Blog · ca. 6 Minuten · September 26, 2026
Neuer Belag, Sichtschutz, Markise, Pflanzen: Wie Sie Ihren Balkon schöner machen, ohne die Abdichtung zu verletzen, und wo Bohren und Aufbauen heikel wird.
Kurz gesagt: Viele Balkonschäden beginnen nicht beim Wetter, sondern beim Verschönern: ein Loch für den Sichtschutz, eine Schraube durch die Abdichtung, ein neuer Belag ohne Gefälle. Optisch renovieren geht gut, wenn Sie wissen, wo die Abdichtung liegt und wo Sie besser nicht bohren. Mit losen Elementen, Klemmen statt Bohren und einem Blick auf den Wasserablauf bleibt der Balkon schön und dicht.
Für viele ist der Balkon im Sommer das zweite Wohnzimmer. Pflanzen, Sichtschutz, ein neuer Boden, eine Markise: Der Wunsch, ihn schöner zu machen, ist verständlich. Als Sachverständiger stelle ich dazu eine Frage, die beim Einkauf selten gestellt wird: Was passiert mit der Schicht, die man nicht sieht?
Ein Balkon besteht aus mehreren Schichten. Oben liegt der Belag, die Nutzschicht aus Fliesen, Platten, Holz oder Steinteppich. Darunter liegt die Abdichtung, also die eigentlich wasserdichte Schicht. Sie ist an der Hauswand, an der Türschwelle und oft an Brüstungen ein Stück hochgeführt. Unten trägt die Balkonplatte, meist aus Stahlbeton. Je nach Bauart kommen Gefälle- und Schutzschichten dazu. Eine Ausnahme ist die begehbare Beschichtung: Sie ist Oberfläche und Abdichtung zugleich.
Die Abdichtung sehen Sie also fast nie. Sie verläuft aber genau dort, wo man gern etwas befestigt: am Boden, am unteren Wandbereich, an der Tür.
Jedes Loch im Boden geht durch den Belag in Richtung Abdichtung. Ein Loch in einer Betonbrüstung oder in der Stirnseite der Platte trifft Beton, in dem Bewehrung liegt, oft nah an der Oberfläche. Durch das Loch kann Wasser an den Stahl gelangen. Bohren Sie dort nicht, bevor geklärt ist, wo die Abdichtung verläuft und was dahinter liegt.
Direkt über dem Balkonboden ist die Abdichtung an der Wand hochgeführt. Bohrlöcher im unteren Wandbereich können sie treffen. Weiter oben an der Fassade geht es eher um die Fassade selbst und um die Befestigung. Ob eine Befestigung trägt, klärt der ausführende Fachbetrieb.
Neue Platten, Klickfliesen oder Dielen auf dem alten Belag machen den Boden höher. Wasser zwischen den Schichten trocknet schlecht, und Schäden darunter werden verdeckt. Lose aufgelegte Klickelemente sind besser als verklebte, weil Sie sie abnehmen können. Wasser muss aber auch unter ihnen ablaufen können.
Jeder zusätzliche Zentimeter Belag verringert den Abstand zwischen Wasser auf dem Balkon und Türschwelle. Bei Starkregen oder Schneeschmelze kann Wasser dann unter die Tür oder hinter den Anschluss laufen. Wie viel Abstand nötig ist, hängt von der Ausführung ab und gehört in die Planung.
Ein Pflanzkasten vor dem Ablauf, ein Holzrost über der Rinne, ein Belag, der den Speier verdeckt: Was man nicht mehr sieht, reinigt man nicht. Ein verstopfter Ablauf lässt Wasser stehen, und stehendes Wasser belastet die Anschlüsse dauerhaft.
Rinnen, Speier und Fallrohre sind Gestaltungs- und Funktionsfrage zugleich. Viele möchten sie verstecken. Aus meiner Sicht ist ein sichtbar und sauber geführter Ablauf besser als ein versteckter, der unbemerkt verstopft. Abnehmbare Rinnenabdeckungen und Fallrohre im Farbton der Fassade verbinden beides. Wichtig ist nur, dass Sie jederzeit herankommen.
Danach wissen Sie, ob Sie gestalten können oder ob zuerst die Abdichtung an der Reihe ist. Welche Abdichtungen es gibt, erklärt der Beitrag Balkonabdichtung: Materialien im Vergleich.
Keinen Gutachter brauchen Sie, wenn Sie nur lose Elemente aufstellen und der Balkon trocken und unauffällig ist. Für die Montage einer Markise an der Fassade genügt ein Fachbetrieb, der die Befestigung plant.
Einen Befund empfehle ich, wenn sich Flecken an der Unterseite oder an der Decke darunter zeigen, wenn Fliesen großflächig hohl liegen, wenn die Stirnseite rostet, wenn Befestigungen durch Boden oder Stirnseite geplant sind oder wenn Sie vermuten, dass die Abdichtung schon beschädigt ist. Die häufigsten Ursachen beschreibt der Beitrag Undichter Balkon, eine Kurzübersicht die Seite Balkon undicht.
Das hängt von Ihrer Teilungserklärung ab. Abdichtung und Balkonplatte gehören in der Regel der Gemeinschaft. Bestandteile, deren Veränderung die äußere Gestaltung des Gebäudes verändert, können nach § 5 Abs. 1 Wohnungseigentumsgesetz nicht Sondereigentum sein. Sprechen Sie deshalb vorher mit Ihrer Verwaltung, im Zweifel auch anwaltlich. Einen Überblick gibt der Beitrag Balkonsanierung in der WEG.
Im Prinzip auf zwei Wegen: am Geländer klemmen oder freistehend auf einen beschwerten Fuß stellen. Entscheidend ist, dass er bei Wind sicher steht und Wasser unter dem Fuß ablaufen kann.
Technisch spricht nichts gegen eine lose Auflage auf Zeit. Auf Dauer hält Kunstrasen Nässe auf der Fläche und sammelt Schmutz, der Abläufe verstopft. Nehmen Sie ihn regelmäßig auf und lassen Sie die Fläche abtrocknen.
Typische Zeichen sind Flecken an der Unterseite oder an der Decke darunter, Feuchte innen an der Wand neben der Balkontür, Rostspuren unter Bohrlöchern und hohl liegende Fliesen. Feuchte zeigt sich oft erst mit Verzögerung. Sicher klären lässt sich das mit Messungen.
Sie wollen Ihren Balkon verschönern und sicher sein, dass die Abdichtung heil bleibt? Ich prüfe vorher, wo sie liegt und in welchem Zustand sie ist. Den Überblick gibt der Ratgeber Tiefgarage und Balkon, mehr zum Fachgebiet die Seite Balkonsanierung, Informationen für Eigentümer die Seite Für Privateigentümer. Sie erhalten werktags innerhalb von 24 Stunden eine Rückmeldung, einen Vor-Ort-Termin in der Regel innerhalb von 1 bis 2 Wochen. Anfrage senden
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