Blog · ca. 5 Minuten · October 1, 2026
Ein frischer Anstrich macht Betonbalkone sofort gepflegter. Woran Sie sehen, ob Streichen reicht, warum Farbe abblättert und was bei Rost vorher zu klären ist.
Kurz gesagt: Ein frischer Anstrich lässt Betonbalkone sofort gepflegter aussehen und kann das Bild eines ganzen Hauses verändern. Er hält aber nur auf einem tragfähigen, trockenen Untergrund, und er versteckt, was darunter weiterläuft. Rostflecken, Abplatzungen oder hohl klingende Stellen an Brüstung und Stirnseite gehören vor dem Streichen untersucht. Sonst wird die Farbe zum teuersten Weg, einen Schaden zu verschieben.
Betonbrüstungen und die Stirnseiten der Balkonplatten, also die sichtbaren vorderen Kanten, prägen die Fassade vieler Mehrfamilienhäuser. Mit einem neuen Farbton wirkt ein Haus aus den 70er-Jahren plötzlich frisch, ein heller Ton lässt schwere Brüstungen leichter erscheinen, ein dunkler fasst sie zu einem ruhigen Band zusammen. Ich verstehe den Wunsch gut. Mein Blick als Sachverständiger richtet sich aber zuerst auf den Beton darunter.
Ein Anstrich gibt dem Beton Farbe und eine geschlossene Oberfläche. Er schützt diese Oberfläche vor Schmutz und Witterung und macht ein Haus gepflegter. Was er nicht kann: rostende Bewehrung instand setzen. Rost braucht mehr Platz als Stahl und sprengt den Beton von innen ab, Farbe hält ihn nicht auf. Eine fachgerechte Instandsetzung legt die betroffene Bewehrung frei, entfernt Rost und geschädigten Beton und baut die Stelle mit geeigneten Mörteln wieder auf. Kosmetische Reparaturen ohne Freilegung der Bewehrung lösen die Ursache nicht. Mehr dazu auf der Seite Rost am Beton.
Der Farbton von Brüstungen und Stirnseiten prägt die äußere Gestaltung des Hauses. Nach § 5 Abs. 1 Wohnungseigentumsgesetz können Bestandteile nicht Sondereigentum sein, wenn ihre Veränderung die äußere Gestaltung verändert. Teile, die für Bestand oder Sicherheit des Gebäudes erforderlich sind, sind nach § 5 Abs. 2 ebenfalls kein Sondereigentum. Brüstungen und Stirnseiten gehören deshalb in aller Regel zum Gemeinschaftseigentum, und über einen neuen Farbton entscheidet die Gemeinschaft. Maßgeblich ist Ihre Teilungserklärung, im Zweifel klären Sie das mit der Verwaltung und anwaltlich. Mehr im Beitrag Balkonsanierung in der WEG.
Ein praktischer Hinweis für Verwaltungen: Steht ohnehin ein Fassadenanstrich an, ist das der beste Zeitpunkt, die Balkone vorher untersuchen zu lassen. Das Gerüst steht dann bereits.
Proben werden gesondert berechnet und vorher abgesprochen: Probenentnahme ab 120 € je Beprobung, Laboranalyse ab 75 € je Probe.
Keinen Gutachter brauchen Sie für einen reinen Farbwechsel auf intaktem, trockenem Beton ohne Rost, Abplatzungen oder Hohlstellen. Das ist Sache eines Malerfachbetriebs.
Einen Befund empfehle ich bei Rostflecken, Abplatzungen, Hohlstellen, Kalkfahnen an der Unterseite oder Feuchte, und immer dann, wenn eine Eigentümergemeinschaft vor einem Fassadenanstrich steht. Wie sich Abplatzungen am Balkon einordnen lassen, beschreibt der Beitrag Betonabplatzungen am Balkon, eine Kurzübersicht die Seite Betonabplatzungen am Balkon.
Eine, die zu Untergrund und Altbeschichtung passt. Das legt der Fachbetrieb nach Prüfung des Untergrunds fest. Den Farbton beschließt in der WEG die Gemeinschaft.
Nein. Rostflecken zeigen, dass der Stahl im Beton rostet. Farbe stoppt das nicht. Zuerst muss geklärt werden, wie weit die Korrosion reicht.
Nicht unbedingt. Wo eine Stelle abplatzt, lohnt aber der Blick auf die Nachbarbereiche, weil dort oft ähnliche Bedingungen herrschen. Den Umfang zeigt die Untersuchung.
Eine pauschale Zahl nenne ich nicht. Die Haltbarkeit hängt von Untergrund, Feuchte, Vorbereitung und Wetterseite ab. Auf trockenem, tragfähigem Beton hält ein passender Anstrich deutlich länger als auf einem feuchten.
Sie wollen Brüstungen und Stirnseiten neu streichen und vorher sicher sein, dass darunter nichts weiterrostet? Ich prüfe den Beton und sage Ihnen, ob Streichen reicht. Den Überblick gibt der Ratgeber Tiefgarage und Balkon, mehr zum Fachgebiet die Seiten Balkonsanierung und Betonsanierung, Informationen für Verwaltungen die Seite Für Hausverwaltungen. Sie erhalten werktags innerhalb von 24 Stunden eine Rückmeldung, einen Vor-Ort-Termin in der Regel innerhalb von 1 bis 2 Wochen. Anfrage senden
Beschreiben Sie kurz, was Sie beobachten, oder rufen Sie mich an. Ich melde mich werktags innerhalb von 24 Stunden und bespreche die nächsten Schritte.
Die Anfrage ist unverbindlich.
Nasse Wände, feuchter Keller, Salzränder am Putz:
Ich messe und unterscheide, ob Feuchte aufsteigt, von außen eindringt oder als Kondensat entsteht. Davon hängt ab, welche Sanierung überhaupt hilft.
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Nicht jeder Riss ist gefährlich. Ich bewerte Verlauf und Breite und sage Ihnen, ob der Riss nur optisch stört, beobachtet werden sollte oder ein Statiker ihn prüfen muss.
Radon ist ein radioaktives Gas, das man weder sieht noch riecht.
Ich messe die Belastung in Ihren Räumen, vergleiche sie mit dem gesetzlichen Referenzwert von 300 Bq/m³ und sage Ihnen, ob Maßnahmen nötig sind.
Schimmel ist meist nur das Symptom. Ich kläre, ob Feuchtigkeit von außen, eine Wärmebrücke oder das Lüften dahintersteckt, damit er nach dem Entfernen nicht wiederkommt.
Abplatzungen, Rostfahnen, freiliegende Bewehrung:
Ich beurteile, wie weit die Korrosion fortgeschritten ist und welche Instandsetzung die Bausubstanz dauerhaft sichert.
Ein feuchter Keller hat selten nur eine Ursache. Ich prüfe Abdichtung, Wände und Nutzung und zeige Ihnen, welche Maßnahme zu Ihrem Keller passt und welche Sie sich sparen können.
Streusalz, undichte Fugen, Risse in der Bodenplatte: Ich untersuche Ihre Tiefgarage. Eigentümergemeinschaften und Verwaltungen erhalten eine belastbare Grundlage für Beschluss und Sanierung.
Feuchte Flecken unter der Platte, lose Fliesen, rostiges Geländer: Ich prüfe Abdichtung, Gefälle und Anschlüsse und sage Ihnen, ob eine Reparatur reicht oder der Aufbau erneuert werden muss.
BauReport ist ein Sachverständigenbüro für Schäden an Gebäuden mit Sitz in Nümbrecht.
Ich kläre Ursachen und zeige Ihnen, welche Schritte sinnvoll sind.
