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Die DIN 18533 liegt in neuer Fassung vor. Was sich geändert hat, was das für Ihren Keller bedeutet und wann sich ein Sachverständiger lohnt.
Kurz gesagt: Die Normreihe DIN 18533 für die Abdichtung erdberührter Bauteile liegt in einer überarbeiteten Fassung aus dem Jahr 2026 vor. Die größten Neuerungen betreffen die Begriffe für die Wasserbelastung, die Rissklassen, die Tür- und Fensteranschlüsse und einzelne Abdichtungsstoffe. Für Ihren bestehenden Keller ändert sich dadurch nicht automatisch etwas. Wichtig ist, was zu Ihrem Haus und Ihrem Schaden passt.
Wer einen Keller abdichten lässt, hört früher oder später „nach DIN 18533“. Die Norm regelt, wie Bauteile abgedichtet werden, die an das Erdreich grenzen, also Kellerwände, Bodenplatten und erdberührte Decken. Jetzt gibt es eine neue Ausgabe. Ich erkläre, was sich nach den mir vorliegenden Veröffentlichungen geändert hat und was das für Eigentümer und Kaufinteressenten bedeutet.
Die Normreihe hat drei Teile. Teil 1 beschreibt Anforderungen sowie Planungs- und Ausführungsgrundsätze. Teil 2 behandelt die Abdichtung mit bahnenförmigen Stoffen, etwa Bitumenbahnen. Teil 3 behandelt die Abdichtung mit flüssig zu verarbeitenden Stoffen, also Beschichtungen und Dickbeschichtungen. Sie richtet sich in erster Linie an Planende und ausführende Betriebe, die eine Abdichtung neu herstellen.
Nach den Fachveröffentlichungen, die ich ausgewertet habe, sind das die wesentlichen Änderungen:
Das ist eine Auswahl, keine vollständige Liste. Den Normtext und die genauen Festlegungen müssen Planende und Fachbetriebe selbst lesen.
Eine Norm ist kein Gesetz. Sie beschreibt anerkannte Regeln für die Planung und Ausführung. Bei einem Haus, das schon steht, bedeutet eine neue Ausgabe nicht, dass die vorhandene Abdichtung plötzlich mangelhaft wäre. Ob ein Keller trocken bleibt, hängt vom Zustand der Abdichtung, vom Wasser im Boden und von der Nutzung ab, nicht vom Erscheinungsjahr einer Norm. Wie die Norm bei einer Sanierung im Bestand angewendet wird, hängt vom Einzelfall ab. Fragen zu Gewährleistung oder Ansprüchen klären Sie bitte mit einer Anwältin oder einem Anwalt.
Wichtig wird die Norm, wenn eine Abdichtung neu geplant oder erneuert wird. Dann lohnt sich die Frage an den Betrieb, nach welcher Fassung geplant wird, welche Wasserbeanspruchung angesetzt ist und wie die Anschlüsse an Türen, Fenster und Durchdringungen ausgeführt werden. Wie Sie ein Angebot dazu einordnen, lesen Sie im Ratgeber Sanierungsangebot prüfen.
Beim Kauf eines älteren Hauses sagt das Baujahr wenig darüber, ob der Keller dicht ist. Entscheidend ist, was ich vor Ort sehe und messe: Feuchte im Mauerwerk, Salzausblühungen, Spuren früherer Sanierungen. Dazu finden Sie mehr im Beitrag Feuchter Keller beim Hauskauf. Bei der Kaufbegleitung sehe ich mir solche Stellen vor dem Notartermin gezielt an.
Die neue Norm macht aus einer unklaren Ursache keine klare. Wenn Ihr Keller feucht ist, hilft zuerst eine Diagnose und erst danach die Wahl des Verfahrens. Warum es teuer werden kann, ein Verfahren vor der Diagnose zu wählen, steht im Ratgeber Feuchtesanierung mit dem falschen Verfahren. Liegt ein Angebot auf dem Tisch, hilft eine Zweitmeinung zur Kellerabdichtung.
Der Analysetermin klärt vor Ort, woher die Feuchte kommt. Er kostet ab 510 € inkl. MwSt. und Anfahrt. Brauchen Sie das Ergebnis schriftlich, gibt es das Gutachten ab 1.370 €. Steht fest, dass saniert werden muss, zeigt das Sanierungskonzept ab 1.890 €, was konkret zu tun ist. Ich bin Bausachverständiger, nicht öffentlich bestellt und vereidigt. Mehr zu Feuchteschäden finden Sie unter Feuchtigkeitsschaden.
Nein. Eine neue Ausgabe der Norm macht eine vorhandene Abdichtung nicht automatisch mangelhaft. Entscheidend ist ihr Zustand und ob Feuchte eindringt.
Das legen Planende und Fachbetriebe im Einzelfall fest, und es sollte im Angebot stehen. Fragen Sie danach. Rechtliche Fragen dazu klären Sie bitte anwaltlich.
Der Begriff beschreibt, wie stark Wasser aus dem Baugrund auf ein Bauteil einwirkt. Er ersetzt den früheren Begriff Wassereinwirkungsklasse. Welche Klasse bei Ihnen zutrifft, hängt von Boden, Grundwasser und Lage des Bauteils ab.
Sie erhalten werktags innerhalb von 24 Stunden eine Rückmeldung. Der Vor-Ort-Termin findet in der Regel innerhalb von 1–2 Wochen statt.
Unsicher, ob Ihr Keller ein Fall für die Abdichtung ist oder ob die Ursache woanders liegt? Schreiben Sie mir kurz, was Sie sehen. Termin anfragen
Beschreiben Sie kurz, was Sie beobachten, oder rufen Sie mich an. Ich melde mich werktags innerhalb von 24 Stunden und bespreche die nächsten Schritte.
Die Anfrage ist unverbindlich.
Nasse Wände, feuchter Keller, Salzränder am Putz:
Ich messe und unterscheide, ob Feuchte aufsteigt, von außen eindringt oder als Kondensat entsteht. Davon hängt ab, welche Sanierung überhaupt hilft.
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Nicht jeder Riss ist gefährlich. Ich bewerte Verlauf und Breite und sage Ihnen, ob der Riss nur optisch stört, beobachtet werden sollte oder ein Statiker ihn prüfen muss.
Radon ist ein radioaktives Gas, das man weder sieht noch riecht.
Ich messe die Belastung in Ihren Räumen, vergleiche sie mit dem gesetzlichen Referenzwert von 300 Bq/m³ und sage Ihnen, ob Maßnahmen nötig sind.
Schimmel ist meist nur das Symptom. Ich kläre, ob Feuchtigkeit von außen, eine Wärmebrücke oder das Lüften dahintersteckt, damit er nach dem Entfernen nicht wiederkommt.
Abplatzungen, Rostfahnen, freiliegende Bewehrung:
Ich beurteile, wie weit die Korrosion fortgeschritten ist und welche Instandsetzung die Bausubstanz dauerhaft sichert.
Ein feuchter Keller hat selten nur eine Ursache. Ich prüfe Abdichtung, Wände und Nutzung und zeige Ihnen, welche Maßnahme zu Ihrem Keller passt und welche Sie sich sparen können.
Streusalz, undichte Fugen, Risse in der Bodenplatte: Ich untersuche Ihre Tiefgarage. Eigentümergemeinschaften und Verwaltungen erhalten eine belastbare Grundlage für Beschluss und Sanierung.
Feuchte Flecken unter der Platte, lose Fliesen, rostiges Geländer: Ich prüfe Abdichtung, Gefälle und Anschlüsse und sage Ihnen, ob eine Reparatur reicht oder der Aufbau erneuert werden muss.
BauReport ist ein Sachverständigenbüro für Schäden an Gebäuden mit Sitz in Nümbrecht.
Ich kläre Ursachen und zeige Ihnen, welche Schritte sinnvoll sind.
