Rhein-Sieg-Kreis
Bausachverständiger für Hennef (Sieg)
Klarheit bei Bauschäden: verständlich, praxisnah.
Ein Schaden am Gebäude wirft meist dieselbe Frage auf: Wie schlimm ist das wirklich, und was kostet es, wenn nichts geschieht?
In Hennef und Umgebung ist ein Vor-Ort-Termin in der Regel innerhalb von 1–2 Wochen möglich.
<svg class="st-map" viewBox="0 0 400 320" role="img" aria-label="Lage von Hennef (Sieg) im Gebiet Rhein-Sieg-Kreis"><defs><clipPath id="stc-hennef"><rect width="400" height="320"/></clipPath></defs><g clip-path="url(#stc-hennef)"><path class="st-nb" d="M193 17l13 9 3-5 15 1 0 8 4-2 6 11 12-6 5 7 17 0 14 23-7 20 12 3 5 13 10 6-1 7 17-7 10 10 8-2 1 6 7-9 14 9 22-20 12 5-4-4 6-4-7-6 4-21-9-10 16-8 6-14-4-17-13 2-9-13 4-15-182 0 28 0-23 0 0 11-12 12z"/><path class="st-nb" d="M369-6l13 0-4 16 9 12 13-2 6 34 0-60 0 11 0-11 0 10 0-10-37 0z"/><path class="st-nb" d="M91-6l50 0-15 0-6 6 5 7-4 5 12 5 2 11-6 6 5 5 6 5 12-3-5 26 2 14 9 9 14-5 20-33 10 11 25 0 24-24-5-6-12 6-6-11-4 2 0-8-15-1-3 5-13-9 12-12 0-11 23 0-137 0z"/><path class="st-nb" d="M7-6l27 0 1 21-15 31 14 8 2 10 13-2 15 12 4 34 6-5 4 7 7-6 17 4 13-8 5 12 6 0 33-24-10-7 3-40-12 3-11-10 5-14-12-5 0-18-23-3-13 7-1-7-78 0z"/><path class="st-nb" d="M104 188l9 20-3 8-5-2 1 7 12 13 19-17 8 8 12-5 14 8 7-5-17-33 11-6 3-19-18-5-13-13-9 7-14-5-11 7 1 25-7 7z"/><path class="st-nb" d="M56-6l29 0 1 7 13-7 42 0-85 0z"/><path class="st-nb" d="M-6-6l0 179 15 9 8-20 6-9 12-3-3-8 6-4 32-10 22 7 15-4 0-7-17-10-5-10-7 6-4-7-6 5-4-34-15-12-13 2-2-10-14-8 15-31-1-21-40 0 0 5 0-5z"/><path class="st-nb" d="M266 185l12 25 7 2-2 26-10 2-1 6 7 1 1 18 23 12 10-23-8-17 10 0 0 8 6-3-3-16 32-4 19 18-4-27 11-4 3-9-13-10 13-8 3-5-8 0 4-6 19-2 9 5 0 33 0-162-24 14 9 10-4 21 7 6-6 4 4 4-12-5-12 16-16 4 8 6-1 18-7-3-1 11-22 0-6 18-13-5-12 5 0 6-32 10z"/><path class="st-ar" d="M39 194l2 2-2 2 8 0-2 7 2 0-2 2 2 1-6 9 2 3-3 1 1 2 5 2 0 5 17 6-5 12 4 3-12 3 3 16 4 2 4-5 0 4 3 0-1-4 4 0 3 5-5 3 2 4 8-3 4 4 6 1 4-6 7-1 19-23 2-1 5 8 10 4 4-3 4-12 2-1 5 6 6 2 3-9 7 1 0-4 7-4 1-10-5-6-3 1-6-3-12 5-2-6-6-2-12 11 0 3-7 3 1-4-3 0-8-10-2 1-1-7 5 2 3-8-5-2 3-6-4-3 1-4-4-5 7-7-4-5 3-19 5-5 2 2 4-5 14 6 4-6 5-2 7 4 6 9 2-2 8 3 4 5 2-3 4 7-7 6 2 9-11 5 2 8 14 25 1 17 2-3 9-1 6 3 16-5 10-6 5 3 1-3 8-4-1-10 6-8-1-12-4 0 6-13 10 3 3-2 5 4 6 0 5-5 2 2 10-2 9-7 7 1 0-6 0 3 12-8 13 5 4-4-2-7 4-7 7-2 15 2 2-3-1-8 4-1 3 4 2-8-3-8 2-2-6-4-6-11-4 0 0 3-5 2-2 4-1-6-5-2-3 4-10-10-9 7-3-2-5 2 1-7-5-6-5 0 1-5-6-8-12-5 7-18-7-15-7-5 0-3-12 1-7-2-3 9-9 0-3 5 2 2-9 8-5-4-9 6-11-2 0-4-5-1-5-6-5 6 0 7-12 12-3 8-13 4-30 22-9 1-2-11-3-1-9 2-1 5-3 1-2-2-7 2-4-4-1 8 16 7 3 4 0 8-4-2-1 3-10 3 0-3-3-1-19-3-7 3-3-2-15 8-4 17 3 0 5 10 7 0 1-3 1 5 5 5-9 9 2 4-15 3 1 3-3 4z"/><path class="st-w" d="M406 326l-171 0-23-19-12-37-22-10 0-36-18-36-18-11-7-19-26-18-6-22-15-6 1-8 27-25-6-6-17-2-7-10-4-20 12-10 1-6-14-13 4-18-91 0"/><path class="st-w" d="M349-6l-14 0 4 11-21 1-1 6-14 8-15-10-5 6-5-7-7 9-16 1-5-5-12 9-10-2-12 16 0 7-14 9 3 4-6 6 1 7-9 5 2 14-18 14-1 10-11 18M406 58l0 84-2-14 0 12-16-2 3 6-9-4-7 1 1 5-14-5-2 5-4-7-4 1-1 10-10-3-5-7 2-7-7 1-1-10-10 9-8-1-1-7-6 10-10-4 2 11-5 4 7 2 0 9-34-14-14 4 0 8-9-11-5 2 1 6-8-6-8 2-4-6-9 5-1-7-11-8-11 4-4 7-17-12-10 1-20 23-11-4"/><path class="st-ln" d="M306 67L206 146"/><circle class="st-hm" cx="306" cy="67" r="4"/><text class="st-hl" x="297" y="80" text-anchor="end">BÜRO NÜMBRECHT</text><circle class="st-pt" cx="206" cy="146" r="6"/><circle class="st-rg" cx="206" cy="146" r="6"/><text class="st-tl" x="218" y="166" text-anchor="start">HENNEF (SIEG)</text></g></svg><p class="st-cap"><span><b>Ort</b>Hennef (Sieg)</span><span><b>Gebiet</b>Rhein-Sieg-Kreis</span><span><b>Luftlinie Büro</b>ca. 23 km</span></p>
01 / Bauphase & Lage
Schadensbilder nach Bauphase und Lage
Hennef reicht von knapp 60 Metern an der Sieg bis auf rund 285 Meter bei Eichholz und ist nach Windeck die flächengrößte Kommune im Rhein-Sieg-Kreis. Neben dem Zentrum mit Geistingen und Warth gehören 89 Ortschaften dazu, viele davon aus alten Hofanlagen gewachsen.
Fachwerk in Stadt Blankenberg und Bödingen
Beide Ortskerne sind Denkmalbereiche. In Bödingen wurde das Dorf nach einem Brand im Jahr 1636 neu aufgebaut. Solche Fachwerkhäuser vertragen keine dichten Anstriche und keine Innendämmung ohne Berechnung, sonst bleibt Feuchte im Holz.
Häuser in der Sieg-Niederung
Im Talboden der Sieg liegen Kies und Auenlehm, das Grundwasser kann zeitweise hoch stehen. Ein Keller, der dort nur gegen Bodenfeuchte abgedichtet wurde, bekommt nach nassen Wochen Wasser von außen. Das ist ein anderer Fall als Tauwasser an der kalten Wand.
Höfe und Weiler auf den Höhen
Viele Ortschaften zwischen Uckerath und dem Bröltal sind aus Hofanlagen entstanden. Wird eine Scheune oder ein Stall zu Wohnraum umgebaut, müssen Sockel, Bodenplatte und Wandaufbau zu der neuen, beheizten Nutzung passen.
Hanglagen auf verwittertem Tuff
Im Westen des Stadtgebiets liegen Tuffe des Siebengebirgsvulkans im Untergrund. Wo sie zu tonigem Material verwittert sind, kann Wasser am Hang Bewegungen auslösen. Risse an Häusern in solcher Lage gehören deshalb auch mit Blick auf den Baugrund bewertet.
02 / Feuchte & Schimmel
Nasse Wände, Keller und Schimmel in Hennef
Die häufigsten Anlässe für eine Begutachtung sind feuchte Wände, ein nasser Keller und Schimmel an der Wand. So unterschiedlich die Ursachen sind, so ähnlich sieht das Schadensbild zunächst aus. Deshalb steht am Anfang immer die Ursachenklärung, nicht die Sanierung.
Nasse Wände im Keller
Dunkle Verfärbungen im Sockelbereich, abplatzender Putz und weiße Salzausblühungen. Ursache kann aufsteigende Feuchte bei fehlender Horizontalsperre sein, seitlich eindringendes Wasser oder Kondensat an der kalten Außenwand. Die drei erfordern grundverschiedene Maßnahmen.
Feuchte Wände im Wohnbereich
Häufig ein Anzeichen für eine Undichtigkeit an Dach, Fassade oder Leitung oder für Tauwasser an einer Wärmebrücke. Ich messe die Materialfeuchte in verschiedenen Tiefen und grenze so ein, ob das Wasser von außen kommt oder im Raum entsteht.
Schimmel an Wand und Decke
Schimmel ist immer Folge, nie Ursache. Er wird erst möglich, wenn eine Oberfläche dauerhaft zu feucht ist. Wer nur abwischt oder überstreicht, beseitigt das Sichtbare und lässt die Ursache stehen. Der Befall kehrt zurück.
Muffiger Geruch ohne sichtbaren Befall
Riecht es modrig, ohne dass Sie etwas sehen, sitzt der Befall oft hinter Vorwandinstallationen, unter Bodenbelägen oder in der Dämmebene. Hier helfen gezielte Probenentnahmen und Laboranalysen weiter.
Wiederkehrende Feuchtigkeit nach einer Sanierung
Kommt der Schaden nach Abdichtung oder Schimmelentfernung zurück, wurde das Symptom behandelt. Eine erneute, unabhängige Ursachenanalyse ist dann günstiger als der nächste Versuch.
03 / Gutachten vor Ort
Gutachten in Hennef
Feuchte, Schimmel, Risse und Beton: In Hennef hängen die Ursachen oft von Lage und Baujahr ab.
Zu jedem Schadensbild finden Sie darunter, was in Hennef (Sieg) typisch ist, woran Sie es erkennen und was ich vor Ort prüfe. Ein Klick öffnet den Abschnitt.
Feuchter Keller in Hennef
Feuchter Keller in Hennef? Ich prüfe die Ursachen von Feuchtigkeit, Schimmel oder Rissen und zeige Ihnen praxisnahe Lösungen auf.
Ursachen
Ein feuchter Keller entsteht meist durch fehlende oder beschädigte Abdichtungen, aufsteigende oder seitlich eindringende Feuchtigkeit sowie mangelhafte Belüftung.
Warnzeichen
Typische Warnzeichen sind feuchte Wände, abblätternder Putz, Schimmelbildung sowie ein modriger Geruch im Kellerraum.
Vor Ort in Hennef
Zwischen Sieg-Niederung und Höhenlagen wie in Uckerath unterscheidet sich die Wasserbelastung eines Kellers deutlich. Ich prüfe, ob Grundwasser, Sickerwasser am Hang oder Tauwasser hinter der nassen Wand steckt.
So gehe ich vor
Ich komme vor Ort, messe Feuchtigkeitswerte, prüfe Abdichtung und Bausubstanz und analysiere systematisch, woher die Feuchtigkeit eindringt.
Schimmel in Hennef
Schimmel entdeckt in Ihrem Gebäude in Hennef? Ich analysiere die Ursache vor Ort und zeige Ihnen, wie Sie das Problem dauerhaft und nachhaltig lösen.
Ursachen
Nach dem Leitfaden des Umweltbundesamtes (UBA) hat Schimmel in Innenräumen fast immer eine Feuchteursache. Diese liegt jedoch häufig in einem Zusammenspiel aus Bausubstanz und Nutzerverhalten begründet. Bauseitige Ursachen sind etwa Wärmebrücken, mangelhafte Abdichtung oder eindringendes Wasser durch undichte Bauteile. Nutzungsbedingte Ursachen entstehen durch unzureichendes Lüften und Heizen oder hohe Feuchtelasten, z. B. durch Kochen, Duschen oder Wäschetrocknen. Eine sachverständige Begutachtung prüft beide Seiten, bevor Ursache und Verantwortlichkeit geklärt werden.
Warnzeichen
Typische Warnzeichen sind ein muffiger oder modriger Geruch, dunkle Verfärbungen an Wänden und Decken, ablösende Tapeten sowie feuchte Stellen oder Wasserflecken.
Vor Ort in Hennef
In den Fachwerkhäusern von Bödingen und Stadt Blankenberg wie in umgebauten Hofgebäuden auf den Höhen zeigt sich Schimmel meist dort, wo alte Bauweise auf neue Dämmung trifft. Ich messe, ob die Feuchte aus der Wand oder aus der Raumluft stammt.
So gehe ich vor
Ich komme vor Ort, messe Feuchtigkeitswerte, dokumentiere den Schimmelbefall und analysiere die Ursache präzise: ob Lüftungsfehler, Wärmebrücke oder Baufehler.
Risse im Mauerwerk in Hennef
Risse im Mauerwerk in Hennef entdeckt? Ich bewerte die Ursache vor Ort und zeige Ihnen, wie ernst die Lage ist und was zu tun ist.
Ursachen
Risse im Mauerwerk entstehen häufig durch Setzungen im Baugrund, thermische Spannungen, Materialermüdung oder statische Probleme an tragenden Bauteilen.
Warnzeichen
Typische Warnzeichen sind sich vergrößernde Risse, versetzte Rissränder, Risse an mehreren Stellen gleichzeitig sowie klemmende Türen und Fenster.
Vor Ort in Hennef
Hennef liegt teils auf Fels, teils auf Löss, Auenlehm und verwittertem Tuff. Bei Rissen kläre ich, ob der Baugrund nachgibt, ein angesetzter Anbau sich anders setzt als das Haupthaus oder Temperaturspannungen wirken, und setze bei Bedarf Rissmarken.
So gehe ich vor
Ich komme vor Ort, klassifiziere die Risse, prüfe ob sie strukturell relevant sind und dokumentiere den Befund fachgerecht.
Betonschäden in Hennef
Abplatzungen oder Korrosion am Beton in Hennef? Ich analysiere den Zustand vor Ort und zeige Ihnen geeignete Maßnahmen zur Instandsetzung.
Ursachen
Betonschäden entstehen meist durch Karbonatisierung, eindringende Feuchtigkeit, Korrosion der Bewehrung oder mechanische Belastung über die Nutzungsdauer.
Warnzeichen
Typische Warnzeichen sind Risse im Beton, Abplatzungen, sichtbare Bewehrung sowie rostfarbene Verfärbungen an der Oberfläche.
Vor Ort in Hennef
Ob Garage, Kellertreppe oder Stützmauer am Hang: Betonbauteile in feuchter Tallage an der Sieg bleiben oft lange nass. Ich messe die Karbonatisierungstiefe und prüfe, ob der Stahl darin schon angegriffen ist.
So gehe ich vor
Ich komme vor Ort, prüfe den Beton auf Karbonatisierungstiefe, Bewehrungskorrosion und strukturelle Schäden und dokumentiere alles fachgerecht.
Balkonschäden in Hennef
Schäden am Balkon in Hennef? Ich untersuche Ursachen wie Feuchtigkeit, Risse oder Schäden an Abdichtung und Belag und zeige praxisnahe Sanierungslösungen auf.
Ursachen
Balkonschäden entstehen meist durch eindringende Feuchtigkeit an schadhaften Abdichtungen oder Belägen, Risse im Untergrund oder Frost-Tau-Wechsel.
Warnzeichen
Typische Warnzeichen sind Risse im Belag, abplatzende Fliesen, Feuchtigkeitsflecken an der Unterseite sowie lose oder hohlliegende Beläge.
Vor Ort in Hennef
Bei Balkonen an Fachwerk- oder Bruchsteinhäusern ist der Anschluss an die Wand die heikle Stelle. Ich prüfe Gefälle, Abdichtung, Türschwelle und Entwässerung und ob Feuchte schon hinter den Anschluss gelangt ist.
So gehe ich vor
Ich komme direkt zu Ihnen vor Ort, besichtige den Balkon und dokumentiere den Zustand fachgerecht. Auf Basis der Begehung erstelle ich ein unabhängiges Gutachten mit klarer Schadensanalyse und Handlungsempfehlung.
Tiefgaragen in Hennef
Schäden an der Tiefgarage in Hennef? Ich untersuche Ursachen wie Feuchtigkeit, Risse oder Betonabplatzungen und zeige praxisnahe Sanierungslösungen auf.
Ursachen
Schäden an Tiefgaragen entstehen meist durch eindringende Feuchtigkeit, Tausalzbelastung im Winter, Risse in der Bodenplatte oder Korrosion der Bewehrung.
Warnzeichen
Typische Warnzeichen sind Risse im Beton, Abplatzungen, Feuchtigkeitsspuren an Wänden und Decken sowie rostfarbene Verfärbungen.
Vor Ort in Hennef
In Wohnanlagen im Hennefer Zentrum tragen Autos im Winter Tausalz in die Tiefgarage. Chloridgehalt, Risse in der Bodenplatte und Abplatzungen an Rampen und Stützen sind dort meine ersten Prüfpunkte.
So gehe ich vor
Ich komme vor Ort, prüfe Boden, Decke und Stützen auf Schäden durch Tausalze, Feuchtigkeit und Korrosion und dokumentiere den Zustand fachgerecht.
Radon in Hennef
Radonbelastung in Hennef unklar? Ich messe die Belastung in Ihrem Gebäude und zeige Ihnen, ob Handlungsbedarf besteht.
Ursachen
Radon dringt als radioaktives Gas aus dem Erdreich durch undichte Fundamente, Bodenplatten oder Kellerwände in Gebäude ein und reichert sich vor allem in schlecht belüfteten Kellern und Erdgeschossen an.
Warnzeichen
Radon ist unsichtbar und geruchlos. Ein erhöhter Wert lässt sich nur durch eine Messung zuverlässig feststellen, nicht durch sichtbare Anzeichen.
Vor Ort in Hennef
Der Untergrund in Hennef wechselt zwischen Tonsteinen aus dem Devon, Vulkangestein und Kies der Sieg. Ob und wie viel Radon in Ihren Keller gelangt, zeigt keine Karte. Ich organisiere die Langzeitmessung und werte sie aus.
So gehe ich vor
Ich messe Radon in Ihren Räumen, werte die Messung aus und gebe Ihnen ein kurzes schriftliches Ergebnis.
04 / Regionale Rahmenbedingungen
Was in Hennef konkret gilt
Neben der Bausubstanz bestimmen auch Zuständigkeiten und regionale Gegebenheiten, was bei einer Sanierung möglich ist und wer einzubinden ist.
Eigene Bauaufsicht der Stadt
Bauanträge für Hennef bearbeitet die Stadt selbst. Der Rhein-Sieg-Kreis ist hier nur obere Bauaufsicht. Klären sollten Sie die Genehmigungsfrage, bevor tragende Bauteile, die Nutzung oder die Fassade verändert werden.
Überschwemmungsgebiet der Sieg
Die Bezirksregierung Köln hat im September 2026 das Überschwemmungsgebiet der Sieg neu festgesetzt, Hennef gehört zu den betroffenen Städten. Neue oder erweiterte Bauten sind dort grundsätzlich untersagt und nur ausnahmsweise zulässig. Das Bauamt stimmt sich dazu mit der Bezirksregierung ab.
Denkmalbereich Unteres Siegtal
Seit 2008 stehen Stadt Blankenberg, Bödingen und die Siegaue dazwischen als historische Kulturlandschaft unter Schutz. An Fassaden, Dächern und Fenstern in diesem Bereich ist nicht alles frei wählbar. Eine Außendämmung scheidet oft aus.
Radon lässt sich messen
Kein Ort in NRW ist als Radonvorsorgegebiet festgelegt. Weil Boden und Dichtheit bei jedem Haus anders sind, kann trotzdem ein einzelner Keller erhöhte Werte haben. Klarheit bringt nur eine Messung im Gebäude.
Förderung prüfen
Energetische Maßnahmen können förderfähig sein. Entscheidend ist, dass die Antragstellung vor Beginn der Maßnahme erfolgt. Ein Gutachten im Vorfeld schafft dafür die fachliche Grundlage.
05 / Für wen
Für wen ich in Hennef arbeite
Je nachdem, in welcher Rolle Sie mit dem Schaden zu tun haben, brauchen Sie etwas anderes von einem Gutachten.
Privateigentümer
Sie wollen wissen, wie ernst die Lage ist und ob die Angebote, die Ihnen vorliegen, das richtige Problem lösen. Oft reicht dafür der Analysetermin mit mündlicher Einschätzung.
Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften
Sie brauchen eine Grundlage, die in der Eigentümerversammlung trägt: dokumentierter Zustand, klare Ursachenzuordnung, Maßnahmenempfehlung mit nachvollziehbarer Begründung.
Käufer und Verkäufer
Vor dem Notartermin zählt, was hinter der frisch gestrichenen Wand steckt. Eine Begutachtung schafft Verhandlungsgrundlage und auf Verkäuferseite Transparenz, die spätere Streitigkeiten vermeidet.
Vermieter und Mieter
Bei Schimmel steht regelmäßig Aussage gegen Aussage: Baumangel oder Nutzungsverhalten. Eine unabhängige Bewertung mit Messwerten ersetzt die Vermutung durch einen Befund.
06 / Umgebung
Auch in der Umgebung von Hennef
Der Einsatzbereich endet nicht an der Stadtgrenze. Von Hennef aus begutachte ich auch Gebäude in diesen Nachbarkommunen:
Siegburg
Die Kreisstadt schließt im Westen an, mit Altstadt unter dem Michaelsberg und Wohnlagen an Sieg und Agger.
Eitorf und Windeck
Weiter siegaufwärts liegen die beiden Gemeinden im engen Siegtal. Dort ist das Bauaufsichtsamt des Kreises in Siegburg für Bauanträge zuständig.
Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth
Die Nachbarn im Norden liegen im Bergischen Land, mit Streusiedlungen, Höfen und Bachtälern.
Königswinter
Im Südwesten beginnt das Siebengebirge. Wie am Westrand von Hennef spielen dort Tuffe im Baugrund eine Rolle.
07 / Fragen
Bausachverständiger in Hennef (Sieg): Ihre Fragen
Kurz beantwortet: Anfahrt, Termin, Kosten und Ablauf.
Kommen Sie von Nümbrecht aus auch nach Hennef?
Ja. Mein Büro ist in Nümbrecht, Hofgasse 10. Hennef liegt rund 23 km Luftlinie entfernt, mit dem Auto sind es etwa 34 Minuten. Damit liegt der Ort gut in meinem Einsatzgebiet von etwa einer Stunde Fahrzeit. Die Anfahrt ist in meinen Paketpreisen bereits enthalten.
Wie schnell bekomme ich in Hennef einen Termin?
Auf Ihre Anfrage melde ich mich werktags innerhalb von 24 Stunden. Einen Vor-Ort-Termin vereinbare ich mit Ihnen dann meist innerhalb von 1–2 Wochen.
Was kostet der erste Termin in Hennef?
Der Analysetermin kostet ab 510 € inkl. MwSt. und Anfahrt, auch in Hennef. Ich sehe mir den Schaden an, messe und sage Ihnen direkt vor Ort, woher er kommt und was jetzt zu tun ist. Brauchen Sie danach ein schriftliches Gutachten (ab 1.370 €), rechne ich den Analysetermin an. Laboranalysen oder Langzeitmessungen kommen nur dazu, wenn sie nötig sind. Die Kosten bespreche ich vorher mit Ihnen.
Mein Fachwerkhaus in Stadt Blankenberg oder Bödingen ist feucht. Kann ich einfach dämmen oder neu streichen?
Davon rate ich ab, solange die Ursache nicht geklärt ist. Fachwerkhäuser vertragen keine dichten Anstriche und keine Innendämmung ohne Berechnung, sonst bleibt die Feuchte im Holz. Beide Ortskerne sind Denkmalbereiche und gehören seit 2008 zum geschützten Unteren Siegtal. An Fassaden, Dächern und Fenstern ist dort nicht alles frei wählbar, eine Außendämmung scheidet oft aus. Ich messe die Materialfeuchte und kläre, woher die Feuchte kommt. Mit diesem Befund lässt sich planen, was im Denkmalbereich möglich ist und wirklich hilft. Mehr dazu auf der Seite Feuchtigkeitsschaden.
Für wen ich arbeite
Je nachdem, in welcher Rolle Sie mit einem Bauschaden zu tun haben, brauchen Sie etwas anderes von einem Gutachten. Wählen Sie Ihre Situation:
Privateigentümer
Ehrliche Einschätzung und klare Handlungsempfehlung für Ihr Zuhause.
Mehr erfahren →Hausverwaltungen & WEG
Belastbare Grundlage für Beschlüsse in der Eigentümerversammlung.
Mehr erfahren →Vermieter
Sachliche Beweisgrundlage bei Streit um Schimmel oder Feuchte mit dem Mieter.
Mehr erfahren →Mieter
Objektive Einschätzung bei Streit um Baumangel oder Mietminderung.
Mehr erfahren →Käufer
Einschätzung der Bauschäden vor dem Notartermin, mündlich vor Ort, Bericht optional.
Mehr erfahren →Verkäufer
Nachvollziehbare Zustandsdokumentation vor dem Verkauf.
Mehr erfahren →Öffentliche Auftraggeber
Ursachen klären und Sanierungen vorbereiten für Städte, Gemeinden und ihre Gebäude.
Mehr erfahren →Unternehmen & Gewerbe
Bürogebäude, Hallen, Produktion und Gastronomie: Ursachen klären, auch außerhalb der Betriebszeiten.
Mehr erfahren →
NÄCHSTER SCHRITT
Wie ernst ist der Schaden?
Das kläre ich mit Ihnen.
Je früher die Ursache feststeht, desto kleiner bleibt meist der Schaden.
Schildern Sie mir kurz Ihre Situation, ich melde mich werktags innerhalb von 24 Stunden.
Pakete und Preise
Blatt P · 3 Pakete
Drei Pakete: je nachdem, was Sie schriftlich brauchen
Beim Analysetermin kläre ich die Lage vor Ort. Das Gutachten hält das Ergebnis schriftlich fest, etwa für Versicherung, Mietstreit oder Kaufverhandlung. Das Sanierungskonzept sagt zusätzlich, was in welcher Reihenfolge zu tun ist.
Analysetermin
Passt, wenn Sie wissen wollen, wie ernst der Schaden ist.
ab
510 €
inkl. MwSt. und Anfahrt
Analysetermin anfragenMehr erfahren- Vor-Ort-Termin, 1–4 Stunden je nach Fall
- Sichtprüfung und Messung, z. B. Materialfeuchte und Oberflächentemperatur
- Ersteinschätzung mit Empfehlung, ohne Probenentnahme
Ergebnis: mündlich direkt vor Ort. Beauftragen Sie danach ein Gutachten oder Sanierungskonzept, rechne ich den Analysetermin an.
Gutachten
Passt, wenn Sie etwas Schriftliches brauchen: für Versicherung, Vermieter, Verwaltung oder Kauf.
ab
1.370 €
inkl. MwSt. und Anfahrt
Gutachten anfragenMehr erfahren- Alles aus dem Analysetermin
- Schriftliches Gutachten mit Ursache und Empfehlung
- Schadensdokumentation
Ergebnis: Gutachten digital, auf Wunsch auch auf Papier, meist 1–2 Wochen nach dem Termin.
Empfohlen
Sanierungskonzept
Passt, wenn Sie wissen wollen, was in welcher Reihenfolge zu tun ist.
ab
1.890 €
inkl. MwSt. und Anfahrt
Sanierungskonzept anfragenMehr erfahren- Alles aus dem Gutachten
- Individuelles Sanierungskonzept
- Empfehlungen zu Materialien und Maßnahmen
- Zeitplan, wo sinnvoll
Ergebnis: Gutachten und Konzept digital, auf Wunsch auch auf Papier, meist 1–2 Wochen nach dem Termin.
Unsicher, welches Paket passt?
Beschreiben Sie kurz, was Sie beobachten. Ich empfehle Ihnen das passende, unverbindlich.
Zusätzliche Leistungen
Blatt Z · 3 Leistungen
Wenn Hinsehen nicht reicht
Messungen und Labor als Ergänzung zu jedem Paket
Zusätzliche Leistungen
Manche Ursachen lassen sich nur mit Messwerten sicher belegen.
Diese Leistungen ergänzen jedes Paket und werden gesondert berechnet.
Die Kosten bespreche ich vorher mit Ihnen.
Laboranalysen
Mehr erfahren →
Proben wie Schimmel oder Salzausblühungen lasse ich im Labor auswerten.
So stützt sich die Entscheidung auf Messwerte statt auf Vermutungen.Probenentnahmen vor Ort
Mehr erfahren →
Präzise Datengrundlage direkt aus Ihrem Gebäude. Ich entnehme Material-, Oberflächen- oder Luftproben fachgerecht vor Ort.Langzeitmessungen
Mehr erfahren →
Radon und Luftfeuchtigkeit schwanken mit Wetter und Jahreszeit. Eine Messung über einen längeren Zeitraum zeigt, wie groß das Problem wirklich ist und welche Sanierung sich lohnt.
Einsatzgebiet
Mein Büro liegt in Nümbrecht im Oberbergischen Kreis. Von hier aus fahre ich zu Vor-Ort-Terminen in die ganze Region.
Ich betreue Kunden in Gummersbach, Wiehl, Nümbrecht, Olpe, Hagen, Lüdenscheid, Attendorn, Herscheid, Overath, Engelskirchen und Waldbröl sowie in Köln, Bonn und Siegen sowie im weiteren Umland.
Ich kenne die typischen Bauweisen und Schadensbilder der Region, vom Fachwerkhaus bis zum Nachkriegsbau.
-
Oberbergischer Kreis
Mein Heimatkreis, kurze Wege von Nümbrecht.
Gummersbach · Wiehl · Nümbrecht · Engelskirchen · Waldbröl
-
Rheinland – Köln & Bonn
Altbau und Neubau im selben Straßenzug, Grundwasser nah am Rhein.
-
Märkischer Kreis & Hagen
Hanglagen mit erdberührten Wohnräumen.
Lüdenscheid · Herscheid · Hagen · Alle Orte
-
Sauerland
Viel Niederschlag, Schlagregen und Fachwerk.
Wie es weiter geht
In drei Schritten zur Klarheit in Hennef (Sieg)
01 — Anfrage
Nehmen Sie Kontakt mit mir auf und schildern Sie kurz das Gebäude und was Sie beobachten. Ich melde mich zeitnah zurück.
02 — Termin & Gutachten
Ich komme vor Ort, messe Materialfeuchte und Raumklima, dokumentiere den Zustand und ordne das Schadensbild fachgerecht ein.
03 — Planung der Umsetzung
Sie erhalten eine klare Einschätzung, auf Wunsch als schriftliches Gutachten mit Dokumentation und Sanierungskonzept.
Weiterlesen
Aus dem Ratgeber
-
Keller · ca. 10 Minuten
Keller lüften im Oberbergischen: An wie vielen Tagen es mehr schadet als nützt
Eigene Auswertung von 21 Jahren DWD-Stundenwerten aus Reichshof-Eckenhagen: An so vielen Tagen im Jahr bringt warme Außenluft Tauwasser an die Kellerwand, nach Wandtemperatur, Monat und Tageszeit.
-
Keller · ca. 6 Minuten
Kellerdecke dämmen: Was mit dem Keller darunter passiert
Nach der Dämmung der Kellerdecke wird der Keller kühler. Warum das die Feuchte im Keller verändern kann und was Sie vor der Dämmung prüfen sollten.
-
Kauf & Verkauf · ca. 7 Minuten
Mängelbefund beim Hauskauf: wie ein Befund bei der Preisverhandlung hilft
Schäden am Haus gefunden, und jetzt? Was ein bautechnischer Befund für die Preisverhandlung leistet, wie Sie ihn sachlich einsetzen und was in den Kaufvertrag gehört.
Kontakt
Schildern Sie mir Ihren Fall
Beschreiben Sie kurz, was Sie beobachten, oder rufen Sie mich an. Ich melde mich werktags innerhalb von 24 Stunden und bespreche die nächsten Schritte.
Die Anfrage ist unverbindlich.
Telefon
E-Mail
Luca Marino FallerBausachverständiger, Büro Nümbrecht. Ich lese jede Anfrage selbst.
Danke für Ihre Anfrage.
Sie ist bei mir angekommen. Ich melde mich werktags innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Einen Termin vor Ort bekommen Sie in der Regel innerhalb von 1–2 Wochen.
Eilt es? Rufen Sie mich an: 02293 9387021
Die Anfrage konnte nicht gesendet werden.
Bitte versuchen Sie es noch einmal, oder schreiben Sie direkt an [email protected]. Telefonisch: 02293 9387021.
Bitte versuchen Sie es noch einmal, oder schreiben Sie direkt an [email protected]. Telefonisch: 02293 9387021.
