel entdeckt in Ihrem Gebäude in Lohmar? Ich analysiere die Ursache vor Ort und zeige Ihnen, wie Sie das Problem dauerhaft und nachhaltig lösen.
Ursachen
Nach dem Leitfaden des Umweltbundesamtes (UBA) hat Schimmel in Innenräumen fast immer eine Feuchteursache. Diese liegt jedoch häufig in einem Zusammenspiel aus Bausubstanz und Nutzerverhalten begründet. Bauseitige Ursachen sind etwa Wärmebrücken, mangelhafte Abdichtung oder eindringendes Wasser durch undichte Bauteile. Nutzungsbedingte Ursachen entstehen durch unzureichendes Lüften und Heizen oder hohe Feuchtelasten, z. B. durch Kochen, Duschen oder Wäschetrocknen. Eine sachverständige Begutachtung prüft beide Seiten, bevor Ursache und Verantwortlichkeit geklärt werden.
Warnzeichen
Typische Warnzeichen sind ein muffiger oder modriger Geruch, dunkle Verfärbungen an Wänden und Decken, ablösende Tapeten sowie feuchte Stellen oder Wasserflecken.
Vor Ort in Lohmar
In Lohmar treffen umgebaute Hofgebäude und Häuser in feuchten Tallagen auf heutige Ansprüche an Wärme und Dichtheit. Schimmel entsteht dann oft an Ecken und hinter Möbeln an Außenwänden. Ich kläre mit Messungen, ob Baufeuchte, Wärmebrücke oder Lüftung dahintersteckt.
So gehe ich vor
Ich komme vor Ort, messe Feuchtigkeitswerte, dokumentiere den Schimmelbefall und analysiere die Ursache präzise: ob Lüftungsfehler, Wärmebrücke oder Baufehler.
Risse im Mauerwerk in Lohmar
Risse im Mauerwerk in Lohmar entdeckt? Ich bewerte die Ursache vor Ort und zeige Ihnen, wie ernst die Lage ist und was zu tun ist.
Ursachen
Risse im Mauerwerk entstehen häufig durch Setzungen im Baugrund, thermische Spannungen, Materialermüdung oder statische Probleme an tragenden Bauteilen.
Warnzeichen
Typische Warnzeichen sind sich vergrößernde Risse, versetzte Rissränder, Risse an mehreren Stellen gleichzeitig sowie klemmende Türen und Fenster.
Vor Ort in Lohmar
Fels, Löss, Auenlehm und stellenweise alte Grubenbaue: In Lohmar kann die Ursache eines Risses im Untergrund liegen oder im Gebäude selbst. Ich dokumentiere das Rissbild, bewerte die Gefahr und prüfe bei Bedarf, ob die Bewegung weitergeht.
So gehe ich vor
Ich komme vor Ort, klassifiziere die Risse, prüfe ob sie strukturell relevant sind und dokumentiere den Befund fachgerecht.
Betonschäden in Lohmar
Abplatzungen oder Korrosion am Beton in Lohmar? Ich analysiere den Zustand vor Ort und zeige Ihnen geeignete Maßnahmen zur Instandsetzung.
Ursachen
Betonschäden entstehen meist durch Karbonatisierung, eindringende Feuchtigkeit, Korrosion der Bewehrung oder mechanische Belastung über die Nutzungsdauer.
Warnzeichen
Typische Warnzeichen sind Risse im Beton, Abplatzungen, sichtbare Bewehrung sowie rostfarbene Verfärbungen an der Oberfläche.
Vor Ort in Lohmar
An Garagen, Stützmauern und Außentreppen in den Tälern von Agger und Sülz setzen Feuchte und Frost dem Beton zu. Ich prüfe Abplatzungen, Karbonatisierung und den Zustand der Bewehrung.
So gehe ich vor
Ich komme vor Ort, prüfe den Beton auf Karbonatisierungstiefe, Bewehrungskorrosion und strukturelle Schäden und dokumentiere alles fachgerecht.
Balkonschäden in Lohmar
Schäden am Balkon in Lohmar? Ich untersuche Ursachen wie Feuchtigkeit, Risse oder Schäden an Abdichtung und Belag und zeige praxisnahe Sanierungslösungen auf.
Ursachen
Balkonschäden entstehen meist durch eindringende Feuchtigkeit an schadhaften Abdichtungen oder Belägen, Risse im Untergrund oder Frost-Tau-Wechsel.
Warnzeichen
Typische Warnzeichen sind Risse im Belag, abplatzende Fliesen, Feuchtigkeitsflecken an der Unterseite sowie lose oder hohlliegende Beläge.
Vor Ort in Lohmar
An Häusern in Tallage trocknen Balkone nach Regen langsamer ab. Ich prüfe Abdichtung, Gefälle, Entwässerung und Wandanschluss und ob sich Feuchte schon an der Unterseite zeigt.
So gehe ich vor
Ich komme direkt zu Ihnen vor Ort, besichtige den Balkon und dokumentiere den Zustand fachgerecht. Auf Basis der Begehung erstelle ich ein unabhängiges Gutachten mit klarer Schadensanalyse und Handlungsempfehlung.
Tiefgaragen in Lohmar
Schäden an der Tiefgarage in Lohmar? Ich untersuche Ursachen wie Feuchtigkeit, Risse oder Betonabplatzungen und zeige praxisnahe Sanierungslösungen auf.
Ursachen
Schäden an Tiefgaragen entstehen meist durch eindringende Feuchtigkeit, Tausalzbelastung im Winter, Risse in der Bodenplatte oder Korrosion der Bewehrung.
Warnzeichen
Typische Warnzeichen sind Risse im Beton, Abplatzungen, Feuchtigkeitsspuren an Wänden und Decken sowie rostfarbene Verfärbungen.
Vor Ort in Lohmar
Auch in kleineren Wohnanlagen in Lohmar leidet die Tiefgarage unter Tausalz aus dem Winter. Ich untersuche Fahrbahn, Fugen, Rampen und Stützen auf Risse, Chloride und Rost.
So gehe ich vor
Ich komme vor Ort, prüfe Boden, Decke und Stützen auf Schäden durch Tausalze, Feuchtigkeit und Korrosion und dokumentiere den Zustand fachgerecht.
Radon in Lohmar
Radonbelastung in Lohmar unklar? Ich messe die Belastung in Ihrem Gebäude und zeige Ihnen, ob Handlungsbedarf besteht.
Ursachen
Radon dringt als radioaktives Gas aus dem Erdreich durch undichte Fundamente, Bodenplatten oder Kellerwände in Gebäude ein und reichert sich vor allem in schlecht belüfteten Kellern und Erdgeschossen an.
Warnzeichen
Radon ist unsichtbar und geruchlos. Ein erhöhter Wert lässt sich nur durch eine Messung zuverlässig feststellen, nicht durch sichtbare Anzeichen.
Vor Ort in Lohmar
Lohmar steht überwiegend auf Tonsteinen, Schluffsteinen und Sandsteinen aus dem frühen Devon. Welche Radonkonzentration daraus in Ihrem Haus entsteht, hängt auch von Bodenplatte und Kellerwänden ab. Das klärt eine Messung.
So gehe ich vor
Ich messe Radon in Ihren Räumen, werte die Messung aus und gebe Ihnen ein kurzes schriftliches Ergebnis.
Was in Lohmar konkret gilt
Neben der Bausubstanz bestimmen auch Zuständigkeiten und regionale Gegebenheiten, was bei einer Sanierung möglich ist und wer einzubinden ist.
Bauamt im eigenen Rathaus
Lohmar hat als Stadt ein eigenes Bauaufsichtsamt, der Rhein-Sieg-Kreis ist obere Bauaufsicht. Relevant wird das, sobald eine Sanierung tragende Bauteile, die Nutzung oder die äußere Gestalt verändert.
Überschwemmungsgebiet am Auelsbach
Für den Auelsbach, der in die Agger mündet, hat die Bezirksregierung Köln 2013 ein Überschwemmungsgebiet festgesetzt. Vor Umbauten in Bachnähe lohnt ein Blick in die amtlichen Hochwasserkarten.
Alter Erzbergbau
Im Stadtgebiet gab es zahlreiche kleine Erzgruben, etwa bei Wahlscheid, Honrath, Salgert und im Naafbachtal. Zeigen sich an einem Haus in solcher Lage unerklärliche Setzungen, gehört eine Bergbauauskunft zur Klärung dazu.
Radon: Werte gibt es nur vom Haus selbst
Auch in Lohmar gilt: In NRW ist kein Radonvorsorgegebiet ausgewiesen. Trotzdem kann ein einzelnes Haus auffällige Werte zeigen. Ob Ihres dazugehört, sagt Ihnen nur eine Messung.
Förderung prüfen
Energetische Maßnahmen können förderfähig sein. Entscheidend ist, dass die Antragstellung vor Beginn der Maßnahme erfolgt. Ein Gutachten im Vorfeld schafft dafür die fachliche Grundlage.
Für wen ich in Lohmar arbeite
Je nachdem, in welcher Rolle Sie mit dem Schaden zu tun haben, brauchen Sie etwas anderes von einem Gutachten.
Privateigentümer
Sie wollen wissen, wie ernst die Lage ist und ob die Angebote, die Ihnen vorliegen, das richtige Problem lösen. Oft reicht dafür der Analysetermin mit mündlicher Einschätzung.
Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften
Sie brauchen eine Grundlage, die in der Eigentümerversammlung trägt: dokumentierter Zustand, klare Ursachenzuordnung, Maßnahmenempfehlung mit nachvollziehbarer Begründung.
Käufer und Verkäufer
Vor dem Notartermin zählt, was hinter der frisch gestrichenen Wand steckt. Eine Begutachtung schafft Verhandlungsgrundlage und auf Verkäuferseite Transparenz, die spätere Streitigkeiten vermeidet.
Vermieter und Mieter
Bei Schimmel steht regelmäßig Aussage gegen Aussage: Baumangel oder Nutzungsverhalten. Eine unabhängige Bewertung mit Messwerten ersetzt die Vermutung durch einen Befund.
Auch in der Umgebung von Lohmar
Der Einsatzbereich endet nicht an der Stadtgrenze. Von Lohmar aus begutachte ich auch Gebäude in diesen Nachbarkommunen:
Overath und Rösrath
Die Nachbarn im Rheinisch-Bergischen Kreis: Overath liegt aggeraufwärts, Rösrath an der Sülz. Auch dort wechseln Tallagen und Höhen.
Siegburg
Aggerabwärts liegt die Kreisstadt, mit Wiederaufbau-Bestand und Häusern in der Talaue.
Troisdorf
Im Westen, über die Wahner Heide hinweg, mit Siegaue und hoch stehendem Grundwasser in der Rhein-Sieg-Ebene.
Neunkirchen-Seelscheid
Die Gemeinde im Südosten gehört zum Bergischen Land. Bauanträge laufen dort über das Bauaufsichtsamt des Kreises.
Bausachverständiger in Lohmar: Ihre Fragen
Kurz beantwortet: Anfahrt, Termin, Kosten und Ablauf.
Kommen Sie von Nümbrecht aus auch nach Lohmar?
Ja. Mein Büro ist in Nümbrecht, Hofgasse 10. Lohmar liegt rund 24 km Luftlinie entfernt, mit dem Auto sind es etwa 38 Minuten. Damit liegt der Ort gut in meinem Einsatzgebiet von etwa einer Stunde Fahrzeit. Die Anfahrt ist in meinen Paketpreisen bereits enthalten.
Wie schnell bekomme ich in Lohmar einen Termin?
Auf Ihre Anfrage melde ich mich werktags innerhalb von 24 Stunden. Einen Vor-Ort-Termin vereinbare ich mit Ihnen dann meist innerhalb von 1–2 Wochen.
Was kostet der erste Termin in Lohmar?
Der Analysetermin kostet ab 510 € inkl. MwSt. und Anfahrt, auch in Lohmar. Ich sehe mir den Schaden an, messe und sage Ihnen direkt vor Ort, woher er kommt und was jetzt zu tun ist. Brauchen Sie danach ein schriftliches Gutachten (ab 1.370 €), rechne ich den Analysetermin an. Laboranalysen oder Langzeitmessungen kommen nur dazu, wenn sie nötig sind. Die Kosten bespreche ich vorher mit Ihnen.
Mein Keller in Lohmar ist im Frühjahr nass und im Sommer trocken. Woran liegt das?
In den Tälern von Agger und Sülz wechselt der Grundwasserstand stark. Dann kann ein Keller im Frühjahr nass und im Sommer trocken sein. Die Abdichtung muss deshalb zum höchsten Stand passen, nicht zum Durchschnitt. Auf dicht gelagerten Böden versickert Regen dagegen nur langsam und bleibt an der Kellerwand stehen, auf den Höhen läuft nach Starkregen Oberflächenwasser zum Haus. Welche Ursache bei Ihnen vorliegt, grenze ich mit Messungen ein, bevor über eine Sanierung entschieden wird. Mehr dazu auf der Seite Feuchtigkeitsschaden.
Für wen ich arbeite
Je nachdem, in welcher Rolle Sie mit einem Bauschaden zu tun haben, brauchen Sie etwas anderes von einem Gutachten. Wählen Sie Ihre Situation:
Privateigentümer
Ehrliche Einschätzung und klare Handlungsempfehlung für Ihr Zuhause.
Mehr erfahren →Hausverwaltungen & WEG
Belastbare Grundlage für Beschlüsse in der Eigentümerversammlung.
Mehr erfahren →Vermieter
Sachliche Beweisgrundlage bei Streit um Schimmel oder Feuchte mit dem Mieter.
Mehr erfahren →Mieter
Objektive Einschätzung bei Streit um Baumangel oder Mietminderung.
Mehr erfahren →Käufer
Einschätzung der Bauschäden vor dem Notartermin, mündlich vor Ort, Bericht optional.
Mehr erfahren →Verkäufer
Nachvollziehbare Zustandsdokumentation vor dem Verkauf.
Mehr erfahren →Öffentliche Auftraggeber
Ursachen klären und Sanierungen vorbereiten für Städte, Gemeinden und ihre Gebäude.
Mehr erfahren →Unternehmen & Gewerbe
Bürogebäude, Hallen, Produktion und Gastronomie: Ursachen klären, auch außerhalb der Betriebszeiten.
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Wie ernst ist der Schaden?
Das kläre ich mit Ihnen.
Je früher die Ursache feststeht, desto kleiner bleibt meist der Schaden.
Schildern Sie mir kurz Ihre Situation, ich melde mich werktags innerhalb von 24 Stunden.
Drei Pakete: je nachdem, was Sie schriftlich brauchen
Beim Analysetermin kläre ich die Lage vor Ort. Das Gutachten hält das Ergebnis schriftlich fest, etwa für Versicherung, Mietstreit oder Kaufverhandlung. Das Sanierungskonzept sagt zusätzlich, was in welcher Reihenfolge zu tun ist.
Analysetermin
Passt, wenn Sie wissen wollen, wie ernst der Schaden ist.
- Vor-Ort-Termin, 1–4 Stunden je nach Fall
- Sichtprüfung und Messung, z. B. Materialfeuchte und Oberflächentemperatur
- Ersteinschätzung mit Empfehlung, ohne Probenentnahme
Ergebnis: mündlich direkt vor Ort. Beauftragen Sie danach ein Gutachten oder Sanierungskonzept, rechne ich den Analysetermin an.
Gutachten
Passt, wenn Sie etwas Schriftliches brauchen: für Versicherung, Vermieter, Verwaltung oder Kauf.
- Alles aus dem Analysetermin
- Schriftliches Gutachten mit Ursache und Empfehlung
- Schadensdokumentation
Ergebnis: Gutachten digital, auf Wunsch auch auf Papier, meist 1–2 Wochen nach dem Termin.
Sanierungskonzept
Passt, wenn Sie wissen wollen, was in welcher Reihenfolge zu tun ist.
- Alles aus dem Gutachten
- Individuelles Sanierungskonzept
- Empfehlungen zu Materialien und Maßnahmen
- Zeitplan, wo sinnvoll
Ergebnis: Gutachten und Konzept digital, auf Wunsch auch auf Papier, meist 1–2 Wochen nach dem Termin.
Unsicher, welches Paket passt?
Beschreiben Sie kurz, was Sie beobachten. Ich empfehle Ihnen das passende, unverbindlich.
Wenn Hinsehen nicht reicht
Messungen und Labor als Ergänzung zu jedem Paket
Zusätzliche Leistungen
Manche Ursachen lassen sich nur mit Messwerten sicher belegen.
Diese Leistungen ergänzen jedes Paket und werden gesondert berechnet.
Die Kosten bespreche ich vorher mit Ihnen.
Laboranalysen
Mehr erfahren →
Proben wie Schimmel oder Salzausblühungen lasse ich im Labor auswerten.
So stützt sich die Entscheidung auf Messwerte statt auf Vermutungen.Probenentnahmen vor Ort
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Präzise Datengrundlage direkt aus Ihrem Gebäude. Ich entnehme Material-, Oberflächen- oder Luftproben fachgerecht vor Ort.Langzeitmessungen
Mehr erfahren →
Radon und Luftfeuchtigkeit schwanken mit Wetter und Jahreszeit. Eine Messung über einen längeren Zeitraum zeigt, wie groß das Problem wirklich ist und welche Sanierung sich lohnt.
Einsatzgebiet
Mein Büro liegt in Nümbrecht im Oberbergischen Kreis. Von hier aus fahre ich zu Vor-Ort-Terminen in die ganze Region.
Ich betreue Kunden in Gummersbach, Wiehl, Nümbrecht, Olpe, Hagen, Lüdenscheid, Attendorn, Herscheid, Overath, Engelskirchen und Waldbröl sowie in Köln, Bonn und Siegen sowie im weiteren Umland.
Ich kenne die typischen Bauweisen und Schadensbilder der Region, vom Fachwerkhaus bis zum Nachkriegsbau.
In drei Schritten zur Klarheit in Lohmar
01 — Anfrage
Nehmen Sie Kontakt mit mir auf und schildern Sie kurz das Gebäude und was Sie beobachten. Ich melde mich zeitnah zurück.
02 — Termin & Gutachten
Ich komme vor Ort, messe Materialfeuchte und Raumklima, dokumentiere den Zustand und ordne das Schadensbild fachgerecht ein.
03 — Planung der Umsetzung
Sie erhalten eine klare Einschätzung, auf Wunsch als schriftliches Gutachten mit Dokumentation und Sanierungskonzept.
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Schildern Sie mir Ihren Fall
Beschreiben Sie kurz, was Sie beobachten, oder rufen Sie mich an. Ich melde mich werktags innerhalb von 24 Stunden und bespreche die nächsten Schritte.
Die Anfrage ist unverbindlich.

Luca Marino FallerBausachverständiger, Büro Nümbrecht. Ich lese jede Anfrage selbst.
Danke für Ihre Anfrage.
Sie ist bei mir angekommen. Ich melde mich werktags innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Einen Termin vor Ort bekommen Sie in der Regel innerhalb von 1–2 Wochen.
Eilt es? Rufen Sie mich an: 02293 9387021
Bitte versuchen Sie es noch einmal, oder schreiben Sie direkt an [email protected]. Telefonisch: 02293 9387021.






