Neubau im ersten Winter: Feuchtigkeit, Baufeuchte und Schimmel einordnen

Kurz gesagt: Feuchtigkeit im Neubau im ersten Winter ist oft normal: Estrich, Putz und Beton geben noch Wasser an die Raumluft ab, und die dichte Hülle hält es im Haus. Beschlagene Fenster und eine erhöhte Luftfeuchte lassen sich meist mit konsequentem Lüften und Heizen beherrschen. Schimmel an einer bestimmten Stelle, nasse Wandbereiche oder Feuchte nach Regen sind dagegen kein normaler Bauzustand, und das klärt eine Messung.

Sie sind in Ihr neues Haus oder Ihre neue Wohnung eingezogen, die erste Heizperiode beginnt, und morgens sind die Fenster nass. Vielleicht zeigt sich sogar ein dunkler Fleck in einer Ecke. Das ist ärgerlich, und die Frage liegt nahe, ob am Bau etwas falsch gelaufen ist. Oft ist es Baufeuchte, manchmal nicht. Hier erkläre ich, wie Sie das unterscheiden und wann eine Messung sinnvoll ist.

Neubau im ersten Winter: Woran Sie Baufeuchte selbst erkennen

Baufeuchte ist das Wasser, das beim Bauen in Beton, Estrich, Mauerwerk und Putz gelangt und erst nach und nach austrocknet. Typisch dafür sind:

• Beschlag an vielen Fenstern: morgens, in mehreren Räumen gleichzeitig.
• Gleichmäßig hohe Luftfeuchte: Ein Hygrometer zeigt in allen Räumen ähnlich hohe Werte, nicht nur in einem.
• Keine feste Stelle: Die Feuchte zeigt sich überall ein wenig, nicht an einer bestimmten Wand.
• Besserung durch Lüften und Heizen: Über die Wochen wird es spürbar besser, wenn Sie konsequent lüften und heizen.

Hellhörig werden sollten Sie, wenn die Feuchte immer an derselben Stelle sitzt, wenn ein Fleck nach Regen größer wird oder wenn der untere Wandbereich dauerhaft dunkel bleibt.

Ursachen und Einordnung

Viel Wasser im Bau

Der Schimmelleitfaden des Umweltbundesamts (UBA) beschreibt, dass bei einem massiv errichteten Einfamilienhaus mit Beton, Mauerwerk und Zementputz mehrere tausend Liter Wasser eingebaut werden. Ein Teil davon muss über längere Zeit durch Lüften nach außen (UBA-Schimmelleitfaden, S. 70). Diese Baufeuchte kann die Raumluftfeuchte über längere Zeit deutlich erhöhen (S. 61).

Die dichte Hülle

Neue Häuser sind luftdicht gebaut. Das spart Energie, aber Feuchte zieht nicht mehr von allein durch Fugen ab. Nach dem UBA-Leitfaden ist Lüften in alten wie neuen Häusern gleich wichtig, in dichten Gebäuden muss je nach Nutzung zum Teil deutlich häufiger gelüftet werden (S. 74).

Das Lüftungskonzept

Für die Lüftung von Wohnungen gibt es die Norm DIN 1946-6. Der UBA-Leitfaden fasst ihren Zweck so zusammen, dass der Luftwechsel zum Feuchteschutz unabhängig vom Verhalten der Bewohner sichergestellt sein muss (S. 64). Ob Ihr Haus ein Lüftungskonzept hat und was darin vorgesehen ist, erfahren Sie beim Bauträger oder Planer. Der Leitfaden betont auch, dass Bewohner gerade beim Erstbezug über die Besonderheiten ihres Gebäudes aufgeklärt werden sollen (S. 76).

Wo es kein Bauzustand mehr ist

Der UBA-Leitfaden nennt typische Fehler aus der Bauphase: Innenputz und Estrich, die nach dem Einbau der Fenster eingebracht und dann nicht ausreichend ausgelüftet werden, oder Trockenbauwände, die auf noch feuchten Estrich gesetzt werden. Daraus kann auch verdeckter Schimmel entstehen (S. 70). Dazu kommen Ursachen, die mit Baufeuchte nichts zu tun haben: Wasser von außen, undichte Anschlüsse oder Wärmebrücken.

Normal oder Mangel?

Eher normal im ersten Winter:

• Beschlag an Fensterscheiben: der morgens nach dem Lüften verschwindet.
• Erhöhte Luftfeuchte im ganzen Haus: die mit Lüften und Heizen langsam sinkt.

Eher kein normaler Bauzustand:

• Schimmel an einer bestimmten Stelle: etwa in einer Außenecke, an einer Laibung oder hinter einer Trockenbauwand.
• Nasse Wandbereiche: besonders am Wandfuß oder unter Fenstern.
• Feuchte nach Regen: Flecken, die nach Schlagregen größer werden.
• Feuchte, die nicht besser wird: obwohl Sie über Wochen konsequent lüften und heizen.

Was ich vor Ort prüfe

Beim Analysetermin messe ich direkt vor Ort, ohne Proben zu nehmen:

• Materialfeuchte: mit einem kapazitiven Messverfahren in einem Raster an Außenwänden, Wandfüßen und Ecken. Ist die Feuchte gleichmäßig verteilt, spricht das für Baufeuchte. Ist sie an einer Stelle deutlich höher, suche ich dort die Ursache.
• Oberflächentemperatur: an Außenecken, Laibungen und Anschlüssen. So erkenne ich Wärmebrücken, also Stellen, an denen mehr Wärme nach außen abfließt.
• Raumklima: Temperatur und Luftfeuchte, im Vergleich mehrerer Räume.

Reicht die Messung an der Oberfläche nicht, entnehme ich nach Absprache Bohrmehlproben. Die Probenentnahme kostet gesondert ab 120 € je Beprobung. Mehr zu den Verfahren auf der Seite Feuchtemessung im Mauerwerk. Was eine Messung über das Austrocknen sagt, steht im Beitrag Ist die Wand wirklich trocken?, was Messwerte bedeuten, im Beitrag „Wie feucht darf eine Wand sein?“.

Typische Fehlentscheidungen

• Schimmel überstreichen, weil es ein Neubau ist: Baufeuchte erklärt Beschlag, aber nicht jeden Fleck. Die Ursache bleibt unter der Farbe.
• Ohne Messung einen Mangel melden: Eine Mängelanzeige ohne Befund führt oft zu Streit über Vermutungen. Was rechtlich zu tun ist, klären Sie bitte mit einer Anwältin oder einem Anwalt.
• Am Heizen sparen: Der UBA-Leitfaden nennt verstärktes Heizen als Unterstützung der Trocknung (S. 61).
• Fenster dauerhaft gekippt: Das kühlt Laibung und Sturz aus, und dort kann Tauwasser entstehen (S. 78).
• Große Möbel direkt an Außenwände: Hinter Schränken bleibt die Wand kalt und feucht.
• Nur auf ein Gerät setzen: Was ein Entfeuchter leisten kann und was nicht, steht im Beitrag Luftentfeuchter in der Wohnung.

Wann Sie einen Gutachter brauchen und wann nicht

Eher nicht nötig ist ein Sachverständiger, wenn die Feuchte gleichmäßig verteilt ist, nur als Beschlag auftritt und mit Lüften und Heizen langsam besser wird. Das ist Baufeuchte, und das sage ich Ihnen auch so.

Sinnvoll ist eine Messung, wenn an bestimmten Stellen Schimmel wächst, wenn Wandbereiche nass sind, wenn Feuchte nach Regen auftritt oder wenn Sie mit dem Bauträger über die Ursache sprechen müssen. Dafür erstelle ich ein Gutachten ab 1.370 € mit Fotos und Messwerten. Es ist ein Privatgutachten für Sie als Auftraggeber. Eine Bauabnahme oder Baubegleitung biete ich nicht an. Wie Schimmel nach dem Einbau dichter Fenster entsteht, steht im Beitrag Schimmel nach Fenstertausch. Was ich für Eigentümer prüfe, steht auf der Seite für Privateigentümer.

Häufige Fragen

Wie lange dauert die Baufeuchte im Neubau?

Das hängt von Bauweise und Konstruktion ab. Nach dem UBA-Leitfaden kann die Trocknungsphase bis zu einigen Jahren dauern (S. 61). Die erste Heizperiode ist meist die feuchteste. Eine feste Dauer für Ihr Haus kann ich ohne Messung nicht nennen.

Muss der Bauträger das beheben?

Baufeuchte an sich ist kein Mangel, sondern ein Zustand jedes neuen Massivbaus. Ob ein Mangel vorliegt und wer dafür zuständig ist, hängt vom Befund und von Ihrem Vertrag ab. Die rechtliche Seite klären Sie bitte mit einer Anwältin oder einem Anwalt. Ich liefere die Ursache, die Fotos und die Messwerte.

Reicht Lüften?

Bei reiner Baufeuchte meist ja, zusammen mit ausreichendem Heizen. Der UBA-Leitfaden empfiehlt beim Bezug eines noch baufeuchten Hauses eine längerfristige intensive Lüftung (S. 61). Hinweise dazu im Beitrag Richtig lüften, zum Nachmessen im Beitrag Luftfeuchtigkeit richtig messen.

Ihr Neubau ist im ersten Winter feuchter, als Ihnen lieb ist? Schreiben Sie mir kurz, wo die Feuchte auftritt und seit wann Sie eingezogen sind. Fotos können Sie im Anfrageformular hochladen. Der Analysetermin kostet ab 510 € inkl. MwSt. und Anfahrt, das Ergebnis bespreche ich mündlich vor Ort. Wie ich bei Schimmel vorgehe, lesen Sie auf der Seite Schimmelschaden, einen Überblick gibt der Ratgeber Schimmel in der Wohnung. Von meinem Büro in Nümbrecht aus bin ich im Oberbergischen Kreis und Umgebung unterwegs. Sie erhalten werktags innerhalb von 24 Stunden eine Rückmeldung, einen Vor-Ort-Termin in der Regel innerhalb von 1–2 Wochen. Analysetermin anfragen