Betonfassade, Waschbeton, Attika: Schäden an Bauten der 60er bis 80er

Kurz gesagt: Sichtbeton und vorgehängte Betonplatten altern sichtbar: Rostflecken, abgeplatzte Kanten, ausgewaschene Fugen, Risse in der Attika. Meist steckt dahinter Korrosion der Bewehrung nahe der Oberfläche, die sich messen und gezielt instand setzen lässt. Bei Platten kommt manchmal die Frage der Befestigung hinzu. Den Zustand des Betons messe ich, die Befestigung beurteilt ein Tragwerksplaner.

Mehrfamilienhäuser mit Betonbrüstungen, Bungalows mit Flachdach und Attika, Fassaden mit Waschbetonplatten: Solche Bauten stehen in vielen Orten im Oberbergischen, im Märkischen Kreis und im Siegerland. Viele dieser Fassaden sind seit Jahrzehnten Wind und Wetter ausgesetzt, und das sieht man ihnen an. Nicht jede Verfärbung ist ein Schaden. Manche Zeichen sollten Sie aber ernst nehmen, bevor gestrichen, gereinigt oder gedämmt wird.

Woran Sie es selbst erkennen

• Rostflecken in Linien: braune Flecken oder Streifen, die geraden Linien folgen. Sie zeigen oft, wo die Bewehrung, also der Stahl im Beton, dicht unter der Oberfläche liegt.
• Abplatzungen an Kanten: fehlende Stücke an Plattenkanten, Stürzen, Brüstungen oder Attikaecken, oft mit rostigem Stahl darunter.
• Offene oder spröde Fugen: Die Fugenmasse zwischen den Platten ist gerissen, hart, abgelöst oder fehlt.
• Ausgewaschene Oberfläche: Bei Waschbeton lösen sich einzelne Kiesel, die Oberfläche wird rau und nimmt mehr Wasser auf.
• Schmutzfahnen unter Attika und Fensterbänken: Dunkle Streifen zeigen, wo Wasser regelmäßig über die Fassade läuft.
• Risse in der Attika: senkrechte Risse in Abständen oder an den Ecken des Dachrands.
• Wasserflecken innen: Flecken an Decke oder Wand unter der Attika können auf einen Wasserweg über den Dachrand hinweisen.

Bauweisen kurz erklärt

• Sichtbeton aus Ortbeton: Die Wand wurde vor Ort in eine Schalung betoniert und blieb ohne Putz. Die Bewehrung liegt in der Wand selbst.
• Vorgehängte Betonplatten: Fertigteile, oft mit Waschbeton- oder Kieseloberfläche, die vor der eigentlichen Wand befestigt sind. Die Platten haben eine eigene Bewehrung und werden über Anker oder Konsolen gehalten, die meist verdeckt liegen.
• Attika: der hochgezogene Rand eines Flachdachs. Sie steht frei, bekommt Regen und Frost von mehreren Seiten ab und ist an die Dachabdichtung angeschlossen.

Ursachen und Einordnung

• Karbonatisierung und geringe Betondeckung: Kohlendioxid aus der Luft senkt über die Jahre die Alkalität des Betons von außen nach innen. Erreicht diese Front die Bewehrung, verliert der Stahl seinen Schutz und kann bei Feuchte rosten. Je geringer die Betondeckung, also der Abstand zwischen Oberfläche und Stahl, desto früher. Mehr im Beitrag Karbonatisierung.
• Rost sprengt Beton: Rost braucht mehr Platz als Stahl. Der Druck sprengt den Beton darüber ab. Darum sitzen Abplatzungen meist dort, wo der Stahl nah an der Oberfläche liegt, an Kanten und Ecken.
• Wasser über Attika und Fugen: Wo Abdeckungen fehlen, undicht sind oder Wasser zur Fassade leiten, läuft es in den Beton und hinter die Platten.
• Frost: Durchfeuchteter Beton kann bei Frost an Kanten und Oberflächen geschädigt werden.

Zur Einordnung: Einzelne Rostflecken und kleine Abplatzungen an einer Sichtbetonfassade betreffen zunächst die Dauerhaftigkeit. Werden sie nicht instand gesetzt, breitet sich die Korrosion aus, und die Reparatur wird größer. Eine kurze Übersicht gibt die Seite Rost am Beton.

Wenn Platten betroffen sind

Bei vorgehängten Platten hängt die Sicherheit nicht nur am Beton der Platte, sondern auch an ihrer Befestigung. Lose wirkende Teile, Platten mit Versatz oder Abplatzungen über Gehwegen, Eingängen und Stellplätzen sollten Sie absperren lassen, bis sie fachlich geprüft und gesichert sind. Ob Anker und Befestigungen tragen, beurteilt ein Tragwerksplaner oder ein Fachplaner für Fassaden. Das gehört nicht zu meiner Prüfung. Ich liefere den Befund zum Beton, auf dem diese Beurteilung aufbauen kann.

Was ich vor Ort prüfe

• Sichtprüfung und Kartierung: Ich erfasse Rostflecken, Abplatzungen, Risse, Fugen und Wasserspuren mit Foto und Lage, vom Boden aus und an den erreichbaren Stellen. Ob für höhere Bereiche ein Gerüst oder eine Arbeitsbühne nötig ist, klären wir vorab. Das stellt der Auftraggeber.
• Abklopfen: An erreichbaren Flächen klopfe ich ab und kartiere Hohlstellen, also Bereiche, in denen sich der Beton schon gelöst hat.
• Betondeckung: Wie tief die Bewehrung liegt, messe ich je nach Fall mit einem Bewehrungsscanner oder an einer Aufstemmung beziehungsweise einem Bohrkern.
• Karbonatisierung: An einer frischen Bruchfläche zeigt ein Indikator, wie tief der Beton seine Schutzwirkung verloren hat. Den Wert vergleiche ich mit der Betondeckung, Einzelheiten auf der Seite Betonuntersuchung.
• Feuchte innen: Bei Flecken unter der Attika messe ich innen, ob die Feuchte von oben kommt.

Proben werden gesondert berechnet und vorher abgesprochen: Probenentnahme ab 120 € je Beprobung, Laboranalyse ab 75 € je Probe. Schadstofffragen, etwa zu Fugenmassen oder Plattenmaterial, kläre ich nicht. Dafür gibt es spezialisierte Fachlabore.

Typische Fehlentscheidungen

• Streichen oder imprägnieren ohne Befund: Ein Anstrich verändert die Optik, stoppt aber keine Korrosion, die schon begonnen hat. Kosmetische Reparaturen ohne Freilegung der Bewehrung lösen die Ursache nicht.
• Dämmen über geschädigtem Beton: Was unter einer Dämmung verschwindet, lässt sich später kaum noch sehen und reparieren. Was vorher zu prüfen ist, beschreibt der Beitrag Vor der energetischen Sanierung den Bauzustand prüfen.
• Fugen nur nachspritzen: Neue Fugenmasse auf alten, verschmutzten Flanken hält nicht lange und ändert nichts an Wasser, das über die Attika kommt.
• Nur die auffälligste Stelle reparieren: Wo eine Platte rostet, sind die Bedingungen an den Nachbarplatten oft ähnlich. Ohne Übersicht wird Stück für Stück repariert.

Wann Sie einen Gutachter brauchen und wann nicht

Keinen Gutachter brauchen Sie, wenn eine Betonfassade nur verschmutzt oder vergrünt ist und keine Rostflecken, Abplatzungen oder Risse zeigt. Dann genügt eine schonende Reinigung durch einen Fachbetrieb.

Einen Befund empfehle ich, wenn Rostflecken oder Abplatzungen auftreten, wenn Platten Versatz zeigen, wenn innen unter der Attika Wasser ankommt, wenn Sie streichen, dämmen oder sanieren wollen oder wenn Sie ein Haus dieser Bauart kaufen. Welche Schwachstellen je nach Baujahr typisch sind, beschreibt der Beitrag Altbau kaufen: Schwachstellen nach Baujahr.

Häufige Fragen

Waschbeton reinigen oder sanieren?

Ist die Oberfläche nur verschmutzt, reicht eine Reinigung durch einen Fachbetrieb, der Verfahren und Druck auf den Untergrund abstimmt. Zeigt die Platte Rost, Risse oder lose Kiesel, ist Reinigen allein zu wenig. Dann sollte zuerst der Zustand geklärt werden.

Kann man über eine Betonfassade dämmen?

Das ist eine Frage der Planung. Fachlich wichtig ist, dass der Beton darunter vorher untersucht und, wo nötig, instand gesetzt wird.

Können Platten herunterfallen?

Bei geschädigten Befestigungen oder großen Abplatzungen ist das nicht auszuschließen. Deshalb gilt: lose wirkende Teile über Wegen absperren und die Befestigung von einem Tragwerksplaner prüfen lassen.

Was kostet die Untersuchung?

Der Analysetermin kostet ab 510 €, das Gutachten ab 1.370 €, das Sanierungskonzept mit Maßnahmen und Reihenfolge ab 1.890 €, jeweils inkl. MwSt. und Anfahrt. Proben kommen gesondert hinzu.

Ihre Betonfassade zeigt Rostflecken, Abplatzungen oder Risse in der Attika? Ich untersuche den Beton und sage Ihnen, was davon Optik ist und was instand gesetzt werden muss. Hintergründe gibt der Ratgeber Risse und Betonschäden, mehr zum Fachgebiet die Seite Betonsanierung, Informationen für Verwaltungen die Seite Für Hausverwaltungen. Sie erhalten werktags innerhalb von 24 Stunden eine Rückmeldung, einen Vor-Ort-Termin in der Regel innerhalb von 1 bis 2 Wochen. Anfrage senden